Deelgebied III Verkoopstukken kavel G

Transcriptie

1 Deelgebied III Verkoopstukken kavel G houkepoort-sneek.nl

2 A B C D E O N M L K J F I H G 1400 m2 Situatiekaart: Deelgebied III Inhoudsopgave 02 Modelbrief 03 Infobiljet Pagina 1 van 7

3 Modelbrief mr. Karin M Rientjes, Notaris, estate-planner (echtscheidings) mediator Marktstraat: CT Sneek Postbus: AE Sneek Telefoon: Fax: info@rientjesnotariaat.nl BTW-nr: NL B01 KvK nr: Sneek, 6 december 2016 Betreft : Dossiernummer: Openbare inschrijving perceel bouwterrein in de Houkepoort te Sneek Geachte ***, Zoals door u verzocht ontvangt u hierbij, inzake de openbare inschrijving van de verkoop van een perceel bouwterrein, gelegen in het plan de Houkepoort, Deelgebied III, te Sneek, de navolgende stukken: - inschrijfbiljet; - informatie-biljet verkoop bij inschrijving; - algemene voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Voor vragen en/of opmerkingen kunt u altijd contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, P.J. van Balen Rabobank Sneek IBAN: NL19RABO Ten name van Rientjes Notariaat Derdengelden te Sneek Op onze diensten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zie Pagina 2 van7

4 Verkoop bij inschrijving Op ***31 januari 2017 om uur zal ten overstaan van mr. K.M. Rientjes, notaris te Sneek, kantoorhoudende Marktstraat 2, 8601 CT Sneek, bij openbare inschrijving (onder voorbehoud van gunning) worden verkocht: Een perceel bouwterrein, inclusief een strook water (kavel G) en verder aan- en behoren, gelegen nabij de Groenedijk in plan Houkepoort, Deelgebied III, te Sneek, uitmakende een gedeelte, ter grootte van ongeveer vijftien are (15 a), van het perceel kadastraal bekend gemeente Sneek, sectie D, nummer 4538, hierna verder te noemen: registergoed/ verkochte. Situatietekening Voormeld registergoed is met arcering schetsmatig aangegeven op aangehechte situatietekening. onder artikel 5 lid 2 voor guldens dient te worden gelezen euro s de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar artikel 12 lid 7 onjuist is en moet zijn artikel 12 lid 6 ; en voor de beide wetten genoemd in artikel 12 lid 4 sub b dient te worden: Wet op het financieel toezicht de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar artikel 19 lid 6 onjuist is en moet zijn artikel 19 lid 5 ; onder het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub b de woorden volgens het tarief van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie komen te vervallen; alsmede de volgende: BIJZONDERE VOORWAARDEN: Artikel 1. Verkoper is De Gemeente Súdwest-Fryslân, gevestigd te 8601 CR Sneek, Marktstraat 15; hierna ook te noemen: verkoper. ALGEMENE VOORWAARDEN Op de verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de Verkoop bij Openbare Inschrijving van Registergoederen 1996 van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, hierna te noemen: de Algemene Voorwaarden, vastgelegd in een notariële akte verleden voor notaris mr. E. Postmus, te Hoorn op een april negentienhonderd zevenennegentig, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op twee april negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4 deel 8678 nummer 1, met dien verstande evenwel dat: Artikel 2. Koper. Koper is diegene aan wie krachtens verkoop bij inschrijving wordt gegund, hierna ook te noemen: koper. Artikel 3. Registergoed. het registergoed als hiervoor omschreven. Artikel 4. Staat van het verkochte/ gebruiksmogelijkheden Met betrekking tot de huidige staat/ gebruiksmogelijkheden van het registergoed heeft verkoper het volgende meegedeeld: Pagina 3 van 7

5 Bestemming Het registergoed heeft de bestemming bouwkavel voor het daarop realiseren van een woning op basis van de gemeentelijke voorschriften. Artikel 5. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten De verkoper heeft nog het navolgende medegedeeld: het registergoed maakt geen deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht; van toepassing zijn: de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein van de gemeente Súdwest-Fryslân; de Verordening havens en overige wateren gemeente Súdwest-Fryslân. Artikel 6 Asbest/ondergrondse tanks 1. In het registergoed zijn geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig c.q. aanwezig geweest. 2. In het registergoed zijn geen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig c.q. verwerkt. Verkoper verklaart nog dat, voorzover hem bekend, er geen feiten zijn die wijzen op enige verontreiniging ten nadele strekkend van het gebruik door koper, of die zouden kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed dan wel tot het nemen van andere maatregelen en dat, voorzover aan verkoper per voornoemd moment bekend was, in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig waren. Bij deze wordt verwezen naar het aanwezige bodemrapport, welke ter inzage ligt bij de gemeente (Marktstraat 15, 8601 CR Sneek). Artikel 7. Feitelijke levering. 1. De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed aan koper zal geschieden in de staat als hiervoor vermeld. 2. De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed zal plaatsvinden op *** 2017 of zoveel eerder of later als partijen mochten overeenkomen. 3. De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed zal geschieden vrij te aanvaarden, vrij van huurrecht of andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. Artikel 8. Betaling koopprijs, kosten, belastingen en zakelijke lasten. De betaling van de koopprijs geschiedt via de notaris. Koper is verplicht de koopprijs te voldoen op de door partijen bepaalde datum doch uiterlijk *** 2017, door storting van die koopprijs op de derdengeldenrekening: NL19RABO ten name van van Rientjes Notariaat Derdengelden, Marktstraat 2, 8601 CT Sneek. De koper van het registergoed dient binnen acht (8) dagen na de gunning, aan de notaris te voldoen door storting op genoemde derdengeldenrekening: a. het notarieel honorarium ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.750,00), het kadastrale recht en de kosten van de kadastrale recherches (recherche voor inschrijving, bij gunning en bij kwijting); Pagina 4 van 7

6 b. de kosten van een eventuele akte de command groot twee honderd vijftig euro ( 250,00); een en ander te vermeerderen met de (eventueel) over die kosten verschuldigde omzetbelasting. ***Keuze verrekening lasten over jaar 2017 De zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed, derhalve niet de gebruikerslasten, komen met ingang van de datum van levering voor rekening van koper. Het betreft hier de volgende zakelijke lasten: onroerende zaakbelasting; waterschapslasten; rioolrecht. Deze bedragen worden met verkoper verrekend per datum waarop de koopsom is verschuldigd tot eind *** Keuze lasten vanaf 2018 voor koper De zakelijke lasten komen met ingang van 1 januari 2018 voor rekening van koper. Artikel 9. Risico. Het registergoed komt voor rekening en risico van koper op het moment dat de feitelijke levering (aflevering) plaatsvindt. Alsdan dient het registergoed ook door en voor rekening van koper te zijn verzekerd. Artikel 10. Omzet- overdrachtsbelasting Terzake van de levering is geen overdrachtsbelasting, doch wel omzetbelasting verschuldigd. van welke volmacht de notaris genoegzaam moet blijken. Een en ander houdt in dat de handtekening van de volmachtgever op de volmacht, gelegaliseerd dient te zijn door een in Nederland gevestigde notaris. Artikel 12. Het inschrijvingsbiljet 1. Een bieder brengt zijn bod uit op een door bovengenoemd notariskantoor, voorafgaand aan de zitting beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet. 2. Het inschrijvingsbiljet kan tot de dag van de zitting worden ingeleverd ten kantore van genoemde notaris, op werkdagen tussen uur en uur of ten tijde van de zitting, tot uiterlijk uur, worden ingeleverd op het zittingsadres (dus niet op bovenvermeld kantoor), door overhandiging van een envelop, die het inschrijvingsbiljet bevat, aan de notaris of een medewerker, werkzaam ten kantore van genoemd notariskantoor. Een bieder kan zich hierbij laten vertegenwoordigen door een ander. 3. De envelop dient gesloten aan de notaris of diens medewerker feitelijk te worden aangeboden en aan de buitenzijde te vermelden: Inschrijvingsbiljet Houkepoort, Deelgebied III, kavel G, alsmede de naam van degene die de envelop aanbiedt en dient de schriftelijke verklaring c.q. bewijs van financiële gegoedheid (zie artikel 15) te bevatten. Artikel 11. Volmacht Kopers die voor een ander bieden dienen een schriftelijke volmacht te overleggen, Artikel 13. Het bod 1. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud Pagina 5 van 7

7 te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. 2. Een op het inschrijvingsbiljet uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd, noch worden verlaagd. 3. Het uitbrengen van een bod houdt voor de koper tevens in de uitdrukkelijke aanvaarding van de in de Algemene Voorwaarden en in de Bijzondere Voorwaarden opgenomen bepalingen en bedingen. Artikel 14. Koopovereenkomst, gunning, beraad, niet gunning en afgelasting 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. 2. Verkoper heeft het recht niet te gunnen, zich omtrent het al of niet gunnen te beraden of te gunnen aan een ander dan de hoogste bieder. 3. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden eindigt de termijn van beraad op *** om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. 4. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. Artikel 15. Financiële gegoedheid Elke bieder zal (ook voor zijn volmachtgever) tegenover de notaris moeten kunnen aantonen, dat hij financieel in staat is of wordt gesteld de door hem geboden koopprijs met de kosten te betalen. Hiervan dient te blijken uit een schriftelijke verklaring van een in Nederland erkende financiële instelling als bedoeld in artikel 12 lid 4 sub b van de Algemene Voorwaarden. De schriftelijke verklaring dient bijgevoegd te zijn. Artikel 16. Waarborgsom/bankgarantie Koper dient op eerste verzoek van de verkoper aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs (inclusief omzetbelasting). De koper kan aan de notaris, in plaats van deze waarborgsom, ook een bankgarantie afgeven. Bovenstaande onder de bepalingen als in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden vermeld. Artikel 17. Identificatieplicht Op grond van de Wet op de identificatieplicht is de hoogste bieder verplicht zich te legitimeren met een geldig identiteitsbewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart), terwijl de notaris hiervan melding moet maken in het proces-verbaal van openbare verkoop bij inschrijving. Artikel 18. Bedenktijd Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden komt de koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving tot stand door de gunning. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van de akte van gunning aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden. De 3 dagen gaan in: om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in Pagina 6 van 7

8 kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte via het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee (2) dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Schematisch ziet de verkoopprocedure van de verkoop bij inschrijving er als volgt uit: 1. Het inschrijvingsbiljet, volledig ingevuld en ondertekend, dient tijdig conform het bepaalde in artikel 12 lid 3 te worden ingeleverd bij de projectnotaris Rientjes. 2. Het op het inschrijvingsbiljet vermelde bod dient een bedrag in gehele euro s te zijn. 3. Verkoper behoudt zich het recht voor, zonder opgaaf van reden, niet te gunnen. 4. De koopovereenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand door gunning. INLICHTINGEN: Op afspraak met de heer M. Koekkoek (projectmanager/vastgoedadviseur gemeente Súdwest-Fryslân) te bereiken op telefoonnummer / NADERE INFORMATIE: Rientjes Notariaat Marktstraat CT Sneek tel fax info@rientjesnotariaat.nl Pagina 7 van 7