SB.AV Concept d.d. 18 juni CONCEPT BIJLAGE 3 KOOPOVEREENKOMST nieuwbouwproject Wonen aan de Meander Fase 1

Transcriptie

1 SB.AV Concept d.d. 18 juni 2015 CONCEPT BIJLAGE 3 KOOPOVEREENKOMST nieuwbouwproject Wonen aan de Meander Fase 1 De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid KALLISTE WONINGBOUWONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Naarden, feitelijk te 1411 RZ Naarden-Vesting, Kooltjesbuurt 3, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , hierna te noemen: Kalliste, is voornemens koopovereenkomsten te sluiten met eindgebruikers betreffende een bouwplan omvattende negenentwintig (29) woningen, op het perceel bouwterrein omvattende negenentwintig (29) (bouw)kavels, gelegen op de locatie 'Project Meander Midden' te Rotterdam, welk bouwplan bekend is als Wonen aan de Meander'. De (bouw)kavels zullen, al dan niet middels (ABC-)levering aan de eindgebruikers worden geleverd, ter gelegenheid waarvan zullen worden gevestigd/opgelegd de hierna opgenomen erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen. Nadrukkelijk wordt hierbij vermeld dat hoewel volledigheid is getracht te geven de mogelijkheid bestaat dat het noodzakelijk zal blijken deze bepalingen door veranderde omstandigheden en/of gewijzigde inzichten (tekstueel) te wijzigen. Ten aanzien van de (bouw)kavels gelden, in aanvulling op de bepalingen zoals vermeld in de koopovereenkomst waarbij het onderhavige stuk een bijlage is, de volgende bepalingen: 1. de bepalingen zoals (ten tijde van de ondertekening van de akte van levering aan de eindgebruiker zullen) zijn opgenomen in de koopovereenkomst tussen Kalliste en de gemeente Rotterdam, woordelijk luidende als volgt, en waarbij voor Eigenaar gelezen dient te worden 'Kalliste': Artikel 7. ERFAFSCHEIDING, BESCHOEIING 7.1 De Eigenaar dient: - daar waar de woningen met bouwnummers 1 tot en met 8, 17 tot en met 24 en 29 met de zij- en/of achtertuin grenzen aan de openbare straat, overeenkomstig de omgevingsvergunning, een erfafscheidingen bestaande uit een hekwerk van circa 180 centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting, te plaatsen en in stand te houden, tenminste voor dat gedeelte grenzend aan de openbare straat waar zich geen bebouwing bevindt; Bijlage 3 1

2 - daar waar de woningen met de voorzijde grenzen aan de openbare straat een haag met een hoogte van circa 60 centimeter en een dikte van circa 40 centimeter te plaatsen en in stand te houden; - overeenkomstig de omgevingsvergunning de waterterrassen bij de bouwnummers 25 tot en met 29 aan te leggen en in stand te houden; - overeenkomstig de omgevingsvergunning, de gemetselde stenen tuinmuur met de houten toegangspoorten en de stalen pergola aan de achterkant van de bouwkavels 9 tot en met 16 grenzend aan de openbare straat aan te leggen en in stand te houden; - overeenkomstig de omgevingsvergunning de gemetselde stenen tuinmuur rondom de achter- en zijtuinen van de bouwkavels 9 en 16 (deels) grenzend aan het openbare gebied aan te leggen en in stand te houden; 7.2. De Eigenaar is verplicht om bij de bouwnummers 25 tot en met 29 hemelwater af te voeren naar het aangrenzende oppervlaktewater. Voor de voor hemelwaterafvoer benodigde voorziening worden bij voorkeur geen uitlogende materialen gebruikt, zoals lood, koper en zink, met uitzondering van het gebruik van loodslabben zolang hiervoor geen goede alternatieven zijn. Indien wel uitlogende materialen worden gebruikt zal afvoer van regenwater via een zuiverende voorziening moeten gaan (bijvoorbeeld een lavakoffer of wadi) De Eigenaar is ermee bekend dat onverminderd het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Voorwaarden - een eventuele toekomstige uitbreiding van het woningvloeroppervlak op een lager peil dan -4,70 N.A.P. bij hevige regenval wateroverlast tot gevolg kan hebben in welk geval de Gemeente niet aansprakelijk gesteld kan worden voor eventueel geleden schade De Eigenaar dient daar waar de Onroerende Zaak grenst aan een watergang het door Gemeente aangelegde talud in stand te houden en te onderhouden, zulks met in achtneming van de waterterrassen De Gemeente zal voor haar rekening de beschoeiing op de Onroerende Zaak grenzend aan het openbare water aanleggen. Het toekomstig onderhoud van deze voorziening komt voor rekening van de Eigenaar Het is koper niet toegestaan bouwwerken in of boven het aan de Onroerende Zaak grenzende openbare water op te richten. Terrassen dienen op de Onroerende Zaak geplaatst te worden, waarbij de beschoeiing intact blijft. Artikel 8. LUCHTHAVENBEDING 8.1 Koper verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met aanwezigheid van de luchthaven Rotterdam The Hague Airport nabij de Onroerende Zaak, verder te noemen: de Luchthaven. Koper heeft kennis genomen van het rapport Aanwijzing ex artikel 27 jo. artikel 24 van de Luchtvaartwet voor het Luchthaventerrein Rotterdam Airport en het Wijzigingsbesluit van de Aanwijzing luchtvaartterrein Rotterdam The Hague Airport, d.d. 22 september De tekst van het laatstgenoemde besluit is als bijlage aan de Akte gehecht. 8.2 Koper verklaart voorts zich naar vermogen te zullen inspannen om zich op de hoogte te stellen van de milieu- en veiligheidsconsequenties die het wonen nabij deze Luchthaven met zich mee kan brengen. Daartoe kan Koper informatie inwinnen bij de Provincie Zuid-Holland en de Gemeente Rotterdam. Bijlage 3 2

3 8.3 Koper zal gegadigden voor een woning als bedoeld in de Akte informeren over de aanwezigheid van de Luchthaven. 2. de bepalingen als vermeld in de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in Beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), voor zover te dezen van toepassing, woordelijk luidende als volgt: "Artikel 11 De Bouwvergunning Indien de Koper in de Koopovereenkomst een renovatieplicht of een bouwplicht is opgelegd, zal: a) de Koper zich inspannen, dat de Bouwvergunning wordt verleend, in ieder geval door, voor zover nog niet gedaan, het tijdig en naar behoren indienen van een aanvraag om de Bouwvergunning; en b) de Gemeente, voor zover nodig en nog niet gedaan: - de noodzakelijke procedures ingevolge de Wet op de Ruimtelijke Ordening tijdig in gang zetten en deze met voortvarendheid afwikkelen; en - aanvragen betreffende door haar te verlenen vergunningen, ontheffingen en toestemmingen, mits naar behoren ingediend en onverminderd haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden, direct en welwillend behandelen." Enzovoorts "Artikel 13 Verplichtingen van de Eigenaar De Eigenaar is verplicht: a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan; b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Van Verlijden en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien; c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen; d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte; e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht; alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed; f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder in welke vorm dan ook kan worden voorkomen of kan Bijlage 3 3

4 ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen; g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden; indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen; de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht; h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben. Artikel 14 Toestemmingen Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan: a. te splitsen in appartementsrechten; of b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen; dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van een van de hiervoor vermelde rechtshandelingen In geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald: a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt; b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen Bij overtreding van het bepaalde in artikel 14.2 zal de Gemeente onverminderd het bepaalde in artikel 17 van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld. Bijlage 3 4

5 14.4. Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing. Artikel 15 Hoofdelijkheid en vertegenwoordiging Indien de Onroerende Zaak aan twee of meer personen toebehoort, hetzij als deelgenoten, hetzij als (mede-)eigenaar van verschillende gedeelten, zijn zij hoofdelijk jegens de Gemeente verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de Eigenaar uit hoofde van het in de Akte bepaalde Indien de Koper of de Eigenaar uit twee of meer personen bestaat of komt te bestaan, wijzen deze personen één van hen als vertegenwoordiger aan. Een dergelijke aanwijzing dient terstond aan de Gemeente te worden meegedeeld Een wijziging in de vertegenwoordiging moet onverwijld aan de Gemeente worden meegedeeld. Artikel 16 Derdenwerking Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om te doen De Eigenaar zal: a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek; zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente laten aannemen. Artikel 17 Boetebepaling Indien de Eigenaar in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de Gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft Bij het vaststellen van de boete zal de Gemeente rekening houden met: a. de aard en ernst van het verzuim; Bijlage 3 5

6 b. de lengte van het verzuim. De boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de Eigenaar ter zake van de verkrijging van de Onroerende Zaak is betaald of die door de Eigenaar bij de vestiging van een beperkt genotsrecht op de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan is ontvangen. Voor de vaststelling van deze tegenprestatie zullen canons en/of retributies of lasten worden gekapitaliseerd conform het bepaalde in de Wet op belastingen van rechtsverkeer." Enzovoorts "Artikel 19 Mededelingen De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatst aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen. De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals: a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte; b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan." 3. de erfdienstbaarheden en overige bijzondere verplichtingen welke zullen worden gevestigd/overeengekomen in de akten van levering van de kavels, woordelijk luidende als volgt: voor alle kavels: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voor zover nodig, en voor zover zulks niet reeds is geschied ter gelegenheid van eerdere levering(en) van (bouw)kavels behorende tot het onderhavige bouwplan hierbij te vestigen en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheden: BURENRECHT Indien en voor zover de feitelijke ligging zulks niet verhindert, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de gemeente*verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie B nummers * tot en met *, onderling over en weer, al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde percelen zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaar gesloten aanneemovereenkomst ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van hemel- en gootwater door riolering als anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, de aanwezigheid van kabels, leidingen, kokers en andere voorzieningen ten behoeve van onder andere gas, elektriciteit, zonne-energie, water, Bijlage 3 6

7 verwarming, centraal antennesysteem, telefoon en andere technische voorzieningen en installaties, enzovoorts, alsmede eventueel in het kader van de aannemingsovereenkomst op de daken aangebrachte (installaties ten behoeve van) zonnepanelen, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Ten aanzien van laatstverleende en gevestigde erfdienstbaarheden wordt bepaald dat verandering van aard en/of bestemming der heersende erven niet zal gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheden. Voor zover de opstallen op de verschillende percelen aan elkaar worden gebouwd, zijn de scheidingsmuren mandelig in de zin van de wet. LEGALISERING VAN BOUWKUNDIGE SITUATIE Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de gemeente verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie B nummers * tot en met * onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid om te gedogen dat de eigenaar van het heersend erf na oplevering van de woning op het heersend erf aanvullende bouwwerken - conform de tijdens de bouwfase reeds bestaande bouwtekeningen en binnen de voorschriften van de afgegeven omgevingsvergunning, waarbij op de erfgrens van het heersend en dienend erf een gemene muur wordt gebouwd en/of dat de op de erfgrens aanwezige gemene muur zal worden gebruikt voor inankering of inbalking ten behoeve van de uitbreiding en/of dat die gemene muur ten behoeve van de uitbreiding zo nodig tijdelijk zal worden verwijderd tot op het hart van die muur - realiseert. LEGALISERING VAN LATERE BOUWKUNDIGE SITUATIE Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de gemeente*verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie * nummers * tot en met * onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid om te gedogen dat de eigenaar van het heersend erf na oplevering van de woning op het heersend erf aanvullende bouwwerken - conform de tijdens de bouwfase reeds bestaande bouwtekeningen en binnen de voorschriften van de afgegeven omgevingsvergunning, waarbij op de erfgrens van het heersend en dienend erf een gemene muur wordt gebouwd en/of dat de op de erfgrens aanwezige gemene muur zal worden gebruikt voor inankering of inbalking ten behoeve van de uitbreiding en/of dat die gemene muur ten behoeve van de uitbreiding zo nodig tijdelijk zal worden verwijderd tot op het hart van die muur - realiseert, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken/beplantingen op het dienend erf worden zonodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; d. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden). DULDEN EN INSTANDHOUDEN WERKEN EN BEELDBEPALENDE ELEMENTEN Bijlage 3 7

8 Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de gemeente*verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Overschie sectie B nummers * tot en met * onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid verplichtende de eigenaar van elk dienende erf tot instandhouding van de ten tijde van de oplevering van de woning op het dienend erf aanwezige werken, waaronder voor zover aanwezig worden begrepen de beeldbepalende elementen daarvan, zoals de woning als zodanig, de erfafscheidingen, bergingen, de waterterrassen de keermuren casu quo grondkeringen, de geveluitvoeringen, projectmatig aangebrachte erfafscheidingen en bestrating, en wel conform de staat en het uiterlijk zoals een en ander bij de oplevering van de woning zal bestaan. Deze erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van elk dienende erf: 1. de aanwezigheid van de bedoelde werken moet dulden en deze voor eigen rekening en risico in behoorlijke staat moet onderhouden; 2. zonder toestemming van eigenaars van alle heersende erven bij deze erfdienstbaarheid geen wijziging mag aanbrengen in deze werken waardoor het uiterlijk of de eenheid met de op de heersende erven aanwezige werken wordt verstoord, waaronder in ieder geval wordt begrepen een verbod op het aanbrengen van wijzigingen in de kleurstelling, de constructie, of de bouw- of afwerkingsmaterialen; 3. de aanwezigheid van zaken of installaties van derden op of aan de werken, zoals nutsvoorzieningen, verplichting, naambordjes en dergelijke die ten tijde van de oplevering van de woning aanwezig zijn, dient te dulden en op eerste verzoek van bedoelde derde medewerking dient te verlenen aan het bereiken daarvan in het kader van onderhoud of reparatie. Voor zover het bovenstaande dit niet reeds met zich zou brengen wordt te dezen nadrukkelijk vermeld dat vorenstaande verplichtingen tevens inhouden de verplichting tot het dulden, in stand houden en onderhouden zonder daarin wijzigingen aan te brengen (niettegenstaande onderhoudswerkzaamheden en/of het snoeien en/of vervangen) van de ten tijde van de oplevering projectmatig aangebrachte erfafscheidingen te weten: - de erfafscheidingen aan de achterkant van de bouwkavels 1 tot en met 8, 17 tot en met 24 grenzend aan de openbare straat, bestaande uit een hekwerk van circa 180 centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting; - de erfafscheidingen aan de zijkant van de bouwkavels 1, 8, 17, 24, 25 en 29 grenzend aan de openbare straat, bestaande uit een hekwerk van circa 180 centimeter hoog, begroeid met groenblijvende beplanting tenminste voor dat gedeelte grenzend aan de openbare straat waar zich geen bebouwing bevindt; - de gemetselde stenen tuinmuur met de houten toegangspoorten en de stalen pergola aan de achterkant van de bouwkavels 9 tot en met 16 grenzend aan de openbare straat; - de gemetselde stenen tuinmuur rondom de achter- en zijtuinen van de bouwkavels 9 en 16; - de erfafscheiding aan de voorzijde van de openbare straat, bestaande uit een haag met een hoogte van circa 60 centimeter en een dikte van circa 40 centimeter; - de waterterrassen bij de bouwkavels 25 tot en met 29. Bijlage 3 8

9 KEUZE voor de kavels 10, 11, 14, 15, 16, 25, 26, 27 en 29 INSTANDHOUDING EN VERBOD TOT AFZONDERLIJKE VERVREEMDING VAN STALLINGSPLAATSEN Uitgangspunt bij de ontwikkeling van het onderhavige bouwplan is geweest dat de eigenaar van elk van de op de kavels 10, 11, 14, 15, 16, 25, 26, 27 en 29 te realiseren woningen, tevens de beschikking heeft over één eigen stallingsplaats voor personenauto s. Teneinde dit uitgangspunt ook in de toekomst blijvend te waarborgen, bedingt Kalliste hierbij bij wijze van derdenbeding 'om niet' ten behoeve van de gemeente Rotterdam van koper het volgende: 1. De koper verplicht zich hierbij jegens de gemeente Rotterdam om de stallingsplaats zoals weergegeven op de bij de met koper gesloten koopovereenkomst behorende tekening en zoals deze bij oplevering van de woning aanwezig zullen zijn, in stand te houden en te onderhouden en deze nimmer afzonderlijk van (de ondergrond van) diens woning te vervreemden, alsmede om indien koper te eniger tijd (de ondergrond van) diens woning vervreemdt, tevens de stallingsplaats aan dezelfde verkrijger te vervreemden. Onder vervreemding wordt in dit kader begrepen overdracht van de eigendom, economische eigendom, alsmede vestiging van de zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop. De bedoelde stallingsplaats is uitsluitend bestemd voor de stalling van motorrijtuigen door de eigenaren c.q. gebruikers van de te realiseren woningen, zodat het gebruik c.q. de eigendom van deze plaats(en) onlosmakelijk is verbonden met het gebruik c.q. de eigendom van de woningen. Koper verbindt zich hierbij de stallingsplaats(en) als zodanig te (doen) gebruiken. Indien koper in strijd met het vorenstaande handelt, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Rotterdam van een honderd vijftien duizend euro ( ,00), onverminderd het recht om eventuele door deze overtreding ontstane kosten of schaden op koper te verhalen. 2. De koper is verplicht ingeval van vervreemding van het verkochte de onder 1. vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige verplichting (kettingbeding) uitdrukkelijk en duidelijk herkenbaar in de notariële akte van levering op te laten nemen, aan de verkrijger op te leggen en ten behoeve van de gemeente Rotterdam aan te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete als onder 1. vermeld. EINDE KEUZE voor de kavels 10, 11, 14, 15, 16, 25, 26, 27 en 29 KEUZE Voor de kavels 9, 12 en 13 INSTANDHOUDING EN VERBOD TOT AFZONDERLIJKE VERVREEMDING VAN STALLINGSPLAATSEN Uitgangspunt bij de ontwikkeling van het onderhavige bouwplan is geweest dat de eigenaar van elk van de op de kavels 9, 12 en 13 te realiseren woningen, tevens de beschikking heeft over twee eigen stallingsplaatsen voor personenauto s. Teneinde dit uitgangspunt ook in de toekomst blijvend te waarborgen, bedingt Kalliste hierbij bij wijze van derdenbeding 'om niet' ten behoeve van de gemeente Rotterdam van koper het volgende: Bijlage 3 9

10 1. De koper verplicht zich hierbij jegens de gemeente Rotterdam om de stallingsplaats zoals weergegeven op de bij de met koper gesloten koopovereenkomst behorende tekening en zoals deze bij oplevering van de woning aanwezig zullen zijn, in stand te houden en te onderhouden en deze nimmer afzonderlijk van (de ondergrond van) diens woning te vervreemden, alsmede om indien koper te eniger tijd (de ondergrond van) diens woning vervreemdt, tevens de stallingsplaats aan dezelfde verkrijger te vervreemden. Onder vervreemding wordt in dit kader begrepen overdracht van de eigendom, economische eigendom, alsmede vestiging van de zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop. De bedoelde stallingsplaats is uitsluitend bestemd voor de stalling van motorrijtuigen door de eigenaren c.q. gebruikers van de te realiseren woningen, zodat het gebruik c.q. de eigendom van deze plaats(en) onlosmakelijk is verbonden met het gebruik c.q. de eigendom van de woningen. Koper verbindt zich hierbij de stallingsplaats(en) als zodanig te (doen) gebruiken. Indien koper in strijd met het vorenstaande handelt, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Rotterdam van een honderd vijftien duizend euro ( ,00), onverminderd het recht om eventuele door deze overtreding ontstane kosten of schaden op koper te verhalen. 2. De koper is verplicht ingeval van vervreemding van het verkochte de onder 1. vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige verplichting (kettingbeding) uitdrukkelijk en duidelijk herkenbaar in de notariële akte van levering op te laten nemen, aan de verkrijger op te leggen en ten behoeve van de gemeente Rotterdam aan te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete als onder 1. vermeld. EINDE KEUZE Voor de kavels 9, 12 en 13 Bijlage 3 10