CLARA'S PAD 4 HEINKENSZAND

Transcriptie

1 CLARA'S PAD 4 HEINKENSZAND Vraagprijs ,- k.k.

2 Droomt u van groots en sfeervol wonen met bijvoorbeeld uw eigen praktijk-aan-huis? Dan is dit úw kans! Deze majestueuze (voormalig notaris) villa genoemd naar "Jacoba", de dochter van de eerste bewoner, ademt sfeer en karakter en is voorzien van fantastische, unieke details. De historische grandeur is door de gehele woning terug te vinden en door de jaren heen behouden. Naast de villa bevindt zich het binnendoor of via de aparte hoofdingang bereikbare kantoorgebouw (1991). Dit gebouw is voorzien van vier aparte en lichte kantoorruimtes, een archiefruimte, aparte cv installatie, toilet en keuken. Deze inpandige ruimte biedt legio mogelijkheden voor bedrijfsmatige toepassingen zoals: praktijk-aan-huis, kinderopvang, administratiekantoor etc. Doordat de gehele villa is omsloten door een goed onderhouden tuin, geniet u vanaf de veranda aan het tuinhuis van de imposante, parkachtige setting welke de woning op een fraaie wijze accentueert. Het geheel is gelegen in de dorpskern van Heinkenszand. Achteraanzicht Veranda Achterkamer

3 Hal kantoor Vooraanzicht Algemeen Indeling Begane grond: Bij binnenkomst door de aan de voorzijde gesitueerde karakteristieke entree loopt u via de vestibule de hal in met toegang naar de voor- en achterkamer, trapopgang en garderobe, toilet, tv kamer en de keuken. Vanuit de zitkamer met haard treft u de eetkamer "en suite" met haard en aansluitende sérre. Hiervandaan geniet u van het fraaie uitzicht op de tuin. De royale keuken is voorzien van afzuigkap, (gas)fornuis met zes kookpitten, twee ovens en een vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich de eetkamer sérre alsmede de bijkeuken (welke voorzien is van een zolder met vlizotrap). Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Het geheel is voorzien van smaakvolle ornamenten. Middels de naastgelegen pantry is de gang van de kantoorruimte (1991) bereikbaar welke voorzien is van een apart toilet, vier lichte kantoorruimtes en een archiefruimte. Het gehele kantoorgebouw is voorzien van een zelfstandige CV installatie (2017), aparte keuken en toilet. De gehele ruimte is voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerd. Verdieping: Eerste verdieping: De eerste verdieping is middels de fraai gedetailleerde trap met bordes bereikbaar. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk, waarvan de master-bedroom (1e slaapkamer) is voorzien van een badkamer "en suite" en een balkon met prachtig uitzicht. De 2e- en 3e slaapkamer zijn ook ruim bemeten. Oprit - voordeur Tweede verdieping: De tweede verdieping is met dezelfde doorlopende trap bereikbaar vanaf waar u de overloop met CV installatie (2006) aantreft en u toegang geniet tot de "living" / overloopzolder vanaf waar u de 4e en 5e slaapkamer aantreft. Hierboven is nog een kleine bergzolder gecreëerd. Ook bevindt zich hier een gasten badkamer met douche, wasmeubel en toilet.

4 Tuin De zeer royale tuin doet parkachtig aan en omsluit de gehele woning. Achterin de tuin is een houten schuur met betonnen vloer gerealiseerd van ca. 20m², inclusief een vlizo zolder en is voorzien van elektra. Aansluitend is een sfeervolle veranda gecreëerd waarvandaan u heerlijk kunt genieten van de omgeving. Samenvattend -Vrijstaand wonen én werken op een perceel van 1.550m² -Binnendoor bereikbaar kantoorgebouw (1991 gebouwd) -Riante woonruimte met vijf á zes slaapkamers en een vorstelijke tuin -Gelegen op ca. 10 minuten autorijden van Goes, ca. 45 minuten rijden naar Antwerpen of Breda Interesse of meer informatie? Neem dan contact met ons op, wij leiden u uiteraard met veel enthousiasme rond. Oplevering in onderling overleg.

5 KENMERKEN Bouwjaar: 1904 Perceeloppervlakte:1550 m2 Inhoud : 1493 m3 Woonoppervlakte: 345 m2 Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie Verwarming: c.v.-ketel Warm water: c.v.-ketel Aanvaarding: in overleg Vestibule - hal Voorkamer Voorkamer

6 Achterkamer Haard duo

7 Ornament Hal - trapopgang

8 Zitkamer Toilet bg

9 Keuken Keuken

10 Keuken Serre / eetkamer

11 Trap Overloop 1e verdieping

12 Master bedroom Master bedroom

13 Balkon Badkamer en suite

14 Tweede slaapkamer Derde slaapkamer

15 Badkamer Vierde slaapkamer

16 Living / overloopzolder Vijfde slaapkamer

17 Achteraanzicht Tuin

18 Schuur Veranda

19 Vooraanzicht / entree kantoor Hal kantoor - keuken

20 Kantoorruimte I Kantoorruimte II

21 Kantoorruimte III Administratie

22 Toilet

23 Begane grond

24 1e verdieping

25 2e verdieping

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 U HEEFT DE WONING BEKEKEN EN DAN... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Legitimatie Bij het ondertekenen van de koopakte dienen alle kopers zich te legitimeren met een geldig legitimatiebewijs. Wij zullen uw legitimatiebewijs kopiëren voor ons dossier.

37 Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Verplichtingen verkoper De verplichtingen van de verkoper ontstaan pas als beide partijen de koopakte getekend hebben. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van een brochure of advertentietekst, deze kunnen (in de loop van de tijd) gewijzigd zijn. Deze informatie is vrijblijvend. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM. Inschrijven koopakte bij het kadaster Alle koopaktes worden standaard ingeschreven. De koopakte (ook wel het voorlopige koopcontract genoemd) zal worden ingeschreven bij het kadaster, de reden hiervan is om de bescherming van de koper gedurende zes maanden tegen beslagen ten laste van de verkoper op de gekochte woning (of ander registergoed) te garanderen. Ook bij een faillissement, wettelijke schuldsanering van de verkoper of bezwaring van het gekochte biedt de inschrijving u bescherming. De kosten voor het inschrijven van de akte komen voor rekening van koper. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.