Levering Akte FJR//

Transcriptie

1 Levering Akte FJR// verschenen voor mij, Mr. Fredericus Johannes de Ridder, notaris te Krimpenerwaard: te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: A. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpstraat 66, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; B. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GB Vastgoed B.V., gevestigd te Hazerswoude, gemeente Rijnwoude, kantoorhoudende te 2391 JE Hazerswoude Dorp, Westzijdeweg 63, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; welke gemelde vennootschappen BPD Ontwikkeling B.V. en GB Vastgoed B.V. bij het geven van de volmacht handelden: a. voor zich, als juridisch eigenaar van na te melden registergoed; b. in hun hoedanigheid van enige vennoten van de vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht V.O.F., gevestigd kantoorhoudende te 2612 PA Delft, Poortweg 2, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , als economisch eigenaar van na te melden registergoed, gemelde vennootschappen BPD Ontwikkeling B.V. en GB Vastgoed B.V. en gemelde vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht V.O.F. hierna tezamen genoemd: de verkoper; genoemd: koper; De comparanten verklaarden het navolgende: KOOPOVEREENKOMST Voormelde vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht V.O.F. heeft met koper een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de verkoop van na te melden registergoed. Gemelde vennootschappen BPD Ontwikkeling B.V. en GB Vastgoed B.V. hebben van deze verkoop kennis genomen en verklaren met de onderhavige verkoop in te stemmen. De levering van zowel de juridische als de economische eigendom zal bij deze akte geschieden. 1

2 LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van voormelde koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende leveringsverplichtingen verklaart verkoper bij deze te leveren aan koper, die verklaart bij deze te aanvaarden, ieder hunner voor de onverdeelde EEN PERCEEL GROND, gelegen te Haastrecht, plaatselijk bekend als deelplan Bos en Water, fase 2, kadastraal bekend gemeente Haastrecht, sectie B groot waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; door koper te gebruiken voor de bouw van een woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING De juridische eigendom van het verkochte is door gemelde vennootschappen BPD Ontwikkeling B.V. en GB Vastgoed B.V. verkregen blijkens akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op negen december tweeduizend veertien voor Mr. Th.J.H. Dröge, notaris te Delft, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op dezelfde dag in register 4 deel nummer 91. Bij dezelfde akte is de economische eigendom van het verkochte verkregen door gemelde vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht KOOPPRIJS De koopprijs (inclusief omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. gemelde vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht V.O.F verleent koper bij dezen kwijting terzake. De comparanten, de comparante sub 1 handelend als gemeld, verklaarden dat verder zijn gemaakt de navolgende BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van gemelde vennootschap onder firma Ontwikkelingscombinatie Bergvliet Haastrecht V.O.F 2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: 2

3 a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, hierna te vestigen dan wel gevestigd bij eerdere akten van levering in het onderhavige bouwplan;; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich op heden bevindt, geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. aanspraken Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer- (s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde 3

4 van een voorkeursrecht of optierecht; 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. 6. aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten. bodemgesteldheid/ondergrondse tanks Artikel 6 1. Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van vooromschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, het vergoeden van schade of het nemen van andere maatregelen; 2. Voor zover aan verkoper bekend zijn ten aanzien van het verkochte geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming genomen door het bevoegd gezag; 3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. verbod vervreemding Artikel 7 Het is koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan het verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden aan derden of een zakelijk gebruiksrecht te verlenen voor de datum waarop de op het verkochte te realiseren woning aan koper is opgeleverd en koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst en uit hoofde van de tegelijk met de koopovereenkomst afgesloten aannemingsovereenkomst. bestemming/gebruik Artikel 8 Koper is gehouden het verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de tegelijk met de koopovereenkomst afgesloten aannemingsovereenkomst. De op het verkochte te realiseren opstallen dienen na afbouw uitsluitend te worden gebruikt casu quo te worden ingericht als woning cum annexis. bijzondere verplichtingen Artikel 9 Koper verplicht zich tegenover de gemeente Krimpenerwaard en de openbare nutsbedrijven, namens wie de comparante sub 1 verklaarde bij deze te aanvaarden, om te dulden dat in en/of op het verkochte worden aangebracht en onderhouden, op de plaats waar nodig, lantaarnpalen en/of armaturen, palen, kabels, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijp- en/of afvoerleidingen van hemelwater en riolering, leidingen en andere voorzieningen voor gas, water, kabelverbindingen en elektriciteits- en telefoonleidingen en indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel en andere soortgelijke voorzieningen voor openbare doeleinden en tevens te dulden dat daaraan door de 4

5 daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of na nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. De gerechtigden en/of gebruikers zijn verplicht al hetgeen krachtens het hiervoor bepaalde is of zal worden aangebracht te laten bestaan en om te dulden dat door alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast en nabij gelegen registergoederen, welke op deze voorzieningen zijn of zullen worden aangesloten, daarvan gebruik kan worden gemaakt. oeverbeschoeiing bouwnummers 43 tot en met 50 en 66 en 67 en 13 en Het verkochte zal tot en met de door verkoper aan te leggen beschoeiing in eigendom komen bij koper. Het onderhoud van de beschoeiing die bij de koper in eigendom komt is voor rekening van koper of diens rechtverkrijgenden. Koper verplicht zich tegenover de gemeente Krimpenerwaard de beschoeiing als zodanig in stand te houden. erfafscheidingen Door en voor rekening van verkoper zal op de erfafscheiding aan de voorzijde van de woning met de openbare weg hagen worden aangelegd. bouwnummers 9, 18 en Door en voor rekening van verkoper zal op zijerfgrens met de openbare weg een gaashekwerk met hedera worden aangelegd. Koper verplicht zich tegenover de gemeente Krimpenerwaard om al hetgeen krachtens het hiervoor bepaalde is of zal worden aangebracht in stand te houden. vlonders bouwnummers 43 t/m Indien tegelijk met de bouw of later een vlonder wordt aangelegd mag deze vlonder niet breder zijn dan zeven meter en vijftig centimeter en mag niet langer zijn dan drie meter en zestig centimeter. Koper verplicht zich tegenover de gemeente Krimpenerwaard een aangelegde vlonder als zodanig in stand te houden. De koper dient met de gemeente Krimpenerwaard voor het aanbrengen en hebben van een vlonder een gebruikersovereenkomst te ondertekenen. parkeerplaats bouwnummers 43 tot en met 50 en 59 tot en met Koper verplicht zich tegenover de gemeente Krimpenerwaard om een parkeerplaats op eigen erf in stand te houden en te onderhouden en daarvan ook als zodanig gebruik te maken. 5

6 lichtpunt bouwnummers 59 tot en met De berging van de op het verkochte te realiseren woning zal worden voorzien van een lichtpunt met armatuur ten behoeve van de verlichting van het achterpad. Dit lichtpunt wordt aangesloten op de elektrische installatie van de desbetreffende woning en dient door en voor rekening van de koper in stand te worden gehouden. kwalitatieve verplichting Partijen zijn overeengekomen dat de verplichtingen van koper als omschreven in de artikelen 9 tot en van deze akte - voorzover het betreft een dulden of niet doen als kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de navolgende vestiging van erfdienstbaarheden te zijn overeengekomen: Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de verkoper in eigendom verblijvende percelen, kadastraal bekend gemeente Haastrecht, sectie B over en weder, worden bij deze gevestigd al die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden (in strijd met de wettelijke bepalingen) blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels met toebehoren ten behoeve van telefoonaansluitingen en aansluitingen van het centraal antennesysteem, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen, en welke erfdienstbaarheden mede inhouden het recht van het hebben en houden en gebruiken van deuren en van ramen voor licht, lucht en uitzicht binnen en beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen, van eventuele inbalking, inankering en over-, aan en onderbouw, alles in voege als terstond na afbouw der op voormelde onroerende zaken te stichten opstallen zal bouwnummers 9 t/m 18 en 50 t/m 57@ of in verband met na te melden mogelijkheid tot uitbouw in de toekomst zal bestaan.@ Al deze erfdienstbaarheden zullen niet worden geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, terwijl bij gemeenschappelijke muren geacht wordt dat de kadastrale grens door het hart van deze muur loopt. De kosten van werken welke tot gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn worden door de eigenaren van de betreffende erven gezamenlijk en voor gelijke delen gedragen, waarbij te allen tijde toegang moet worden verleend voor onderhoud en vernieuwing van deze werken. 6

7 bouwnummers 9 tot en met 18 en 59 tot en met 67) Het recht van over-, onder en aanbouw geldt mede in verband met de mogelijkheid voor de kopers van de in het plan Bos en Water verkochte percelen om conform de verkooptekening reeds tegelijk met de bouw van de woning een uitbreiding (uitbouw, aanbouw en/of opbouw) aan de achterzijde tegen de te bouwen woning te realiseren, dan wel om deze uitbreiding in de toekomst te realiseren. Het recht van over-, aan of onderbouw bestaat bij voormelde uitbreiding uit het mogen hebben en houden van een over-, aan of onderbouw in de vorm van een (buiten)muur (inclusief fundering) op het/de naastgelegen buurperce(e)l(en) en over en weer. Na realisatie van bedoelde uitbreiding op het bij deze akte verkochte perceel dan wel op het belendende perce(e)l(en) zal de muur van deze uitbreiding tevens belast zijn het recht van in- en aanbouw, inbalking of inankering ten laste van het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte casu quo ten behoeve van het bij deze akte verkochte Voor soortgelijke erfdienstbaarheden wordt verwezen naar eerdere akten van levering waarbij percelen uit het onderhavige bouwplan werden overgedragen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte(n), die aan deze akte zal worden gehecht/die is gehecht aan een akte voor mij, notaris, verleden. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. BEROEP/VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING Tenslotte verklaarden de comparanten dat terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, welke omzetbelasting door de verkrijger niet in aftrek kan worden gebracht, zodat ten deze van toepassing is de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, op welke vrijstelling bij deze uitdrukkelijk een beroep wordt gedaan. SLOT AKTE DEZE AKTE is verleden te Krimpenerwaard op de datum in het hoofd van deze 7

8 akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om 8