28 ha. Cultuurgrond te koop

Transcriptie

1 28 ha. Cultuurgrond te koop 9 kavels in omgeving Margraten / Valkenburg VERKOOP PER INSCHRIJVING Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Omschrijving In het buitengebied ten noordwesten van Margraten en ten zuidoosten van Valkenburg, bieden wij namens onze opdrachtgever, hectare landbouwgrond verdeeld over 9 kavels te koop aan. De kavels variëren van ± 1 tot ± 6 hectare aan oppervlak en zijn allen goed ontsloten aan of direct nabij de verharde weg. De verkoop geschiedt middels een (vrijwillige) inschrijving waarbij geïnteresseerden uiterlijk op 11 december 2017 bij het kantoor van Zeestraten + Hagemann Notarissen te Heerlen, een bieding kunnen uitbrengen op een of meerdere van de 9 afzonderlijke kavels, dan wel op het geheel. In deze prospectus leest u over de nadere algemene omschrijving van de kavels en de procedure van inschrijving. Voor elk van de 9 kavels is een afzonderlijke omschrijving en kaartmateriaal opgenomen.

2 Omgeving De kavels zijn gesitueerd rondom Margraten op het plateau van Margraten op een hoogte van ongeveer 170 meter. Het gebied bestaat voornamelijk uit natuurgebieden en landbouwenclaves met voornamelijk akkerbouw en fruitteelt. Het gebied is goed ontsloten middels hoofdverbinding N 278 (Maastricht-Vaals) en diverse verbindingswegen in het gebied o.a. naar Gulpen en naar Sibbe/Valkenburg. Oppervlakten per kavel Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7 Kavel 8 Kavel ha. (verdeeld over 2 kadastrale percelen) ha. (verdeeld over 4 kadastrale percelen) ha. (bestaande uit 1 kadastraal perceel) ha. (verdeeld over 4 kadastrale percelen) ha. (verdeeld over 2 kadastrale percelen) ha. (verdeeld over 4 kadastrale percelen) ha. (bestaande uit 1 kadastraal perceel) ha. (bestaande uit 1 kadastraal perceel) ha. (verdeeld over 2 kadastrale percelen) Bijzonderheden Verkoop geschiedt middels inschrijving; Projectnotaris is Zeestraten + Hagemann Notarissen te Heerlen; Bij de koop zijn bij geen van de percelen toeslagrechten inbegrepen; De percelen behoren toe aan verschillende eigenaren, die in deze handelen als opdrachtgever voor Klement 2 Rentmeesters die optreedt als verkopende partij namens opdrachtgever. Bestemming De percelen zijn gesitueerd binnen zowel de gemeente Eijsden-Margraten als binnen de gemeente Valkenburg aan de Geul. Daarvoor geldt per gemeente de volgende bestemming Eijsden-Margraten Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied Margraten (geconsolideerd 2012) van de gemeente Eijsden-Margraten hebben de percelen de bestemming: Agrarisch veelal met waarden (zowel Landschappelijke-, Cultuurhistorische-, Archeologische- en/of Natuurwaarden). De percelen van kavel 5 hebben de bestemming Agrarisch Bedrijf. Valkenburg aan de Geul Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied Valkenburg aan de Geul (vastgesteld 2012) van de gemeente Valkenburg aan de Geul hebben de percelen de bestemming: Agrarisch veelal met waarden (zowel Landschappelijke-, Cultuurhistorische-, Archeologische- en/of Natuurwaarden). Op diverse percelen rusten verder enkele dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Deze bieden geen beperkingen voor het huidige landbouwkundige gebruik. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. 2

3 Bieding De bieding dient te geschieden middels bijgevoegd inschrijfformulier en kan worden ingeleverd op de inschrijfdag op 11 december 2017 om 12:00 uur, of -op afspraak- vóóraf ten kantore van Zeestraten + Hagemann Notarissen te Heerlen. - Bieding op meerdere kavels kan door hiervoor per kavel een biedingsformulier in te leveren. - Te laat ontvangen biedingen en biedingen die niet aan de voorwaarden voldoen zijn ongeldig. Let op! Nadere onderhandeling ofwel overeenstemming is onder voorbehoud van gunning door eigenaar. Opdrachtgever behoudt zich te allen tijde het recht voor van gedeeltelijke of gehele gunning af te zien indien de hoogste bieding of biedingen te veel afwijken van de bij opdrachtgever bekende taxatiewaarden. Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van één of meerdere van deze kavels en wenst u nog aanvullende informatie? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 3

4 Overzichtskaarten 4

5 5

6 Kavel 1 De kavel bestaat uit twee kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat geen stenen, en is goed ontsloten aan de Lammerdelweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat (plaatselijk) geen kiezel; - Het perceel is vlak gelegen met een zeer matige helling; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie H, nummer 20. Groot: 0 hectare 44 are en 89 centiare - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 198. Groot: 3 hectare 62 are en 72 centiare Totaal groot: ha 6

7 Kavel 2 De kavel bestaat uit vier kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat geen stenen, en is goed ontsloten aan de Lammerdelweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat (plaatselijk) geen kiezel; - Het perceel is matig hellend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 240. Groot: 1 hectare 43 are en 17 centiare - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 286. Groot: 0 hectare 42 are en 5 centiare - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 287. Groot: 0 hectare 19 are en 59 centiare - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 305. Groot: 1 hectare 71 are en 61 centiare Totaal groot: ha 7

8 Kavel 3 De kavel bestaat uit één kadastraal perceel met een oppervlakte van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat geen stenen, en is goed ontsloten aan de Lammerdelweg en de Hoeveweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: akkerbouwgewassen; - Goede afwatering, doch met een natte plek door de hoger gelegen weg aan deze zuidzijde; - De bouwvoor bevat (plaatselijk) geen kiezel; - Het perceel is vlak gelegen met matige helling; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum VALKENBURG (L) sectie M, nummer 247. Groot: 0 hectare 97 are en 56 centiare Totaal groot: ha 8

9 Kavel 4 De kavel bestaat uit vier kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat geen stenen, en is goed ontsloten aan de Lammerdelweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering, doch een deel (± 500 m 2 ) nat gebied aan de noordzijde; - De bouwvoor bevat (plaatselijk) geen kiezel; - Het perceel is matig hellend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie H, nummer 57. Groot: 1 hectare 84 are en 37 centiare - MARGRATEN sectie H, nummer 59. Groot: 0 hectare 52 are en 42 centiare - MARGRATEN sectie H, nummer 120. Groot: 2 hectare 98 are en 58 centiare - MARGRATEN sectie H, nummer 553. Groot: 0 hectare 63 are en 30 centiare Totaal groot: ha 9

10 Kavel 5 De kavel bestaat uit twee kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat vrijwel geen stenen, en is goed ontsloten aan de Rijksweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering, doch een deel (± 500 m 2 ) nat gebied aan de noordzijde; - De bouwvoor bevat plaatselijk (noordzijde) enige kiezel; - Het perceel is matig hellend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie K, nummer 100. Groot: 1 hectare 20 are en 58 centiare - MARGRATEN sectie K, nummer 120. Groot: 0 hectare 2 are en 25 centiare Totaal groot: ha 10

11 Kavel 6 De kavel bestaat uit vier kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat vrijwel geen stenen, en is goed ontsloten aan de weg Groot Welsden en de Trichterweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: sierbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat plaatselijk (noordwestzijde) enige kiezel; - Het perceel is matig hellend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie G, nummer 58. Groot: 0 hectare 69 are en 14 centiare - MARGRATEN sectie G, nummer 59. Groot: 0 hectare 54 are en 53 centiare - MARGRATEN sectie G, nummer 60. Groot: 1 hectare 65 are en 85 centiare - MARGRATEN sectie G, nummer 116. Groot: 0 hectare 46 are en 59 centiare Totaal groot: ha 11

12 Kavel 7 De kavel bestaat uit één kadastraal perceel met een oppervlakte van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat vrijwel geen stenen, en is goed ontsloten aan de weg Groot Welsden en t Rooth. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: kerstbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat plaatselijk (zuidzijde) enige kiezel; - Het perceel is matig hellend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie H, nummer 376. Groot: 4 hectare 1 are en 95 centiare Totaal groot: ha 12

13 Kavel 8 De kavel bestaat uit één kadastraal perceel met een oppervlakte van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat vrijwel geen stenen, en is goed ontsloten aan de Kenkersweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat plaatselijk (westzijde) enige kiezel; - Het perceel is matig hellend met een klein dal van noordwest naar zuidoost; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - VALKENBURG (L) sectie M, nummer 68. Groot: 3 hectare 21 are en 94 centiare Totaal groot: ha 13

14 Kavel 9 De kavel bestaat uit twee kadastrale percelen met een totaaloppervlak van ha. De kavelvorm is gunstig, bevat vrijwel geen stenen, en is redelijk goed ontsloten nabij de Trichterweg. - Het perceel wordt momenteel gebruikt voor het telen van: vruchtbomen; - Goede afwatering; - De bouwvoor bevat plaatselijk (westzijde) enige kiezel; - Het perceel is matig hellend/deels glooiend; - Vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot beschikbaar te stellen per datum Tussen datum juridische- en feitelijke overdracht geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst met een jaarlijkse pacht van 800,- per hectare. - MARGRATEN sectie G, nummer 27. Groot: 0 hectare 16 are en 26 centiare - MARGRATEN sectie G, nummer 30. Groot: 1 hectare 15 are en 21 centiare Totaal groot: ha 14

15 Inschrijvingsvoorwaarden Op deze verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de: ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen de Algemene Voorwaarden ) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr. E. Postmus te Hoorn verleden, ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Roermond) in register hypotheken, deel nummer 1; en de: BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN; Inschrijving heeft betrekking op de 9 afzonderlijke kavels zoals voorgaand omschreven ofwel op het geheel van hectare. BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN: 1. Gesloten zitting en de inschrijving De inschrijvingen vinden plaats tijdens één gesloten zitting op het kantoor van Zeestraten + Hagemann Notarissen te Heerlen, waarvan verslag wordt gedaan in een op te maken proces-verbaal. Deze zitting zal plaatsvinden 11 december 2017 om 12:00 uur. De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. De inschrijfbiljetten bieden de mogelijkheid om in te schrijven op elk van de 9 voorgemelde percelen ofwel het geheel. Het inschrijfbiljet maakt deel uit de van de bijzondere voorwaarden. 2. De betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde dienen te worden voldaan uiterlijk 2 weken na gunning door eigenaar. Het door de koper verschuldigde bedrag aan kosten, alsmede het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk verschuldigd blijkt, dienen te worden voldaan uiterlijk 2 weken na gunning door eigenaar. 3. Omzet-, overdrachtsbelasting Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit laat onverlet de mogelijkheid van de koper om op grond van de wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Het verkrijgen van deze eventuele vrijstelling is voor rekening en risico van de koper. 4. Aanvaarding Met inachtneming van hetgeen hiervoor is gemeld kan de koper het gekochte per datum zoals vermeld bij elke kavel aanvaarden vrij van pacht, ongevorderd en oogst stoppelbloot. In de tussenlussende periode van overdracht tot aanvaarding wordt middels een geliberaliseerde pachtovereenkomst (getoetst door de pachtkamer) het gebruik door verkoper voortgezet. Indien de koper met de verkoper een andere datum van betaling van de koopprijs en levering overeenkomt en hij eerder dan onder 2 voorzien overgaat tot voldoening aan al zijn betalingsverplichtingen, kan hij het gekochte ook eerder, onmiddellijk na die betaling, aanvaarden. Het gekochte is voor rekening en risico van de koper vanaf de onder 2 vermelde vervaldag voor de betaling van de koopprijs of zoveel eerder als deze betaling plaats vindt. 15

16 5. Eigenschappen van het registergoed a. Milieubepalingen 1. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van het gebezigde gebruik van het gekochte waaruit blijkt dat het gekochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging op grond van de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Van elke kavel is een bodemrapportage beschikbaar en op aanvraag bij Klement 2 Rentmeesters verkrijgbaar. 2. Voor een verontreiniging, welke na de aanvaarding door de koper mocht worden aangetroffen, is de verkoper derhalve in het geheel niet aansprakelijk; b. Bestemming De registergoederen hebben blijkens het vigerende bestemmingsplan de bestemming Agrarisch (veelal met waarden). Koper heeft een eigen onderzoeksplicht inzake de door hem gewenste toekomstige bestemming. c. Bouwkundige staat Er zijn geen opstallen aanwezig op enig van de aangeboden kavels. 7. Voorbehoud recht van beraad De verkoper(s) dienen goedkeuring te verlenen aan alle onderhandelingen, gunning en overeenkomst m.b.t. de verkoop. De verkoper(s) maken, tenzij blijkens het vervolg van dit proces-verbaal direct tot gunning overgaat, gebruik van hun recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Indien de verkoper(s) vervolgens willen gunnen zullen zij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadtermijn, op te maken akte van gunning. In afwijking van artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden eindigt de termijn van beraad op de vijfde werkdag volgende op de zitting om vijf uur in middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. 8. Bekendheid met de inschrijvingsvoorwaarden De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zijn ter inzage gelegd van belangstellenden, waarvan melding is gemaakt in publicaties vooraf. Ook in de beschikbaar gestelde inschrijfbiljetten wordt verwezen naar deze voorwaarden. Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daaraan, evenals de verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. 9. Afwijking van de Algemene Voorwaarden - de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a. naar artikel 12 lid 7 is onjuist en moet zijn artikel 12 lid 6; - de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar artikel 19 lid 6 is onjuist en moet zijn artikel 19 lid 5; - overal waar in de voorwaarden staat vermeld guldens dient daarvoor in de plaats gelezen te worden euro s ; - in artikel 9 lid 1 onder b en artikel 9 lid 2 onder a. komen de zinsneden: volgens het tarief van de Koninklijke Notariële Broederschap te vervallen. 16

17 Inschrijfformulier Kavels cultuurgrond omgeving Margraten De ondergetekende(n) Naam: Voornamen: Adres: Postcode + woonplaats: Geb. datum + geb. plaats: Telefoonnummer: Burgerlijke staat: BSN nummer: Naam: Voornamen: Adres: Postcode + woonplaats: Geb. datum + geb. plaats: Telefoonnummer: Burgerlijke staat: BSN nummer: Als bevoegd bestuurders van de rechtspersoon (indien van toepassing) Naam: Zetel / Adres: verklaart onvoorwaardelijk, zonder enig voorbehoud, hoe ook genaamd en met onderwerping aan de in de verkoopbrochure van inschrijving vermelde voorwaarden en bepalingen, in te schrijven op kavelnummer:.. voor een bedrag groot: ZEGGE: Getekend, plaatse en datum: Handtekening N.B. Dit inschrijvingsformulier voorziet om te bieden op één van de negen kavels ofwel het geheel van de 9 kavels. Gebruik voor bieding op meerdere afzonderlijke kavels dan ook een afzonderlijk inschrijfformulier per kavel. Bijvoegen: een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Het inschrijfbiljet dient ingevuld en ondertekend in gesloten envelop te worden ingeleverd uiterlijk op 11 december 2017 om 12:00 uur, of -op afspraak- vóóraf op het notariskantoor. Indien dit inschrijfformulier wordt ingeleverd door een ander dan degene die het heeft ondertekend, dient deze andere bij het inleveren een schriftelijke opdracht van de inschrijver te overleggen. Koper(s) kan/kunnen aan de inschrijving geen voorwaarden verbinden en dus ook geen voorbehoud maken inzake financiering e.d. 17