van Gorp Malherbe notarissen

Transcriptie

1 54917.JH. VOORWAARDEN voor DE OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Poort Van Limburg, Commerciële Ruimte 8 door de gemeente Weert BEGRIPPEN In deze voorwaarden wordt verstaan onder: 1. Verkoop bij inschrijving: de verkoop van het registergoed, waarbij het bod uitsluitend schriftelijk, door middel van inschrijvingsbiljetten, wordt uitgebracht. 2. De zitting: de besloten bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten door de notaris worden ontsloten en de inhoud daarvan aan verkoper kenbaar wordt gemaakt. 3. Inschrijvingsvoorwaarden: deze voorwaarden. 4. Koopovereenkomst: de koopovereenkomst die als bijlage I bij deze inschrijvingsvoorwaarden is gesloten en die binnen 2 weken na gunning door verkoper en koper ondertekend dient te worden ter bevestiging van de koop die door aanvaarding van een bod door de verkoper tot stand zal komen tegen de koopprijs die gelijk zal zijn aan het door verkoper aanvaarde bod van de koper, en onder die bepalingen en voorwaarden zoals vastgelegd in de bij deze inschrijvingsvoorwaarden behorende koopovereenkomst (bijlage I). 5. Notaris: mr. L.D. Malherbe of mr. J.M. Houben (of diens waarnemer of associé) verbonden aan het kantoor van Van Gorp Malherbe (Biest 2, 6001 AR te Weert). 6. Registergoed: de onroerende zaak welke bij inschrijving wordt verkocht, zoals vermeld in de koopovereenkomst (bijlage I). Het begrip registergoed omvat ook de roerende zaken welke (eventueel) tezamen met een registergoed wordt verkocht.

2 7. Verkoper: de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WEERT, haar adres hebbende te Wilhelminasingel 101, Weert, (6001 GS), postadres: Postbus 950, Weert, (6000 AZ). 8. De inschrijving: het uitbrengen van een bod door middel van het inleveren van een inschrijvingsbiljet (bijlage II). 9. Bod: het bedrag (in Euro's) dat een bieder door middel van zijn inschrijving biedt voor de aankoop van het registergoed. 10. Bieder: degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht. 11. Gunning: de verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de openbare verkoop bij inschrijving, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand zal komen. 12. Koper: degene aan wie krachtens openbare verkoop bij inschrijving wordt gegund. 13. Koopprijs: het bedrag dat bieder verschuldigd is voor het registergoed, welk bedrag gelijk zal zijn aan het bod van koper. 14. Levering: de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar te doen worden van het registergoed. 15. Detailinformatie: alle informatie ten aanzien van de (bouwkundige) staat van het registergoed zoals opgenomen in de door verkoper ter beschikking gestelde digitale dataroom. 16. Data-room: een digitale data-room, waarvan de (inlog)gegevens kunnen worden opgevraagd via het volgende adres: OMSCHRIJVING REGISTERGOED Artikel 1

3 Het registergoed is omschreven in bijlage I, zijnde de bij deze inschrijvingsvoorwaarden behorende koopovereenkomst. De aan verkoper bekende bijzonderheden die mede de inhoud van de eigendom respectievelijk het recht, zoals voor openbare verkoop bij inschrijving aangeboden, bepalen, zijn, voor zover deze niet uitdrukkelijk staan vermeld in bijlage I, vermeld in - danwel blijken uit de bij deze inschrijvingsvoorwaarden behorende detailinformatie. Ten aanzien hiervan geldt dat deze detailinformatie uitsluitend bedoeld is om een bieder in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende: - Alle beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto s, plattegronden en alle overige gegevens, als opgenomen in de detailinformatie, zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. - Indien uit de informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper of derden die door verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. - Het feit dat door verkoper prognoses, planningen en dergelijke (kunnen) zijn gemaakt, impliceert geen verplichting voor verkoper om dienovereenkomstig te handelen. Voor dergelijke informatie, die tevens kan betreffen een opname van de huidige toestand en een inschatting voor de toekomstige toestand van het registergoed, geldt dat hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. - Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. - Een bieder kan zich nimmer jegens verkoper of jegens door verkoper ingeschakelde derden beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de in de detailinformatie vermelde informatie, noch op het feit dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie. - Een potentiele bieder heeft de mogelijkheid vóór het uitbrengen van een bod vragen te stellen aan verkoper omtrent het registergoed. Indien een potentiele bieder gebruik wenst te maken van deze gelegenheid tot het stellen van vragen dient hij zijn vragen vóór 25 februari 2016 kenbaar te maken aan verkoper via het volgende adres: mkirkels@hermans-bedrijfsmakelaars.nl Verkoper zal vervolgens contact opnemen met de potentiele bieder voor de beantwoording van de vragen. - De detailinformatie kan tot 25 februari 2016, uur door verkoper worden aangepast casu quo gewijzigd. ORGANISATIE VAN DE OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

4 Artikel 2 1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de openbare verkoop bij inschrijving berusten bij verkoper en de notaris. 2. Verkoper zendt uitnodigingen voor het doen van een inschrijving aan door de verkoper geselecteerde potentiele bieders. Deze potentiele bieders, en overige niet specifiek door verkoper uitgenodigde potentiele bieders, kunnen via de Data-room of via het voormelde adres een verzoek indienen om toegang te krijgen tot: - de inschrijvingsvoorwaarden en de daarbij behorende bijlagen; - de detailinformatie. Verkoper geeft de potentiele bieders, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten. De notaris waakt over de ingevolge zijn ambt en de inschrijvingsvoorwaarden in acht te nemen geheimhouding vóór de zitting en de procedure tijdens de zitting. 3. Voor alles wat de openbare verkoop bij inschrijving betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de notaris. HET INSCHRIJVINGSBILJET Artikel 3 1. Een bieder brengt zijn bod uit op een door verkoper beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet. 2. Het inschrijvingsbiljet dient te worden ingeleverd door overhandiging van een gesloten envelop (welke envelop tevens aangetekend kan worden verzonden), houdende het biljet, aan de notaris of een daartoe door de notaris aangewezen medewerker van het kantoor van Van Gorp Malherbe (Biest 2, 6001 AR te Weert). De envelop houdende het inschrijvingsbiljet dient uiterlijk op 29 februari 2016 om 12:00 uur door de notaris te zijn ontvangen. Na bedoeld tijdstip, worden geen inschrijvingsbiljetten meer in ontvangst genomen en worden eventuele bekende potentiele bieders die alsdan nog geen biljet hebben ingeleverd, geacht geen bod uit te brengen. 3. De in lid 2 bedoelde envelop dient gesloten te zijn en aan de buitenzijde te vermelden dat deze bevat, een "Inschrijvingsbiljet verkoop Poort van Limburg, Commerciële Ruimte 8" Voorts dient op de envelop de naam van de bieder te zijn vermeld. 4. Degene die de envelop aanbiedt ontvangt desgevraagd een bewijs van ontvangst, zijnde een door de notaris, of de aangewezen medewerker, ondertekende verklaring waarin de datum en het tijdstip van de ontvangst van de envelop wordt vermeld.

5 5. Tot het moment waarop de zitting aanvangt mag de bieder de notaris verzoeken hem de envelop te tonen om zich ervan te vergewissen dat deze zich in de oorspronkelijke gesloten staat bevindt; ook kan de bieder tot aan het moment van de zitting om teruggave van de envelop verzoeken, aan welk verzoek de notaris voldoet tegen bewijs van afgifte, waarna de envelop op de zitting geen rol meer speelt. Bij het vorenstaande mag de bieder zich laten vertegenwoordigen doch alleen tegen overlegging van een schriftelijke en ondubbelzinnige volmacht. 6. Op het inschrijvingsbiljet dient te zijn ingevuld: a. de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de bieder, alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en kwaliteit van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de bieder het bod uit te brengen; en b. het bod. 7. Het inschrijvingsbiljet dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) de bieder rechtsgeldig te vertegenwoordigen. 8. De bieder is verplicht gebruik te maken van het volgens lid 1 door verkoper beschikbaar gestelde inschrijvingsbiljet. Is het inschrijvingsbiljet niet overeenkomstig het in lid 6 en het in lid 7 bepaalde ingevuld en ondertekend, dan is het niet geldig. Maakt de bieder gebruik van een niet volgens lid 1 door verkoper beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet dan komt het bod in beginsel niet in aanmerking, tenzij het ingeleverde biljet zodanig overeenkomt met dat van verkoper, én het overeenkomstig het in lid 6 en het in lid 7 bepaalde is ingevuld en ondertekend, dat geen twijfel bestaat over datgene waarvoor wordt geboden, het bod en de bieder. De beoordeling omtrent de geldigheid van het inschrijvingsbiljet en de betekenis van de inhoud daarvan berust uitsluitend bij de notaris. DE ZITTING Artikel 4 1. De in het vorige artikel bedoelde enveloppen worden geopend tijdens de zitting. De zitting wordt gehouden op 29 februari 2016 tussen 13:00 uur en 17:00 uur. De zitting is besloten; uitsluitend de notaris en de verkoper - waaronder mede begrepen medewerkers en adviseurs van de verkoper - zijn tijdens de zitting aanwezig. 2. De notaris opent tijdens de zitting de overeenkomstig het in artikel 3 bepaalde ingeleverde enveloppen in tegenwoordigheid van verkoper, nadat hij er zich van

6 heeft overtuigd dat deze zich in de oorspronkelijke gesloten staat bevinden. De notaris neemt vervolgens kennis van de inhoud van de inschrijvingsbiljetten en beoordeelt deze op hun geldigheid en betekenis overeenkomstig de inschrijvingsvoorwaarden. 3. Daarna maakt de notaris alle geboden bedragen aan verkoper bekend. De notaris vermeldt daarbij de namen van de bieders. 4. De notaris maakt tijdens de zitting, uitsluitend ten behoeve van verkoper, proces-verbaal op. In het proces-verbaal worden in ieder geval het bod met vermelding van de bieders vermeld. Alle inschrijvingsbiljetten worden aan het proces-verbaal gehecht. HET BOD Artikel 5 1. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. 2. Een bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele Euro's. Een niet in gehele Euro's uitgedrukt bod wordt naar beneden afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod verminderd en/of vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 3. Een op het inschrijvingsbiljet uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verlaagd. 4. De bieders kunnen uitsluitend voor zichzelf bieden (en derhalve niet namens een nader te noemen meester), overeenkomstig het inschrijvingsbiljet. 5. Elke bieder blijft aan zijn bod gebonden, totdat: - de verkoper gunt aan een ander; of - vaststaat dat niet wordt gegund; of - de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of - de openbare verkoop bij inschrijving wordt afgelast. GUNNING, BERAAD, NIET GUNNING EN AFGELASTING Artikel 6 1. De koopovereenkomst ingevolge de openbare verkoop bij inschrijving komt - overeenkomstig bijlage I. - tot stand door de gunning.

7 2. De verkoper heeft het recht om te gunnen aan de bieder die verkoper verkiest, ongeacht of dit de hoogste bieder is of niet, een en ander ter keuze van verkoper. Verkoper heeft voorts het recht om niet te gunnen, of om zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 8 april 2016 om 12:00 uur, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. 3. Tenzij verkoper nadat de biedingen bekend zijn gemaakt, tijdens de zitting reeds verklaart dat hij gunt of niet gunt, wordt verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad. Een eventuele verklaring van niet-gunning dient opgenomen te worden in het proces-verbaal. 4. Van de gunning, al dan niet na beraad, dient te blijken uit een notariële akte die moet zijn verleden op de dag dat de termijn van beraad eindigt en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 5. Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund. 6. De openbare verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen door de verkoper worden afgelast. 7. Een (uitnodiging tot) deelname aan de openbare verkoop bij inschrijving impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de kant van verkoper. Uit een uitnodiging tot deelname aan deze openbare verkoop bij inschrijving en het uitbrengen van een bod vloeien voor de bieders geen andere rechten voort dan vermeld in deze voorwaarden; de bieders kunnen indien verkoper de openbare verkoop bij inschrijving afgelast of niet gunt, geen aanspraak maken op enige vorm van schade- of kostenvergoeding, noch op enig (voorkeurs)recht van koop of een recht op dooronderhandeling omtrent de koop. Indien verkoper de openbare verkoop bij inschrijving afgelast, of indien verkoper verklaart niet te gunnen, is verkoper vervolgens vrij om het registergoed te behouden of te verkopen aan wie hij wenst onder de voorwaarden die hij wenst. BELASTING EN KOSTEN Artikel 7 1. Voor zover verschuldigd, worden aan de koper, ter gelegenheid van de ondertekening van de akte van levering waarbij het gekochte aan de koper wordt geleverd, in rekening gebracht: De eventuele ter zake de verkrijging van het registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 2 van de koopovereenkomst die als bijlage I bij deze inschrijvingsvoorwaarden is gesloten. 2. Voor zover verschuldigd worden aan de verkoper in rekening gebracht:

8 a. het notariële honorarium ter zake de werkzaamheden ter voorbereiding, begeleiding en uitvoering van de openbare verkoop bij inschrijving; b. de (notariële) kosten ter zake de levering van het registergoed, waaronder begrepen het kadastraal tarief; c. de kadastrale recherchekosten; d. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van eventuele hypotheken en beslagen; e. eventuele nog verschuldigde kadastrale kosten ter zake het toekennen van een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte aan het registergoed; waarbij vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. BIJLAGEN: 1. bijlage I: koopovereenkomst; 2. bijlage II: inschrijvingsbiljet.