X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr F. STROUCKEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 21 AUGUSTUS 2013 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 26, 27, 28 EN 29 adres: ZANDDIJK 11-95, 11A-39, 11A-67 EN 11E-91, JULIANADORP KADASTRAAL BEKEND: 1. de recreatiebungalow met ondergrond en tuin, staande en gelegen op het bungalowpark "Strandslag Julianadorp", plaatselijk bekend 1787 PP Julianadorp, gemeente Den Helder, Strandslag 91 (bij het kadaster bekend als Zanddijk 11E 91), kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie C nummer 11504, groot drie are drieënzeventig centiare, (3a 73ca) hierna ook te noemen: het registergoed 1 ; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de recreatiewoning, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 1787 PP Julianadorp, gemeente Den Helder, Residence Juliana 40 (bij het kadaster bekend als Zanddijk 11A 39), kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie M, complexaanduiding 419-A, appartementsindex 39, uitmakende het een/achtenzeventigste aandeel in de gemeenschap bestaande uit achtenzeventig recreatiewoningen met bijbehorende voorzieningen, genaamd: Residence Juliana, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie M nummer 416, groot een hectare tweeënzestig are tachtig centiare (1ha 62a 80ca); hierna ook te noemen: het registergoed 2 ; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de recreatiewoning, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 1787 PP Julianadorp, gemeente Den Helder, Residence Juliana 76 (bij het kadaster bekend als Zanddijk 11A 67), kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie M, complexaanduiding 419-A, appartementsindex 67, uitmakende het een/achtenzeventigste aandeel in de gemeenschap bestaande uit achtenzeventig recreatiewoningen met bijbehorende voorzieningen, genaamd: Residence Juliana, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie M nummer 416, groot een hectare tweeënzestig are tachtig centiare (1ha 62a 80ca); hierna ook te noemen: het registergoed 3 ; Model

2 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de recreatiewoning, gelegen op de begane grond, met toebehoren, plaatselijk bekend 1787 PP Julianadorp, gemeente Den Helder, Zanddijk 95 (bij het kadaster bekend als Zanddijk 11H 1), met afzonderlijke opbergkast op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie C, complexaanduiding A, appartementsindex 1, uitmakende het negenhonderdzeventien/negenenzeventigduizend zevenhonderdtweeënvijftigste (917/ e ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht, eindigend op vier april tweeduizend vijfennegentig, van een perceel grond, eigendom van het rechtspersoonlijkheid bezittend lichaam Gewest Kop van Noord-Holland, met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie C nummer 12174, groot een hectare een are twintig centiare (1ha 1a 20ca); hierna ook te noemen: het registergoed 4 ; Het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3 en het registergoed 4 hierna gezamenlijk ook te noemen: het registergoed, met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 30 SEPTEMBER 2013 s avonds na uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van (een waarnemer van) mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam: HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) - * * - * * - * * - * * - * * - * * - * * - * * TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: registergoed 1 Onroerende zaak belasting registergoed 1 167,75 Rioolrecht registergoed 1 170,25 contr watergeld. b.t.w.) water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap beheersvergoeding registergoed 1 (incl. BTW) 826,12 2

3 waterschapslasten registergoed 1 65,59 totaal aan lasten per jaar 1.229,71 LASTEN PER JAAR: registergoed 2 Onroerende zaak belasting registergoed 2 113,90 Rioolrecht registergoed 2 170,25 contr watergeld. b.t.w.) water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE registergoed ,00 waterschapslasten registergoed 2 44,68 totaal aan lasten per jaar 2.428,83 LASTEN PER JAAR: registergoed 3 Onroerende zaak belasting registergoed 3 113,90 Rioolrecht registergoed 3 170,25 contr watergeld. b.t.w.) water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE registergoed ,00 waterschapslasten registergoed 3 44,68 totaal aan lasten per jaar 2.428,83 LASTEN PER JAAR: registergoed 4 Onroerende zaak belasting registergoed 4 113,90 Rioolrecht registergoed 4 170,25 contr watergeld. b.t.w.) water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap beheersvergoeding registergoed 4 (incl. BTW) 770,95 bijdrage VVE registergoed ,00 waterschapslasten registergoed 4 44,68 totaal aan lasten per jaar 2.499,78 3

4 achterstallige servicekosten registergoed 1 achterstallige servicekosten registergoed ,30 achterstallige servicekosten registergoed ,81 achterstallige servicekosten registergoed ,87 achterstallige beheersvergoeding registergoed 4 763,52 achterstallige waterschapslasten registergoed 1 65,59 achterstallige waterschapslasten registergoed 2 44,68 achterstallige waterschapslasten registergoed 3 83,74 achterstallige waterschapslasten registergoed 4 121,81 BETALING: vóór of uiterlijk op 30 oktober 2013 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3 en het registergoed 4 in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3 en het registergoed 4. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3 en/of het registergoed 4 aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Van lid 2 van artikel 20 AVVEA zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b en g, woordelijk luidende: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * 4

5 vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom, met een minimum van drieduizend vijfhonderd (EUR 3.500,00) (excl. btw) voor elk registergoed; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad éénhonderdzesennegentig (EUR 196,00) voor elk registergoed; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen en hypotheken en beslagen ad éénhonderdzeventien euro (EUR 117,00) voor elk registergoed; de deurwaarderkosten ad ; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; plaatsing van het veilingobject op FUNDA ad vijfenzeventig euro (EUR 75,00) excl. btw); plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad vierhonderdvijfenveertig euro (EUR 445,00) (excl. btw); courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad éénduizend tweehonderdvijftig euro (EUR 1.250,00) (excl. btw) ex art tarief veilinghuis voor her registergoed 1; plokpenning ad negenhonderd negentig euro (EUR 900,00) (excl. btw) ex art tarief veilinghuis voor het registergoed 2; plokpenning ad negenhonderd negentig euro (EUR 990,00) (excl. btw) ex art tarief veilinghuis voor het registergoed 3; plokpenning ad achthonderd euro (EUR 1.250,00) (excl. btw) ex art tarief veilinghuis voor het registergoed 4; buitengerechtelijke incassokosten begroot op ad éénduizend vijfhonderd euro (EUR 1.500,00) voor elk registergoed; een en ander te verhogen voor elk registergoed met de eventueel verschuldigde omzetbelasting; taxatiekosten registergoed 1, 2, 3, en 4 driehonderdtweeënveertig euro zesenvijftig cent (EUR 342,56), voor elk registergoed. 5

6 Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl.incl. 21% btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 30 november 2013 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt: voor het registergoed 1 excl. btw EUR 1.250,00; voor het registergoed 2 excl. btw EUR 990,00 voor het registergoed 3 excl. btw EUR 990,00 voor het registergoed 4 excl. btw EUR 1.250,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de opstalverzekering voor de registergoederen 2, 3 en 4 lopen via de vereniging van eigenaars, verkoper heeft hier geen informatie over ontvangen; met betrekking tot het registergoed 1 is de opstalverzekering niet bekend. Koper in de veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 6

7 Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Er zijn blijkens een schrijven van de gemeente Bergen de dato tien augustus tweeduizend dertien geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend terzake het registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 27 augustus 2013 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat het enige waar verkoper mee bekend is, is een schrijven van de gemeente Den Helder de dato 2 september 2013, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: "Zanddijk 11A A67: Bij de gemeente Den Helder is een bodemonderzoek bekend (de Vries & van de Wiel, rapportnummer , d.d. 7 januari 1993). Het onder zoek is uitgevoerd ten behoeve van een voorgenomen transactie en heeft betrekking op het hele vakantie-park. In de bodem zij licht verhoogde gehalten PAK gemeten in het grondwater is een licht verhoogd gehalte chroom gemeten. Geconcludeerd is dat de locatie als niet verontreinigd is te beschouwen. Zanddijk 11A A39: Bij de gemeente Den Helder is een bodemonderzoek bekend (de Vries & van de Wiel, rapportnummer , d.d. 7 januari 1993). Het onder zoek is uitgevoerd ten behoeve van een voorgenomen transactie en heeft betrekking op het hele vakantie-park. In de bodem zij licht verhoogde gehalten PAK gemeten in het grondwater is een licht verhoogd gehalte chroom gemeten. Geconcludeerd is dat de locatie als niet verontreinigd is te beschouwen. Zanddijk 11E 9: Voor het perceel zijn bij de gemeente geen bodemonderzoeken en/of ondergrondse tanks bekend. Zanddijk 11H 1: Voor het perceel zijn bij de gemeente geen bodemonderzoeken en/of ondergrondse tanks bekend. " Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig 7

8 document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper VvE: Voor wat betreft de registergoederen 2 en 3: Vereniging van eigenaars gebouw Residence Juliana, een vereniging, met zetel te Julianadorp, met adres 1787 PM Julianadorp, Residence Juliana 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer Volgens opgave van de administrateur van bovengenoemde vereniging bedraagt het aandeel in het reservefonds per één januari tweeduizend dertien bedraagt voor elk registergoed (registergoed 1 en registergoed 2): éénduizend vierennegentig euro en vijftien eurocent (EUR 1.094,15). Voor wat betreft het registergoed 4: Vereniging van eigenaars gebouw Strandslag Appartementen aan de Zanddijk te Julianadorp aan Zee, een vereniging, met zetel te Julianadorp aan Zee, met adres 1784 MB Den Helder, IJsselmeerstraat 284, ingeschreven in het handelsregister onder nummer Volgens opgave van de administrateur van bovengenoemde vereniging bedraagt het aandeel in het reservefonds per één januari tweeduizend dertien bedraagt voor het registergoed 4: éénduizend driehonderdtweeëndertig euro en vijfentwintig cent (EUR 1.332,25) Combinatie: het registergoed 2 en het registergoed 3 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden het registergoed gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de eerste werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende de te veilen onroerende goederen, wordt verwezen naar: 8

9 Voor wat betreft registergoed 1: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden bungalowpark Strandslag Julianadorp te Julianadorp aan zee waarvan een exemplaar is gehecht aan een akte van depot, op zeventien juni negentienhonderd drie en negentig voor Meester Harm Vrieling, destijds notaris ter standplaats Schagenbrug, gemeente Zijpe. De comparanten sub 2 verklaarden een kopie van de Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en hiermee volledig bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te wensen en het er voor te houden dat deze Algemene Voorwaarden in hun geheel in deze akte zijn opgenomen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: Te vestigen erfdienstbaarheden. a. Ten behoeve en ten laste van de bij deze akte geleverde kavel en ten laste en ten behoeve van het nietverkochte gedeelte casu quo de niet-verkochte gedeelten van voormeld bungalowpark (de algemene delen), alsmede ten behoeve en ten laste van de kavels of gedeelte(n) van die kavels, bestaande uit de beheerderspercelen plus werk- en opstalruimte, de forellenvijvers en tennisbanen, welke afkomstig zijn van de kadastrale percelen gemeente Den Helder, sectie C nummer 9322, 9756-gedeeltelijk, 9757-gedeeltelijk, 10304, en en thans kadastraal bekend zijn als de nummers 9322, 9756-gedeeltelijk, gedeeltelijk, 10304, 11528, en 11398, wordt over en weer bij deze gevestigd de erfdienstbaarheden tot het gedogen van de aanleg, het hebben, houden, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van kabels, (ge-)leidingen, buizen, putten, goten, draden, isolatoren, steunijzers, rozetten, palen, verdeelkasten, aansluitingspunten en allebijbehorende werken met toe- en aanbehoren, voor aan- en afvoer van water, gas en electriciteit, alsmede voor het rioleringssysteem, telefoon en centrale antenne-systeem voor radio en televisie, en die verdere erfdienstbaarheden die voor de aanleg en onderhoud van voorzieningen welke voor een normaal gebruik van bungalows op het park noodzakelijk mochten zijn. Tevens wordt ten behoeve van die van de bij deze akte geleverde kavel als heersend erf en ten laste van het niet- verkochte gedeelte casu quo de niet-verkochte gedeelten van voormeld bungalowpark (de algemene delen), deel uitmakende van de hiervoor onder a. gemelde perceelnummers als lijdend erf- gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Zanddijk) over de stroken grond, welke daartoe zijn bestemd of zullen worden bestemd. In gemelde titel van aankomst staat voorts vermeld, woordelijk luidend: VERENIGING VAN EIGENAREN BUNGALOWPARK STRANDSLAG JULIANADORP. 1. Ter behartiging en ter bevordering van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van een zomerwoning op het Bungalowpark De Strandslag Julianadorp, zal een vereniging worden opgericht, genaamd: Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Strandslag Julianadorp. Zij is gevestigd te Julianadorp in de gemeente Den Helder. Iedere verkrijger/eigenaar van een recreatiebungalow (of een kavel bestemd voor de bouw van een recreatiebungalow) is verplicht als lid tot deze vereniging toe te treden. Gedurende de tijd dat de koper eigenaar is van het gekochte verplicht hij zich daarvan lid te blijven, zulks op verbeurte van een boete groot ÉÉNHONDERDDUIZEND GULDEN (f ,00) ten behoeve van de vereniging. Bij vervreemding van de eigendom, dient hij het lidmaatschap van de vereniging over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Ter uitvoering hiervan verklaart de koper: 1. op eerste verzoek van de zijde van de vereniging als lid toe te treden tot die vereniging; 2. stipt te zullen naleven de statuten en reglementen van deze vereniging; 3. er mee bekend te zijn en in te stemmen, dat de kosten van onderhoud, enzovoorts, van de gemeenschappelijke voorzieningen op, in, onder en boven de algemene delen van het park gelijkelijk zullen worden omgeslagen over het totaal aantal bebouwde percelen, terzake waarvan eenvoorschot aan de vereniging dient te worden betaald. Koper of zijn rechtverkrijgende(n) is (zijn) verplicht jegens gemelde vereniging, voor wat betreft het hiervoor bepaalde, in de eerstvolgende akte van overdracht van voormelde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, als kettingbeding, aan zijn (hun) rechtsopvolgers op te leggen, alsmede de verplichting tot oplegging daarvan aan daaropvolgende verkrijgers, op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete groot ÉÉNHONDERDDUIZEND GULDEN (f ,00) aan en ten behoeve van de vereniging. 9

10 Voor wat betreft registergoed 2 en registergoed 3: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt ten deze speciaal verwezen naar voormelde titel van aankomst waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 2.1: Staat van aflevering a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de staat waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij overgedragen in de staat waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. b. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de onroerende zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven er echter op rusten. c. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de onroerende zaak in eigendom over te dragen. Artikel 2.2: Overdracht en aanvaarding a. De notariële akte wordt, behoudens als anders wordt overeengekomen, ondertekend binnen twee maanden na het tot stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop. Indien de ondertekening later plaatsvindt, is artikel 2.13 van toepassing. De keuze van de notaris ligt bij de wederpartij. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan. b. Tenzij in de verkoopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, kan de wederpartij de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, alsmede eventuele reserveringsvergoeding casu quo optierente en omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. Artikel 2.3: Kosten, lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, de overdracht en de aflevering van de onroerende zaak, waaronder begrepen de eventuele kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de wederpartij. b. Alle lasten en belastingen welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van de notariële akte voor rekening van de wederpartij. Artikel 2.4: Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen voor zover noodzakelijk de grenzen door de gemeente in het terrein worden aangeduid en aan de wederpartij op diens verzoek worden aangewezen. De wederpartij machtigt de gemeente de eventuele kadastrale aanwijs aan het kadaster te verzorgen. De wederpartij verplicht zich bij het bouwen of doen laten bouwen van opstallen met de ambtenaar die daar het bouwtoezicht heeft overleg te plegen over de juiste plaats binnen de grenzen van de onroerende zaak. Artikel 2.6: Milieukundig onderzoek a. Wanneer de onroerende zaak (grond) bestemd is voor woningbouw, bedrijfsbebouwing of bijzondere bebouwing (school, kerk etc.) wordt omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven onroerende zaak (grond) voor rekening van de gemeente, een in de verkoopovereenkomst nader aangegeven indicatief bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit bodemonderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de onroerende zaak (grond) wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak (grond) in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven gemeten schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszinds onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage in het rapport. De gemeente verklaart dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de onroerende zaak (grond) zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het bodemonderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de wederpartij terzake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de 10

11 verkoopovereenkomst na te komen. b. In al die gevallen waarin geen sprake is van bebouwing in de zin van lid a. van dit artikel, wordt een indicatief bodemonderzoek slechts verricht indien partijen dat overeenkomen. Artikel 2.7: Ontbinding ingeval van verontreiniging a. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak (grond), zal blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat van de wederpartij in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij/zij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak (grond) aanvaardt, heeft de wederpartij eenzijdig het recht de verkoopovereenkomst te ontbinden en de onroerende zaak (grond) ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de verkoopovereenkomst. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de onroerende zaak (grond) beïnvloedende omstandigheden. Op de zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. Artikel 2.8: Kapverbod De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de uit te geven grond bevindende boombestand moet worden gespaard. Zich op de uit te geven grond bevindende bomen mogen niet worden gekapt tenzij daarvoor door Burgemeester en Wethouders een kapvergunning is verleend. Artikel 2.9: Radio- en T.V. -antennes De wederpartij verklaart er mee bekend te zijn, dat de plaatsing van antenneconstructies van meer dan vijf meter hoogte, gemeten vanaf de voet van de antenne, slechts met toestemming van Burgemeester en Wethouders is toegestaan. Artikel 2.10: Faillissement en beslag a. Indien de wederpartij voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de verkoopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze verkoopovereenkomst te boven gaan. Artikel 2.11: Hoofdelijkheid Indien in de verkoopovereenkomst omtrent één en dezelfde onroerende zaak meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien. Artikel 2.12: Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de verkoopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slecht door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. Artikel 2.13: Betaling koopsom a. Binnen twee maanden na het tot stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte, dient volgens factuur of kwitantie de volledige koopsom, de eventueel verschuldigde reserverings- casu quo optierente en omzetbelasting, alsmede de eventuele kosten, lasten en belastingen als bedoeld in artikel 2.3., te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die de akte verlijdt. b. Indien de koopsom alsmede de eventuele reserverings- casu quo optierente en omzetbelasting niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de wederpartij in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling, over de 11

12 periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn. Artikel 3.1: Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk Elk van de artikelen 3.2 tot en met 3.14 is slechts geldig, indien en voor zover deze in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is/zijn verklaard. GROEP BEBOUWING Artikel 3.2: Bebouwing bij verkoopovereenkomsten De koper is verplicht de onroerende zaak (de grond) te bebouwen met de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing, welke al naar gelang de bestemming van de onroerende zaak (de grond) (een) woning(en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of bijzondere- of andere nader omschreven bebouwing kan betreffen. Artikel 3.4: A.B.C.-bepaling De gemeente staat toe dat de wederpartij haar rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door de wederpartij te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen onder de voorwaarden dat: a. in de tussen de wederpartij en haar kopers te sluiten overeenkomsten de artikelen 2.8 en 2.9 van deze algemene verkoopvoorwaarden (in samenhang met hetgeen omtrent deze artikelen in de verkoopovereenkomst is bepaald), integraal worden opgenomen; b. de wederpartij zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe deze zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers heeft verplicht. Artikel 3.7: Eerdere ingebruikneming Het is de wederpartij toegestaan om de onroerende zaak, na schriftelijke toestemming van de gemeente, ingebruik te nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Indien de wilsovereenstemming omtrent de verkoopovereenkomst nog niet is tot stand gekomen, is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor de wederpartij. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de wederpartij de onroerende zaak weer, voor zoveel mogelijk, in de oorspronkelijke toestand aan de gemeente moeten terugleveren. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de wederpartij. Artikel 3.9: Water Ingeval de te verkopen onroerende zaak is gelegen aan water is het onderhoud en het schoonmaken van de beschoeiing en het talud, alsmede het schoonhouden van het water tot twee meter uit de oever gemeten voor rekening van de wederpartij. Dit dient te geschieden ten genoegen van de gemeente. In het water mogen geen bouwsels worden opgericht. Ter controle heeft de gemeente het recht de te verkopen onroerende zaak te doen betreden. Artikel 3.11: Overdracht van rechten Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en verplichtingen uit deze verkoopovereenkomst en/of eventuele met deze verkoopovereenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 3.12: Gedoogplicht De wederpartij moet gedogen dat in, op, aan of boven het verkochte of het/de daarop gestichte opstal(len) zonodig voorwerpen ten behoeve van openbare werken van de gemeente worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dat nodig achten. Deze voorwerpen zijn en blijven eigendom van de gemeente. Omtrent de plaats waar en de wijze van aanbrengen wordt tevoren met de wederpartij overleg gevoerd. Artikel 3.14: Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of 12

13 zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direkt opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f ,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a. bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 3.15: Kwalitatieve verplichting De in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen, voor zover zij voor vestiging als kwalitatieve verplichting vatbaar zijn, blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van deze koopovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek." B. Voorts is tussen partijen in de voormelde koopakte overeengekomen: "Artikel 5 Realisatie recreatiecomplex 5.1. Ontwikkeling en ontsluiting Koper verplicht zich uitdrukkelijk en zonder voorbehoud de ontwikkeling en ontsluiting van het verkochte voor haar rekening en risico uit te voeren, overeenkomstig de door het architectenburo H. van der Laan BNA vervaardigde inrichtingstekening de dato vijf november negentienhonderd tweeënnegentig, waarvan afschrift aan dit kontrakt is gehecht. Binnen één maand na datum overdracht dient koper een aanvang te maken met de ontwikkeling en ontsluiting. De ontwikkeling en ontsluiting dient binnen vier jaar na datum overdracht te zijn gerealiseerd. Daarentegen dient binnen twee jaar na datum overdracht een waterdoorloopvoorziening aan de oostkant van het verkochte te zijn gerealiseerd. Bij niet nakoming of overtreding van elk der vorenstaande verplichtingen zal koper een direct opeisbare boete van tweeduizend vijfhonderd gulden (f ,00) aan gemeente verbeuren voor elke dag dat koper in gebreke blijft casu quo de overtreding voortduurt, onverschillig aan wiens toedoen de niet-nakoming casu quo overtreding te wijten is en onverminderd alle verdere rechten van gemeente Waterpartijen en groenvoorziening Het verkochte is inclusief de op genoemde inrichtingstekening aangegeven waterpartijen. De op de inrichtingstekening met een puntarcering nader aangeduide gedeelten van de waterpartijen zullen na aanleg door koper worden onderhouden door en voor rekening van gemeente. De totale wateroppervlakte dient in stand te blijven conform eerder genoemde inrichtingstekening De inrichting van het verkochte, waaronder de waterpartijen, dient te geschieden conform de eisen van de provincie Noord-Holland, vastgesteld in de regeling: Regeling Ecologisch Beheer. Dit houdt onder meer het navolgende in: - ten aanzien van de waterpartijen: oevertaluut en bovengrond taluut in verhouding van minimaal 1:5, water dient gescheiden te zijn van het aangrenzend agrarisch gebied, gebruik duindrangwater en natuurlijk slootpeilbeheer is verplicht, lozingen van rioolstelsels is niet toegestaan, de aanleg van een verbeterd gescheiden rioolstelsel is verplicht; - ten aanzien van de groenvoorziening: het aanpassen van de beplantingskeuze aan het landschap/duinzoomvegetatie en het aanplanten van zoveel mogelijk inheemse soorten waaronder oever- en waterplantenvegetaties De waterhuishoud- en groentechnische voorzieningen dienen gerealiseerd te worden met inachtneming van de in genoemde regeling, zulks na goedkeuring daarvan door de gemeente en het Waterschap der 13

14 Aangedijkte Landen en Wieringen. De waterhuishoud- en groentechnische voorzieningen dienen te zijn gerealiseerd binnen de in artikel 5.1 vermelde termijnen Bij niet-nakoming of overtreding van elk der vorenstaande verplichtingen zal koper een direct opeisbare boete ten bedrage van tweeduizend vijfhonderd gulden (f ,00) aan gemeente verbeuren voor elke dag dat koper in gebreke blijft casu quo de overtreding voortduurt, onverschillig aan wiens toedoen de niet-nakoming casu quo overtreding te wijten is en onverminderd alle verdere rechten van gemeente Gemeente verplicht zich: - een eventueel door hem te ontvangen subsidie ten behoeve van de door koper aan te leggen waterpartijen voor vijfenzeventig procent ten gunste te laten komen aan koper; - een eventueel door hem te ontvangen subsidie ten behoeve van de aanleg van de infrastructuur en/of overige investeringen met betrekking tot kavel 3 voor vijftig procent ten gunste te laten komen aan koper. - zorg te dragen dat de kosten van het door het PEN op het verkochte te bouwen "PEN-huisje" niet ten laste van koper te zullen worden gebracht Appartementen en voorzieningen Koper verplicht zich jegens de gemeente tot het op het verkochte realiseren van achtenzeventig recreatieappartementen met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder een centrale receptie, vijfentachtig parkeerplaatsen en daarbij behorende infrastructurele voorzieningen. Een en ander conform bouwaanvraag van koper de dato twaalf november negentienhonderd tweeënnegentig, bij gemeente ingekomen de dato dertien november negentienhonderd tweeënnegentig vorenstaande verplichtingen dienen te zijn gerealiseerd binnen drie jaren na datum overdracht. Met dien verstande dat binnen twee jaren minimaal veertig recreatie-appartementen dienen te zijn gerealiseerd, alsmede genoemde algemene en infrastructurele voorzieningen. Bij niet-nakoming of overtreding van elk der vorenstaande verplichtingen zal koper een direct opeisbare boete van vijfduizend gulden (.f ,00) aan de gemeente verbeuren voor elke dag dat koper in gebreke blijft casu quo de overtreding voortduurt onverschillig aan wiens toedoen de niet-nakoming casu quo overtreding te wijten is en onverminderd alle verdere rechten van gemeente Koper verplicht zich jegens gemeente vóór vervreemding van de eerste van de te stichten recreatieappartementen haar eigendomsrecht op de te stichten appartementsgebouwen en de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in boek 5, titel 9 Burgerlijk Wetboek Koper is verplicht het model van de akte strekkende tot de eigendomsoverdracht van de individuele recreatieappartementen met de daarbij behorende grond en de op te maken "algemene akte" vooraf ter beoordeling en goedkeuring aan gemeente voor te leggen Koper verplicht zich jegens gemeente voor vervreemding van de eerste van de te stichten rekreatieappartementen een organisatie op te richten die tot doel heeft het bevorderen van het verhuren van de recreatieappartementen. Deze organisatie dient te worden gevestigd en haar feitelijke werkzaamheden te verrichten in de op het grondgebied van het recreatiecomplex te realiseren centrale receptie Koper zal een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend gulden (f ,00), verbeuren indien zij in gebreke blijft in de nakoming van één der verplichtingen, vermeld in de artikelen 5.3.2, en Algemene verkoopvoorwaarden De algemene verkoopvoorwaarden, met inbegrip van hoofdstuk 3, van de gemeente vastgesteld op zevenentwintig januari negentienhonderd drieënnegentig zijn op deze overeenkomst van toepassing voor zover zij hiervan in de onderhavige overeenkomst niet tegenstrijdig zijn. De artikelen 2.5, 2.14, 3.2 lid b tot en met h, 3.3, 3.5, 3.6, 3.8, 3.10 en 3.13 van genoemde algemene verkoopvoorwaarden blijven buiten toepassing Kettingbeding Koper verplicht zich onvoorwaardelijk en onherroepelijk om alle ingevolge dit artikel voor haar geldende verplichtingen, bij iedere eventuele vervreemding van het onderwerpelijke verkochte of een gedeelte daarvan - met uitzondering van vervreemding van de te vestigen appartementsrechten - volledig over te doen gaan op en te 14

15 doen gelden voor de opvolgend gerechtigde, zulks met uitdrukkelijk inbegrip van de verplichting om een opvolgend gerechtigde zich jegens de gemeente te doen verplichten zoals koper zich bij dit artikel jegens de gemeente heeft verplicht Koper verbindt zich daarbij om alle in dit artikel bedoelde verplichtingen integraal en onverkort op te doen nemen in elke akte welke tot die eventuele vervreemding mocht worden opgemaakt, zulks ten laste van de opvolgend gerechtigde en ten gunste van de gemeente. Indien koper bij enige vervreemding verzuimt om de ingevolge dit artikel voor haar geldende verplichtingen volledig en onverkort over te doen gaan op en te doen gelden voor zijn opvolgend gerechtigde, zal hij deswegen aan de gemeente verschuldigd zijn een terstond opeisbare boete ten bedrage van vijfhonderdduizend gulden (f ,00), zulks onverminderd het recht van gemeente om het bedrag van de alsdan eventueel door haar te lijden schade te verhalen op koper dan wel de opvolgend gerechtigde Koper garandeert aan gemeente onvoorwaardelijk en onherroepelijk dat iedere opvolgend gerechtigde de aldus aan hem of haar over te dragen verplichtingen zoals omschreven bij dit artikel, jegens gemeente goed en volledig zal naleven. Indien een opvolgend gerechtigde op enig moment ingebreke mocht blijven terzake van de volledige en richtige naleving van deze aan hem of haar over te dragen verplichtingen, zal dat verzuim gelden als een aan koper zelf toe te rekenen tekortkoming en zal koper zelf gehouden zijn alle eventuele door de gemeente te lijden schade aan haar te vergoeden, zulks ongeacht en onverlet de aanspraken die gemeente jegens die opvolgend gerechtigde mocht hebben Onder vervreemding wordt hier alsmede in het navolgende artikel 6 en artikel 11 verstaan elke overdracht krachtens verkoop, schenking, ruil, inbreng of enige andere overeenkomst, welke als titel als eigendomsoverdracht is te beschouwen alsmede toebedeling krachtens scheiding aan een ander, doch dit laatste alleen voor zover deze verkrijger meer krijgt toebedeeld dan zijn mede-eigendomsfractie. Met vervreemding wordt gelijk gesteld de vestiging van enige erfpachtsrecht. Artikel 6 Niet permanente bewoning/kettingbeding 6.1. De te stichten recreatie-appartementen mogen niet permanent worden bewoond Koper verplicht zich jegens gemeente op verbeurte van een dwangsom van tweehonderdvijftigduizend gulden (f ,00) om bij vervreemding van de te stichten recreatie-appartementen en de daarbij behorende grond aan iedere rechtsopvolger hetzij in de ter zake op te maken akte van eigendomsoverdracht hetzij in de op te maken "algemene akte", waarnaar in de akte van eigendomsoverdracht, de verplichting op te leggen om het recreatie-appartement niet anders te gebruiken of te doen gebruiken dan voor niet-permanente bewoning Bij elke niet-nakoming van de onder 6.1 en 6.2 vermelde verplichting verbeurt elke niet-nakomende nieuwe eigenaar of zakelijk genotsrechthebbende, alsmede de niet-nakomende exploitant/verhuurder, aan gemeente een boete van vijfhonderd gulden (f. 500,00) per week, een gedeelte van een week voor een volle week gerekend, welke boete door het enkele feit van de niet-nakoming dadelijk opeisbaar is zonder dat een ingebrekestelling nodig is of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen, een en ander onverminderd de bevoegdheid van gemeente om op grond van de gewone regelen nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Het hiervoor aangehaalde wordt bij deze door de verkoper aan de koper opgelegd. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. NIEUWE ERFDIENSTBAARHEID Ten nutte van het aan de verkoper in eigendom verblijvende kantoor en receptie aan de Zanddijk te Julianadorp, gemeente Den Helder, kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie M nummer 417 groot vijf are, als heersend erf, en ten laste van het verkochte als dienend erf wordt bij deze zonder vergoeding de erfdienstbaarheid van weg gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg (Zanddijk). Voor wat betreft registergoed 4: A. Erfpacht 15

16 De grond is aan Strandslag in erfpacht uitgegeven bij een op vier april negentienhonderdzesennegentig voor M.A. Schellekens destijds notaris te Schagen verleden akte, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Alkmaar op negen april darna in deel 8097 nummer 29. De uitgifte is geschied onder de algemene voorwaarden bedoeld in de akte van uitgifte, zoals bij die akte aangevuld en/of gewijzigd en de in die akte vermelde bijzondere voorwaarden. Noch de akte van uitgifte noch de algemene voorwaarden bepalen dat de erfpachter voor overdracht, toedeling of splitsing van zijn recht de toestemming behoeft van de eigenaar. De koper verklaarde een exemplaar van bedoelde algemene voorwaarden en een kopie van de akte van uitgifte in erfpacht te hebben ontvangen en met de inhoud van deze stukken bekend te zijn en daarmee akkoord te gaan. De uitgifte in erfpacht is geschied voor een periode van negenennegentig jaar tegen een canon van voorheen een gulden (f. 1,--) per jaar, welke canon voor de gehele erfpachtsperiode van negenennegentig jaar door Strandslag is voldaan. -- ENZOVOORTS -- BIJZONDERE BEPALINGEN Deze koop en verkoop is geschied onder de navolgende bijzondere bepalingen zoals vermeld in gemelde tussen koper en verkoper gesloten overeenkomst: Algemene Voorwaarden Op de koop-/aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden genaamd: Algemene Voorwaarden Strandslag Appartementen, vastgesteld op een december negentienhonderdzesennegentig, van welke algemene voorwaarden, verder aan te duiden als: A.V., de koper volgens zijn verklaring een exemplaar heeft ontvangen vóór ondertekening van de onderhavige koop-/aanneemovereenkomst. Kettingbeding terzake A.V. De verplichting tot nakoming van de A.V. geldt niet slechts de koper in deze maar ook zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het bij deze overgedragen appartementsrecht, verkrijgers van een zakelijk genotsrecht daaronder inbegrepen. Zij dient krachtens de A.V. bij iedere eigendomsoverdracht of vestiging zakelijk genotsrecht aan de koper te worden opgelegd ten behoeve van de vereniging, bij wijze van kettingbeding, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro en twee eurocent ( ,02), aan en ten behoeve van de vereniging verschuldigd door de overdragende partij die dit verzuimt. De koper verklaarde zich jegens de vereniging te verbinden overeenkomstig het vorenstaande, welke verbintenis de comparant sub 1 namens en ten behoeve van de vereniging, haar adres hebbende aan de Zanddijk 11H, verklaarde aan te nemen als daartoe door het bestuur van de vereniging mondeling gevolmachtigd. Overeenkomst met beheerder/kettingbeding Beheerder Als beheerder in de zin van de A.V. is door Strandslag voor de eerste maal als zelfstandig ondernemer aangetrokken de heer Eric van Lopik, beheerder appartementencomplex, geboren te Den Helder op acht juni negentienhonderdtweeenzestig, wonende te Den Helder, Zanddijk 11H, gehuwd. De koper wordt geacht bij deze met de beheerder een overeenkomst te hebben gesloten als bedoeld in artikel VII Jaarlijks Kosten van de A.V., betreffende de in dat artikel onder A. opgenomen beheerdersbijdrage. Deze verplichting geldt niet slechts de koper in deze maar ook zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het appartementsrecht. Zij dient bij iedere eigendomsoverdracht of verkrijging van en zakelijk genotrecht aan de koper als kettingbeding te worden opgelegd ten behoeve van de beheerder, zodanig dat deze rechtstreeks nakoming kan vorderen van de nieuwe eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde, een en ander op straffe van een direct opeisbare boete van vijfenveertigduizend driehonderd achtenzeventig euro en twee eurocent ( ,02) door de overdragende partij die dit verzuimt, verschuldigd aan en ten behoeve van de beheerder. Verklaring beheerder De comparante sub 1, thans handelende als mondeling gevolmachtigde van de beheerder, de heer Eric de Lopik voornoemd, verklaarde vorenstaande verbintenis namens en ten behoeve van de beheerder aan te nemen. Beding ten behoeve van de gemeente Den Helder inzake niet-permanente bewoning In de A.V. is in hoofdstuk XI Slotbepalingen onder 5 het volgend bepaald: 16

17 5. Het appartement mag niet worden gebruikt voor permanente bewoning zulks op straffe van ene direct opeisbare boete ten gunste van de gemeente Den Helder ten bedrage van eenhonderdduizend gulden (f ,00) per overtreding. In de akte van levering van het verkochte zal dit beding ten behoeve van de gemeente worden aangenomen en bij kettingbeding worden vastgelegd. De koper verklaarde zich bij deze ten behoeve van de gemeente Den Helder te verbinden tot nakoming vna het verbod tot permanente bewoning en deze verplichting alsmede de onderhavige verplichting tot oplegging als kettingbeding op te zullen nemen en op te zullen leggen aan zijn rechtsopvolgers in de eigendom van het appartementsrecht, rechtverkrijgenden van een zakelijk genotsrecht daaronder begrepen. Aanvaarding beding namens Gemeente De comparant sub 1 verklaarde het hiervoor ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Den Helder, haar adres hebbende te 1784 MC Den Helder aan de Drs. F. Bijlweg 20, gemaakte kettingbeding namens deze gemeente aan te nemen, zijnde zij daartoe volgens haar verklaring door de gemeente mondeling gemachtigd. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte van uitgifte erfpacht op vier april negentienhonderdzesennegentig voor genoemde notaris M.A. Schellekens verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Alkmaar op negen april daarna in deel 8097 nummer 29, waarin onder meer het navolgende is vermeld, woordelijk luidende: De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden vervolgens bij deze ten behoeve van voormeld kadastraal perceel nummer en de achterliggende, bij de firma in eigendom zijnde, (gedeelten van de) percelen kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie C nummer 9322, 10304, 11663, 11664, 11665, 11670, 11674, 11736, 11740, 11774, 11877, 11878, en en en ten behoeve van de nummers 9323 en en ten laste van het aan eerstgemeld perceel grenzende aan het Gewest in eigendom behorende perceel kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie C nummer te verlenen de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, onderhouden, repareren en zonodig vervangen van leidingen alsmede de erfdienstbaarheid van weg, om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, de Zanddijk, uit te oefenen over de bestaande weg, zonder dat daarvoor enige vergoeding verschuldigd is, komende het onderhoud van de met vorenomschreven erfdienstbaarheid belaste weg ten laste van het Gewest. Voormelde leidingen en weg vormen een onderdeel van de infrastructuur van het bungalowpark Strandslag Julianadorp en van de op het in erfpacht uitgegevene te stichten appartementencomplex. Vereniging van Eigenaren / splitsing Op de registergoederen 2 en 3 zijn van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Residence Juliana", gevestigd te Julianadorp, gemeente Den Helder, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op 2 januari 1992 verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op 8 januari 1992 in register Hypotheken 4, in deel 6479 nummer 30, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op 17 september 1993 verleden voor mr. J.J. de Bruijn, (destijds) notaris te Alkmaar, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op 17 september 1993 in register Hypotheken 4, in deel 7061, nummer 39, c. het eventuele huishoudelijk reglement. Op het registergoed 4 is van toepassing het reglement van de vereniging: "V.v.E. Strandslag Appartementen aan de Zanddijk te Julianadorp aan Zee", gevestigd te Julianadorp aan Zee, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op 2 januari 1992 verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het 17

18 kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op 8 januari 1992 in register Hypotheken 4, in deel 6479 nummer 30, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op 3 maart 1997 verleden voor M.A. Schellekens, (destijds) notaris te Schagen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op 5 maart 1997 in register Hypotheken 4, in deel 8528, nummer 27, mede in verband met een akte houdende wijziging splitsing verleden op 27 mei 1997 voor genoemde notaris Schellekens, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op 29 mei 1997 in register Hypotheken 4, in deel 8641, nummer 38, c. het eventuele huishoudelijk reglement. De bepalingen evenals de verdere inhoud van gemelde akten en het - eventuele - huishoudelijke reglement zijn mede verbindend voor de koper. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Bestemming: Op de registergoederen 1, 2, 3 en 4 is het bestemmingsplan "Duinzoom 2013" van toepassing. Voorts is in voormelde reglementen van de vereniging van eigenaars, vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: recreatie - appartement. Permanente bewoning is niet toegestaan. Eventueel aanwezige roerende zaken in de registergoederen kunnen in overleg met de curator worden overgenomen, tegen een nader overeen te komen bedrag. De roerende zaken worden uitdrukkelijk niet mee verkocht. 18