CONCEPT. LEVERING Noord/Pakket 4 - Gordelweg 249c - Noordsingel 25ab - Tamboerstraat 11 - Jan Sonjestraat 19a

Transcriptie

1 CONCEPT Dossiernummer: AvH/sb LEVERING Noord/Pakket 4 - Gordelweg 249c - Noordsingel 25ab - Tamboerstraat 11 - Jan Sonjestraat 19a Op ** verschenen voor mij, mr. **, notaris te **: 1. **, te dezen vertegenwoordigend de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende aan de Galvanistraat 15 te 3029 AD Rotterdam; 2. **. De comparanten, handelend als gemeld, verklaren: Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: - Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente: de algemene voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007), vastgesteld bij besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente op vijf december tweeduizend zes, en neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 51527, nummer 49, en gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vierentwintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007; - Bod: het door de Koper conform de Voorwaarden op het Verkochte uitgebrachte bod in hele euro's; - Complex: het complex dat is begrepen in de in de definitie van het Verkochte bedoelde gemeenschap; - Derdenrechten: alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die de Gemeente tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen Pagina 1 van 14

2 (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen; - Gemeente: de gemeente Rotterdam; - Gunning: de verklaring van de Gemeente dat de Gemeente het Verkochte aan de Koper gunt voor het Bod; - Koopovereenkomst: de tussen de Gemeente en de Koper tot stand gekomen koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte; - Koper: **; - Kwaliteitsrekening: de bijzondere rekening van Van der Stap Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt; - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; - Partij: de Gemeente of de Koper; - Partijen: de Gemeente en de Koper; - Privé Gedeelte: het tot uitsluitend gebruik bestemde gedeelte van het, in de definitie van het Verkochte omschreven, appartementsrecht; - Reservefonds: het reservefonds van de V.v.E., bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek; - Van der Stap Notarissen: Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Weena 690 te Rotterdam en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem; - Verkochte: 1. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, met bergingen in de kelderruimte met toebehoren, plaatselijk bekend Gordelweg 249c te 3039 GE Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Pagina 2 van 14

3 Rotterdam, sectie AB, complexaanduiding 2767-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen gebouw, plaatselijk bekend Gordelweg 249 en 250 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AB, nummer 1908, groot twee are zestig centiare; 2. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis (woningen) met toebehoren, plaatselijk bekend Noordsingel 25ab te 3035 EH Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie X, nummer 4492, groot twee are dertien centiare; 3. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Tamboerstraat 11 te 3034 PT Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie R, nummer 4711, groot een are negen centiare; 4. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met trappenhuis op de begane grond naar de eerste verdieping en toebehoren, plaatselijk bekend Jan Sonjestraat 19a te 3021 TT Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 5557-A, appartementsindex 2, uitmakende het een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande een perceel grond met het daarop gelegen pand met bovenwoning, plaatselijk bekend Jan Sonjestraat 19, 19a en 19b te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummer 3713, groot een are vier centiare; - Verkoop bij Inschrijving: de verkoop bij inschrijving van het Verkochte conform de Voorwaarden; - Voorwaarden: voorwaarden en de daarbij gevoegde bijlagen waaronder de Verkoop bij Inschrijving plaatsvindt; - V.v.E.: de Vereniging van Eigenaars waar de Verkoper in zijn hoedanigheid van gerechtigde tot het Verkochte lid van is. Pagina 3 van 14

4 Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Koopovereenkomst. Artikel De Koopovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte die berust onder Van der Stap Notarissen. 2. De Gemeente en de Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koopovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan. Levering. Artikel 3. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Gemeente bij dezen het Verkochte aan de Koper, die het Verkochte bij dezen van de Gemeente aanvaardt. Roerende zaken. Artikel 4. Met de in de Koopovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht. Koopprijs en betaling. Artikel De koopprijs voor het Verkochte bedraagt **. 2. De Koper heeft de koopprijs voor het Verkochte en alle overige door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst te betalen bedragen voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening. De Gemeente verleent de Koper kwijting voor de betaling van de door de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Gemeente verschuldigde bedragen. Verkrijging van het Verkochte. Splitsing in appartementsrechten. Artikel De Gemeente heeft: a. het Verkochte sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op veertien december tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53677, nummer 191, van een afschrift van de op dertien december tweeduizend zeven voor mr. A.C.M. Fokkema- Schute, notaris te Rotterdam, verleden akte van levering; Pagina 4 van 14

5 b. het Verkochte sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op dertig januari negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4, deel 7018, nummer 23, van een afschrift van de op negenentwintig januari negentienhonderd eenentachtig voor mr. P.C. de Raadt, destijds notaris te Rotterdam, verleden koopakte; c. het Verkochte sub 3. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Rotterdam op eenentwintig augustus negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4653, nummer 103, van een afschrift van de op twintig augustus negentienhonderd vierenzeventig voor mr. G.C. Kok, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering; d. het Verkochte sub 4. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op een november tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53384, nummer 189, van een afschrift van de op diezelfde dag voor mr. A. Groeneveld, destijds notaris te Schiedam, verleden akte van levering. 2. Het Complex met betrekking tot: a. het Verkochte sub 1. is gesplitst in appartementsrechten bij akte op veertien september negentienhonderd negenenzeventig voor mr. E.K. Paulusma, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 6479, nummer 34, gevolgd door een akte van rectificatie op negen juni negentienhonderd tachtig voor een waarnemer van genoemde notaris Paulusma verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op tien juni negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4, deel 6770, nummer 17; b. het Verkochte sub 4. is gesplitst in appartementsrechten bij akte op zeven oktober tweeduizend vier voor een waarnemer van mr. K.D. Nabibaks, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op elf oktober tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 40515, nummer 36. Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel Conform de Koopovereenkomst draagt de Gemeente het Verkochte over vrij van: a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en Pagina 5 van 14

6 b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (met uitzondering van de Gemeente onbekende en niet door inschrijving in de Openbare Registers tot stand gekomen erfdienstbaarheden), bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. 2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was de Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar: a. Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente die van toepassing zijn verklaard en uit welke voorwaarden hier speciaal wordt vermeld: "Artikel 10 Lasten en belastingen 10.1 Lasten en belastingen die zijn of worden geheven in verband met de Onroerende Zaak komen vanaf de Datum Van Verlijden voor rekening van de Eigenaar Onder lasten en belastingen zijn mede begrepen lasten en belastingen die moeten worden voldaan door een eigenaar van de Onroerende Zaak, ongeacht of die lasten en belastingen door de Gemeente zijn verschuldigd (geweest) of niet." enzovoorts "Artikel 13 Verplichtingen van de Eigenaar De Eigenaar is verplicht: a. de Onroerende Zaak te bebouwen, te renoveren en/of in te richten en wel op de wijze als in de Akte wordt aangegeven; meer of anders bouwen dan in de Akte is aangegeven is niet toegestaan; b. in geval van een renovatie- of bouwplicht met de renovatie of de bouw te beginnen terstond na de Datum Van Verlijden en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien; c. de Onroerende Zaak in goede staat te houden en de daarbij behorende bebouwing waar nodig tijdig te vernieuwen; d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals is vermeld in de Akte; e. toe te laten, dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, Pagina 6 van 14

7 schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht; alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de Eigenaar worden vergoed; f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder in welke vorm dan ook kan worden voorkomen of kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen; g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden; indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen; de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht; h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen; is sprake van een vervreemding van een gedeelte van de Onroerende Zaak, dan kan met overlegging van een kopie van deze documenten worden volstaan De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Pagina 7 van 14

8 Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben. Artikel 14 Toestemmingen Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan: a. te splitsen in appartementsrechten, of b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen; dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen In geval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald: a. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt; b. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 14.2 zal de Gemeente onverminderd het bepaalde in artikel 17 van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld Indien de Onroerende Zaak in appartementen is gesplitst, is het in dit artikel 14 bepaalde voor de appartementseigenaar overeenkomstig van toepassing." enzovoorts "Artikel 16 Pagina 8 van 14

9 Derdenwerking Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, dan wel wordt die verplichting geacht een kettingbeding te zijn, indien sprake is van een verplichting om te doen De Eigenaar zal: a. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan; of b. bij bezwaring van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek; zijn verplichtingen uit hoofde van de Akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente aannemen. Artikel 17 Boetebepaling Indien de Eigenaar in verzuim is ter zake van enige verplichting kan de Gemeente hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft Bij het vaststellen van de boete zal de Gemeente rekening houden met: a. de aard en ernst van het verzuim; b. de lengte van het verzuim. Pagina 9 van 14

10 De boete zal nooit hoger zijn dan de tegenprestatie die door de Eigenaar ter zake van de verkrijging van de Onroerende Zaak is betaald of die door de Eigenaar bij de vestiging van een beperkt genotsrecht op de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan is ontvangen. Voor de vaststelling van deze tegenprestatie zullen canons en/of retributies of lasten worden gekapitaliseerd conform het bepaalde in de Wet belastingen van rechtsverkeer." enzovoorts "Artikel 19 Mededelingen De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatste aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen Indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, is bij een vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan, de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen. De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken, zoals: a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte; b. bij verkrijging onder bijzondere titel een afschrift van de akte van levering Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan." met dien verstande dat Partijen in de Koopovereenkomst ten aanzien van de aangehaalde artikelen 10, 13, 14, 16, 17 en 19 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente, de in artikel 16 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente bedoelde derdenwerking zijn overeengekomen; b. voor wat betreft het Verkochte sub 3. naar een onderhandse akte van ruiling op zestien augustus negentienhonderd vierendertig, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 2399, nummer 4, waarin woordelijk staat vermeld: Pagina 10 van 14

11 "3. Ten behoeve van het badhuis van de Gemeente aan de Vaandrigstraat genummerd met 14 kadastraal bekend in de Gemeente Rotterdam sectie R nommer 6500 en ten laste van het hiervoor genoemde perceel nummer 6501 diezelfde Gemeente en sectie wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid bestaande in het gedoogen van de aanwezigheid in laatstbedoeld perceel van een verwarmingskoker liggende ter plaatse als op de bij deze akte behoorende teekening blad een met eene roode lijn is aangegeven. 4. mede ten behoeve van voormeld badhuis, sectie R nommer 6500 en ten laste van het genoemde perceel sectie R nommer 6501 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van licht en luchtschepping door middel van een vijftal in den oostelijken zijgevel van het badhuis aanwezige lichtkozijnen ter plaatse als op de hierboven bedoelde teekening blad 1 met zwarte streepjes is aangegeven, welke ramen op de eveneens bij deze akte behoorende teekening blad 2 in details zijn weergegeven. 5. de verwarmingsinstallatie van de meergenoemde ambachtsschool kadastraal bekend in Rotterdam sectie R nommer 6501 zal mede blijven dienen voor de verwarming en warmwatervoorziening van meergenoemd badhuis, sectie R nommer 6500 terwijl partijen constateeren dat de terzake van de exploitatie van deze verwarmingsinrichting in 1925 tusschen de gemeente en de Vereeniging getroffen regeling ongewijzigd zal voortduren." 3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Gemeente verplicht is deze aan de Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de Koper opgelegd. De Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door de Gemeente bedongen en door de Gemeente ten behoeve van die derde(n) aanvaard. Aflevering. Risico. Artikel 8. Pagina 11 van 14

12 1. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan de Koper in bezit worden gesteld in de staat zoals in de Koopovereenkomst tussen Partijen overeengekomen. 2. Het Verkochte casu quo het Privé Gedeelte zal terstond na het verlijden van deze akte in de in lid 1 van dit artikel bedoelde staat door de Koper worden aanvaard. 3. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte casu quo het Privé Gedeelte voor risico van de Koper en vanaf heden is het Verkochte voor rekening van de Koper. Huurovereenkomsten. Artikel Het Verkochte casu quo het Privé Gedeelte is gedeeltelijk verhuurd conform het bepaalde in de Koopovereenkomst. 2. Voor zover in de door de Gemeente overlegde exemplaren van de huurovereenkomsten rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op de Koper: a. neemt de Koper bij dezen de desbetreffende verplichtingen over van de Gemeente en zal de Koper zich inspannen de toestemming van de betreffende huurders te verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en b. levert de Gemeente bij dezen de desbetreffende rechten aan de Koper, die deze aanvaardt, en is de Koper bevoegd de overdracht van deze rechten mee te delen aan de betreffende huurders. Overgang / overdracht van rechten. Artikel Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op de Koper over. Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. worden de betreffende Derdenrechten geacht te zijn begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop; en b. levert de Gemeente bij dezen de betreffende Derdenrechten aan de Koper, die deze rechten bij dezen van de Gemeente aanvaardt. Voor zover: Pagina 12 van 14

13 - ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is; of - een of meer Derdenrechten thans niet voor levering vatbaar is, verleent de Gemeente bij dezen volmacht aan de Koper om de wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren respectievelijk de levering van de thans niet voor levering vatbare Derdenrechten aan de Koper te bewerkstelligen zodra de betreffende Derdenrechten wel voor levering vatbaar zijn. 2. De Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. 3. In de Koopovereenkomst is bepaald dat het aandeel van de Gemeente in het Reservefonds is begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop. Bedoeld aandeel vormt thans voor het Verkochte sub 1. een bedrag groot ** en voor het Verkochte sub 4. een bedrag groot **. De Gemeente levert bij dezen zijn aandeel in het Reservefonds aan de Koper, die dat bij dezen van de Gemeente aanvaardt. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen. Ontbinding. Artikel 12. Partijen doen afstand van het recht om de Koopovereenkomst en de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden. Artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek. Artikel 13. ** Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting Ter zake de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Pagina 13 van 14

14 3. Ter zake de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Verklaring bestuur V.v.E. Artikel 15. **variant wel een verklaring van de V.v.E. is ontvangen** De verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek is aan deze akte gehecht (Bijlage). **einde variant als wel een verklaring van de V.v.E. is ontvangen** **variant geen verklaring van de V.v.E. is ontvangen** De verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek is niet aan deze akte gehecht omdat **variant niet tijdig ontvangen** deze verklaring door mij, notaris, tijdig is opgevraagd, maar tot op heden niet door mij, notaris, is ontvangen. **einde variant niet tijdig ontvangen** **einde variant geen verklaring van de V.v.E. is ontvangen**] 2 **variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft** Woonplaatskeuze. Artikel 16. De Koper kiest ter zake de inschrijving van deze akte in de Openbare Registers woonplaats te: **. **einde variant indien Koper geen woonplaats in Nederland heeft** Slotbepaling. De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen. Slot. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om Pagina 14 van 14