De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus AG Hoofddorp

Transcriptie

1 gemeente Haarlemmermeer De leden van de gemeenteraad van Haarlemmermeer Postbus AG Hoofddorp Bezoekadres: Raadhuisplein 1 Hoofddorp Telefoon Telefax Cluster Contactpersoon Telefoon Uw brief Ons kenmerk Bijlage(n) Onderwerp Grond- & Vastgoedzaken mevrouw Britt Biesing X Geen Verkoop gemeentelijk vastgoed Geachte heer, mevrouw, Hoofddorp 1 7 JAN.2017 Inleiding Het 'in bezit' hebben van vastgoed is geen doelstelling op zich. Wel willen wij onze schuldenpositie verbeteren. Verkoop van gemeentelijk vastgoed en aanpassing van huidige overeenkomsten om incidentele baten, structurele lastenverlichting te bewerkstelligen dragen hieraan bij. Wij zijn daarom de vastgoedportefeuille aan het optimaliseren om uitvoering te geven aan de gemeentelijke taakstelling. Er is voor 2016 een bezuinigingstaakstelling van meegegeven en een structurele bezuinigingstaakstelling van In deze brief wordt toegelicht hoe de bovengenoemde taakstellingen in 2016 zijn ingevuld. Toelichting Wij willen de vastgoedportefeuille optimaliseren om zo de gemeentelijke schuldenpositie te verbeteren. Om tot een optimalisatie te komen is de vastgoedportefeuille doorgelicht. Daaruit is een lijst voortgekomen met objecten die per direct verkocht kunnen worden. Gekeken is naar onder andere de volgende criteria: vervult het object een beleidsdoel; heeft het object een strategische waarde; is het direct vrij en onbezwaard te verkopen (juridisch ongebonden); financiële analyse. Hieruit is een shortlist gekomen van panden die vanaf 2016 in de verkoop gezet konden worden. Bij verkoop van deze objecten brengt dit naast incidentele opbrengsten ook een

2 Ons kenmerk X Volgvel 2 structurele lastenverlichting met zich mee. Verder is er gekeken naar structurele lastenverlichting door middel van het aanpassen van contracten. De volgende panden zijn uit de shortlist gekomen voor 2016: 1. Sportveldweg 1 Nieuw-Vennep (woonhuis); 2. Kruisweg 293 Rozenburg (woonhuis); 3. Hoofdweg 753 Hoofddorp (woonhuis); 4. Kalslagerring 4 Nieuw-Vennep (oude brandweerkazerne); 5. Uweg 1504 Nieuw-Vennep (woonhuis); 6. Hoofdweg 901 Hoofddorp (woonhuis/horeca); 7. Raadhuislaan 1 Hoofddorp (woonhuis); Probleemstelling Wij hebben van oudsher veel vastgoed in portefeuille. Een deel van dit vastgoed heeft geen beleids- of strategisch doel. Om de vastgoedportefeuille te optimaliseren moet er per object bekeken worden of het een beleidsdoel dient of kan dienen. Is dat niet het geval dan kan het object in de verkoop. Het is van belang dat binnen afzienbare tijd het traject 'criteria voor het besluit tot verkoop' doorlopen wordt. Hierbij is een aantal kritische succesfactoren: - aansluiting op het gemeentelijke beleid (algemeen beleid en accommodatiebeleid); - kostendekkendheid; - effectief en efficiënt gebruik van vastgoed; - aansluiting op ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt. Wij laten parallel aan dit traject objecten kadastraal inmeten (voor zover nodig), juridisch vrijmaken (indien mogelijk) en de objecten taxeren. Stand van zaken Hieronder zullen wij per object van bovengenoemde shortlist de laatste stand van zaken uiteenzetten. Tevens zijn er objecten later toegevoegd, deze worden als 'ingevoegde objecten' apart benoemd. 1. Sportveldweg 1 Nieuw-Vennep De verkoopopdracht van Sportveldweg 1 te Nieuw-Vennep is tot december 2016 aangehouden omdat het object gereserveerd stond als mogelijke locatie voor het huisvesten van statushouders. Nu de reservering van het object af is wordt de verkoop begin 2017 bij een makelaar uitgezet. 2. Kruisweg 293 Rozenburg Na overleg is besloten het object te slopen en de grond strategisch in portefeuille te houden. De sloop is 27 juni 2016 gerealiseerd. 3. Hoofdweg 753 Hoofdorp Verkoopprocedure is opgestart, het pand is sinds januari 2017 op de markt. De vraagprijs bedraagt kosten koper.

3 Volgvel 3 4. Kalsslagering 4 Nieuw Vennep (oude brandweerkazerne) Dit object staat sinds 6 juli 2016 actief in de verkoop. De vraagprijs bedraagt kosten koper. 5. Uweg 1504 Nieuw-Vennep Het object is op 15 juni 2016 verkocht voor kosten koper. De juridische levering heeft op 15 december 2016 plaatsgevonden. 6. Hoofdweg 901 Hoofddorp Dit object heeft eerder in de verkoop gestaan als horecagelegenheid. Dit heeft niet geleid tot een verkoop, dit had meerdere redenen: 1. Onduidelijkheid over bereikbaarheid van het object in de toekomst; 2. Bodemverontreiniging: de bodem is inmiddels gesaneerd en is geschikt voor zowel de bestemming wonen als horeca; 3. Verbreding fietspad en aanleg stoep: een stuk grond is van de te verkopen kavel afgesplitst in verband met het verbreden van het fietspad en/of aanleg van een trottoir in de toekomst. Kadaster krijgt het verzoek tot nieuwe inmeting; 4. De schuur heeft halverwege 2016 ook een monumentale status gekregen, wat voor de verkoopbaarheid als horecagelegenheid een ongunstig waarde-effect heeft. Op dit moment is de bestemming horeca met een wijzigingsbevoegdheid tot wonen. Het pand staat op dit moment in de 'oniine verkoop' met beide bestemmingen. Er wordt geen vraagprijs gehanteerd. Halverwege januari 2017 loopt de oniine verkoop af en wordt de verkoop gegund. 7. Raadhuislaan 1 Hoofddorp De woning wordt op dit moment ingezet voor urgente huisvesting. Bij het vrijkomen van het object worden de mogelijkheden van het object opnieuw bekeken. 8. Ingevoegde verkoop Gersteweg 14 Nieuw-Vennep (bedrijfspand) De voormalige bedrijfsruimte van de Waterwolf staat al geruime tijd leeg. Per augustus 2016 is het object in de verkoop gezet. Inmiddels is hiervoor een koper gevonden en per begin november is het object verkocht. Juridische levering heeft ultimo december 2016 plaatsgevonden. De gerealiseerde verkoopprijs bedraagt kosten koper. 9. Ingevoegde uitgifte in erfpacht Fanny Blankerskoenlaan 29 Hoofddorp De onderwijsbestemming van de tijdelijke huisvesting van het Haarlemmermeer Lyceum is komen te vervallen. Voor de locatie zijn vervolgens plannen uitgewerkt voor het realiseren van mid-stay woningen. Met Ymere is overeenstemming bereikt dat zij voor de duur van 15 jaar de mid-stay woningen exploiteert. De grond is voor 15 jaar in erfpacht gegeven tegen een grondwaarde van ,-. De opstallen zijn overgedragen aan Ymere tegen een bedrag van , Ingevoegde verkoop Wilhelminalaan Zwanenburg Dit object betreft een voormalige muziekschool met een maatschappelijke bestemming. Het object staat op een opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Tot

4 Volgvel 4 november 2016 was dit object gereserveerd voor statushouders. Begin 2017 wordt het object in de verkoop gezet. De vraagprijs is nog niet bekend. 11. Ingevoegde verkoop Domineeslaan 113 Zwanenburg Dit object betreft een voormalig woonhuis. De staat van onderhoud van het object is zeer slecht, daarom staat het object sinds december jl. in de verkoop als bouwkavel. De vraagprijs is ,- kosten koper. 12. Ingevoegde verkoop Bennebroekerweg 802 Hoofddorp Dit object is gebouwd als kinderdagverblijf. Het grenst aan het Sportcomplex Koning Willem-Alexander. Op dit moment zijn wij in onderhandeling met de aannemer over de oplevering van Bennebroekerweg 802. Verwachting is dat het object in het tweede kwartaal van 2017 in de verkoop kan. 13. Ingevoegde uitgifte in erfpacht Bennebroekerdijk 247 Cruquius Dit betreft een bedrijfsobject dat uitgegeven is in een recht van erfpacht. Omdat het erfpachtrecht werd overgedragen en het gebruik wijzigde had de gemeente de mogelijkheid om de jaarlijkse canon aan te passen. De canon is per 1 januari 2016 aangepast van 7.049,20 op jaarbasis naar ,- op jaarbasis. 14. Hoofdweg westzijde Hoofddorp - effectueren beding in uitgifte uiterlijk 1 juli 2017 In de uitgifteovereenkomst met Amstelland en Meerlanden werkorganisatie, handelend onder de naam AM Match, staat een beding opgenomen van verrekening van de grondwaarde aan de gemeente bij verkoop door AM Match. Dit heeft geresulteerd in een overeenkomst tot nabetaling van ,- welke uiterlijk per 1 juli 2017 aan de gemeente zal worden voldaan. 15. Pachtovereenkomst GEM A4 Zone West CV Met de GEM A4 Zone West CV is een pachtovereenkomst overeengekomen voor het verpachten van een deel van de strategische gronden in de sectie AL 1952 en In verband met onduidelijke afspraken over de deelneming en de inbreng van gronden was er tot 2016 geen pachtovereenkomst. De pachtovereenkomst genereert een jaarlijkse pachtopbrengst van circa Zolang deze gronden niet in eigendom overgaan of in een grondexploitatie worden ingebracht zijn dit structurele opbrengsten.

5 Volgvel 5 Effecten Incidentele opbrengsten 2016: Nieuw-Vennep. Uweg 1504 Nieuw-Vennep, Gersteweg dec dec Totaal incidentele opbrengsten per 1 januari 2017 Structurele lastenverlichting 2016: Hoofddorp, Fanny Blankers-Koenlaan 29 Verkoop opstal, uitgifte grond in erfpacht Nieuw-Vennep, IJweg 1504 Nieuw-Vennep, Gersteweg 14 Cruquius, Van Bennebroekerdijk 247 Uitgifte grond in erfpacht Hoofddorp, Bennebroekerweg (a4 Zone West) Pacht (verwachte) Passeerdatum 1-nov dec dec-16 1-jan-16 1-sep-16 Structurele lastenverlichting » Totaal structurele lastenverlichting per 1 januari * Deze lastenverlichting gaat er vanuit dat het object valt onder de niet-kern portefeuille. Dit is nog onduidelijk. Het object kan ook vallen onder het Intergraal huisvestingspl; De opbrengsten van de structurele lastenverlichting dragen volledig bij aan de taakstelling. Deze lastenverlichting zal vanaf 2017 ten goede komen aan de bezuinigingstaakstelling. Na aftrek van ,- blijft een bedrag van ,- over, nog in te vullen vanaf De incidentele boekwinsten worden ingezet voor de taakstelling van Na aftrek van de taakstelling van ,- blijft een positief resultaat over van ,- Dit resterende bedrag zal worden verantwoord in de jaarrekening Dit is conform de afspraak dat incidentele boekwinsten op verkopen ingezet kunnen worden ten behoeve van de structurele bezuinigingstaakstelling De verkoopkosten bestaande uit onder andere makelaars- en notariskosten worden gedekt uit de reguliere bedrijfsvoering. Door de aanstaande fusie met de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude vallen wij per 13 december 2016 onder preventief toezicht. Op voorstellen met financiële gevolgen en/of onroerendgoedtransacties kan het preventief toezicht van toepassing zijn. Dit betekent dat de toekomstige transacties ter akkoord voorgelegd dienen te worden aan de Gedeputeerde Staten van Noord-Holland. Tot slot wijs ik u nog op de aan u gezonden brief van 22 december 2016 (Voortgang gemeentelijke vastgoedportefeuille) met het totaal vastgoedoverzicht. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van de ge namens dezej; ermeer, Reneman Wethouder Financiën en Grondzaken