VOORWAARDEN VOOR VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Noord/Pakket 4 - Gordelweg 249c - Noordsingel 25ab - Tamboerstraat 11 - Jan Sonjestraat 19a

Transcriptie

1 Dossiernummer: AvH/sb VOORWAARDEN VOOR VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Noord/Pakket 4 - Gordelweg 249c - Noordsingel 25ab - Tamboerstraat 11 - Jan Sonjestraat 19a Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze voorwaarden verstaan onder: - Akte van Levering: de voor de overdracht van het Registergoed aan Koper ter uitvoering van de Koopovereenkomst vereiste notariële akte van levering, van welke akte de voorwaarden en bepalingen zijn vastgelegd in het concept dat onderdeel uitmaakt van de Verkoopinformatie; - Algemene Voorwaarden Van der Stap Notarissen: de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de dienstverlening door Van der Stap Notarissen; - Bod: het door een Gegadigde op het Inschrijvingsformulier ingevulde bedrag in hele euro's; - Dataroom: de internetsite van de Makelaar met daarop de Verkoopinformatie; - Gegadigde: diegene die door de Gemeente in staat wordt gesteld om door middel van het Inschrijvingsformulier een Bod uit te brengen; - Gemeente: de gemeente Rotterdam; - Gunning: de verklaring van de Gemeente dat de Gemeente het Registergoed aan de Koper gunt voor het Bod van de Koper; - Handelsregister: het door de Kamer van Koophandel gehouden handelsregister; - Inschrijver: een Gegadigde die middels het Inschrijvingsformulier een Bod heeft uitgebracht; - Inschrijvingsformulier: het in de Verkoopinformatie opgenomen formulier waarmee iedere Gegadigde een Bod kan uitbrengen; - Koopdatum: de datum waarop de Koper de mededeling heeft ontvangen dat door de Gemeente aan de Koper is gegund; - Koopovereenkomst: Pagina 1 van 9

2 de koopovereenkomst die de Gemeente en de Koper zullen tekenen binnen drie werkdagen na ontvangst door de Koper van de mededeling dat de Gemeente het Registergoed aan hem heeft gegund, waarvan de voorwaarden en bepalingen zijn vastgelegd in de koopovereenkomst die onderdeel uitmaakt van de Verkoopinformatie; - Koopprijs: het Bod van de Koper; - Koper: de Inschrijver aan wie de Gemeente heeft gegund; - Makelaar: Van Herk Makelaardij; - Notaris: een aan Van der Stap Notarissen verbonden notaris, of diens waarnemer; - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; - Registergoed: 1. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, met bergingen in de kelderruimte met toebehoren, plaatselijk bekend Gordelweg 249c te 3039 GE Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AB, complexaanduiding 2767-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen gebouw, plaatselijk bekend Gordelweg 249 en 250 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AB, nummer 1908, groot twee are zestig centiare; 2. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis (woningen) met toebehoren, plaatselijk bekend Noordsingel 25ab te 3035 EH Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie X, nummer 4492, groot twee are dertien centiare; 3. een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis met toebehoren, plaatselijk bekend Tamboerstraat 11 te 3034 PT Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie R, nummer 4711, groot een are negen centiare; 4. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping met trappenhuis op de begane grond naar de eerste verdieping en toebehoren, plaatselijk bekend Jan Sonjestraat 19a te 3021 TT Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, complexaanduiding 5557-A, appartementsindex 2, uitmakende het een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande een perceel grond met het daarop gelegen pand met bovenwoning, plaatselijk bekend Jan Sonjestraat 19, 19a en 19b te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie C, nummer 3713, groot een are vier centiare; - Schriftelijk: bij brief, telefax of , of bij boodschap die via een ander gangbaar communicatiemiddel wordt overgebracht en op schrift kan worden ontvangen, mits de identiteit van de verzender met afdoende zekerheid kan worden vastgesteld; - Uiterste Overdrachtsdatum: Pagina 2 van 9

3 de datum waarop de Akte van Levering van het Registergoed uiterlijk moet worden verleden, te weten één (1) maand na de dag waarop Koper de mededeling van Van der Stap Notarissen heeft ontvangen dat door Gemeente aan hem is gegund; - Van der Stap Notarissen: Van der Stap Notarissen B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Weena 690 te Rotterdam en de Jansbuitensingel 29 te Arnhem; - Verkoop bij Inschrijving: de verkoop bij inschrijving van het Registergoed onder toepassing van de Voorwaarden; - Verkoopinformatie: alle door of in opdracht van de Gemeente, de Makelaar en/of Van der Stap Notarissen, digitaal middels de Dataroom, op papier, mondeling of op enige andere wijze beschikbare gestelde informatie ter zake de Verkoop bij Inschrijving, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Voorwaarden: de onderhavige voorwaarden en de stukken die onderdeel uitmaken van de Verkoopinformatie en waarnaar in deze voorwaarden verwezen wordt. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Wijze van verkoop. Artikel De verkoop van het Registergoed geschiedt door de Verkoop bij Inschrijving. 2. Slechts een Gegadigde kan een Bod uitbrengen door middel van het Inschrijvingsformulier. 3. Tot de Koopdatum, staat het de Gemeente te allen tijde vrij om, zonder opgaaf van redenen, de Voorwaarden te wijzigen, de Verkoop bij Inschrijving af te gelasten, in onderhandeling te treden met anderen dan de Gegadigden of onderhandelingen of gesprekken met een Gegadigde of een derde op enig moment te beëindigen, zonder dat een Gegadigde verder onderhandelen teneinde tot een koopovereenkomst te komen dan wel enige (schade)vergoeding (in verband met mogelijke winstderving en/of gemaakte kosten) kan vorderen. De Gemeente kan zich niet beroepen op een wijziging van de Voorwaarden jegens een Inschrijver die de betreffende wijziging op het moment van het uitbrengen van zijn Bod niet kende of behoorde te kennen. Inleveren Inschrijvingsformulier en stukken. Artikel De Inschrijver dient er voor zorg te dragen dat het Inschrijvingsformulier en alle op grond van lid 4 van dit artikel bij het Inschrijvingsformulier te voegen stukken en verklaringen, uiterlijk op maandag 15 september 2014 om 17:00 uur in een gesloten envelop door Van der Stap Notarissen zijn ontvangen. Als Van der Stap Notarissen het Inschrijvingsformulier en alle op grond van lid 4 van dit artikel bij het Inschrijvingsformulier te voegen stukken en verklaringen, niet, niet tijdig Pagina 3 van 9

4 en/of niet volledig heeft ontvangen, komen de gevolgen daarvan geheel voor rekening en risico van de Inschrijver. 2. Het Inschrijvingsformulier dient volledig en juist te worden ingevuld. Alle op grond van lid 4 van dit artikel bij het Inschrijvingsformulier te voegen stukken en verklaringen dienen leesbaar en voor zover mogelijk origineel te zijn. 3. Het Inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de Inschrijver of van de perso(o)n(en) die de Inschrijver op het moment van ondertekening van het Inschrijvingsformulier rechtsgeldig kan/kunnen vertegenwoordigen. Alle op het Inschrijvingsformulier geplaatste handtekeningen dienen gelegaliseerd te zijn door een Nederlandse notaris. 4. Bij het Inschrijvingformulier dient gevoegd te worden: in alle gevallen: - kopieën van de geldige legitimatiebewijzen van alle personen die het Inschrijvingsformulier hebben ondertekend; indien de Inschrijver is ingeschreven in het Handelsregister: - de doorlopende tekst van de thans geldende statuten van de Inschrijver; en - een/de recent(e) uittreksel(s) uit het Handelsregister, waaruit blijkt dat diegene(n) die het Inschrijvingsformulier heeft/hebben ondertekend, bevoegd is/zijn de Inschrijver op het moment van ondertekening van het Inschrijvingsformulier te vertegenwoordigen; indien de Inschrijver een stichting of vereniging is en de statuten bepalen dat voor de aankoop van registergoederen de toestemming van een derde of een orgaan van de stichting of vereniging nodig is: - de originele toestemming alsmede stukken waaruit blijkt dat deze toestemming rechtsgeldig is verleend. Daarnaast kan een motivatie van het Bod bij het Inschrijvingsformulier gevoegd worden. 5. Indien meerdere Inschrijvers tezamen één Bod uitbrengen, gelden de bepalingen van dit artikel voor ieder van hen. 6. Indien een Inschrijver niet voldoet aan één of meer van de in dit artikel bedoelde verplichtingen, kan de Notaris en/of de Gemeente besluiten om het Bod van de betreffende Inschrijver als ongeldig te beschouwen. Het Bod. Artikel Elk Bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een Bod in strijd met het bepaalde in de vorige volzin is ongeldig. 2. Een Bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's. Een niet in gehele euro's uitgedrukt Bod wordt naar beneden op gehele euro's afgerond. Een Bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander Bod of tot alle of bepaalde andere biedingen, bijvoorbeeld zodanig dat het Bod gelijk is aan het hoogste Bod vermeerderd met een bepaald bedrag, is ongeldig. 3. Een op het Inschrijvingsformulier uitgebracht Bod kan na de overhandiging van het Inschrijvingsformulier aan Van der Stap Notarissen niet worden gewijzigd. Pagina 4 van 9

5 4. Indien meer (rechts)personen gezamenlijk een Bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die direct of indirect voortvloeien uit de Voorwaarden. 5. Een Inschrijver blijft aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden tot uiterlijk twee weken na afloop van het in artikel 7 bedoelde recht van beraad of zoveel eerder als Van der Stap Notarissen aan hem heeft bericht dat: - de Gemeente niet heeft gegund; of - de Gemeente de Verkoop bij Inschrijving heeft afgelast; of - de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn verplichting om een waarborgsom te storten of om een bankgarantie te stellen; of - de Gemeente de Koper heeft ontslagen van zijn verplichting om een waarborgsom te storten of om een bankgarantie te stellen. Ondertekening Inschrijvingsformulier. Artikel 5. Diegene die het Inschrijvingsformulier heeft ondertekend, staat er jegens de Gemeente voor in dat hij (tezamen met de mede-ondertekenaren) bevoegd is de Inschrijver rechtsgeldig te vertegenwoordigen. Opening Inschrijvingsformulieren. Artikel Direct nadat de in artikel 3 lid 1 bedoelde termijn is verstreken, opent de Notaris de door Van der Stap Notarissen tijdig ontvangen enveloppen met Inschrijvingsformulieren en de daarbij gevoegde stukken en verklaringen en beoordeelt hij de geldigheid van elk Bod. 2. Van der Stap Notarissen is bevoegd om onmiddellijk na het openen van de enveloppen nadere invulling of informatie te vragen aan een Inschrijver of aan een derde. Een Inschrijver is verplicht Van der Stap Notarissen onverwijld al die informatie te verstrekken die Van der Stap Notarissen noodzakelijk acht. Iedere Inschrijver geeft door het uitbrengen van het Bod volmacht aan Van der Stap Notarissen, waar nodig, die informatie in te winnen. 3. Na de beoordeling van de Biedingen, maakt Van der Stap Notarissen de hoogte van de Biedingen en de namen van de Inschrijvers bekend aan de Gemeente en de Makelaar. Van der Stap Notarissen zal deze informatie niet aan derden, waaronder begrepen de Inschrijvers, verstrekken. 4. Indien blijkt dat meer Inschrijvers - anders dan gezamenlijk - het hoogste Bod hebben uitgebracht, geldt ieder van hen als de Inschrijver met het hoogste Bod. Recht van beraad. Artikel De Gemeente heeft het recht om tot en met twee (2) weken na de in artikel 3 lid 1 bedoelde dag waarop de Inschrijvingsformulieren uiterlijk door Van der Stap Notarissen moeten zijn ontvangen om 17:00 uur zich omtrent Gunning of niet Gunning te beraden. Pagina 5 van 9

6 2. De Gemeente kan de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn eenmaal verlengen met twee (2) weken door zulks voor het einde van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn aan Van der Stap Notarissen mee te delen. 3. De Inschrijver is zich bewust van de mogelijkheid van de Gemeente om met toepassing van de Wet Bibob vragen aan een Inschrijver te stellen en om een Bibob-advies ter zake van een Inschrijver te vragen bij het Landelijk Bureau Bibob. Indien de Gemeente van deze bevoegdheid gebruik maakt, heeft de Gemeente, in afwijking van het in lid 1 en 2 van dit artikel bepaalde, het recht om zich omtrent Gunning of niet Gunning te beraden tot en met twee (2) weken nadat: - de betreffende Inschrijver de Bibob-vragen heeft beantwoord, indien de Gemeente naar aanleiding van de beantwoording van de vragen besluit om geen Bibob-advies ter zake van een Inschrijver aan te vragen bij het Landelijk Bureau Bibob; of - de Gemeente het rapport heeft ontvangen naar aanleiding van het ter zake van de betreffende Inschrijver gevraagde Bibob-advies. Gunning. Artikel De Gemeente heeft het recht te gunnen aan de Inschrijver met het hoogste Bod, niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de Inschrijver met het hoogste Bod. Indien, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6 lid 4, meerdere Inschrijvers ieder gelden als Inschrijver met het hoogste Bod, heeft de Gemeente, naast de in de vorige volzin bedoelde rechten, tevens het recht te gunnen aan één van de Inschrijvers met het hoogste Bod. 2. Na afloop van het recht van beraad zal de Gemeente onverwijld zijn beslissing als bedoeld in lid 1 van dit artikel aan Van der Stap Notarissen meedelen. Indien de Gemeente gunt, zal hij Van der Stap Notarissen meedelen aan welke Inschrijver hij gunt. Indien de Gemeente na afloop van het recht van beraad niet onverwijld zijn beslissing als bedoeld in lid 1 van dit artikel aan Van der Stap Notarissen meedeelt, wordt hij geacht niet te hebben gegund. 3. Indien de Gemeente heeft gegund, zal Van der Stap Notarissen dat meedelen aan de Inschrijver aan wie door de Gemeente is gegund op een wijze waarop de datum van ontvangst van deze mededeling door Koper vaststaat. Aan de overige Inschrijvers zal Van der Stap Notarissen meedelen dat niet aan hen is gegund. 4. Indien de Gemeente heeft meegedeeld de Verkoop bij Inschrijving af te gelasten of niet te gunnen, of de Gemeente geacht wordt niet te hebben gegund, zal Van der Stap Notarissen dat meedelen aan de Inschrijvers. Totstandkoming Koopovereenkomst. Artikel Door ontvangst door de Koper van de mededeling dat door de Gemeente aan hem is gegund, hebben Partijen overeenstemming bereikt over de verkoop van het Registergoed door de Gemeente aan de Koper en zijn de Gemeente en de Koper gehouden om binnen drie (3) werkdagen de Koopovereenkomst te tekenen voor de Koopprijs. Pagina 6 van 9

7 2. De Koper is verplicht, binnen drie werkdagen na de Koopdatum, conform het bepaalde in de Koopovereenkomst, zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te stellen. 3. De Gemeente heeft het recht de Koper te ontslaan van zijn verplichting als bedoeld in lid 2 van dit artikel. De Gemeente zal zulks onverwijld meedelen aan Van der Stap Notarissen. 4. Indien de Koper niet (tijdig of volledig) voldoet aan zijn verplichting als bedoeld in lid 2, heeft de Gemeente het recht de Koopovereenkomst te ontbinden door mededeling daarvan aan Van der Stap Notarissen. In dat geval verbeurt de Koper, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van het Bod. De Gemeente heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling, ongeacht of de tekortkoming toerekenbaar is of niet, verdere schadevergoeding te vorderen. 5. Indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van het bepaalde in lid 4 van dit artikel, herleven de rechten en verplichtingen van de Gemeente bedoeld in artikel 7 en 8 met dien verstande dat het in artikel 7 bedoelde recht van beraad eindigt twee weken nadat de Koopovereenkomst is ontbonden om 17:00 uur. 6. Indien de Koper tijdig aan zijn verplichting bedoeld in lid 2 van dit artikel heeft voldaan of de Gemeente de Koper heeft ontslagen van zijn verplichting bedoeld in lid 2 van dit artikel, zal Van der Stap Notarissen zulks meedelen aan de overige Inschrijvers. Levering Artikel 10. De levering van het Registergoed door de Gemeente aan de Koper ter uitvoering van de Koopovereenkomst geschiedt door middel van het passeren van de Akte van Levering uiterlijk op de Uiterste Overdrachtsdatum ten overstaan van de Notaris en inschrijving van een afschrift van de Akte van Levering in de Openbare Registers. Als de Koper verzoekt om de Akte van Levering eerder te verlijden dan op de Uiterste Overdrachtsdatum, zal de Gemeente op dat moment meewerken aan dat verzoek, mits de daarvoor benodigde besluitvorming aan de kant van de Gemeente is afgerond en de Koper zulks minimaal een week voor de door de Koper beoogde datum van verlijden van de Akte van Levering aan de Gemeente verzoekt. Belastingen en kosten. Artikel 11. De ter zake van de levering van het Registergoed eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de uit hoofde van de Koopovereenkomst voor rekening van de Koper komende kosten en belastingen, maken geen deel uit van een Bod maar zijn daarboven verschuldigd. Informatie. Artikel 12. Pagina 7 van 9

8 1. De Koper heeft de Verkoopinformatie ontvangen en is bekend met alle daarin voorkomende informatie. 2. De Gemeente, de Makelaar en Van der Stap Notarissen geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. 3. Alle beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens, die onderdeel uitmaken van de Verkoopinformatie, zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Dat neemt niet weg dat er stukken onderdeel uit kunnen maken van de Verkoopinformatie (zoals bijvoorbeeld tekeningen en technische gegevens), die betrekking hebben op de oorspronkelijke of een eerdere situatie waarin het Registergoed verkeerde. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de Verkoopinformatie kunnen tevens registergoederen omvatten die geen onderdeel uitmaken van de Verkoop bij Inschrijving. 4. Indien uit de Verkoopinformatie direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van de Gemeente, de Makelaar of andere door de Gemeente ingeschakelde derde, een en ander gebaseerd op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Gemeente, de Makelaar of andere door de Gemeente ingeschakelde derde daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. 5. Indien in de Verkoopinformatie prognoses, planningen en dergelijke zijn opgenomen, impliceert dat geen verplichting voor de Gemeente om dienovereenkomstig te handelen casu quo na te laten. Voor dergelijke informatie, die tevens een opname kan betreffen van de huidige toestand en een inschatting voor de toekomstige toestand van het Registergoed, geldt het in lid 4 van dit artikel bepaalde onverkort. Mededelingen en woonplaatskeuze. Artikel Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen van een Inschrijver aan de Gemeente, Makelaar of Notaris mogen alleen Schriftelijk worden gedaan. 2. Ter zake van de Verkoop bij Inschrijving kiest de Inschrijver woonplaats op het adres, het telefoon- en faxnummer als ingevuld op het Inschrijvingsformulier. 3. Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld. Diversen. Artikel Op de Voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. 2. De Algemene termijnenwet is op de Voorwaarden van toepassing. 3. De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid, daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 4. De in de Verkoopinformatie opgenomen stukken waarnaar in de Voorwaarden verwezen wordt maken daarvan deel uit. Pagina 8 van 9

9 5. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemt iedere Inschrijver er uitdrukkelijk mee in dat: - Van der Stap Notarissen de Gemeente als partijadviseur adviseert inzake de Verkoop bij Inschrijving; en - de Notaris de Akte van Levering zal verlijden, ondanks dat Van der Stap Notarissen de Gemeente als partijadviseur adviseert inzake de Verkoop bij Inschrijving. 6. Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met Van der Stap Notarissen. Op de in de vorige volzin bedoelde overeenkomst van opdracht zijn de Algemene Voorwaarden Van der Stap Notarissen van toepassing, waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. 7. Onverminderd het bepaalde in de Algemene Voorwaarden Van der Stap Notarissen, is de aansprakelijkheid van de Van der Stap Notarissen en de Notaris voor schade die een Inschrijver lijdt ten gevolge van enig handelen of nalaten van Van der Stap Notarissen en/of de Notaris in verband met de Verkoop bij Inschrijving, beperkt tot het bedrag waarop de door Van der Stap Notarissen afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft, vermeerderd met het eigen risico dat Van der Stap Notarissen in verband met die verzekering draagt. Elke Inschrijver vrijwaart Van der Stap Notarissen en de Notaris onherroepelijk tegen alle aanspraken van derden in verband met de Verkoop bij Inschrijving. De vrijwaring heeft mede betrekking op alle schade en kosten die Van der Stap Notarissen en/of de Notaris in verband met zulk een aanspraak lijdt of maakt. 8. Niets uit de Voorwaarden mag worden verveelvoudigd, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van der Stap Notarissen. Pagina 9 van 9