/JVE/JSE AKTE HOUDENDE BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN

Transcriptie

1 /JVE/JSE AKTE HOUDENDE BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Heden, ***[...] verscheen voor mij, mr. Pál Tibor András Benedek, notaris te Ede: ***[...] te dezen handelend als gevolmachtigde van: 1. de heer Jan Coenraad van Roekel, wonende te 6717 TA Ede, Jan Steenlaan 27, geboren te Ede op dertien april negentienhonderd vijfenvijftig, legitimatie: ***[...], gehuwd met mevrouw Cornelia Rita Maria Nater; 2. mevrouw Elizabeth van Roekel, wonende te 6721 BN Bennekom, Vossenweg 6 A, geboren te Ede op vijftien november negentienhonderd achtenzestig, legitimatie: ***[...], gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met de heer Erwin Mathijs Pels; handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: mevrouw Hendrika Vos, wonende te 6711 JK Ede, Platteelhof 3 306, geboren te Ede op negentien januari negentienhonderd eenendertig, Nederlandse identiteitskaart met nummer IMFBL7FJ6, weduwe van de heer Gerrit van Roekel, thans ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; de volmachtgever Vos hierna ook te noemen: verkoper. VOLMACHT Van gemelde volmachtverlening blijkt uit een aan deze akte gehechte volmacht. VASTSTELLING INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelende als gemeld, verzocht aan mij, notaris, om te willen overgaan tot vaststelling van de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop bij inschrijving van het/de navolgende registergoed(eren): OMSCHRIJVING REGISTERGOED(EREN) het vrijstaande woonhuis met bijgebouw, erf en alle toe- en aanbehoren plaatselijk bekend Molenstraat te Bennekom (gemeente Ede) (postcode 6721 WP), kadastraal bekend gemeente Bennekom sectie E nummers: * 7000, groot vijf are en zeventig centiare (5 a en 70 ca); en * 7001, groot drie are en negentig centiare (3 a en 90 ca); hierna te noemen: registergoed. VOORAFGAANDE VERKRIJGING De hiervoor omschreven registergoed is door de verkoper in eigendom verkregen als volgt: Kadasternummer 7000 is verkregen door wijlen Gerrit van Roekel door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Arnhem, in register Hypotheken 4, op negentien mei negentienhonderd negenenvijftig in deel 2928 nummer 154 van een afschrift van een akte van levering wegens koop, bevattende kwitantie voor de betaling van de koopsom en afstand van de rechten tot

2 /JVE ontbinding op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het (Oud) Burgerlijk Wetboek, zoals deze artikelen golden vóór één januari negentienhonderd tweeënnegentig, welke akte op zestien mei daarvoor is verleden voor mr. E. van Apeldoorn, toen notaris te Ede. Kadasternummer 7001 is verkregen door wijlen Gerrit van Roekel door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Arnhem, in register Hypotheken 4, op negentien maart negentienhonderd vijfenzestig in deel 3266 nummer 34 van een afschrift van een akte van ruiling met gesloten beurzen, bevattende afstand van de rechten tot ontbinding op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het (Oud) Burgerlijk Wetboek, zoals deze artikelen golden vóór één januari negentienhonderd tweeënnegentig, welke akte op negentien maart daarvoor is verleden voor mr. E. van Apeldoorn, toen notaris te Ede. Vererving Als gevolg van testamentaire vererving van de nalatenschapp van wijlen Gerrit van Roekel is diens echtgenote Hendrika van Roekel-Vos thans enig erfgenaam. Hendrika van Roekel-Vos heeft de volmachtgevers sub 1 en 2 onherroepelijk volmacht gegeven om over haar vermogen te beschikken, zulks blijken een akte op achtentwintig mei tweeduizend veertien verleden voor mr. T. Miedema, notaris te Bennekom. Beschikkingsbevoegdheid Op grond van het vorenstaande zijn de volmachtgevers sub 1 en 2 derhalve volledig beschikkingsbevoegd ten aanzien van de onderhavige rechtshandelingen. DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de: - ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen: "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte die op één april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr. E. Postmus te Hoorn is verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, destijds te Arnhem, in register Hypotheken 4, op twee april negentienhonderd zevenennegentig in nummer 1, waarvan een exemplaar aan deze akte is gehecht; - een informatiebrochure met informatie over het registergoed, hierna ook te noemen: de verkoopdocumentatie; en de - BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN, welke te dezen worden vastgesteld en luiden als volgt: De openbare zitting en de inschrijving Artikel 1 De inschrijving vindt plaats tijdens de openbare zitting op tien juli tweeduizend vijftien ten kantore van Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, Stationsweg 36, 6711 PS Ede, ten overstaan van één van de notarissen van Van Putten Van Apeldoorn notarissen, door middel van inschrijvingsformulieren die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden en sub 3 van deze

3 /JVE bijzondere voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. Bezichtiging Artikel 2 Verkoper stelt koper in de gelegenheid het registergoed te bezichtigen op de volgende data: a. op dertig juni tweeduizend vijftien van vijftien uur tot achttien uur; b. op drie juli tweeduizend vijftien van vijftien uur tot achttien uur. Het bod Artikel 3 1. De inschrijvingsformulieren moeten hetzij door overhandiging, hetzij per aangetekende post met ontvangstbewijs, uiterlijk op tien juli tweeduizend vijftien om elf uur zijn ontvangen door Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede, Postbus 94, 6710 BB, Ede. 2. In afwijking van artikel 3 lid 2 en artikel 4 lid 2 laatste alinea en lid 3 van de Algemene Voorwaarden kunnen er tijdens de zitting geen inschrijvingsformulieren meer worden ingeleverd en dienen derhalve alle inschrijvingsformulieren uiterlijk op de/het hiervoor in lid 1 van dit artikel gemelde datum en tijdstip te zijn ingeleverd. Alle na deze datum en tijdstip ingeleverde formulieren zullen als niet ontvangen worden beschouwd. 3. In het geval een inschrijvingsbiljet wordt ingeleverd zal in zoverre in afwijking van het in artikel 3 leden 3 en 4 van de Algemene Voorwaarden bepaalde: - iedere medewerker van de notaris eveneens bevoegd zijn om de envelop(pen) in ontvangst te nemen en aan de formaliteiten die hiermee samenhangen te voldoen; - op de envelop de naam van degene die de envelop aanbiedt, alsmede van de bieder worden vermeld; - degene die de envelop aanbiedt een bewijs van ontvangst van de notaris of diens medewerker ontvangt. 4. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Voorwaarden mag het inschrijvingsformulier ook per "aangetekende post met ontvangstbewijs" worden gezonden naar Van Putten Van Apeldoorn notarissen ter attentie van P.J. Vellinga, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede. Aangezien de enveloppen met inschrijvingsformulieren gesloten moeten worden gehouden tot de zitting, dient het opsturen van de inschrijvingsformulieren als volgt plaats te vinden: De enveloppe die wordt verstuurd dient een andere gesloten enveloppe te bevatten. In deze gesloten enveloppe zit het inschrijvingsformulier met de bijlagen overeenkomstig dit artikel, waarbij op de gesloten enveloppe wordt vermeld: 1. "deze enveloppe bevat een inschrijvingsformulier"; 2. het registergoed waarop de bieding betrekking heeft; en 3. de naam van degene die de enveloppe aanbiedt. 5. Artikel 3 van de Algemene Voorwaarden wordt aangevuld als volgt: Het inschrijvingsbiljet dient te zijn vergezeld van:

4 /JVE indien de bieder een rechtspersoon zal zijn: (een kopie van) een recent uittreksel uit het Handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel en een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, europees identiteitskaart of gemeentelijke identiteitskaart) van de perso(o)n(en) die namens de rechtspersoon onderteken(t)(en). - indien de bieder een natuurlijk persoon zal zijn: een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, identiteitskaart). Voorbehoud recht van beraad Artikel 4 Verkoper zal gebruik maken van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Verkoper heeft het recht, zonder opgaaf van redenen, niet te gunnen. In afwijking van hetgeen is bepaald in artikel 8 lid 2 van de Algemene Voorwaarden eindigt de termijn van beraad op vijftien juli tweeduizend vijftien om zeventien uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Gunning, betaling en overdracht Artikel 5 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub c van de Algemene Voorwaarden dienen de koopprijs en het verder aan verkoper verschuldigde te worden voldaan uiterlijk tien oktober tweeduizend vijftien In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a van de Algemene Voorwaarden dienen het door koper verschuldigde bedrag aan kosten als bedoeld in artikel 7 en het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, te worden voldaan uiterlijk op de dag waarop de koopprijs moet zijn voldaan. 3. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als in artikel 17 leden 1 en 2 van de Algemene Voorwaarden is beschreven. Waarborgsom of bankgarantie; gegoedheidsverklaring Artikel 6 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b van de Algemene Voorwaarden dient de waarborgsom respectievelijk de bankgarantie ad tien procent (10%) van de koopprijs binnen veertien dagen na het verlijden van de akte van gunning bij de notaris te worden gestort respectievelijk door de notaris te zijn ontvangen. 2. De verkoper heeft het recht om in de periode van het recht van beraad als bedoeld in artikel 4 van iedere bieder te verlangen aan verkoper voldoende inlichtingen te verstrekken over zijn financiële gegoedheid door middel van een gegoedheids-/bankverklaring. De bieder dient deze verklaring binnen drie werkdagen na het verzoek van verkoper aan verkoper te overleggen. Deze verklaring mag niet ouder zijn dan vijf dagen en zal geldig moeten zijn tot en met dag waarop de in lid 1 van dit artikel bedoelde waarborgsom is gestort of

5 /JVE bankgarantie is gesteld en dient specifiek afgegeven te zijn met het oog op het uitgebrachte bod van de bieder op het registergoed. Kosten Artikel 7 Het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub b en lid 2 sub a en c van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing. De notariële kosten van deze inschrijving en de levering komen voor rekening van koper. Deze kosten alsmede de overige voor rekening van koper komende kosten zijn beschreven op de aan deze akte gehechte bijlage. De zakelijke lasten, derhalve niet de gebruikerslasten, worden ter gelegenheid van het passeren van de akte van levering tussen verkoper en koper verrekend. De kosten wegens het opmaken van een eventuele hypotheekakte zijn niet in deze opgave begrepen. Omzet-, overdrachtsbelasting Artikel 8 Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Aanvaarding Artikel 9 1. Verkoper heeft uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte feitelijk zelf heeft gebruikt tot oktober tweeduizend twaalf en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk tot op heden had gebruikt. 2. De verkoper staat er jegens koper voor in dat dat bij hem in gebruik zijnde gedeelte van het registergoed ten tijde van de levering vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden zal zijn; bedoeld gedeelte zal leeg en ontruimd aan koper worden opgeleverd. 3. Het is koper bekend dat de onroerende zaak ongeveer zestig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Risico Artikel 10 Overeenkomstig artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden is het registergoed voor risico van koper vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of - ingeval van eerdere aflevering- vanaf de dag waarop de aflevering plaatsvindt. Eigenschappen Artikel Het registergoed is in gebruik geweest als woning. Het is de verkoper niet bekend dat voornoemd gebruik van het registergoed op

6 /JVE publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Voorts is het de verkoper niet bekend dat het registergoed gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) ten aanzien waarvan nog voorwaarden moeten worden nagekomen. 2. Het verkochte valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan Bennekom- West. De bestemming ter plaatse luidt "wonen". In de verkoopdocumentatie is informatie ten aanzien van het bestemmingsplan opgenomen, zonder daarbij de intentie te hebben volledig te zijn. 3. De bouwkundige staat en voorzieningen dienen door de koper zelf te worden beoordeeld en eventueel te worden onderzocht op één van de bezichtigingsdagen. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van het toekomstig gebruik door de koper van het registergoed of ten aanzien van de bouwkwaliteit van de zich op het registergoed bevindende opstallen. 4. Verkoper staat er niet voor in dat de kadastrale of juridische grenzen in overeenstemming zijn met de feitelijke grenzen. 5. De ontbindingsmogelijkheid van artikel 15 lid 5 van de Algemene Voorwaarden is uitdrukkelijk niet van toepassing, met uitzondering van het eventuele voorbehoud van financiering zoals genoemd in het inschrijfbiljet. 6. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van de toekomstige ontwikkelings-, realisatie- en gebruiksmogelijkheden van het registergoed. De in dat verband nog te sluiten overeenkomsten en de te doorlopen (publiekrechtelijke) procedures komen geheel voor rekening en risico van koper. Erfdienstbaarheden; overige verplichtingen Artikel 12 Er zijn in voormelde aankomsttitels geen bijzondere rechten en verplichtingen dan wel erfdienstbaarheden vermeld. Verkoper legt hierbij al het hiervoor aangehaalde, voor zover nodig, reeds nu voor alsdan bij wijze van kettingbeding op aan de koper en neemt een en ander hierbij voor en namens belanghebbenden aan. Het vorenstaande wordt door de koper geacht te zijn aanvaard op het moment van het uitbrengen van het bod, onder de opschortende voorwaarde van inschrijving in de openbare registers van een afschrift van de onderhavige bijzondere inschrijvingsvoorwaarden in combinatie met de overige akten/stukken. Aan de verkoper zijn voorts geen bestaande erfdienstbaarheden, andere beperkte (gebruiks)rechten en/of bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed bekend. De verkoper geeft geen enkele garantie dienaangaande. Het registergoed wordt geleverd met alle daarop rustende bijzondere lasten en beperkingen, ook die welke niet uitdrukkelijk worden gemeld en door de koper niet uitdrukkelijk worden aanvaard zoals bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. Milieukundige situatie Artikel 13 In afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 3 sub e en lid 4 sub b van de Algemene Voorwaarden geldt het navolgende: a. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben gebruikt als woning.

7 /JVE b. Het is hem, behoudens voor zover hierna eventueel anders is vermeld dan wel uit nader te noemen rapportage blijkt, niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het registergoed; - of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. c. Voor zover aan verkoper bekend: - is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; - zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. d. In het kader van deze verkoop bij inschrijving is geen opdracht gegeven voor het verrichten van een verkennend onderzoek naar de bodem en/of grondwater. e. Voor zover aan verkoper bekend zijn in of op het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. f. Verkoper verklaart dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak, namelijk: de afvoerpijp in het grote bijgebouw alsmede de golfplaten op het houten schuurtje. Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Vanaf tweeduizend vierentwintig komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Hoe deze regeling exact komt luiden is thans nog onbekend. Voor meer informatie raadpleeg deze website van de Rijksoverheid:

8 /JVE g. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is voor rekening van koper. Koper is verplicht verkoper te vrijwaren voor iedere aansprakelijkheid terzake van in de bodem en het grondwater van het voormelde registergoed thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging, alsmede van ondergrondse tanks en heeft terzake geen enkele aanspraak jegens de verkoper. Hetzelfde geldt voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke (bouw-) materialen in de registergoederen. Aanvulling / afwijking Algemene Voorwaarden Artikel 14 - In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders niet bekend worden gemaakt aan de bieders. - In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders en de geboden bedragen tijdens de zitting niet bekend worden gemaakt aan de bieders, maar zullen, wanneer het registergoed wordt gegund, na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek worden bekend gemaakt door vermelding op een lijst welke ten kantore van mij, notaris, ter inzage zal worden gelegd. - In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 5 van de Algemene Voorwaarden geldt het navolgende: "Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: - na verloop van de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan vaststaat dat het registergoed niet aan de bieder is gegund; of - de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of - vaststaat dat niet wordt gegund; - de verkoper aan de bieder bij aangetekende brief heeft bericht dat deze niet langer aan zijn bod is gebonden; of - de verkoop bij inschrijving wordt afgelast." - In artikel 10 lid 2 sub a van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 12 lid 7 te worden gelezen "artikel 12 lid 6, terwijl voorts geldt dat het bepaalde in artikel 10 lid 2 sub a en artikel 12 lid 6 van de Algemene Voorwaarden niet van toepassing is. - In artikel 12 lid 4 van de Algemene Voorwaarden dient voor de Wet Toezicht Kredietwezen en de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf te worden gelezen de Wet op het financieel toezicht. - In artikel 21 lid 3 van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 19 lid 6" te worden gelezen "artikel 19 lid 5". - Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over gulden(s) dient te worden gelezen euro(s). - Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "Koninklijke Notariële Broederschap" dient te worden gelezen: "Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie". Ontbinding; Wet voorkeursrecht gemeenten

9 /JVE Artikel 15 De aan de levering ten grondslag liggende koopovereenkomst zal zijn ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de overdracht als bedoeld in artikel 5 ten aanzien van gemeld verkochte een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten, tenzij: - of de verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente, Provincie of het Rijk, vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. Energielabel Artikel 16 Verkoper beschikt ten tijde van de levering over een (definitief) energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en stelt deze aan Koper beschikbaar, hetgeen Koper bevestigt. Verkoper verklaart het voorlopige energielabel label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Bekendmaking inschrijvingsvoorwaarden Artikel 17 De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zullen ter inzage worden gelegd ten behoeve van belangstellenden. Ook in de beschikbaar te stellen inschrijvingsformulieren zal worden verwezen naar deze voorwaarden. Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daarvan, evenals verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. Het in de vorige zinnen bepaalde geldt ook voor de in de verkoopdocumentatie opgenomen bijlagen en documenten. Verkoopdocumentatie Artikel 18 De verkoopdocumentatie is door de verkoper naar beste weten en kunnen samengesteld; aan onjuistheden, onvolkomenheden en/of onvolledigheden kan geen enkel recht worden ontleend. Bedenktijd Artikel 19 De bieder die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de akte van gunning aan de bieder ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. WAARVAN AKTE is verleden te Ede op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

10 /JVE De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud ervan te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing ervan geen prijs te stellen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, om