C O N C E P T d.d. 1 mei 2015

Transcriptie

1 - 1 - C O N C E P T d.d. 1 mei 2015 MODEL LEVERING BLOK 17 (KAVELS 3 TOT EN MET 11) NIEUWBOUWPROJECT ALBLAS TE WADDINXVEEN Heden, +, verschenen voor mij, mr +, notaris met plaats van vestiging Waddinxveen: 1. +, ten deze handelende als gevolmachtigde van: a. ten deze handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk en kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken aan Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te 3045 AP Rotterdam aan Rotterdam Airportplein 21, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , welke vennootschappen: BPD Ontwikkeling B.V. en Dura Vermeer Bouw _ Zuid West B.V. ten deze handelen: 1. voor zich, en als zodanig hierna tezamen ook worden genoemd: "de juridisch eigenaar" ; en 2. a. als tezamen enige vennoten van de vennootschap onder firma: Ontwikkelingscombinatie Alblas V.O.F., gevestigd te 2612 PA Delft aan Poortweg 2, ingeschreven in het Handelsregister van de _ Kamer van Koophandel onder nummer ; en b. in iedere andere kwaliteit en hoedanigheid waarin zij gerechtigd zijn om over onderhavige economische eigendom te beschikken; en als zodanig hierna ook worden genoemd: "de economisch eigenaar" casu quo "verkoper"; 2. + hierna +tezamen+ te noemen: "koper". VOLMACHT Van de volmacht op de comparant(e) sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op vierentwintig september tweeduizend twaalf voor mr R.W. Ubachs, notaris te Waddinxveen verleden, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is gebleken. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: INLEIDING/OVEREENKOMSTEN De economisch eigenaar heeft op diverse (gedeelten van) percelen grond, gelegen aan en nabij de Zuidkade te Waddinxveen, een nieuwbouwproject genaamd: "Alblas" ontwikkeld voor de (gefaseerde) bouw van in totaal ongeveer eenhonderdvijfenzeventig woningen. De bij deze akte te leveren kavel is, tezamen met de naast en nabijgelegen kavels, onderdeel van voormeld nieuwbouwproject (kavels 3 tot en met 11) en is gelegen op een gedeelte van het perceel (voorheen) kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie D nummer +. Verkoper heeft middels daartoe gesloten koopovereenkomsten de kavels grond, waarop de woningen worden gebouwd, verkocht, casu quo zal middels daartoe te sluiten koopovereenkomsten de kavels grond, waarop de woningen

2 - 2 - worden gebouwd, doorverkopen aan de uiteindelijke kopers in het nieuwbouwproject. De woningen zullen in opdracht van kopers worden gebouwd krachtens afzonderlijk daartoe gesloten casu quo te sluiten aannemingsovereenkomsten met gemelde vennootschap: Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., conform de SWK Garantie- en waarborgregeling. Na te melden kavel is krachtens een daartoe gesloten koopovereenkomst verkocht aan koper. Verkoper, koper, de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar zijn overeengekomen dat de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar ter uitvoering van voormelde door verkoper met koper gesloten koopovereenkomst het na te melden verkochte zullen leveren aan koper, waarbij de voldoening van het door verkoper aan de juridisch en economisch _ eigenaar terzake verschuldigde rechtstreeks (dus niet via mij, notaris) zal plaatsvinden. Bij deze akte wordt de verkoop door verkoper aan koper geconstateerd en de levering aan koper bewerkstelligd van één of meer van die kavels. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van voormelde overeenkomsten leveren de economisch eigenaar en de juridisch eigenaar bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, _ +ieder voor de onverdeelde helft: een kavel grond, bestemd voor de bouw van een woning (bouwnummer +), gelegen aan de Zuidkade te Waddinxveen, groot (ongeveer) + are en + centiare (+ are en + ca) of ter zodanige grootte als na kadastrale uitmeting/verificatie zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer +, waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een _ voorlopige kadastrale oppervlakte van + are en + centiare ( + a en + ca) is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer +, hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper -na voltooiing van de daarop geplande nieuwbouw- te gebruiken als woonhuis met verder bijbehoren. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de juridisch eigenaar (gemelde vennootschap Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V. destijds genaamd: Dura Vermeer Bouw Leidschendam B.V. en gemelde vennootschap BPD Ontwikkeling B.V. destijds genaamd: Bouwfonds Ontwikkeling B.V.) -ieder voor de onverdeelde _ helft-, met meer onroerende zaken, verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland in register Hypotheken 4 op dertig oktober tweeduizend negen in deel nummer 157 van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting _ voor de koopprijs - op dertig oktober tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Ubachs. Bij een akte van fusie op eenendertig december tweeduizend twaalf voor mr _ C.A. Voogt, notaris te Amsterdam, verleden, zijn gemelde vennootschap Dura Vermeer Bouw Leidschendam B.V., statutair gevestigd te Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, kantoorhoudende te 2266 JZ Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, Overgoo 6,

3 - 3 - handelsregisternummer , als verdwijnende vennootschap, en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura Vermeer Bouw _ Rotterdam B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3011 GV Rotterdam, Blaak 333, handelsregisternummer , een juridische _ fusie aangegaan, tengevolge van welke fusie per een januari tweeduizend dertien de verdwijnende vennootschap is opgehouden te bestaan en de verkrijgende vennootschap het gehele vermogen van de verdwijnende vennootschap, daaronder begrepen (een aandeel in) het verkochte onder algemene titel heeft verkregen. Bij gemelde akte van fusie de dato eenendertig december tweeduizend twaalf heeft tevens een statutenwijziging plaatsgevonden, waarbij ondermeer de naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura Vermeer Bouw Rotterdam B.V. is gewijzigd in: Dura Vermeer Zuid West B.V.. Vervolgens is bij akte van statutenwijziging op eenendertig december tweeduizend twaalf voor genoemde notaris Voogt verleden onder meer de naam van gemelde vennootschap: Dura Vermeer Zuid West B.V. gewijzigd in: Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.. Als gevolg van het vorenstaande is per een januari tweeduizend dertien het betreffende aandeel in het verkochte overgegaan op gemelde vennootschap: _ Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.. In verband met het vorenstaande is op zeven januari tweeduizend dertien door genoemde notaris Voogt een wijziging tenaamstelling registergoederen _ opgemaakt, van welke verklaring een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op zeven januari tweeduizend dertien in register Hypotheken 4 in deel nummer _ 58. Vervolgens is het verkochte door de economisch eigenaar, met meer onroerende zaken, verkregen bij akte op vier april tweeduizend elf verleden voor een waarnemer van mr J.A.M. Kock, notaris te Waddinxveen. Bij akte van statutenwijziging op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, is de naam Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V.. KOOPPRIJS, BETALING, KWIJTING OPTIE 1 Indien ten tijde van de levering nog geen aanneemtermijnen vervallen zijn De koopprijs van het verkochte bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld bedrag. EINDE OPTIE 1 OPTIE 2 indien ten tijde van de levering reeds aanneemtermijnen vervallen zijn De koopprijs voor de tot het verkochte behorende grond bedraagt + (inclusief _ omzetbelasting). Voorts wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat _ opgenomen, woordelijk luidend: Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte. Op grond van het hiervoor in de aanhaling bepaalde heeft Verkoper voorts

4 - 4 - nog een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan koper gefactureerd, zodat koper thans in totaal een bedrag van + aan verkoper is verschuldigd, welk totaalbedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld totaalbedrag. EINDE OPTIE 2 Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, _ zijn voor rekening van verkoper. 2. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd omdat verkoper ten aanzien van het verkochte ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en het verkochte een bouwterrein is. _ LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _ daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna in _ deze akte vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna in deze akte vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van _ partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor _ zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond -onverminderd de voortgang van de bouw op grond van gemelde aannemingsovereenkomst, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen. Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen. AANSPRAKEN Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve

5 - 5 - rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is _ tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en de juridisch en economisch eigenaren zijn bevoegd tot levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is _ evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. voor verkoper, de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar bestaan _ ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop; 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; 6. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. BODEMGESTELDHEID Artikel 6 Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst is opgenomen, woordelijk luidend: Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 omschreven Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het _ opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Artikel 7 Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van de naast en andere al dan niet nabijgelegen _ percelen in het nieuwbouwproject Alblas te Waddinxveen anderzijds, deeluitmakend de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie D nummers +, + en +: a. al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar _ bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft _

6 - 6 - de uitvoering van standaard meerwerkopties, aangebracht tijdens de bouw en tot uiterlijk vijf jaar na oplevering van de betreffende woning, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name, doch niet uitsluitend, geldt: 1. de erfdienstbaarheden van licht: inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te bouwen woning, ramen en lichten te hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; 2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het _ dienend erf zijn aangebracht; 3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering: inhoudende de verplichting van de eigenaars van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van _ op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; 4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop: overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu _ quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen. b. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar het dienend erf te dulden en toe te staan, door middel van het verschaffen van toegang, dat via de riolering die in het dienend erf is of wordt aangelegd, onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het rioleringssysteem in het nieuwbouwproject plaatsvinden, waarbij geldt dat de kosten voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het rioleringssysteem, dat deels is gelegen onder de woningen in het betreffende bouwblok en deels in het openbaar gebied, tot aan het hoofdriool voor gezamenlijke rekening zijn van de eigenaren in het betreffende bouwblok die er gebruik van maken. Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de _ voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _ verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven. KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 8 1. In de door de economisch eigenaar met de Gemeente Waddinxveen

7 - 7 - gesloten exploitatieovereenkomst inzake de ontwikkeling en realisatie van onderhavig nieuwbouwproject is nog het navolgende opgenomen, woordelijk luidend: 11.2 Indien een eventuele pompput niet op openbaar gebied is gelegen _ of niet aan openbaar gebied grenst, zal ter zake door de exploitant, ten behoeve van de gemeente, om niet een recht van opstal en indien noodzakelijk een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, worden gevestigd, onder de bepalingen, die de gemeente bij het vestigen van deze rechten hanteert De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken (zoals onder meer trafostations en regelkasten) voor alle openbare nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en risico van de exploitant geschieden. De exploitant dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd. _ Indien aanleg in openbare (gemeente)grond, hieronder dus niet te _ verstaan eventueel te realiseren mandelig gebied, niet mogelijk is, _ dient de exploitant zorg te dragen voor de vestiging van de door de gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de gemeente terzake van de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan _ nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is de exploitant gehouden om deze op eerste vordering van de gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door de exploitant worden gevoerd; laatstgenoemde zal de gemeente hierover informeren. De gemeente zal op verzoek van de exploitant evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgever jegens de betreffende nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin. Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van het Plan niet behoeven te worden verwijderd, wordt door de exploitant ten gunste van de eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren. Onverminderd het bepaalde in de eerste alinea van dit artikellid dient de exploitant, voor zover van toepassing en desgevraagd, te _ dulden dat ten laste van het Exploitatiegebied en ten behoeve van _ de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen, op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten door de gemeente en/of openbare nutsbedrijven belast met de elektrische- en gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, pompputten, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, _ gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het Exploitatiegebied. De gemeente verplicht zich om de exacte formulering van deze (kwalitatieve) verplichting tijdig voor de start verkoop van woningen aan de exploitant bekend te maken. De exploitant verplicht zich op haar beurt om deze verplichting in de vorm van een kwalitatieve verplichting op te leggen aan de nieuwe _ eigenaren of beperkt gerechtigden van de woningen, bij de niet-

8 - 8 - nakoming waarvan, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, een direct opeisbare boete van ,00 aan de gemeente is verschuldigd, onverminderd de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel geleden schade te vormen a. Voor wat betreft enzovoorts Ten behoeve enzovoorts Ten aanzien van de op de eigen terreinen c.q. gronden van de betreffende eigenaren te realiseren c.q. aanwezige parkeerplaatsen/-mogelijkheden, geldt dat de exploitant verplicht is en zich tegenover de gemeente zicht verbindt om aan de nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden van de woningen een kettingbeding (met derdenbeding) op te leggen, welke bepaalt dat: _ - zij verplicht zijn om de op hun grond aan te leggen of aangelegde parkeerplaatsen in goede staat te onderhouden, in _ stand te houden en zonodig te vernieuwen en de gebruiksmogelijkheden daarvan als parkeerplaats(en) zijnde op generlei wijze te zullen belemmeren en/of beperken; - bij niet nakoming van de verplichting zoals hiervoor omschreven de eigenaren of beperkt gerechtigden aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van ,00 per overtreding; en - de gemeente onverminderd het recht heeft om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. De betreffende hiervoor aangehaalde verplichtingen worden bij deze door _ verkoper aan koper opgelegd, welke verplichtingen bij deze door koper worden aanvaard. 2. Voorzover nog opstalrechten en/of erfdienstbaarheden dienen te worden _ gevestigd zoals bedoeld in de hiervoor in lid 1 bedoelde aanhaling, is koper verplicht zijn medewerking aan de vestiging van die opstalrechten en/of erfdienstbaarheden om niet te verlenen voorzover het de aan hem geleverde kavel betreft. 3. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 en lid 2 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 3, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en de betreffende nutsbedrijven (hierna tezamen te noemen: "de rechthebbenden") worden _ bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere _ opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen _ op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van twaalfduizend vijfhonderd euro ( ,00) ten behoeve van alleen de Gemeente Waddinxveen, zulks _ onverminderd de overige aan de Gemeente Waddinxveen en de overige rechthebbenden toekomende rechtsmiddelen (waaronder nakoming en/of _ schadevergoeding te vorderen). 4. Voorts komen verkoper en koper hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1, lid 2 en lid 3 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling:

9 deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel; - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden. De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Waddinxveen en de overige rechthebbenden, neemt het hiervoor bedongene voor en namens de Gemeente Waddinxveen en de overige rechthebbenden aan. KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 9 1. A. Indien van toepassing worden op het verkochte door en voor rekening _ van verkoper een gaashekwerk, hagen en tuinhekjes geplaatst. De betreffende hagen en tuinhekjes en het betreffende gaashekwerk worden eigendom van de betreffende koper. Koper is verplicht jegens _ de overige eigenaren in de betreffende straat en de Gemeente Waddinxveen het betreffende gaashekwerk en de betreffende hagen en tuinhekjes te onderhouden en op een voor die hagen gebruikelijke _ hoogte in stand te houden en het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan dit gaashekwerk en deze hagen en tuinhekjes te verwijderen. B. De koper van een kavel die aan het water ligt verbindt zich jegens de _ Gemeente Waddinxveen de door de verkoper aan te brengen beschoeiing in stand te houden, niets over de beschoeiing aan te brengen en de beschoeiing en het water niet te gebruiken als aanlegplaats voor boten en dergelijke en, in het algemeen, de beschoeiing niet voor andere doeleinden te gebruiken dan waarvoor die beschoeiing bedoeld is. 2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro ( ,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen. 3. Voorts partijen hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling dat: - deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel; - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden. De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen

10 van de betreffende hiervoor genoemde rechthebbenden neemt het hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst _ (57386/157), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: 1. voormelde titel van aankomst (2936/45), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Artikel 4. Tot gebruik en ten nutte van het resterend gedeelte van het bij deze akte verkochte perceel en ten laste van de aan de koopster in _ eigendom toebehorende percelen, kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummers 1494 en 236 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg langs de noordzijde van de lijdende erven om te komen van- en naar de Zuidkade. 2. voormelde titel van aankomst (3966/137), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Artikel 4. ten behoeve van de aan gemelde naamloze vennootschap in eigendom verblijvende gedeelten van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummer 1886 en voormelde _ sub A. door haar bij deze verkregen gedeelten van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummer 1870 en _ ten laste van het aan de Gemeente Waddinxveen in eigendom verblijvend gedeelte van gemeld perceel kadasternummer 1870 en voormelde sub B door haar bij deze verkregen gedeelten van gemeld _ perceel kadasternummer 1886 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om van- en naar de heersende erven te komen en te gaan _ naar- en van de op het lijdend erf aan te leggen ontsluitingsweg welke _ zal worden aangelegd aan de westzijde van de heersende erven, onder bepaling dat het onderhoud en eventuele vernieuwing van gemelde uitweg voor rekening komen van de eigenaar van de heersende erven. Volgens verklaring van verkoper hebben de hiervoor gemelde erfdienstbaarheden na realisering van het project geen effect meer casu quo _ zijn niet meer van toepassing op het verkochte. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT TEN BEHOEVE VAN BIJHOUDING OPENBARE REGISTERS _ Partijen geven volmacht aan ieder van de ten kantore van Van der Meulen, Kock en Ubachs Notarissen te Waddinxveen, werkzame personen, met de macht van substitutie en verlening van ondervolmacht, om namens partijen mee te werken aan een akte van rectificatie (verbetering) als bedoeld in artikel 42 Kadasterwet, voorzover door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare

11 Registers in het kader van het hiervoor in deze akte bepaalde om verbetering mocht worden verzocht. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de verkrijging van het verkochte wordt door koper een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte in minuut is verleden te Waddinxveen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de comparanten opgegeven en toegelicht, waarna de comparanten hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om (volgt tijdstip ondertekening)