INFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN

Transcriptie

1 INFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Verkoop bij onderhandse inschrijving van twee percelen cultuurgrond gelegen aan de Verlengde Melkdreef te Ochten en de Banweg te Beesd. Tiel, augustus 2017

2 1. Inleiding 2. Omschrijving van het object 2.1 Algemeen 2.2 Object 2.3 Zakelijke rechten en publiekrechtelijke bepalingen 2.4 Bestemming 2.5 Bodemonderzoek 3. Procedure 3.1 Inschrijvingsformulier 3.2 Verklaring financiële gegoedheid 3.3 Legitimatiebewijs 3.4 Inschrijvingsformulieren 3.5 Openen inschrijvingsformulieren 3.6 Gunning 3.7 Totstandkoming van de overeenkomst 3.8 Betaling van de waarborgsom 3.9 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding 3.10 Inschrijvingsvoorwaarden 3.11 Beslissing verkoper 4. Inschrijvingsvoorwaarden 4.1 Organisatie 4.2 Inschrijvingsformulier 4.3 Het bod 4.4 Bieden voor een ander 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: 4.6 Koopovereenkomst 4.7 Akte van levering

3 Bijlage inschrijvingsbrochure perceel Beesd A. Concept akte Ochten B. Concept akte Beesd C. Titel van aankomst perceel Ochten D. Titel van aankomst perceel Beesd E. Informatie perceel Ochten F. Informatie perceel Beesd G. Inschrijvingsformulier natuurlijk persoon H. Inschrijvingsformulier niet-natuurlijk persoon

4 1. Inleiding In opdracht van Waterschap Rivierenland worden de volgende onroerende zaken bij onderhandse inschrijving te koop aangeboden: Kavel 1: ha cultuurgrond gelegen aan de Verlengde Melkdreef te Ochten. Kavel 2: ha cultuurgrond gelegen aan de Banweg te Beesd. In deze brochure wordt informatie verstrekt over de aangeboden objecten, de te volgen procedure, de inschrijvingsvoorwaarden, de modelakte van levering en de inschrijvingsformulieren. De kavels worden afzonderlijk aangeboden. Indien u een bod wilt uitbrengen op één of beide kavels dient u per kavel een bod te doen, een en ander overeenkomstig de in deze brochure omschreven procedure. De bieding dient uiterlijk op donderdag 2 november 2017 voor uur, schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure, te zijn ingediend bij Notariskantoor Bethe en Hoogenboom, kantoorhoudend te 4024 JL Eck en Wiel, Vlissingsestraat 14. Meer inlichtingen over de onroerende zaken, de procedure en de inschrijving zijn te verkrijgen bij het Waterschap Rivierenland, contactpersoon: de heer ing. A. Compagner, telefoonnummer / Deze brochure heeft louter tot doel potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen onderzoeksplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorg is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen.

5 2. Omschrijving van het object 2.1 Kavel 1 Kavel 1 omvat het perceel, kadastraal bekend gemeente Ochten, sectie F, nummer 244, ter grootte van ha. Het perceel is ontsloten via de Verlengde Melkdreef in Ochten. Het is thans in gebruik als grasland. Aan de onroerende zaak zijn geen betalings- en/of productierechten verbonden. De ligging van kavel 1 is in de kleur blauw aangegeven op onderstaande kadastrale kaart en op onderstaande luchtfoto. Het perceel is verpacht op basis van een door de Grondkamer geregistreerde geliberaliseerde pachtovereenkomst die op afloopt. De pachtsom wordt niet verrekend. Het genot van de jacht is verhuurd tot , aan WBE Midden Betuwe, tegen een huurpenning van 1,- per hectare.

6 2.2 Kavel 2 Kavel 2 omvat het perceel, kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie D, nummer 912, ter grootte van ha. Het perceel is ontsloten via de Banweg in Beesd. Het is in het verleden in gebruik geweest als boomgaard, thans als bouwland en dit jaar in gebruik voor de teelt van mais. Aan de onroerende zaak zijn geen betalings- en/of productierechten verbonden. De ligging van kavel 2 is in de kleur blauw aangegeven op onderstaande kadastrale kaart en luchtfoto. Het perceel is verpacht op basis van een door de Grondkamer geregistreerde geliberaliseerde pachtovereenkomst die op afloopt. De pachtsom wordt niet verrekend. Het genot van de jacht is verhuurd, tot 1 november 2023.

7 2.3 Zakelijke rechten en publiekrechtelijke bepalingen Blijkens bijgevoegde kadastrale uittreksels (toestandsdatum 20 juli 2017) is de eigendom van de onroerende zaken niet belast met zakelijke rechten van derden. In de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. Voorts zijn er ten aanzien van beide kavels geen erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen bekend. Ten aanzien van kavel 2 heeft de voormalige eigenaar bij zijn verkrijging een beroep gedaan op de landbouwvrijstelling van artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. In verband hiermee is in de aankomsttitel van het Waterschap, bijlage D, een kettingbeding opgenomen, welk kettingbeding bij de conceptakte van levering, bijlage B, zal worden aangepast dan wel aangevuld. 2.4 Bestemming Kavel 1 is gelegen in het plangebied van bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard-Echteld. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Neder-Betuwe op 30 mei Aan de onroerende zaak is de bestemming "Agrarisch met waarden - 2" gegeven en de gebiedsaanduiding "Weidevogelgebied". Kavel 2 is gelegen in het plangebied van bestemmingsplan Buitengebied. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Geldermalsen op 30 mei Aan de onroerende zaak is de bestemming "Landelijk gebied I" gegeven. Tevens is een archeologische beleidskaart vastgesteld die onderdeel van het bestemmingsplan uitmaakt. Voor een nadere omschrijving van bestemmingen en gebiedsaanduidingen wordt verwezen naar de bijgevoegde verbeelding en regels, alsook naar de websites en Bodemonderzoek Voor beide kavels geldt dat deze niet zijn onderzocht op de milieu hygiënische staat van de bodem. In dit kader is het belangrijk voor de inschrijver om te onderkennen dat kavel 2 in het verleden als boomgaard in gebruik is geweest.

8 3. Procedure 3.1 Inschrijvingsformulier Het inschrijvingsformulier wordt gelijktijdig met deze brochure verstrekt. Uitsluitend inschrijvingsformulieren zoals hierbij worden verstrekt kunnen voor de bieding worden gebruikt. 3.2 Verklaring financiële gegoedheid Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een verklaring van financiële gegoedheid te overleggen, waaruit genoegzaam blijkt hoe de aankoop wordt gefinancierd en/of dat door een in Nederland gevestigde bank of financieringsinstelling een (hypothecaire) geldlening is toegezegd. 3.3 Legitimatiebewijs en bevoegdheidscontrole Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Indien bieder een rechtspersoon is dient tevens een gewaarmerkt uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel te worden overlegd. Dit gewaarmerkt uittreksel mag niet ouder zijn dan één jaar. Voorts dienen de statuten van de rechtspersoon bij het inschrijvingsformulier worden gevoegd. Indien de rechtspersoon een stichting of vereniging is, en uit de statuten, dan wel aanvullende regelgeving blijkt dat de bestuurders niet bevoegd zijn om zonder toestemming registergoederen aan te kopen, dan dient voormelde toestemming tevens tezamen met het inschrijvingsformulier worden overlegd. 3.4 Inschrijvingsformulieren Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd de hiervoor onder 3.2 en 3.3 vermelde stukken, van de bieder en dienen uiterlijk op donderdag 2 november 2017 voor uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure, te zijn ingediend bij Notariskantoor Bethe en Hoogenboom, kantoorhoudend te 4024 JL Eck en Wiel, Vlissingsestraat 14. De inschrijver is zelf verantwoordelijk dat zijn inschrijving tijdig is ontvangen bij het notariskantoor.

9 3.5 Openen inschrijvingsformulieren De inschrijvingsformulieren worden op donderdag 2 november 2017 om uur geopend door één van de (kandidaat-) notarissen van Notariskantoor Bethe en Hoogenboom te Eck en Wiel. De opening zal plaatsvinden ten kantore van de notaris. Door de notaris zal een procesverbaal van inschrijving worden opgemaakt. Het openen van de enveloppen is een openbare aangelegenheid. De (kandidaat-) notaris leest eerst de namen van de inschrijvers en vervolgens de hoogte van de biedingen voor, een en ander in willekeurige volgorde. 3.6 Gunning Gunning geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door het Waterschap Rivierenland. Het staat verkoper geheel vrij, om voor haar moverende reden(en), te besluiten aan wie het object wordt gegund, dan wel te besluiten dat het object niet zal worden gegund. Bieders worden op of voor 6 november 2017 telefonisch of schriftelijk in kennis gesteld van de uitslag van de gunning. 3.7 Totstandkoming van de koopovereenkomst Door het enkele feit van gunning door verkoper - welk feit door de verkoper bekend zal worden gemaakt - komt een koopovereenkomst tot stand tussen verkoper en degene aan wie gegund is als koper onder de bepalingen zoals opgenomen in deze inschrijvingsvoorwaarden en bijbehorende conceptakte van levering. 3.8 Betaling van de waarborgsom Binnen drie dagen na gunning dient de koper zekerheid te stellen in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. Overmaking van de waarborgsom dient te geschieden door overmaking op de derdengeldenrekening van voormeld notariskantoor, rekeningnummer NL02 RABO , onder vermelding van "50523/waarborgsom". Er zal over de waarborgsom geen rente worden vergoed. Koper kan geen terugbetaling van de waarborgsom van de notaris vorderen, tenzij verkoper in gebreke blijft ter zake van zijn leveringsverplichting.

10 De door koper gestorte waarborgsom wordt door de notaris voor de koper gehouden tot het moment: 1. van diens toerekenbare tekortkoming; 2. van verkrijging van rechterlijk verlof tot het leggen van beslag op de waarborgsom onder de notaris door schuldeisers van koper; 3. van aanvraag van diens surséance van betaling of faillissement; 4. van een verzoek tot onderbewindstelling van de goederen van koper of tot onder curatelestelling van koper en vanaf vorenbedoelde gebeurtenissen voor verkoper. In de plaats van de gemelde waarborgsom kan koper uiterlijk op de voormelde datum een bankgarantie doen stellen die: 1. onvoorwaardelijk is en geldig dient te zijn tot en met tenminste één maand na de overeengekomen datum van levering; 2. afgegeven dient te zijn door een in Nederland gevestigde bank; 3. de clausule dient te bevatten dat de betrokken bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Koper verbeurt de waarborgsom als boete indien hij failliet wordt verklaard of aan hem surséance van betaling wordt verleend, tenzij de curator of de bewindvoerder schriftelijk verklaart dat verplichtingen voortvloeiende uit de koop zal worden nagekomen. Indien de overeengekomen datum waarop de akte van levering moet worden ondertekend wordt gewijzigd in een latere datum, dan zal een eventueel gestelde bankgarantie dienovereenkomstig moeten worden verlengd. Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, zal de notaris de waarborgsom onder zich houden, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. 3.9 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding Het transport, de betaling en de aanvaarding zal plaatsvinden op uiterlijk donderdag 30 november 2017 om 11 uur ter plaatse van het kantoor van de notaris, door middel van het passeren van een notariële akte van levering, conform bijlage A en B, door één van de notarissen van Notariskantoor Bethe en Hoogenboom te Eck en Wiel, diens waarnemer of plaatsvervanger.

11 3.10 Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verkoop bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de akte van levering Beslissing verkoper Al hetgeen waarover deze voorwaarden zich niet uitlaten of waar deze voorwaarden onduidelijk mochten zijn, wordt beslist door de verkoper. 4. Inschrijvingsvoorwaarden 4.1 Organisatie De organisatie van de verkoop bij inschrijving berust bij Waterschap Rivierenland, kantoorhoudend te 4003 BX Tiel, postadres postbus 599, 4000 AN Tiel. 4.2 Inschrijvingsformulier Een bieder brengt zijn bod uit op een door Waterschap Rivierenland beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier, zie bijlage G en H. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten enveloppe ingeleverd te worden. Met betrekking tot het inschrijvingsformulier geldt het volgende: 1. ingevuld dient te worden de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder; 2. indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, kamer van koophandel nummer, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s); 3. het bod van de bieder op het desbetreffende perceel / de desbetreffende percelen; 4. het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 1 bedoelde bieder, dan wel de in lid 2 bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en);

12 5. indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 4 bepaalde voor ieder van hen; 6. de inschrijving dient voorzien te zijn van een kopie van een geldig legitimatiebewijs, een verklaring van financiële gegoedheid, en indien van toepassing een gewaarmerkt en recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel, een kopie van de statuten van de rechtspersoon, en de (eventueel vereiste) toestemmingsverklaring. 4.3 Het bod Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. Het bod moet worden uitgedrukt per kavel in één bedrag in euro s. Een niet in gehele euro s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd of verlaagd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders - anders dan gezamenlijk - is uitgebracht, dan zal het als hoogste geldende bod door middel van loting worden bepaald. Loting zal geschieden door de notaris. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: a. de verkoper gunt aan een ander; of b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast.

13 4.4 Bieden voor een ander De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting De biedingen worden in openbaarheid geopend door één van de (kandidaat-) notarissen van voormeld notariskantoor, een en ander zoals vermeld in artikel 3.5 gemeld. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning, zoals vermeld in artikel 3.7. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 6 november 2017 of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. 4.6 Koopovereenkomst De koopovereenkomst komt tot stand door gunning en onder de bepalingen zoals in deze inschrijvingsvoorwaarden zijn opgenomen. Binnen drie dagen na gunning dient 10% van de koopsom als waarborgsom voldaan te worden bij voornoemd notariskantoor dan wel een schriftelijke bankgarantie te worden gesteld ten bedrage van 10% van de koopsom, een en ander zoals hiervoor in artikel 3.8 vermeld. 4.7 Akte van levering Indien en voor zover een koopovereenkomst tot stand komt, zal de voor levering vereiste notariële akte op uiterlijk donderdag 30 november 2017 om 11 uur worden verleden door één van de notarissen van Notariskantoor Bethe en Hoogenboom te Eck en Wiel. De koopsom bestaat uit het bedrag ter grootte van het onvoorwaardelijke en onherroepelijke bod en wordt vermeerderd met eventuele overdrachtsbelasting. De kosten voor het honorarium van de notaris ter zake van de levering, de recherchekosten, kadastraal recht en de daarover verschuldigde BTW zijn voor rekening van Waterschap Rivierenland. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van koper.