Levering Akte FJR//

Transcriptie

1 Levering Akte FJR// verschenen voor mij, Mr. Fredericus Johannes de Ridder, notaris te Bergambacht: ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, postcode 3871 AZ, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Gooi-, Eemen Flevoland onder nummer ; Bouwfonds Ontwikkeling B.V. hierna genoemd: de verkoper. genoemd: koper; De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper wel aan ieder hunner voor de onverdeelde helft@, en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt@, ieder hunner voor de onverdeelde EEN PERCEEL GROND, gelegen te Bergambacht, plaatselijk bekend als deelplan Dijklaan West II fase 1.c., uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Bergambacht, sectie B ter grootte als na uitmeting vanwege het kadaster zal blijken en zoals één en ander dubbel diagonaal gearceerd onder is aangegeven op een aan deze akte gehechte en door partijen voor gezien getekende situatieschets; Welk perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap: Oasen N.V., gevestigd te Gouda, verklarende partijen dat voormeld opstalrecht geen betrekking heeft op het bij deze akte verkochte perceel; hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken voor de bouw van een woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 1

2 VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds Ontwikkeling II B.V. verkregen blijkens akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vier en twintig november negentien honderd negen en negentig voor mij, notaris, verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijf en twintig november daaraanvolgend in register 4 deel nummer 16. Middels een juridische fusie is het vermogen van voornoemde vennootschap Bouwfonds Ontwikkeling II B.V. verkregen door verkoper, waarvan een verklaring van naamswijziging werd ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op tweeëntwintig maart tweeduizend elf in register 4 deel nummer 167. KOOPPRIJS De koopprijs omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De comparanten, de comparante sub 1 handelend als gemeld, verklaarden dat verder zijn gemaakt de navolgende BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper. 2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, hierna te vestigen dan wel gevestigd bij eerdere akten van levering waarbij gedeelten van voormeld kadastraal perceel werden overgedragen; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich op heden bevindt, geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht. 2

3 tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. aanspraken Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer- (s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. 6. aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten. bodemgesteldheid/ondergrondse tanks Artikel 6 1. Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van vooromschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, het vergoeden van schade of het nemen van andere maatregelen; 2. Voor zover aan verkoper bekend zijn ten aanzien van het verkochte geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming genomen door het bevoegd gezag; 3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse 3

4 tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. verbod vervreemding Artikel 7 1. Het is koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan het verkochte geheel of gedeeltelijk te vervreemden aan derden of een zakelijk gebruiksrecht te verlenen voor de datum waarop de op het verkochte te realiseren woning aan koper is opgeleverd en koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst en uit hoofde van de tegelijk met de koopovereenkomst afgesloten aannemingsovereenkomst. 2. Verkoper kan zonder opgave van redenen de krachtens dit artikel gevraagde toestemming weigeren. Verkoper is gerechtigd voorwaarden te stellen aan de krachtens dit artikel te verlenen toestemming. 3. In elk geval van overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst en zonder dat een ingebrekestelling is vereist aan verkoper een onmiddellijk opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van vijftigduizend euro ( ,00), te vermeerderen met daarover eventueel verschuldigde belastingen, onverminderd het recht van verkoper om nakoming of ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen en onverminderd het recht van verkoper op vergoeding van schade. bestemming/gebruik Artikel 8 Koper is gehouden het verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de tegelijk met de koopovereenkomst afgesloten aannemingsovereenkomst. De op het verkochte te realiseren opstallen dienen na afbouw uitsluitend te worden gebruikt casu quo te worden ingericht als woning cum annexis. bijzondere verplichtingen Artikel 9 Koper verplicht zich tegenover de gemeente Bergambacht en de openbare nutsbedrijven, namens wie de comparante sub 1 verklaarde bij deze te aanvaarden, om te dulden dat in en/of op het verkochte worden aangebracht en onderhouden, op de plaats waar nodig, lantaarnpalen en/of armaturen, palen, kabels, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijp- en/of afvoerleidingen van hemelwater en riolering, leidingen en andere voorzieningen voor gas, water, kabelverbindingen en elektriciteits- en telefoonleidingen en indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestels en andere soortgelijke voorzieningen voor openbare doeleinden en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of na nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. De gerechtigden en/of gebruikers zijn verplicht al hetgeen krachtens het hiervoor bepaalde is of zal worden aangebracht te laten bestaan en 4

5 om te dulden dat door alle gerechtigden en/of gebruikers van de naast en nabij gelegen registergoederen, welke op deze voorzieningen zijn of zullen worden aangesloten, daarvan gebruik kan worden gemaakt. geldend voor de bouwnummers 20 en hekwerken met beplanting Koper verplicht zich tegenover de gemeente Bergambacht, namens wie de comparante sub 2 verklaarde bij deze te aanvaarden, om te dulden en in stand te houden de op het verkochte aan te voor bouwnummers?@@@ funderingen De te bouwen woning en schuur wordt op een archeologiebesparende wijze gefundeerd. In plaats van de standaard grondverdringende geheide betonpalen zal binnen de vindplaatscontour van mogelijke archeologische vondsten een getrapte, gecombineerde funderingswijze worden gebruikt. Tot één meter onder de verwachte archeologische vondstlaag zal een gat worden voorgeboord, waarbij buiten het contouroppervlak geen verdere verstoring optreedt. Vervolgens wordt de standaard paal geheid. tuinen In verband met de mogelijke vondsten op het verkochte van archeologische waarden verplicht de koper zich jegens de gemeente Bergambacht, namens wie de comparante sub 2 verklaarde bij deze te aanvaarden, om geen diepe (dieper dan drie meter min NAP, corresponderend met ongeveer twee meter onder maaiveld) ingrepen en bouwwerken, zoals een zwembad, aan te brengen. Gezien de diepte is er geen beperking ten aanzien van groen, zoals planten, struiken voor bouwnummers 20 t/m 27@@ politiekeurmerk veilig wonen In verband met de uitgangspunten van het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt de berging van de op het verkochte te realiseren woning voorzien van een lichtpunt met armatuur ten behoeve van de verlichting van het achterpad. Dit lichtpunt wordt aangesloten op de elektrische installatie van de desbetreffende woning en dient door en voor rekening van de koper in stand te worden gehouden kwalitatieve verplichting Partijen zijn overeengekomen dat de verplichtingen van koper als omschreven in de artikelen 9 van deze akte - voorzover het betreft een dulden of niet doen als kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk 5

6 Wetboek zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de navolgende vestiging van erfdienstbaarheden te zijn overeengekomen: 1. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan de verkoper verblijvende deel van gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Bergambacht, sectie B over en weder, worden bij deze gevestigd al die erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden (in strijd met de wettelijke bepalingen) blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels met toebehoren ten behoeve van telefoonaansluitingen en aansluitingen van het centraal antennesysteem, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken of anderszins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen, en welke erfdienstbaarheden mede inhouden het recht van het hebben en houden en gebruiken van deuren en van ramen voor licht, lucht en uitzicht binnen en beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen, van eventuele inbalking, inankering en over-, aan en onderbouw, alles in voege als terstond na afbouw der op voormelde onroerende zaken te stichten opstallen zal bestaan of in verband met na te melden mogelijkheid tot uitbouw in de toekomst zal bestaan. Al deze erfdienstbaarheden zullen niet worden geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, terwijl bij gemeenschappelijke muren geacht wordt dat de kadastrale grens door het hart van deze muur loopt. De kosten van werken welke tot gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn worden door de eigenaren van de betreffende erven gezamenlijk en voor gelijke delen gedragen, waarbij te allen tijde toegang moet worden verleend voor onderhoud en vernieuwing van deze werken. Het recht van over-, onder en aanbouw geldt mede in verband met de mogelijkheid voor de kopers van de in het plan Dijklaan West fase II fase 1a verkochte percelen om conform de verkooptekening reeds tegelijk met de bouw van de woning een uitbreiding (uitbouw, aanbouw en/of opbouw) aan de achterzijde tegen de te bouwen woning te realiseren, dan wel om deze uitbreiding in de toekomst te realiseren. Het recht van over-, aan of onderbouw bestaat bij voormelde uitbreiding uit het mogen hebben en houden van een over-, aan of onderbouw in de vorm van een (buiten)muur (inclusief fundering) op het/de naastgelegen buurperce(e)l(en) en over en weer. Na realisatie van bedoelde uitbreiding op het bij deze akte verkochte perceel 6

7 dan wel op het belendende perce(e)l(en) zal de muur van deze uitbreiding tevens belast zijn het recht van in- en aanbouw, inbalking of inankering ten laste van het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte casu quo ten behoeve van het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte. 2. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan de verkoper verblijvende deel van gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Bergambacht, sectie B over en weder, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te voet, met een kruiwagen, kinderwagen, met een (brom)fiets, scooter en andere soortgelijke kleine voertuigen aan de hand te komen en te gaan van en naar het heersend erf van en naar de openbare weg, zulks over de op gemelde situatietekening aangegeven aan te leggen achter- en zijpaden. Het onderhoud van gemelde paden is voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de aan deze paden gelegen kavels, ieder voor een gelijk deel. Voor soortgelijke erfdienstbaarheden wordt verwezen naar eerdere akten van levering waarbij gedeelten van voormeld kadastraal perceel werden overgedragen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte(n), die aan deze akte zal worden gehecht/die is gehecht aan een akte voor mij, notaris, verleden. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. BEROEP/VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING Tenslotte verklaarden de comparanten dat terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, welke omzetbelasting door de verkrijger niet in aftrek kan worden gebracht, zodat ten deze van toepassing is de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, op welke vrijstelling bij deze uitdrukkelijk een beroep wordt gedaan. SLOT AKTE WAARVAN AKTE is verleden te Bergambacht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan 7

8 hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om 8