INFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN

Transcriptie

1 INFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Verkoop bij onderhandse inschrijving van een tweetal percelen cultuurgrond gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg en van een perceel cultuurgrond gelegen aan de Voorkoopstraat te Beusichem. Veenendaal, september 2012 KENDES RENTMEESTERS & ADVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - POSTBUS AH VEENENDAAL T F E INFO@KENDES.NL - I HANDELSREGISTER UTRECHT OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VAN RENTMEESTERS 2010 VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN.

2 Inhoud 1. Inleiding Opdrachtgever Omschrijving van het object Algemeen Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen Bestemming Procedure Kavel Inschrijvingsformulier Verklaring financiële gegoedheid Legitimatiebewijs Inschrijvingsformulieren Openen inschrijvingsformulieren Gunning Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom Overdracht (transport), betaling en aanvaarding Inschrijvingsvoorwaarden Inschrijvingsvoorwaarden Organisatie Inschrijvingsformulier Het bod Bieden voor een ander Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: Koopovereenkomst Akte van levering Bijlagen - conceptkoopovereenkomst; - concept akte van levering; - kadastrale uittreksels; - kadastrale kaart; - topografische kaart met ligging; - bestemmingsplan informatie; - titel van aankomst; - inschrijvingsformulier natuurlijk persoon; - inschrijvingsformulier rechtspersoon. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 2 van 12

3 1. Inleiding 1.1 Opdrachtgever In opdracht van de gemeente Culemborg worden de volgende percelen cultuurgronden bij onderhandse inschrijving te koop aangeboden: - perceel cultuurgrond (grasland) groot hectare, plaatselijk bekend Lange Dreef te Culemborg; - perceel cultuurgrond groot hectare, plaatselijk bekend Lange Dreef te Culemborg; - perceel cultuurgrond groot hectare, plaatselijk bekend Voorkoopstraat te Beusichem. In het verloop van deze brochure wordt informatie verstrekt omtrent de te koop aangeboden objecten, de te volgen procedure alsmede de inschrijvingsvoorwaarden en bedingen uit de model-koopovereenkomst zoals opgenomen als bijlage. De percelen worden afzonderlijk van elkaar aangeboden. Indien u een bod wilt uitbrengen op meerdere percelen dient u per perceel afzonderlijk een bod te doen. Iedere geïnteresseerde dient derhalve een bieding voor hetzij één perceel hetzij meerdere percelen te doen en conform de voorwaarden zoals die in deze brochure staan beschreven. De bieding dient uiterlijk op donderdag 8 november 2012 voor uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij notariskantoor Ton & Van den Broecke Notarissen, Rinkespad 1, 4105 DN te Culemborg Door de gemeente Culemborg is Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV uit Veenendaal ingeschakeld om de procedure te begeleiden. Zij heeft zelf geen belang bij de aankoop van het object. Conform de verkoopprocedure is zij bevoegd om af te wijken van de genoemde procedure. Meer inlichtingen omtrent het te verkopen object en de inschrijving zijn te verkrijgen bij de heer ing. J.A. Jansens van Gellicum verbonden aan Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV. Kantooradres : Wiltonstraat 38, 3905 KW Veenendaal Postadres : Postbus 314, 3900 AH Veenendaal Telefoon : Telefax : Deze brochure heeft louter tot doel potentiële kopers te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen onderzoeksplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorg is samengesteld kunnen potentiële kopers er geen rechten aan ontlenen. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 3 van 12

4 2. Omschrijving van het object 2.1 Algemeen De te verkopen percelen omvatten drie kadastrale percelen. De kadastrale informatie is opgenomen in de bijlage. In de deelparagrafen hieronder wordt elk perceel afzonderlijk beschreven Perceel cultuurgrond (grasland) gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg, kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie O, nummer 390 Het kadastraal perceel Culemborg O 390 betreft een vrij regelmatig rechthoekig perceel cultuurgrond (grasland). Het perceel wordt in de noordzuidrichting doorsneden door diverse greppels. Op het perceel staan een drietal populierenbomen geclusterd midden op het westelijk deel van het perceel. De kadastrale grootte van het perceel is totaal ha. Het geheel is aan de zuidzijde van het perceel middels een dam ontsloten op de verharde openbare weg Lange Dreef. Het betreffende perceel wordt thans aangewend als grasland. Het perceel is bij de levering vrij van pacht en/of gebruik. Langs de noord- en westzijde van het percelen is een openbaar wandelpad aangelegd door de gemeente Culemborg. Op de noordelijke en westelijke perceelsgrens is het perceel voorzien van afrastering bestaande uit houten palen met schapengaas en prikkeldraad. De ligging is indicatief weergegeven op onderstaande satellietfoto. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 4 van 12

5 2.1.2 Perceel cultuurgrond gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg, kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie O, nummer 92 Het object bestaat uit een vrij rechthoekig perceel cultuurgrond, totaal groot hectare, welk doorsneden wordt in de noordzuidrichting middels diverse greppels en grotendeels omgeven is door sloten. Het perceel is aan de zuidzijde middels een dam ontsloten op de openbare weg Lange Dreef. Aan de noord- en westzijde van het perceel zijn wandelpaden gelegen die onderdeel uitmaken van wandelgebied Het Rondeel. Aan de oostzijde grenst het perceel aan een perceel fruitteelt. Het betreffende perceel wordt thans aangewend voor de teelt van maïs. Het perceel is bij de verkoop vrij van pacht en/of gebruik. De ligging is indicatief weergegeven op onderstaande satellietfoto Perceel cultuurgrond gelegen aan de Voorkoopstraat te Beusichem, kadastraal bekend gemeente Buren, sectie M, nummer 79 Het object omvat een vrij regelmatig rechthoekig gevormd perceel cultuurgrond met een totale grootte van hectare. Het perceel ligt aan de noord- en westzijde tegen een wetering. Aan de oost- en zuidzijde is het perceel gelegen aan een watervoerende sloot. Het perceel wordt in de noordzuidrichting doorsneden door verschillende greppels. De ontsluiting vind plaats middels een met klinkers verharde dam op de openbare weg Voorkoopstraat. Het betreffende perceel wordt thans aangewend voor de teelt van tarwe. Het perceel is bij de verkoop vrij van pacht en/of gebruik. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 5 van 12

6 De ligging is indicatief weergegeven op onderstaande satellietfoto. 2.2 Zakelijke rechten en publieke rechtelijke bepalingen Blijkens informatie van het kadaster (toestandsdatum 12 juli 2012) is er geen sprake van zakelijke rechten. Blijkens informatie van het kadaster (toestandsdatum 12 juli 2012) is op het perceel kadastraal bekend gemeente Culemborg, sectie O, nummer 92 sprake van de volgende publieke rechtelijke bepalingen: - Besluit op basis van Monumentenwet 1988 waarbij De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) het betrokken bestuursorgaan is, ontleend aan hyp 4 deel nummer 179 d.d. 8 januari Blijkens eigendomsakte van het perceel kadastraal bekend gemeente Buren, sectie M, nummer 79 d.d. 3 april 1995 (zie bijlage) is de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: Ingevolge art. 28 lid 1 van de Ruilverkavelingswet 1954 wordt het kooirecht van de eendenkooi aan de Voorkoopstraat gehandhaafd op kavel Buren N 34, met het afpalingsrecht ten laste van de navolgende kavels of gedeelten van kavels voor zover gelegen binnen een afstand van tweehonderd Rijnlandseroeden ofwel zevenhonderd drieënvijftig meter uit het midden van de kooi: ( ) Buren N 79 ( ). Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 6 van 12

7 2.3 Bestemming De percelen gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg vallen onder de vigeur van bestemmingsplan Buitengebied. Voornoemd bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Culemborg op 26 maart 1998 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van provincie Gelderland op 3 november Blijkens de plankaart is het object bestemd voor Landelijk Gebied III. Uittreksels van plankaart en planvoorschriften zijn als bijlage aan deze brochure gehecht. Het perceel gelegen aan de Voorkoopstraat te Beusichem is gelegen in het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Buren Voornoemd bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van gemeente Buren op 29 september 2009, goedgekeurd door gedeputeerde staten van provincie Gelderland op 1 juni 2010 onder nummer en onherroepelijk geworden behoudens enkele plandelen op 19 juni 2012 na uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Volgens de plankaart heeft het object de Agrarisch, de dubbelbestemming Waarde Archeologisch waardevol gebied en aan de zuidzijde van het perceel de aanduiding afpaalzone. Voor de twee percelen gelegen aan de Lange Dreef te Culemborg is de gemeente Culemborg voornemens een nieuw bestemmingplan voor te bereiden. Het plangebied beslaat geheel het grondgebied van de gemeente Culemborg dat niet binnen de bebouwde kom valt, waarin bebouwing niet domineert. Planning is dat het voorontwerpbestemmingsplan in 2012 ter inzage wordt gelegd en dat het bestemmingsplan april 2013 wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 7 van 12

8 3. Procedure 3.1 Kavel Het object omvat de kadastrale percelen gemeente Culemborg, sectie O, nummers 390 en 92 en gemeente Buren, sectie M, nummer 79. De drie kadastrale percelen worden ieder afzonderlijk aangeboden. 3.2 Inschrijvingsformulier Het inschrijvingsformulier wordt gelijktijdig met deze brochure verstrekt en is te verkrijgen bij Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV. Uitsluitend originele en door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV verstrekte inschrijvingsformulieren kunnen voor de bieding worden gebruikt. 3.3 Verklaring financiële gegoedheid Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een verklaring van financiële gegoedheid te overleggen, waaruit genoegzaam blijkt hoe de aankoop wordt gefinancierd en/of door een in Nederland gevestigde bank of financieringsinstelling een (hypothecaire) geldlening is toegezegd. 3.4 Legitimatiebewijs Tezamen met het inschrijvingsformulier dienen bieders een kopie van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Indien bieder een rechtspersoon is, dient tevens een gewaarmerkt uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel te worden overlegd. 3.5 Inschrijvingsformulieren Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd een kopie van het legitimatiebewijs van de bieder en een verklaring van financiële gegoedheid dient uiterlijk op donderdag 8 november 2012 voor uur schriftelijk en conform de voorwaarden en procedure zoals beschreven in deze brochure te zijn ingediend bij notariskantoor Ton & Van den Broecke Notarissen, Rinkespad 1, 4105 DN te Culemborg. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 8 van 12

9 3.6 Openen inschrijvingsformulieren De inschrijvingsformulieren worden op donderdag 8 november om uur geopend door één van de (kandidaat-) notarissen van Ton & Van den Broecke Notarissen te Culemborg. De opening zal plaatsvinden ten kantore van de notaris. Door de notaris zal een proces-verbaal van inschrijving worden op gemaakt. 3.7 Gunning Gunning geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van verkoper, college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Culemborg. Bieders worden voor 15 november 2012 door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV telefonisch of schriftelijk in kennis gesteld van de uitslag van de gunning. 3.8 Ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom De koopovereenkomst komt tot stand door gunning. Ter schriftelijke vastlegging van de koop en verkoop zal de koopovereenkomst worden ondertekend. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats op 19 november 2012 ten kantore van Ton & Van den Broecke Notarissen te Culemborg. De koper ontvangt hiervoor een uitnodiging. Met ondertekening van de overeenkomst dient 10% van de koopsom als waarborgsom voldaan te worden bij voornoemd notariskantoor dan wel een schriftelijke bankgarantie te worden gesteld ten belope van 10% van de koopsom. 3.9 Overdracht (transport), betaling en aanvaarding Het transport van het gekochte, betaling en aanvaarding zal plaatsvinden op een door verkoper en koper nader te bepalen datum en tijdstip, doch uiterlijk op 31 december 2012, door middel van het passeren van een notariële akte van levering door een van de notarissen van Ton & Van den Broecke Notarissen te Culemborg, diens waarnemer of plaatsvervanger. Partijen treden nader in overleg over het vervroegd in gebruik nemen van het gekochte door koper Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verkoop bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de koopovereenkomst. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 9 van 12

10 4. Inschrijvingsvoorwaarden 4.1 Organisatie De organisatie van de verkoop bij inschrijving berust bij Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV, kantoorhoudende aan Wiltonstraat 38 te 3905 KW Veenendaal. De betrokken notaris heeft geen enkele bemoeienis met de verkoop van bij inschrijving en met de inhoud van de koopovereenkomst die daaruit eventueel voortvloeit. 4.2 Inschrijvingsformulier Een bieder brengt zijn bod uit op een door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. Het inschrijvingsformulier dient uiterlijk op donderdag 8 november vóór uur ingeleverd te worden bij Ton & Van den Broecke Notarissen te Culemborg kantoorhoudende aan Rinkespad 1, 4105 DN te Culemborg. Het inschrijvingsformulier dient in een gesloten enveloppe ingeleverd te worden. Met betrekking tot het inschrijvingsformulier geldt het volgende: 1. Ingevuld dient te worden de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder; 2. Indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s); 3. Het bod van de bieder op het desbetreffende perceel / de desbetreffende percelen; 4. Het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 1 bedoelde bieder, dan wel de in lid 2 bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en); 5. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 4 bepaalde voor ieder van hen. 6. De inschrijving dient voorzien te zijn van een kopie van een geldig legitimatiebewijs, indien van toepassing een gewaarmerkt uittreksel van de kvk en een verklaring van financiële gegoedheid. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 10 van 12

11 4.3 Het bod Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. Het bod moet worden uitgedrukt per perceel in één bedrag in euro s. Een niet in gehele euro s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd of verlaagd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders -anders dan gezamenlijk- is uitgebracht, dan worden deze bieders in de gelegenheid gesteld binnen twee dagen een nieuw bod uit te brengen. Het nieuw uit te brengen bod dient hoger te zijn dan het eerder gedane bod. Tot aan de ontvangst van het nieuwe bod blijven bieders aan het eerder gedane bod gehouden. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: a. de verkoper gunt aan een ander; of b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verkoop bij inschrijving wordt afgelast. 4.4 Bieden voor een ander De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. 4.5 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: De biedingen worden geopend op 8 november 2012 om uur door één van de (kandidaat-)notarissen van Ton & Van den Broecke Notarissen, Rinkespad 1, 4105 DN te Culemborg. Van de opening van de biedingen wordt door de notaris proces-verbaal opgemaakt. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 15 november 2012 of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 11 van 12

12 De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. 4.6 Koopovereenkomst De bieder verklaart volledig bekend en akkoord te zijn met de inhoud van de koopovereenkomst. Ondertekening van de koopovereenkomst zal plaatsvinden op 19 november op het kantoor van Ton & Van den Broecke Notarissen. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient een waarborgsom te worden voldaan ter hoogte van 10% van de koopsom (of een daartoe strekkende bankgarantie te worden overlegd). 4.7 Akte van levering Indien en voor zover een koopovereenkomst tot stand komt, zal de voor levering vereiste notariële akte worden verleden door één van de notarissen van Ton & Van den Broecke Notarissen, zulks tegen een honorarium van 575,-- exclusief BTW, recherchekosten en kadastraal recht. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV 12 van 12