ALGEMENE AKTE "PRINSENPOORT" 6 twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen (Blok 1) BPD Ontwikkeling B.V /EAR Rep.nr.

Transcriptie

1 1 CONCEPT 29 september 2015 ALGEMENE AKTE "PRINSENPOORT" 6 twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen (Blok 1) BPD Ontwikkeling B.V /EAR Rep.nr. Op * verscheen voor mij, mr. Derk Timmerman, notaris, gevestigd te Zwolle: de heer Adrianus Johannes Everts, geboren te Zwolle op vijfentwintig juni negentienhonderd zesenzeventig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD Zwolle, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, mede-kantoorhoudende Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle (postadres: Postbus 10054, 8000 GB Zwolle), ingeschreven in het handelsregister onder _ nummer en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigenden. de vennootschap: BPD Ontwikkeling B.V. voornoemd, hierna te noemen: "BPD". BPD is ondermeer eigenaar van: een perceel bouwterrein, deel uitmakende van het bestemmingsplan "Prinsenpoort" te Zwolle gelegen aan de Prins Berhardstraat en de _ Prinses Margrietstraat te Zwolle; - kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *, ongeveer groot *, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; hierna tezamen te noemen: "het registergoed". EIGENDOMSVERKRIJGING Het registergoed werd door oorspronkelijk door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. in eigendom verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 van het kadaster op dertig november tweeduizend zeven, in deel nummer 36, _ van het afschrift van een akte van levering, op negen en twintig november tweeduizend zeven op negen en twintig november tweeduizend zeven verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, hierna ook te noemen: "de titel van aankomst". In voormelde akte is kwitantie verleend voor

2 de betaling van de koopsom. Blijkens een akte van statutenwijziging op vijf januari tweeduizend negen verleden voor mr. J.J.C.A. Leemrijse, notaris gevestigd te Amsterdam, is -ondermeer- de naam van de vennootschap: Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V., voornoemd, gewijzigd in: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., voornoemd. Blijkens een akte van statutenwijziging op een en dertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. H.A. de Wit, notaris te Amersfoort is _ de naam van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V.. VOORAF 1. BPD is voornemens na te melden zes afzonderlijke bouwkavels te vervreemden aan derden. De zes (6) kavels zijn bestemd voor de bouw _ van zes (6) twee-onder-één kap woningen. 2. De kavels vormen tezamen het bouwplan genaamd: "Prinsenpoort". 3. De verkaveling blijkt uit de aan deze akte te hechten verkavelingstekening. 4. BPD wenst middels onderhavige akte relevante bepalingen, bedingen en erfdienstbaarheden, welke onverkort van kracht en toepassing zullen zijn op eigenaars van de kavels, te willen vastleggen, welke bepalingen en bedingen bij de afzonderlijke overdrachten van de kavels uitdrukkelijk worden aangehaald en gevestigd casu quo opgelegd. 5. BPD zal voormelde bepalingen, indien van toepassing, aan de eigenaars van de kavels opleggen door middel van het vestigen van erfdienstbaarheden, het vastleggen van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen. In onderhavige akte worden voormelde bijzondere bepalingen welke de eigenaars van de kavels betreffen volledig uiteengezet. In de akten van levering zullen de bijzondere bepalingen die de eigenaar van de kavel specifiek betreffen worden opgelegd, worden bedongen en door de eigenaars aanvaard en gevestigd. 6. De kavels met de kavelnummers 1 tot en met 6, hierna tezamen te noemen: "kavels". VESTIGING, VASTSTELLING EN BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN In verband met de ontwikkeling en realisatie van de zes (6) twee-onder-één- kap woningen dienen daartoe bij deze akte, onder de opschortende voorwaarde van aanvaarding door de betreffende kopers van de kavels, de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd te worden over en weer ten behoeve en ten laste van de kavels met de kavelnummers: - 20 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer en kavel 21 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie -* nummer *; - 22 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer en kavel 23 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie -* nummer *; - 24 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer en kavel 25 van het bouwplan, kadastraal bekend gemeente *, sectie -* nummer *; In verband met de ligging van deze bouwkavels en de daarop te realiseren woningen cum annexis, worde gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, te weten van licht, uitzicht, (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, 2

3 3 inbalking en/of inankering, alsmede die van uitbouw: A. In verband met de realisering van het huidige bouwplan, bestaande uit zes (6) twee-onder-één-kap woningen met (eventueel) bergingen en/of schuren, waarvoor door de gemeente Zwolle een omgevingsvergunning _ is verleend, worden voor de aan elkaar grenzende woningen en/of voor de aan elkaar grenzende bergingen en/of voor de aan elkaar grenzende _ schuren, te bouwen op de bouwkavels en gelegen op het verkochte over en weer ten behoeve en ten laste van de aan elkaar grenzende bouwkavels, de volgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld die alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels worden aangehaald: I. Die erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de toestand waarin de woningen cum annexis zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden gehandhaafd kan blijven, met name voor wat betreft: a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te bouwen opstallen terrassen en/of balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de tuin, voor zover grenzend aan de openbare straat of het openbare gebied, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd; c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur of berging, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt. d. Bouw, inhoudende de bevoegdheid om de op het heersend erf te bouwen opstallen te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toe gelaten, zonder dat één der in de wet genoemde beperkingen geldt. II. Op de percelen, waarop woningen en/of bergingen en/of schuren met een gemeenschappelijke scheidsmuur zijn geprojecteerd, wordt over en weer ten nutte en ten laste van die percelen gevestigd de erfdienstbaarheid van: Afvoer van regen- en hemelwater, via aan te brengen goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde/te bouwen opstallen te ontvangen en de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen te dulden; de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing der leidingen, goten en putten, welke tot gemeenschappelijk gebruik dienen, zijn ten laste van de eigenaren van die percelen, ieder voor een evenredig deel.

4 4 III. De erfdienstbaarheden, welke ertoe kunnen bijdragen dat de toestand, waarin de bouwkavels zich ten opzichte van elkaar na voltooiing van de voorgenomen bouw zullen bevinden, gehandhaafd blijft, onder andere voor wat betreft inbalking en/of inankering. B. Uitbouw De betreffende eigenaren van de kavels, hebben -binnen de kaders van _ het onderhavige bouwplan- de mogelijkheid om de op hun bouwkavel te _ bouwen woning cum annexis uit te doen bouwen. Onder "binnen de kaders van het onderhavige bouwplan" wordt verstaan: de uitbouw dient te worden gerealiseerd met materialen en in de vorm die overeenkomt met de thans door BPD danwel Trebbe Oost & Noord B.V. _ aangeboden meerwerkoptie. Wanneer de betreffende eigenaar gebruik maakt van zijn mogelijkheid tot uitbouw van de woning ontstaat de toestand dat de scheidsmuren gedeeltelijk op de naastgelegen (buur-)percelen worden gerealiseerd. Mocht de eigenaar van het (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning overgaan, dan zal deze vervolgens het recht hebben om de uitbouw tegen de scheidsmuur van het (buur-)perceel te (doen) realiseren. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt ten behoeve en ten laste van _ het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen (buur-)perceel de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt _ aangehaald: de erfdienstbaarheid om te dulden dat de scheidsmuur van het eventueel op het naastgelegen (buur-)perceel te realiseren uitbouw, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, zich ten dele op, in of boven het dienend erf bevindt, danwel de versnijdingen van de funderingen of de bij deze uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. Daarnaast dient de eigenaar van de alsdan gerealiseerde uitbouw te dulden dat indien de eigenaar van het naastgelegen (buur-)perceel, nu danwel in de toekomst, eveneens tot uitbouw van zijn woning mocht overgaan, welke uitbouw mogelijk is binnen de kaders van het onderhavige bouwplan, deze uitbouw tegen zijn scheidsmuur zal worden aangebouwd en eventueel wordt ingebalkt danwel verankerd. Deze erfdienstbaarheid houdt mede in het recht van de eigenaar van het heersend erf om zonodig - en zolang aanbouw nog niet heeft plaatsgevonden - het dienend erf op de minst bezwarende wijze te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn scheidsmuur. De hiervoor onder A.II en A.III omschreven erfdienstbaarheden zijn van overeenkomstige toepassing. C. Voetpad Blijkens de situatietekening wordt een voetpad gerealiseerd aan de achterzijde van de kavels met de kavelnummers nummers 21, 22, 23, 24 en 25 alsmede aan de zijgrenzen van de kavels met nummers 25, 26, 54 en 55 alsmede aan de achterzijde aan de achtergrens van van kavel 56 _ tot en met 62 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie

5 *nummers *), hierna te noemen: "het voetpad". Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze door partijen de erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen casu quo vastgesteld en welke erfdienstbaarheid alsdan bij de afzonderlijke overdrachten casu quo leveringen van de betreffende bouwkavels wordt aangehaald: de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting voor de eigenaar/eigenaren van het dienend erf om te dulden dat het voetpad ten behoeve van de bewoners van de op de nader aan te geven erven te bouwen woningen worden gebruikt om te voet, met een rijwiel, brom- of _ motorfiets, mits met uitgeschakelde motor, kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen van en te gaan naar de openbare weg en vice versa een en ander zoals schetsmatig gearceerd is aangegeven _ op de situatietekening, en wel: - ten behoeve van kavel 21 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 22, 23, 24, 25 en 26 en de kavels 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie *nummers *); - ten behoeve van kavel 22 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 23, 24, 25 en 26 en ten laste van de kavels kavels 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie *nummers *); - ten behoeve van kavel 23 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 24, 25, 26 en ten laste van de kavels 59, 58, 57, 56, 55 en 54; - ten behoeve van kavel 24 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavel 25, 26 en ten laste van de kavels 57, 56, 55 en 54; - ten behoeve van kavel 25 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 54 en 55 en ten laste van kavel 26 (kadastraal bekend gemeente* sectie* nummer *); - ten behoeve van kavel 62 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 21, 22, 23, 24, 25 en 26 en ten laste van de _ kavels 61, 60, 59, 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 61 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 22, 23, 24, 25 en 26 en ten laste van de kavels 60, 59, 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 60 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 22, 23, 24, 25 en 26 en ten laste van de kavels 59, 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 59 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 22, 23, 24, 25 en 26 en ten laste van de kavels 58, 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 58 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 23, 24, 25, 26 en ten laste van de kavels 57, 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * _ nummer *); 5

6 - ten behoeve van kavel 57 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 23, 24, 25, 26 en ten laste van de kavels 56, 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 56 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavels 24, 25, 26 en ten laste van kavel 55 en 54 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 55 (kadastraal bekend gemeente *, sectie ) en ten laste van de kavel 25, 26 en ten laste van kavels 54 en 26 (kadastraal bekend gemeente * sectie * nummer *); - ten behoeve van kavel 56 (kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *) en ten laste van de kavels 54, 25 en 26 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummers *); - ten behoeve van kavel 54 (kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *), en ten laste van de kavels 56, 25 en 26 (respectievelijk kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummers *); - ten behoeve van kavel 26 (kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *), en ten laste van de kavel 25. Met betrekking tot voor omschreven erfdienstbaarheid van voetpad wordt bepaald: 1. gemelde tot (voet)pad bestemde stroken grond zullen nimmer mogen worden belemmerd, versperd of aan hun bestemming worden onttrokken, voor wat betreft de voetpaden met eventuele uitzondering van het hierna sub 3 bepaalde; 2. het onderhoud, het schoonmaken en de overige kosten verband houdende met de voetpaden en de bestrating, komt voor rekening van de daarvan gebruik makende eigenaren ieder voor een gelijk deel; 3. ingrijpende verandering van inrichting en/of afsluiting van de achterpaden en het zijpad is alleen mogelijk als de gemeente Zwolle schriftelijk heeft ingestemd met een daartoe strekkend en door alle betrokken (mede)eigenaren/rechthebbende-(n) ondertekend verzoek. Alle overige beslissingen door de bedoelde eigenaren worden genomen met meerderheid van stemmen. VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN. In deze akte worden bij deze onder opschortende voorwaarde van aanvaarding door de betreffende kopers van de kavels, de navolgende kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van enkele kavels vastgelegd. ERFAFSCHEIDING Gaashekwerk 1. Aan de zijgrens de kavels met de kavelnummers 20 en 25 zal door BPD _ (gedeeltelijk) een gaashekwerk met hedera als erfafscheiding worden aangebracht, hoog ongeveer één meter en tachtig (180) centimeter een _ en ander zoals is aangegeven op de situatietekening. De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erfgrens (gedeeltelijk) een gaashekwerk met hedera in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke gaashekwerk (met hedera) teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijk gaashekwerk (met hedera) op 6

7 dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de betreffende hiervoor genoemde erfafscheiding zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de erfafscheiding is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van de betreffende kavel niet toegestaan om op de situatietekening aangegeven grens andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de erfafscheiding zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD casu quo de gemeente Zwolle na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Beukenhaag 1. Aan voorzijde en aan de zijgrens van kavels 20, 21, 22, 23, 24 en 25 alsmede aan de zijgrens van de kavels 20 en 25 - een en ander zoals is aangegeven op de situatietekening - zal door BPD een beukenhaag als erfafscheiding worden aangebracht, hoog ongeveer zestig (60) centimeter. De verkrijger heeft de verplichting te dulden dat op zijn erf een beukenhaag in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke beukenhaag teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke haag op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de beukenhaag zijn geheel voor rekening _ van de eigenaar van de kavel waarop de beukenhaag is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de zijde van de kavel waarop de beukenhaag is geplaats andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de beukenhagen zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Opstelplaats auto 1. Aan voorzijde van de kavels 20, 21, 22, 23, 24 en 25 zal door BPD één opstelplaats voor één (1) auto worden aangelegd. De situering van deze opstelplaatsen is weergegeven op de situatietekening. 7

8 De betreffende verkrijgers van de betreffende kavels 20, 21, 22, 23, 24 en 25 hebben de verplichting te dulden dat gemelde opstelplaats op zijn terrein in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de opstelplaats teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke opstelplaats op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de opstelplaats zijn geheel voor rekening _ van de eigenaar van de kavel waarop de opstelplaats is geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om de opstelplaats aan haar bestemming te onttrekken. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Dove gevel 1. De te realiseren woningen op de kavels zijn gelegen in de geluidszone van de "A28" en de IJsselallee. Het verkeerslawaai wordt voor een belangrijk deel tegengehouden door middel van een geluidsscherm en geluidswal. Desondanks kan bij de meeste woningen niet worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde voor geluidbelasting aan de gevel. Bij deze woningen zijn hogere grenswaarden verleend. Dit houdt in dat de gevels van deze woningen extra geïsoleerd zijn om alsnog aan het vereiste geluidniveau in de woning te voldoen. Bij de woningen, te weten kavels 20, 21, 22, 23, 24 en 25 wordt aan de voorzijde van iedere kavel vanaf de eerste verdieping een dove gevel gerealiseerd. Aan de zijgrens van kavel 20 wordt voorts een dove gevel _ gerealiseerd vanaf de eerste verdieping. Voorts zal aan de achterzijde en aan de zijgrens van de te realiseren woningen, te weten kavels 21, 22, 23, 24 en 25 vanaf de tweede verdieping, een dove gevel worden gerealiseerd. De situering van de dove gevel is weergegeven op de situatietekening. Een dove gevel is een gevel zonder te openen delen, dat wil zeggen dat _ de ramen in die gevel niet geopend kunnen worden. 2 De betreffende verkrijger heeft de verplichting te dulden dat de betreffende dove gevel in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke dove gevel teniet is _ gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke dove gevel op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 3. De kosten van onderhoud van de dove gevel zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de dove gevel is geplaatst. 4. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om aan de zijde van de kavel waarop de dove gevel is geplaats een andere gevel, te (doen) aanbrengen dan de dove gevel zoals hiervoor onder lid 2 bedoeld. 8

9 5. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 2., 3. en 4. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 6. De hiervoor in de leden 2., 3. en 4. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Drainage/afvoerbox 1. In de kavels zal in de ondergrond een drainage/afvoerbox met toebehoren door BPD danwel de aannemer worden aangebracht, zulks voor de afvoer van hemelwater. De betreffende verkrijger heeft de verplichting te dulden dat de betreffende drainage/afvoerbox met toebehoren in stand gehouden moet worden. Indien, om welke reden dan ook, de oorspronkelijke drainage/afvoerbox _ met toebehoren teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke drainage/afvoerbox met toebehoren op dezelfde plek aan te (doen) brengen. 2. De kosten van onderhoud van de drainage/ afvoerbox zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarin de drainage/afvoerbox is _ geplaatst. 3. Het is de eigenaar van een kavel niet toegestaan om de drainagebox/afvoerbox te (doen) verwijderen. 4. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in de leden 1., 2. en 3. omschreven op zich te nemen en jegens BPD na te komen. 5. De hiervoor in de leden 1., 2. en 3. genoemde verplichtingen worden in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens bepaald zal worden dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. BESTAANDE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN. In voormelde aankomsttitel zijn door de toenmalige vervreemder (ABN AMRO Bank N.V.) aan BPD diverse verplichtingen en kettingbedingen opgelegd. BPD is verplicht deze verplichtingen en bedingen aan de opvolgende eigenaren/rechthebbende op te leggen. Bedoelde verplichtingen luiden woordelijk als volgt: (aanvang citaat) "Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4406 en 4579: Een akte van levering op twintig augustus negentienhonderd éénenzeventig verleden voor een plaatsvervanger van mr. G.M. Meppelink, destijds notaris gevestigd te Zwolle, 9

10 10 waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle ) op diezelfde dag in register 4, deel 1963, nummer 15, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 8. Het terrein mag slechts worden benut voor de uitbreiding van het op het aangrenzende terrein staande schoolgebouw en toebehoren,een en ander ter beoordeling door en ten genoegen van burgemeester en wethouders van Zwolle; de bebouwing van het terrein moet geschieden op een wijze, die naar het oordeel van burgemeester en wethouders voornoemd bevredigend is te achten voor de omgeving, waarin het terrein is gelegen; het bouwplan moet ongeacht het wettelijke vereiste van een bouwvergunning etcetera, vóóraf zijn goedgekeurd door burgemeester en wethouders voornoemd. 9. De koopster is verplicht een zodanig gedeelte van het gekochte als parkeerterrein aan te leggen en te houden; dat blijvend voldoende gelegenheid aanwezig is voor het parkeren van middelen van vervoer voor de gebruikers en bezoekers van de in de eerste alinea onder 8 bedoelde gebouwen; 10. Koopster is verplicht het bij de bebouwing behorende open terrein voorzover het niet is verhard of ingericht als parkeerterrein ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd als siertuin dan wel als tuin ten dienste van het tuinbouw-onderwijs aan te leggen en te onderhouden; het is haar verboden in dit terrein palen, hekken, hokken en dergelijke aan te brengen of te hebben; indien terreinafscheidingen of erfafscheidingen, die van de openbare weg af zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders voornoemd onderworpen; En 12. De op het verkochte terrein te stichten opstallen mogen nimmer worden bestemd, ingericht of gebruikt voor de uitoefening van enig bedrijf, waaronder hotel, café, restaurant, winkel, werkplaats, pakhuis en dergelijke 13. De koopster is verplicht in geval van tenietgaan brand, verwoesting en dergelijke van de op het verkochte gestichte opstallen binnen een door burgemeester en wethouders voornoemd te bepalen datum op hetzelfde terrein nieuwe opstallen op te richten met inachtneming van het bepaalde in voorwaarde 8. en 16. De koopster is verplicht de ten behoeve van de op te richten opstallen aan te leggen riolen, putten enzovoorts voor de afvoer van faecaliën, menage- en hemelwater onder de gebruikelijke voorwaarden voor haar rekening op de gemeentelijke riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. 17. De gemeente behoudt zich het recht voor in het overblijvende terrein buizen en leidingen voor gas, water, telefoon, electriciteit, radio en dergelijke te doen leggen, te hebben, te onderhouden enzovoorts, casu _ quo daartoe aan derden toestemming te verlenen, de gemeente verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstelen; koopster moet gedogen, dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon-, draadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten,

11 11 meterkasten en drukschrijvers ten behoeve het gemeentelijk electriciteitsbedrijf en het gemeentelijk gas-en waterleidingbedrijf op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 18. Aan burgemeester en wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde bepalingen en voorwaarden, onder bepaalde condities, ontheffing te verlenen. 19. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor sub 8, 9, 10, 12, 13 _ en 16 omschreven verplichtingen verbeurt de koopster voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van tienduizend gulden (f ,--) ten behoeve van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop burgemeester en wethouders voornoemd de koopster per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonderdat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub 2 in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde vereniging Overijsselsche Landbouw Maatschappij zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze gekochte, dezelfde hiervoor in de punten 8, 9, 10, 12, 13, 16, 17, 18 en 19 neergelegde bedingen, alsmede dit beding, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. bij de niet nakoming of overtreding van het hiervoor sub a bepaalde, alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de in gemelde punten 8, 9, 10, 12, 13 en 16 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in de eigendom aan de Gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van eenhonderdduizend gulden ( ,--) welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub 19 is omschreven.; - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4577 en 3558: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschriftis ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven _ ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 2869, nummer 45, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "8. het terrein mag slechts worden benut voor de uitbreiding van het op het aangrenzende terrein staande schoolgebouw met toebehoren, een en ander ter beoordeling door en ten genoegen van burgemeester en wethouders van Zwolle; de bebouwing van het terrein moet geschieden op een wijze, die naar het oordeel van burgemeester en wethouders voornoemd bevredigend is te achten voor de omgeving, waarin het terrein is gelegen; het bouwplan moet ongeacht het wettelijk vereiste van een bouwvergunning etcetera, vóóraf zijn goedgekeurd door burgemeester en wethouders voornoemd. 9. Voormelde vereniging is verplicht een zodanig gedeelte van de onroerende goederen als parkeerterrein aan te leggen en te houden, dat

12 12 blijvend voldoende gelegenheid aanwezig is voor het parkeren van middelen van vervoer voor de gebruikers en bezoekers van de in de eerste alinea onder 8 bedoelde gebouwen. 10. Voormelde vereniging is verplicht het bij de bebouwing behorende open terrein voorzover het niet is verhard of ingericht als parkeerplaats ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd als siertuin dan wel als tuin ten dienste van het tuinbouw-onderwijs aan te leggen en te onderhouden; het is haar verboden in dit terrein palen, hekken, hokken en dergelijke aan te brengen of te hebben; indien terreinafscheidingen of erfafscheidingen, die van de openbare weg af zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders voornoemd onderworpen. 11. de op het verkochte terrein te stichten opstallen mogen nimmer worden bestemd, ingericht of gebruikt voor de uitoefening van enig bedrijf, waaronder hotel, café, restaurant, winkel, werkplaats, pakhuis en dergelijke. 12. Voormelde vereniging is verplicht in geval van tenietgaan door brand, verwoesting en dergelijke van de op voormelde onroerende goederen gestichte opstallen binnen een door burgemeester en wethouders voornoemd te bepalen datum op hetzelfde terrein nieuwe opstallen op te richten met inachtneming van het bepaalde in voorwaarde 8. en 14. Voormelde vereniging is verplicht de ten behoeve van de op te richten opstallen aan te leggen riolen, putten enzovoorts voor de afvoer van faecaliën, menage-en hemelwater onder de gebruikelijke voorwaarden voor haar rekening op de gemeentelijke riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden. 15. De gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor in het overblijvende open terrein buizen en leidingen voor gas, water, telefoon, elektriciteit, radio en dergelijke te hebben, te onderhouden enzovoorts, casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; de gemeente verplicht zich na haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; Voormelde vereniging moet gedogen, dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon-, draadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers, ten behoeve van het gemeentelijk electriciteitsbedrijf en het gemeentelijk gas-en waterleiding _ op, in en boven die onroerende goederen of aan de op die onroerende goederen te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 16. Aan burgemeester en wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde bepalingen en voorwaarden onder bepaalde condities, ontheffing te verlenen, dan wel aanvullingen en/of uitbreiding daaraan toe te voegen. 17. Bij overtreding of niet-nakoming van de hiervoor sub 8, 9, 19, 11, 12 _ en 14 omschreven verplichtingen verbeurt voormelde vereniging voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van tienduizend gulden (f ,--) ten bate van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand re rekenen vanaf het tijdstip

13 13 waarop burgemeester en wethouders voornoemd voormelde vereniging per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub 2, in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde vereniging Overijsselsche Landbouw Maatschappij zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke voerdracht van de bij deze verkregen onroerende goederen, dezelfde hiervoor inde punten 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 en 17 neergelegde bedingen, alsmede dit bedrag, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. dat bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor sub a. bepaalde, _ alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de in gemelde punten 8, 9, 10, 11, 12 en 14 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in eigendom aan de Gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van eenhonderdduizend gulden (f ,--), welke boete opeisbaar zal zijn _ op de wijze als hiervoor sub 17 is omschreven. - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 4775, 4776, 4779, 4781 en 4784: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 2869, nummer 44, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 8. De grond mag uitsluitend worden bestemd voor het stichten van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de administratieve _ dienstensector. 10. Koopster is verplicht, in geval van tenietgaan door brand, verwoesting en dergelijke van de op het verkochte gestichte opstallen binnen een door burgemeester en wethouders voornoemd te bepalen termijn op hetzelfde terrein nieuwe opstallen op te richten, zulks met inachtneming van het bepaalde onder Koopster is verplicht de ten behoeve van de op te richten bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en menagewater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden onder de verplichting de aansluitkosten ad tweeduizend vierhonderd gulden (ƒ ) exclusief omzetbelasting aan de Gemeente Zwolle te vergoeden; het hemelwater moet worden afgevoerd naar de op het verkochte aanwezige grenssloot. 13. De zorg voor het onderhouden en schoonhouden van de onder 12 bedoelde sloot berust bij de koopster. 14. De verkoopster is verplicht in samenhang met het aangrenzende reeds in haar bezit zijnde terrein op die terreinen een parkeerterrein te doen aanleggen, in stand te houden en te onderhouden van een zodanige grootte dat blijvend voldoende gelegenheid aanwezig is voor

14 het parkeren van driehonderd vijftig personenauto s, één en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd. 15. Koopster is verplicht het bij de bebouwing behoren op open terrein - voor zover het niet is verhard en/of ingericht als parkeerterrein -ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd als groen aan te leggen en te onderhouden; het is haar verboden in dit terrein palen, hokken, hekken en dergelijke aan te brengen of te hebben; indien terreinafscheidingen of erfafsluitingen, die van de openbaren weg af zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders voornoemd onderworpen; de Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor in open terrein ten behoeve van de openbaren straatbeplanting, bomen te planten, te hebben en te onderhouden, zulks in overleg met en op voor de koopster minst bezwaarde wijze. 16. De Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor, zulks in overleg met en op voor de koopster minst bezwarende wijze, in het open terrein _ buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden, enzovoorts, qasu quo daartoe aan derden, toestemming te verlenen, de Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of tedoen herstellen, koopster moet gedogen, dat ten behoeve van het straatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, telefoon en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers ten behoeve van de elektriciteits -, gas en watervoorzieningen op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 17. De koopster verplicht zich zodanig de Gemeente Zwolle in de door haar op het gekochte te stichten opstallen, danwel in het op het aangrenzende terrein aanwezige gebouw, blijvend de nodige ruimte ter _ beschikking te stellen voor het onderbrengen, behouden en onderhouden van een transformatorinstallatie met toebehoren, ten behoeve de elektriciteitsvoorziening; burgemeester en wethouders voornoemd zijn bevoegd de uitvoering van deze bepaling in overleg met de koopster nader te regelen. 18. Aan burgemeester en wethouders wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader te stellen condities ontheffing te verlenen. 19. De koopster verbindt zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze akte verkochte de bepalingen hiervoor onder 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17 en 18 vermeld, alsmede deze bepaling aan de nieuwe verkrijger op te leggen met opneming van een boete groot vijftigduizend gulden (f ) ten behoeve van de Gemeente Zwolle en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden. Verder is de koopster of haar opvolgers in de eigendom aan de Gemeente Zwolle verschuldigd: a. bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de bepalingen hiervoor _ onder 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 vermeld een boete groot 14

15 15 vijftigduizend gulden ( ƒ ,--); b. voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan de onder 8, 10, 12, 13, 16 en 18 vermelde verplichtingen een boete van vijfduizend _ gulden (ƒ ,--). De Gemeente Zwolle behoeft voor de invordering van voormelde boeten nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling te doen, met dien verstande, dat deze boeten pas invorderbaar zijn nadat burgemeester en wethouders voornoemd betrokkene per aangetekende brief tenminste een maand tevoren op enig verzuim opmerkzaam hebben gemaakt en de boete-vordering achterwege blijft wanneer het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd is hersteld. - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 3549, 3550 en 3551: Een akte van levering op elf maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris D. Klein, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven _ ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 2869, nummer 43, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: a. De gronden mogen uitsluitend door de genoemde naamloze vennootschap worden bestemd voor het stichten van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de administratieve dienstensector; het bouwplan dient voordat met de uitvoering wordt begonnen, door Burgemeester en Wethouders van Zwolle te worden goedgekeurd, onverminderd hun bevoegdheden ter uitvoering van de Woningwet en eventuele andere op dit werk van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. b. Genoemde naamloze vennootschap is verplicht, ingeval van tenietgaan door brand, verwoesting en dergelijke van de op de grond gestichte opstallen binnen een door Burgemeester en Wethouders voornoemd te _ bepalen termijn op het zelfde terrein nieuwe opstallen op te richten, zulks met inachtneming van het bepaalde sub a. c. De Gemeente Zwolle is tot geen vrijwaring gehouden wegens haar onbekende erfdienstbaarheden en/of andere lasten, die niet in de openbare registers ten hypotheekkantoren zijn in -of overgeschreven en die derden mochten beweren op de grond te kunnen uitoefenen, of die daarop volgens derden zouden kunnen bestaan, noch voor verborgen gebreken, waarvan zijzelf onkundig is. d. Genoemde naamloze vennootschap is verplicht de ten behoeve van de op te richten bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en menagewater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden; het hemelwater moet worden afgevoerd naar de op de onroerende goederen aanwezige _ grenssloot. e. De zorg voor het onderhouden en schoonhouden van de onder sub d _ bedoelde sloot berust bij genoemde naamloze vennootschap. f. Genoemde naamloze vennootschap is verplicht een zodanig gedeelte _ van de grond als parkeerterrein aan te leggen en te houden, dat blijvend voldoende gelegenheid aanwezig is voor het parkeren van middelen van

16 16 vervoer voor de gebruikers en bezoekers van de onder a bedoelde gebouwen. g. Genoemde naamloze vennootschap is verplicht het bij de bebouwing _ behorende open terrein voorzover het niet is verhard en ingericht als parkeerterrein -ten genoegen van Burgemeester en Wethouders voornoemd als siertuin aan te leggen en te onderhouden; het is haar verboden in dit terrein palen, hekken en dergelijke aan te brengen of te hebben; indien terreinafscheidingen of erfafsluitingen, die van de openbare weg af zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders voornoemd onderworpen; de Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor in het open terrein ten _ behoeve van de openbare straatbeplanting, bomen en planten, te hebben en te onderhouden. h. de Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor het open terrein buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden enzovoorts casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; de Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; genoemde naamloze vennootschap moet gedogen dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, telefoondraadomroep-en televisieleidingen, manipulatiekasten, alsmede schakelkasten, meterkasten, en drukschrijvers ten behoevevan het gemeentelijk elektriciteitsbedrijf en de gasfabriek en waterleiding op, in en boven de percelen of aan de op de percelen te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. i. Genoemde naamloze vennootschap verplicht zich de Gemeente Zwolle in de door haar op de grond te stichten opstallen blijvend de nodige ruimte ter beschikking te stellen voor het onderbrengen van een transformatorinstallatie met toebehoren, ten behoeve elektriciteitsvoorziening; burgemeester en Wethouders voornoemd zijn bevoegd de uitvoering van deze bepaling in overleg met genoemde naamloze vennootschap nader te bepalen. j. Aan Burgemeester en Wethouders voornoemd worden bevoegdheid voorbehouden van voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader vast te stellen condities ontheffing te verlenen. k. Bij overtreding of niet -nakoming van de hiervoor sub a, b, d, e, f, g, en i omschreven verplichtingen verbeurt genoemde naamloze vennootschap voor ieder maand, dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van vijfhonderd gulden ten bate van de gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop _ van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop burgemeester en wethouders voornoemd genoemde naamloze vennootschap per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub II, in kwaliteit gemeld: A. dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke

17 17 overdracht van de bij deze verkregen onroerende goederen dezelfde hiervoor in de punten a, b, d, e, f, g, h, i, j en k neergelegde bedingen, alsmede dit beding, met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opening van een boete als hierna sub B is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; B. dat bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor sub A bepaalde, _ alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van de in gemelde punten a, b, d, e, f, g, en i omschreven bedingen zij of haar opvolgers in de eigendom aan de gemeente Zwolle een boete zal verbeuren van vijftigduizend gulden, welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub k is omschreven. De comparant sub I, in kwaliteit gemeld, verklaarde de hiervoor sub A en B gemaakte bedingen voor en namens de gemeente Zwolle te accepteren, terwijl hij voorts verklaarde dat de Gemeente Zwolle de invordering van eventuele boeten, verbeurd terzake van overtreding of niet -na- koming van een of meer der voorgeschreven bedingen, achterwege zal laten, wanneer enig verzuim dienaangaande voor het einde van de als voormeld gestelde termijn van een maand ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd is hersteld. - voorzover afkomstig van de vervallen kadastrale percelen met nummers 3501 en 3504: Een akte van levering negenentwintig december negentienhonderd negenenzestig verleden voor genoemde notaris Meppelink, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers (toen: overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle) op diezelfde dag in register 4, deel 1876, nummer 37, waarin ondermeer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 8. De gronden mogen uitsluitend door de koopster worden bestemd voor het stichten van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de _ administratieve dienstensector; het bouwplan dient voordat met de uitvoering wordt begonnen, door Burgemeester en Wethouders van Zwolle te worden goedgekeurd, onverminderd hun bevoegdheden te uitvoering van de Woningwet en eventuele andere op dit werk van toepassing zijnde wettelijke voorschriften. 10. Op de grond te bouwen opstallen moeten zijn voltooid uiterlijk op een januari negentienhonderd een en zeventig, behoudens door Burgemeester en Wethouders voornoemd te verlenen uitstel en mogen _ uitsluitend worden gebruikt voor administratieve dienstverlening. 11. Koopster is verplicht, ingeval van tenietgaan door brand, verwoesting en dergelijke van de op het verkochte gestichte opstallen binnen een door burgemeester en Wethouders voornoemd te bepalen termijn op hetzelfde terrein nieuwe opstallen op te richten, zulks met inachtneming van het bepaalde onder sub Koopster is verplicht de ten behoeve van de op te richten bebouwing aan te leggen riolen, putten en dergelijke voor de afvoer van faecaliën en menagewater onder de gebruikelijke gemeentelijke voorwaarden voor haar rekening op de openbare riolering te doen aansluiten en daarop aangesloten te houden; het hemelwater moet worden afgevoerd naar de op het verkochte aanwezige grenssloot.

18 15. De zorg voor het onderhouden en schoonhouden van de onder 14 bedoelde sloot berust bij de koopster. 16. De koopster is verplicht een zodanig gedeelte van het gekochte als parkeerterrein aan te leggen en te houden, dat blijvend voldoende gelegenheid aanwezig is voor het parkeren van middelen van vervoer voor de gebruikers en bezoekers van de onder 8 bedoelde gebouwen. Het overleg tussen partijen om te komen tot een nadere concretisering van oppervlakte en/of aantal parkerende voertuigen is nog gaande. Bij de hierna te noemen later op te maken akte van overdracht en levering zal daaromtrent via voorwaarde 23 van voormeld raadsbesluit een nadere regeling in die akte worden opgenomen. 17. Koopster is verplicht het bij de bebouwing behorende open terrein voorzover het niet is verhard en ingerichte als parkeerterrein ten genoegen van Burgemeester en Wethouders voornoemd als siertuin aan te leggen en te onderhouden; het is haar verboden in dit terrein palen, hekken en dergelijke aan te brengen of te hebben; indien terreinafscheidingen of erfafsluitingen, die van de openbare weg af zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders voornoemd onderworpen; de Gemeente Zwolle behoudt zich het recht voor in het open terrein ten behoeve van de openbare straatbeplanting, bomen te planten, te hebben en te onderhouden. 18. De Gemeente Zwolle behoudt zich het recht, voor in het open terrein buizen en leidingen voor gas, water, elektriciteit, telefoon, radio en dergelijke te doen aanleggen, te houden, te onderhouden enzovoorts casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen; De Gemeente Zwolle verplicht zich na van haar bevoegdheid gebruik te hebben gemaakt het terrein weer in de oorspronkelijke toestand te herstellen of te doen herstellen; koopster moet gedogen dat ten behoeve van het staatsbedrijf der posterijen, Telegrafie en Telefonie telefoon, raadomroep -en televisieleidingen, manipulatiekasten alsmede schakelkasten, meterkasten en drukschrijvers ten behoeve van het gemeentelijke elektriciteitsbedrijf en de gasfabriek en waterleiding op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden. 19. De koopster verplicht zich de Gemeente Zwolle in de door haar op het gekochte te stichten opstallen blijvend de nodige ruimte ter beschikking _ te stellen voor het onderbrengen van een transformatorinstallatie met toebehoren, ten behoeve van de elektriciteitsvoorzieningen; burgemeester en wethouders voornoemd zijn bevoegd de uitvoering van deze bepaling in overleg met de koopster nader te bepalen. 20. Aan Burgemeester en Wethouders voornoemd wordt de bevoegdheid voorbehouden van de voormelde voorwaarden en bepalingen onder nader te stellen condities ontheffing te verlenen. 21. Bij overtreding of niet nakoming van de hiervoor sub 8, 10, 11, 14, 15, 16, 17 en 19 omschreven verplichtingen verbeurt de koopster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt of in strijd met die bepalingen wordt gehandeld, een boete van vijfhonderd gulden ten bate van de Gemeente Zwolle, zullende deze boete opeisbaar zijn na verloop van een maand te rekenen vanaf het tijdstip waarop Burgemeester en 18

19 19 wethouders voornoemd de koopster per aangetekende brief op enig verzuim aangaande voormelde bepalingen opmerkzaam hebben gemaakt, zonder dat verder enige uitdrukkelijke ingebrekestelling nodig zal zijn. Voorts verklaarde de comparant sub II in kwaliteit gemeld: a. dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich ten aanzien van de Gemeente Zwolle verbindt, om bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het bij deze gekochte, dezelfde hiervoor in de punten 8, _ 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18,19,20 en 21 neergelegde bedingen, alsmede dit beding met de nieuwe verkrijger te zullen aangaan, met opneming van een boete als hierna sub b is omschreven en de Gemeente Zwolle hiervan kennis te zullen geven, opdat deze de bedingen kan aanvaarden; b. dat bij niet nakoming of overtreding van het hiervoor sub a. bepaalde, _ alsmede bij gehele of gedeeltelijke niet nakoming van de in gemelde punten 8, 10, 11, 14, 15, 16, 17 en 19 omschreven bedingen, zij of haar opvolgers in de eigendom aan de GemeenteZwolle een boete zal verbeuren van vijftig duizend gulden, welke boete opeisbaar zal zijn op de wijze als hiervoor sub 21 is omschreven. De comparant sub I in kwaliteit gemeld, verklaarde de hiervoor sub a en b gemaakte bedingen voor en namens degemeente Zwolle te accepteren, terwijl hij voorts verklaarde dat de gemeente Zwolle de invordering van eventuele boeten, verbeurd terzake van overtreding of niet nakoming van een of meer der voorschreven bedingen, achterwege zal laten, wanneer enig verzuim dienaangaande voor het einde van de als voormeld gestelde termijn van één maand ten genoegen van Burgemeester en Wethouders voornoemd is hersteld. Voorts verklaarde de comparant sub I in kwaliteit gemeld, dat verkoopster zich bij deze verbindt aan de koopster over te dragen voormeld kadastraal perceel gemeente zwollerkerspel sectie N. nummer 3502 groot een hectare twee en negentig aren tachtig centiaren ( hetwelk thans nog eigendom is van de Staat (Verkeer en Waterstaat), zodra zij deeigendom van dit perceel zal hebben verkregen, zulks onder beding, _ dat alle op die eigendomsoverdracht vallende kosten en rechten voor rekening van de koopster komen. De comparant sub II in kwaliteit gemeld verklaarde dat de door hem vertegenwoordigde naamloze vennootschap zich bij deze verbindt om het hiervoor omschreven kadastrale perceel nummer 3502 onder de daargestelde voorwaarden van de Gemeente Zwolle in eigendom over te nemen. (einde citaat) Afstand kettingbedingen door gemeente Zwolle Blijkens een aan deze akte gehecht schrijven gedateerd dertig april tweeduizend vijftien heeft de gemeente Zwolle afstand gedaan van het bepaalde in de hiervoor aangehaalde kettingbedingen met uitzondering van die bepalingen die inhouden dat, ten behoeve van de gemeente is voorbehouden om in de betrokken percelen buizen en leidingen voor gas, aanleg, onderhoud riolering, water, telefoon, elektriciteit, radio en dergelijke te doen aanleggen, te onderhouden et cetera. BESTAANDE KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor bestaande kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van het registergoed _ wordt verwezen naar de titel van aankomst, waarin ten behoeve van de naamloze vennootschap: ABN AMRO Bank N.V., de navolgende kwalitatieve

20 verplichting is bedongen, woordelijk luidend als volgt: (aanvang citaat) "Artikel 5. Overeengekomen kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding. 1. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het verkochte behorende grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of eventuele (doch niet aan verkoper bekende) ondergrondse tanks en/of de toestand van die tanks, alsmede de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk, ongeacht of deze een andere is dan blijkt uit de aan koper genoegzaam bekende onderzoeken en/of rapportages, en stelt vast _ dat deze het voorgenomen gebruik door koper van het verkochte niet in de weg staan, onverminderd het hierna in lid2 van dit artikel bepaalde. 2. Mocht blijken dat de hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde milieukundige toestand, daaronder mede begrepen de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen,een andere is dan die partijen voor ogen staat en afwijkt van hetgeen verkoper ten aanzien van de milieukundige toestand van het verkochte heeft verklaard in artikel 4 van het koopcontract, dan zal dat nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. 3. Koper zal verkoper nimmer aanspreken en vrijwaart bij deze verkoper van alle aanspraken van derden, daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechterlijke organen, terzake die milieukundige toestand van het verkochte, alsmede terzake de verwijdering van en/of de eventuele aanwezigheid inbraakwerende/brandwerende kluiskast(en) en asbesthoudende en andere voor de gezondheid schadelijke materialen. 4. De hiervoor in lid 3 van dit artikel omschreven verplichtingen zullen _ als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers van koper alsmede degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang -geheel of gedeeltelijk -van het verkochte zal het hier bepaalde uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard. Voorzover de hiervoor in lid 3 omschreven verplichtingen niet kunnen gelden als kwalitatieve verplichtingen worden die verplichtingen bij deze overeengekomen als kettingbeding ten laste van koper en ten behoeve van verkoper,mitsdien onder de verplichting van koper om bij enige overgang onder bijzondere titel deze verplichtingen alsmede het in _ de leden 1 en 2 van dit artikel bepaalde aan zijn rechtsopvolgers op te leggen en deze rechtsopvolgers te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) bij elke volgende overgang onder bijzondere titel, zulks op straffe 20