Kapitalisatie 15 - Jaren

Transcriptie

1 Kapitalisatie 15 - Jaren Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

2 Jaar Onkosten Reservering Saldo

3 Jaar Onkosten Reservering Saldo Onkosten Saldo

11 Jaarplan Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: : Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

12 Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie metselwerk Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Gevelafwerking voegwerk platvol Opbouwen Buitenplafond houtwol cement plaat Aandacht Geen Lopende lekkage Vervangen voegwerk Uitgevallen/uitgespoeld/afwezig voegwerk Vervangen voegwerk Weinig samenhang/door en door verzand Uitgespoeld/afwezig voegwerk/ missende delen Losse platen.. 05 Daken Dakbedekking bitumen / derbigum Goten / binnenzijde complex Dakbedekking kunststof+ballast Dak Randstrook kunststof / rubber Dak / overstek voorzijde. Randstrook kunststof / rubber Dak / overstek voorzijde. Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. Dakrandafwerking zink Dak Afdichting, manco Spanning. Waterstand. Aanbreng / vervangen Afdichting, manco Vervangen Gebrekkige aansluiting Afdichting, manco (lasnaden) Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Bewoners Kale delen 41 Klimaatinstallaties C.V.-ketels ( in cascade) Water aanwezig op vloer 61 Diversen Bevindingen Bevindingen Bevindingen Bevindingen Bevindingen Veiligheid Veiligheid. Vervuiling door lekkages vanaf de lichtstraten. Veiligheid / aanbrengen Afwezigheid 12

13 Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Bevindingen Onderzoek fundering Verzakking object

14 Overzicht 10 - Jarenplan (Hoofdgroepen) Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Omschrijving: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Prijs: : Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

15 Code Hoofdgroep Gevels Balkons Buitenkozijnen Beglazing Daken Schoorstenen Buitenschilderwerk Binnenwanden Binnenkozijnen Binnentrappen Binnenschilderwerk 41 Klimaatinstallaties Gas, water en sanitair Vuilafvoervoorziening Elektrische-installaties Beveiligingsinstallaties Terreinafwerkingen e.d Diversen object

16 Overzicht 5 - Jarenplan (Gedetailleerd) Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar.. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

17 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Gevels Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Vervangen staal gegalvaniseerd 18,00 m , Inspectie plus herstel van gebreken / bevestigingen Hemelwaterafvoer pvc 18,00 m , Vervangen hemelwaterafvoer pvc 156,00 m , Inspectie plus herstel van gebreken / bevestigingen Gevelafwerking voegwerk platvol Opbouwen 156,00 m , Uitgespoeld/afwezig 10,00 voegwerk/ missende delen Vervangen voegwerk platvol , Herstel mechanische schade 0,05 m ,55 13 Stalen vluchtrap (draai of recht) Vervangen trap 1,00 st , Onderhoud algemeen & bevestigingen Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker 1,00 st , Vervangen raamdorpelstenen 39,20 m , Vervangen voegwerk raamdorpel 39,20 m , Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Vervangen voegwerk Uitgevallen/uitgespoeld/afwe zig voegwerk. 10,00 Vervangen voegwerk Weinig samenhang/door en. 10,00 door verzand Vervangen voegwerk platvo / 2861,57 m , gekniptl Herstel mechanische schade 143,08 m , Gevelafwerking stucwerk Bergingen Herstel mechanische schade 13,82 m ,

18 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Stucwerk geheel vervangen 92,10 m , Gevelconstructie metselwerk Aandacht Geen 10,00 Lopende lekkage 10,00 Herstel mechanische schade 28,62 m , Hydrofoberen metselwerk 2861,57 m , Reinigen metselwerk 2861,57 m , Buitenplafond houtwol cement plaat Losse platen,00 Vervangen buitenplafond hwc 362,60 m , Hijsbalk staal / houten omkasting Bevestiging en onderdelen vervangen 25,00 st , Gevelafwerking stucwerk Tuinhuis Herstel mechanische schade 4,10 m , Stucwerk geheel vervangen 27,30 m , Balkons Trapleuning buiten metaal Vervangen trapleuning metaal 78,00 m , Privacy scherm balkon / composiet plaat Vervangen balkon scherm compleet 24,00 st , Hekwerk metaal Vervangen hekwerk metaal 15,00 m , Bevestiging controleren indien nodig vervangen 15,00 m , Hekwerk aluminium 18

19 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Vervangen hekwerk metaal 535,00 m , Bevestiging controleren indien nodig vervangen Dilatatie kitvoeg 535,00 m , Vervangen dilatatie kitvoeg 163,50 m , Balkonkast multiplex Vervangen balkonkast volkern (enkele kast) Balkon constructie staal Gegalvaniseerd 43,00 st , Vervangen constructie staal 1034,20 m , Herstel gebreken en bevestigingen 1034,20 m , Buitenkozijnen Entreedeur (overige houtsoorten) Vervangen deur (stelpost) 51,00 st , Inspectie plus herstel van gebreken en klein onderhoud Kozijn buiten kunststof 51,00 st , Vervangen kozijn kunststof 668,13 m , Inspectie + herstel gebreken diverse loodaansluitingen Onderhoud hang en sluitwerk + vervang reservering Kozijn buiten overige houtsoorten 668,13 m ,13 m , , Vervangen kozijn overige houtsoorten Inspectie + herstel gebreken diverse loodaansluitingen Onderhoud hang en sluitwerk + vervang reservering Entreedeur (kunststof) 848,54 m ,54 m ,54 m , , , Vervangen deur (stelpost) 284,00 st ,

20 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Inspectie plus herstel van gebreken en klein onderhoud 284,00 st , Beglazing Blankglas dubbel Vervangen blankglas dubbel 1064,74 m , Blankglas enkel (floatglas) Vervangen blankglas enkel 39,74 m , Vervangen diverse beglazing met breuk 3,97 m , Glas-in-lood ruitjes enkel Vervangen glas-in-lood compleet 5,94 m , Daken Dakrandafwerking zink Tuinhuisje Vervangen dakrandafwerking zink 37,00 m , Overstek kunststof schroot Complex voor / achtergevel Vervangen overstek zachthout 272,64 m , Herstel gebreken en bevestingen 27,26 m , Dakbedekking bitumen / derbigum Goten / binnenzijde complex Afdichting, manco,00 Vervangen dakbed. bitumen 155,40 m , Reinigen gehele dakvlak. 155,40 m , Randstrook kunststof / rubber Dak / overstek voorzijde. Waterstand.,00 Aanbreng,00 Vervangen randstrook kunststof 274,88 m ,

21 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Randstrook kunststof / rubber Tuinhuisje Vervangen randstrook kunststof 18,50 m , Dakbedekking kunststof / rubber Tuinhuisje Vervangen dakbedekking kunststof 80,00 m , Reinigen gehele dakvlak 80,00 m , Dakrandafwerking zink Dak Afdichting, manco (lasnaden),00 Vervangen dakrandafwerking zink 301,30 m , Overstek zachthout / div. houtsoorten Tuinhuisje Vervangen overstek zachthout 25,90 m , Herstel gebreken en bevestingen 2,59 m , Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. / vervangen Afdichting, manco, Vervangen Gebrekkige aansluiting , Tussentijds herstel 13,00 pst , Vervangen zinken afwerking. 13,00 pst , Vervangen profielen+beglazing 13,00 st , Lichtkoepel dubbelwandig < 1 m2 Tuinhuisje Vervangen lichtkoepel kap 2,00 st , Vervangen lichtkoepel opstand 2,00 st , Dakbedekking kunststof+ballast Dak Spanning.,00 Vervangen dakbedekking kunststof 1370,00 m , Vervangen grind 1370,00 m , Reinigen/opharken grind 1370,00 m ,

22 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenafwerking vervangen 1,00 m , Inspectie plus herstel gebreken betonplaat , Metselwerk compleet vervangen 18,00 m , Hydrofoberen afdekplaat beton en metselwerk 19,00 m , Inspectie plus herstel gebreken , metselwerk & voegwerk Vervangen voegwerk compleet 18,00 m , Loodstroken in opgaand metselwerk vervangen Inspectie plus herstel van gebreken loodstroken Roestvrijstalen afvoer 4,00 m , ,73 78 Onderhoud rvs pijp , Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenplaat zink vervangen , Inspectie plus herstel gebreken zinken afdek , Metselwerk compleet vervangen 9,60 m , Hydrofoberen metselwerk 9,60 m , Inspectie plus herstel gebreken metselwerk & voegwerk , Vervangen voegwerk compleet 9,60 m , Loodstroken in opgaand metselwerk vervangen Inspectie plus herstel van gebreken loodstroken 4,00 m , ,

23 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Algemeen onderhoud, reparatie kitwerk + kleine gebreken Groot schilderwerk koz.&raam hout dekkend Liggende delen extra behandelen i.v.m cyclus 5 jaar Buiten schilderwerk overstek hout dekkend Groot schilderwerk overstek hout dekkend Buiten schilderwerk betonconstr. plafond (sausen) Groot schilderwerk betonconstr. plafond Buiten schilderwerk stucwerk (sausen) Tuinhuis 848,54 m ,54 m ,54 m ,90 m ,50 m , , , , , Groot schilderwerk stucwerk 92,10 m , Buiten schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend Buiten schilderwerk stucwerk (sausen) Tuinhuis 51,00 st , Groot schilderwerk stucwerk 27,30 m , Buiten schilderwerk buisleuning Groot schilderwerk buisleuning 78,00 m , Buiten schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 15,00 m , Buiten schilderwerk balkonkasten Groot schilderwerk hout dekkend 43,00 pst ,

24 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Periodiek herstel, opgangen , Binnenkozijnen Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Vervangen binnendeur 102,00 st , Vervangen hang en sluitwerk 102,00 st , Inspectie plus herstel gebreken hang en sluitwerk 102,00 st , Binnentrappen Binnentrappen hout Tussentijds onderhoud , Binnen trap leuning Herstel bevestiging leuningdragers , Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Bewoners Kale delen,00 41 Klimaatinstallaties C.V.-ketels ( in cascade) Water aanwezig op vloer,00 24

25 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Vervangen cv-ketels in cascade opstelling CV-expansievat individueel 1,00 st , Vervangen CV-expansievat 9,00 st , Radiatoren inclusief afsluiter Vervangen radiator incl. afsluiters 3,00 st , Vervangen / onderhoud radiatoren en afsluiters 0,60 st , Gas, water en sanitair Gasleidingnet compleet Vervangen gasleiding (stelpost) 102,00 app , Waterleidingnet compleet coaten waterleiding (excl. btw) , Vervangen waterleiding (stelpost) 102,00 app , Toilet groep (enkel) Tuinhuis Tegelwerk wanden en vloeren 4,00 m , vervangen Vervangen kitwerk , Vervangen sanitair inclusief kraan 1,00 st , Vervangen toilet pot 1,00 st , Voegwerk vervangen 4,00 m , Boiler electrisch / gas > 600 ltr. Vervangen boiler > 80 liter 2,00 st ,

26 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC - Vervangen riolering PVC 102,00 pst , Doorspoelen, ontstoppen riolering 102,00 pst , Binnenriolering PVC Vervangen riolering PVC 102,00 pst , Doorspoelen, ontstoppen riolering 102,00 pst , Elektrische-installaties Electra bedrading / algemene bouwdelen Vervangen electrische bedrading (stelpost) Electra schakelmateriaal / algemene bouwdelen Vervangen schakelmateriaal (stelpost) Deurbel, meld en/of video linstallatie 102,00 app ,00 app , , Vervangen bediening bij bewoners 102,00 app , Vervangen deurbel / meld installatie / belpaneel Zonnepanelen 102,00 pst , Zonnepanelen (351 st.) excl. b.t.w. 1,00 st , Beveiligingsinstallaties Brandblus apparaten Vervangen apparaten 1,00 st ,

27 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Fonds Prijs/Ehd Prijs Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Herstraten betonklinkers 150,00 m , Betontegels Herstraten betontegels 75,00 m , Tuinen Aanvullen / ophogen grond 300,00 m , Diversen Bevindingen Veiligheid 10,00 Veiligheid. 10,00 Vervuiling door lekkages 10,00 vanaf de lichtstraten. Veiligheid 10,00 / aanbrengen Afwezigheid 10,00 Onderzoek fundering Verzakking , Meerjaren onderhoudsplan Upgrading MJOB / MOP (stelpost) , Steiger en/of hangbakken Bij groot onderhoud huur steiger en/of hangbak , object

28 Bevindingen Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: : Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

29 Exterieur 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Chr. de Wetstraat Geen Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Aandacht Hvh Na in het aanvankelijk eerste rapport de scheurvorming te hebben vermeldt, met de mededeling een vervolgonderzoek in te laten stellen, blijkt momenteel de schade te zijn hersteld. Vertrouwende dat er juist gehandeld is hierbij de constatering. Gevelconstructie metselwerk Chr. de Wetstraat Lopende lekkage Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Bij aanvang van de inspectie blijken er herstelwerkzaamheden gaande aan de Chr. de Wetstraat, het handelt hier om een langslepende lekkage op de 2e woonlaag. Gedurende de inspectie blijkt op het dak dat de randstrook (overstek) ter hoogte van dit portiek vol staat met water, mogelijk door stuwende kracht (capillair) ligt hier een oorzaak van de lekkage in het pand. Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Chr. de Wetstraat Weinig samenhang/door en door verzand Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen voegwerk Hvh. Vanwege doorslaande muren in de Chr. de Wetstraat is er tussentijds, plaatselijk, voegwerk herstel uitgevoerd. Gezien de gedateerdheid van het voegwerk en de lichte beschadigingen in de gevel is een volledige vervanging op termijn raadzaam. Het herstel kan mogelijk worden uitgevoerd na eventueel noodzakelijk herstel aan de fundering, indien anders zijn de kosten opgenomen in de reguliere planning. Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Gevels Uitgevallen/uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen voegwerk Hvh. Het voegwerk is gedateerd en vertoont op meerdere plaatsen uitgevallen en beschadigde delen. Goed is hier het verschil te zien met het recent aangepaste metselwerk ten behoeve van de funderingsverbetering. Aangezien er op enkele plaatsen reeds doorslaande gevels zijn geconstateerd is het vervangen op termijn aktueel. De kosten en tijdspan zijn opgenomen in de reguliere planning. 29

30 01 Gevels Gevelafwerking voegwerk platvol Opbouw Chr. de Wetstraat Uitgespoeld/afwezig voegwerk/ missende delen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh In het vorige rapport is reeds de gesteldheid van het voegwerk hier aangegeven, tijdens deze rondgang blijken er nu ook delen tegelwerk te missen. Om ongevallen met mogelijk als gevolg letsel bij het passerende publiek te voorkomen is een degelijk herstel hier nu absoluut noodzakelijk. Buitenplafond houtwol cement plaat Fietsenruimte onder het pand (binnentuin) Losse platen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Op enkele plaatsen zijn er hier losse platen bemerkt, om persoonlijke ongelukken te voorkomen is het herstel hiervan noodzakelijk. 05 Daken Dakbedekking bitumen / derbigum Verdiepte goot Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Evenals bij de eerste opname blijken er ook nu weer naden te zijn gelost bij de aansluiting van de bitumen op de kunststof bedekking, herstel is noodzakelijk om lekkages met vervolgschade te voorkomen. Dakbedekking kunststof+ballast Opstanden, aansluiting dakranden. Spanning. Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Op meerdere plaatsen is er een aanzienlijke spanning geconstateerd bij de kunststof dakbedekking. Een onvoldoende rekening houden met de werking van het product in de aanvangsfase (plaatsing) is hiervan de oorzaak. Om te voorkomen dat er spontane schades ontstaan vanwege het losscheuren van delen bij deze aansluitingen is een herstel op die plaatsen noodzakelijk. 30

31 05 Daken Randstrook kunststof / rubber Halverwege Chr. de Wetstraat Aanbreng Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Hier het deel van de dakrand waarbij het water blijft staan, als reeds vermeld bevindt zich dit boven de plaats waar er lekkage is geconstateerd in een appartement lager gelegen. Randstrook kunststof / rubber Dakrand Chr. de Wetstraat Waterstand. Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Hier is goed te zien dat het waterpeil dermate hoog is dat penetratie bij de aansluiting met de zinken dakrandafwerking mogelijk is geworden. Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. Daken Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: / vervangen Hvh In het vorige rapport is de slechte gestelheid van de lichtstraten reeds aangegeven, de situatie is inmiddels verslechterd en een ingrijpen op termijn is dan ook noodzakelijk. Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. Dak Gebrekkige aansluiting Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Vervangen De loodafdekking op de lichtstraten is in alle gevallen slecht en op meerdere plaatsen hersteld middels plakwerk. Het lood dient te worden vervangen om lekkages en waterschade in de trappenhuizen te voorkomen. 31

32 05 Daken Dakrandafwerking zink Dakrand Afdichting, manco (lasnaden) Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Geconstateerd is dat er meerdere solderingen van de stuiknaden zijn gelost, herstel is noodzakelijk om vervolgschade te voorkomen. Interieur 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Treappenhuizen Kale delen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Vanuit informatie bij de eerste opname van dit pand is het bekend dat de verantwoordelijkheid voor het onderhoud aan de trappenhuizen bij de bewoners ligt, wellicht is het raadzaam dit onderhoud nogmaals onder de aandacht te brengen bij een eerstvolgende vergadering vanwege de verpaupering van dit moment. Installaties 41 Klimaatinstallaties C.V.-ketels ( in cascade) Stookruimte Water aanwezig op vloer Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Er wordt veel water geconstateerd op de vloer in de stookruimte, aangezien er op het moment zelf geen actieve lekkage zichtbaar is wordt een onderzoek door de installateur geadviseerd. 32

33 Diversen 61 Diversen Bevindingen Trappenhuizen Vervuiling door lekkages vanaf de lichtstraten. Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh De aanbreng van dit "glazen plafond" onder de lichtstraten van de trappenhuizen laat een troosteloze aanblik zien en is onmogelijk schoon te houden. Vanuit informatie blijkt dat er plannen zijn tot aanpassing met betrekking op de lichtstraten en deze "plafonds". Bevindingen Achtergevel (binnentuin) Veiligheid. Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Om het dak te kunnen betreden moet er gebruik gemaakt worden van deze kooiladder, vanwege de overdadige begroeiing op die plaats is het momenteel gevaarlijk deze te bestijgen. Het terugsnoeien terplekke is noodzakelijk. Bevindingen Zijgevel pand (aansluitend school) Afwezigheid Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: / aanbrengen Hvh De zijgevel, vanaf het eerste dak van de school, is niet voorzien van een vluchtladder waardoor het hoge dak van het pand niet kan worden bereikt. Om de inspectie op het dak uit te kunnen voeren is het noodzakelijk een trapdeel van de begane grond mee te nemen bij het bestijgen van de kooiladder. Mede vanwege het ontbreken van de kooiconstructie op het laatste deel van die ladder is dit een onverantwoorde aktie. De bereikbaarheid van het dak dient te worden aangebracht met daarbij de vermelding dat dit Arbo technisch wordt uitgevoerd.

34 61 Diversen Bevindingen Achtergevel (binnentuin) Veiligheid Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Het laatste deel van de vluchtladder is niet voorzien van een kooiconstructie waardoor het valgevaar verhoogd aanwezig is. Een herstel op korte termijn is hier noodzakelijk. Bevindingen Achtergevel (binnentuin) Veiligheid Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hvh Nogmaals het beeld waarbij de nadrukkelijke noodzaak wordt aangegeven van de aanbreng van een kooiconstructie. (completeren) object

35 Elementenoverzicht Appartementen Maritzstraat, Tugelaweg, Chr. de Wetstraat 1091 KW Amsterdam Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren LET OP: DE GEKLEURDE SCORE OP DE NAVOLGENDE PAGINA IS NIET RELEVANT EN/OF ACTUEEL. DEZE SCORE WORDT IN DE TOEKOMST VERDER GEIMPLEMENTEERD. AAN DE HOOGTE EN OF VERMELDING VAN DEZE SCORE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DE SCORES HEBBEN GEEN ENKELE WAARDE.

36 Element Gevels Locatie Hvh Ehd Conditie Gevelconstructie metselwerk Gevelafwerking stucwerk Gevelafwerking stucwerk Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Gevelafwerking voegwerk platvol Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Hijsbalk staal / houten omkasting Stalen vluchtrap (draai of recht) Buitenplafond houtwol cement plaat Hemelwaterafvoer pvc Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd 2861,57 m2 2 Bergingen 92,10 m2 2 Tuinhuis 27,30 m ,57 m2 3 Opbouwen. 3 39,20 m1 2 25,00 st 4 1,00 st 3 362,60 m ,00 m1 2 18,00 m1 2 Balkons Balkon constructie staal Balkon constructie beton Balkonkast multiplex Dilatatie kitvoeg Privacy scherm balkon / composiet plaat Trapleuning buiten metaal Hekwerk metaal Hekwerk aluminium Gegalvaniseerd 1034,20 m ,50 m2 2 43,00 st 2 163,50 m1 3 24,00 st 3 78,00 m1 3 15,00 m ,00 m2 4 Buitenkozijnen Kozijn buiten overige houtsoorten Kozijn buiten kunststof Entreedeur (overige houtsoorten) Entreedeur (kunststof) 848,54 m ,13 m2 2 51,00 st 3 284,00 st 3 Beglazing Blankglas enkel (floatglas) Blankglas dubbel Glas-in-lood ruitjes enkel 39,74 m ,74 m2 2 5,94 m2 3 Daken Dakbedekking bitumen / derbigum Goten / binnenzijde complex 155,40 m2 2 36

37 Element Locatie Hvh Ehd Conditie Dakbedekking kunststof / rubber Dakbedekking kunststof+ballast Randstrook kunststof / rubber Randstrook kunststof / rubber Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. Lichtkoepel dubbelwandig < 1 m2 Overstek kunststof schroot Overstek zachthout / div. houtsoorten Dakrandafwerking zink Dakrandafwerking zink Tuinhuisje 80,00 m2 2 Dak 1370,00 m2 2 Dak / overstek voorzijde. 274,88 m1 2 Tuinhuisje 18,50 m1 2 13,00 st 2 Tuinhuisje 2,00 st 2 Complex voor / achtergevel 272,64 m2 3 Tuinhuisje 25,90 m2 3 Dak 301,30 m1 2 Tuinhuisje 37,00 m1 2 Schoorstenen Roestvrijstalen afvoer Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteen metselwerk compleet 3 1,00 st 3 1,00 st 3 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend Buiten schilderwerk balkonkasten Buiten schilderwerk overstek hout dekkend Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Buiten schilderwerk buisleuning Buiten schilderwerk hek metaal Buiten schilderwerk stucwerk (sausen) Buiten schilderwerk stucwerk (sausen) Buiten schilderwerk betonconstr. plafond (sausen) 51,00 st 2 43,00 pst. 2 Tuinhuis 25,90 m ,54 m2 2 78,00 m1 2 15,00 m2 2 92,10 m2 2 Tuinhuis 27,30 m2 2 58,50 m2 2 Binnenwanden Wandafwerking stucwerk. 2 Binnenkozijnen Kozijnen overige houtsoorten Binnendeur overige houtsoorten zonder glas 204,00 m ,00 st 2 Binnentrappen Binnentrappen hout Binnentrapafwerking linoleum. 2 Kosten bewoners. 2 37

38 Element Locatie Hvh Ehd Conditie Binnentrapafwerking tapijt Binnen traphekwerken Binnen trap leuning Kosten bewoners Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend Binnen schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Bewoners. 2 Bewoners. 2 Bewoners. 2 Klimaatinstallaties C.V.-ketels ( in cascade) CV-expansievat individueel Radiatoren inclusief afsluiter 1,00 st 2 1,00 st 2 3,00 st 2 Gas, water en sanitair Gasleidingnet compleet Waterleidingnet compleet Boiler electrisch / gas > 600 ltr. Toilet groep (enkel) 2 2 2,00 st 2 Tuinhuis 1,00 st 2 Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC Binnenriolering PVC Schrobputten en overige afvoeren ,00 app 2 102,00 app 2 5,00 st 3 Elektrische-installaties Electra bedrading / algemene bouwdelen Electra schakelmateriaal / algemene bouwdelen Deurbel, meld en/of video linstallatie Zonnepanelen ,00 app 2 0 Beveiligingsinstallaties Brandblus apparaten 1,00 st 2 Terreinafwerkingen e.d. Betontegels Betonklinkers Tuinen 75,00 m ,00 m ,00 m2 2 38

39 Element Diversen Locatie Hvh Ehd Conditie Niet gepland onderhoud Meerjaren onderhoudsplan Steiger en/of hangbakken. Bevindingen 1,00 st 0 1,00 st 0 0 1,00 st 1 39

40 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 01 Gevels Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd beg grond achter 12,00 0,00 1,50 0,00 0,00 18,00 18,00 m1 Hemelwaterafvoer pvc door kasten / achtergevel 12,00 0,00 13,00 0,00 0,00 156,00 156,00 m1 Gevelafwerking voegwerk platvol Opbouwen opbouwen 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00. Stalen vluchtrap (draai of recht) recht met kooi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker kelders 43,00 0,00 0,70 0,00 0,00 30,10 tuinhuis 7,00 0,00 1,30 0,00 0,00 9,10 39,20 m1 Gevelafwerking voegwerk platvol / geknipt Metselwerk na aftrek kozijnen 0, ,57 0,00 0,00 0, , ,57 m2 Gevelafwerking stucwerk Bergingen Wanden bergingen 0,00 0,00 103,60 0,00 1,50 155,40 Min kozijnen in bergingswanden 0,00-63,30 0,00 0,00 0,00-63,30 92,10 m2 Gevelconstructie metselwerk binnenterrein 0,00 0,00 0,00 125,00 14, ,00 penanten onder achter 29,00 0,00 0,00 2,30 1,80 120,06 tuinhuis/band onderzijde 1,00 25,90 0,00 0,00 0,00 25,90 Maritzstraat 0,00 0,00 0,00 61,00 14,50 884,50 tugelaweg 0,00 0,00 0,00 52,76 14,50 765,02 chr de wetstr 0,00 0,00 0,00 54,08 14,50 784,16 Min kunststof kozijnen 0,00-668,13 0,00 0,00 0,00-668,13 Min houten kozijnen 0,00-824,94 0,00 0,00 0,00-824, ,57 m2 40

41 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte Buitenplafond houtwol cement plaat onder bij bergingen 0,00 0,00 41,20 3,50 0,00 144,20 onder bij bergingen 2,00 0,00 31,20 3,50 0,00 218,40 362,60 m2 Hijsbalk staal / houten omkasting Maritzstraat 9,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,00 tugelaweg 8,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,00 chr de wetstr 8,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,00 25,00 st Gevelafwerking stucwerk Tuinhuis Tuinhuisje 0,00 50,90 0,00 0,00 0,00 50,90 Min kozijnen in tuinhuis 0,00-23,60 0,00 0,00 0,00-23,60 27,30 m2 02 Balkons Trapleuning buiten metaal opgang maritz 8,00 0,00 3,00 0,00 0,00 24,00 tugelaweg 10,00 0,00 3,00 0,00 0,00 30,00 chr. de wetstr. 8,00 0,00 3,00 0,00 0,00 24,00 78,00 m1 Privacy scherm balkon / composiet plaat balkons achter 24,00 0,00 0,00 0,00 0,00 24,00 24,00 st Hekwerk metaal voor raam kelders maritz 16,00 0,30 0,00 0,00 0,00 4,80 tugelaweg 12,00 0,30 0,00 0,00 0,00 3,60 chr de wetstr 22,00 0,30 0,00 0,00 0,00 6,60 15,00 m2 Hekwerk aluminium totaal 535 m2 0,00 535,00 0,00 0,00 0,00 535,00 535,00 m2 Dilatatie kitvoeg dilataties balkons (prefab ( 0,00 0,00 163,50 0,00 0,00 163,50 163,50 m1 Balkonkast multiplex dubbel/multiplex 43,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43,00 41

42 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 43,00 st Balkon constructie staal Gegalvaniseerd staanders 14,00 0,00 14,00 0,00 0,00 196,00 staanders 20,00 0,00 12,50 0,00 0,00 250,00 dragers 136,00 0,00 1,20 0,00 0,00 163,20 wandzijde (staander+ligger) op balkon 34,00 0,00 12,50 0,00 0,00 425, ,20 m1 Balkon constructie beton balkons achter 4,00 0,00 115,00 1,40 0,00 644,00 min 7,5 m1 0,00-10,50 0,00 0,00 0,00-10,50 633,50 m2 03 Buitenkozijnen Entreedeur (overige houtsoorten) Kelderdeuren 22,00 0,00 0,00 0,00 0,00 22,00 Tuinhuis 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 Opgangen buitendeuren 26,00 0,00 0,00 0,00 0,00 26,00 51,00 st Kozijn buiten kunststof dubbele deur op balkon 44,00 2,90 0,00 0,00 0,00 127,60 enkele deur op balkon/bvn poort 3 deurs op balkon(akt 2 deuren op balkon aansl volgende bouw 3,00 55,00 16,00 2,30 0,00 0,00 0,00 6,90 0,00 0,00 1,80 2,40 237,60 3,50 0,00 0,00 0,00 56,00 deur met zijlicht balkon 83,00 2,20 0,00 0,00 0,00 182,60 bvn poort 0,00 0,00 0,00 1,50 0,90 1,35 kelderramen 3,00 0,60 0,00 0,00 0,00 1,80 achter beg grond 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 kozijn in hoek 4,00 1,90 0,00 0,00 0,00 7,60 kozijn in hoek 8,00 1,60 0,00 0,00 0,00 12,80 kozijn in hoek 4,00 0,00 0,00 1,60 1,80 11,52 zijgevel achter 4,00 0,00 0,00 1,20 1,80 8,64 zijgevel achter 4,00 0,00 0,00 1,60 1,80 11,52 zijgevel achter 4,00 0,30 0,00 0,00 0,00 1,20 668,13 m2 Kozijn buiten overige houtsoorten 42

43 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte maritz verbeterd 2010/glas, eerder binnenwerk deur beg grond achter/gezaagd 57,00 0,00 3,90 0,00 0,00 0,00 222,30 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 bergingen achter 43,00 0,40 0,00 0,00 0,00 17,20 deur bergingen achter 22,00 2,00 0,00 0,00 0,00 44,00 onder bij kelders 3,00 0,70 0,00 0,00 0,00 2,10 2x deur tuinhuis 0,00 5,00 0,00 0,00 0,00 5,00 tuinhuis 7,00 2,30 0,00 0,00 0,00 16,10 deur tuinhuis achter 0,00 2,50 0,00 0,00 0,00 2,50 Maritzstraat/gl i lood 6,00 0,00 0,00 0,90 1,10 5,94 winkelramen 3,00 5,40 0,00 0,00 0,00 16,20 entree winkel 0,00 2,60 0,00 0,00 0,00 2,60 deuren in opgang maritz 8,00 2,70 0,00 0,00 0,00 21,60 tugelaweg 51,00 3,90 0,00 0,00 0,00 198,90 opgangen tugelaweg 10,00 2,70 0,00 0,00 0,00 27,00 winkel tugelaweg 4,00 5,40 0,00 0,00 0,00 21,60 bvn winkels 2,00 4,20 0,00 0,00 0,00 8,40 chr de wetstr 55,00 3,90 0,00 0,00 0,00 214,50 chr de wetstr.opgangen 8,00 2,70 0,00 0,00 0,00 21,60 848,54 m2 Entreedeur (kunststof) Balkons achter 0,00 284,00 0,00 0,00 0,00 284,00 284,00 st 04 Beglazing Blankglas dubbel Kunststof kozijnen 0,00 534,50 0,00 0,00 0,00 534,50 Houten kozijnen 0,00 530,24 0,00 0,00 0,00 530, ,74 m2 Blankglas enkel (floatglas) Kelders e.d. 0,00 39,74 0,00 0,00 0,00 39,74 39,74 m2 Glas-in-lood ruitjes enkel Maritzstr 0,00 5,94 0,00 0,00 0,00 5,94 5,94 m2 43

44 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 05 Daken Dakrandafwerking zink Tuinhuisje tuinhuis 2,00 0,00 11,40 0,00 0,00 22,80 tuinhuis 2,00 0,00 7,10 0,00 0,00 14,20 37,00 m1 Overstek kunststof schroot Complex voor / achtergevel achterzijde bvn balkons 0,00 0,00 125,00 1,20 0,00 150,00 Maritzstraat 0,00 0,00 60,50 0,00 0,70 42,35 tugelaweg 0,00 0,00 52,50 0,00 0,70 36,75 chr de wetstr 0,00 0,00 62,20 0,00 0,70 43,54 272,64 m2 Dakbedekking bitumen / Goten / binnenzijde complex derbigum Christ de Wet 0,00 0,00 42,50 1,20 0,00 51,00 Tigerla 0,00 0,00 31,20 1,20 0,00 37,44 Maritzstraat 0,00 0,00 33,00 1,20 0,00 39,60 Maritzstraat 0,00 0,00 12,80 1,20 0,00 15,36 Maritzstraat 0,00 0,00 10,00 1,20 0,00 12,00 155,40 m2 Randstrook kunststof / rubber Dak / overstek voorzijde. Christ de Wet 0,00 0,00 54,00 1,60 0,00 86,40 Tigerla 0,00 0,00 53,20 1,60 0,00 85,12 Maritzstraat 0,00 0,00 44,60 1,60 0,00 71,36 Maritzstraat 0,00 0,00 20,00 1,60 0,00 32,00 274,88 m1 Randstrook kunststof / rubber Tuinhuisje Tuinhuisje 0,00 0,00 11,40 0,00 0,00 11,40 Tuinhuisje 0,00 0,00 7,10 0,00 0,00 7,10 18,50 m1 Dakbedekking kunststof / rubber Tuinhuisje Tuinhuisje 0,00 80,00 0,00 0,00 0,00 80,00 80,00 m2 Dakrandafwerking zink Daken / straten binnen en buitenzijde Overstek zachthout / div. houtsoorten Dak Tuinhuisje 0,00 0,00 301,30 0,00 0,00 301,30 301,30 m1 44

45 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte Rondom tuinhuisje 2,00 0,00 11,40 0,70 0,00 15,96 Rondom tuinhuisje 2,00 0,00 7,10 0,70 0,00 9,94 25,90 m2 Dakvenster draadglas/ zinken afwerking. lichtvensters 13,00 0,00 0,00 0,00 0,00 13,00 13,00 st Lichtkoepel dubbelwandig < 1 m2 Tuinhuisje tuinhuis 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 2,00 st Dakbedekking kunststof+ballast Dak Christ de Wet 0,00 0,00 54,00 10,00 0,00 540,00 Tigerla 0,00 0,00 40,00 10,00 0,00 400,00 Maritzstraat 0,00 0,00 33,00 10,00 0,00 330,00 Maritzstraat 0,00 0,00 10,00 10,00 0,00 100, ,00 m2 06 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet 4,5 hoog stook achter bij tuinhuis 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st Roestvrijstalen afvoer 11 rvs pijp stook achter 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 Schoorsteen metselwerk compleet Op deel Chr. de Wetstr 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st 09 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Appartementen plus kelders e.d. 0,00 848,54 0,00 0,00 0,00 848,54 848,54 m2 Buiten schilderwerk overstek hout Tuinhuis dekkend Tuinhuis 0,00 25,90 0,00 0,00 0,00 25,90 25,90 m2 Buiten schilderwerk betonconstr. plafond (sausen) 45

46 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte opgang maritz 4,00 4,50 0,00 0,00 0,00 18,00 tugelaweg 5,00 4,50 0,00 0,00 0,00 22,50 chr de wetstr 4,00 4,50 0,00 0,00 0,00 18,00 58,50 m2 Buiten schilderwerk stucwerk (sausen) Bergingswanden (buitenzijde) 0,00 92,10 0,00 0,00 0,00 92,10 92,10 m2 Buiten schilderwerk deur hout dekkend entreedeuren 51,00 0,00 0,00 0,00 0,00 51,00 51,00 st Buiten schilderwerk stucwerk Tuinhuis (sausen) Tuinhuis 0,00 27,30 0,00 0,00 0,00 27,30 27,30 m2 Opgangen appartementen (buitenzijde) Buiten schilderwerk buisleuning 0,00 0,00 78,00 0,00 0,00 78,00 78,00 m1 Buiten schilderwerk hek metaal Kelderramen voorgevels 0,00 15,00 0,00 0,00 0,00 15,00 15,00 m2 Buiten schilderwerk balkonkasten Balkonkasten 43,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43,00 43,00 pst. 24 Binnenkozijnen Kozijnen overige houtsoorten voordeuren 102,00 2,00 0,00 0,00 0,00 204,00 204,00 m2 Binnendeur overige houtsoorten zonder glas voordeuren 102,00 0,00 0,00 0,00 0,00 102,00 102,00 st 41 Klimaatinstallaties C.V.-ketels ( in cascade) 3x Remeha 65 KW / 6x Remeha 115 KW 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st 46

47 Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte Radiatoren inclusief afsluiter tuinhuis 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 3,00 st 42 Gas, water en sanitair Toilet groep (enkel) Tuinhuis tuinhuis 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st Boiler electrisch / gas > 600 ltr. 600 liter 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 2,00 st 43 Vuilafvoervoorziening Schrobputten en overige afvoeren. bij kelders 5,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,00 5,00 st 44 Elektrische-installaties Deurbel, meld en/of video linstallatie Complex 102,00 0,00 0,00 0,00 0,00 102,00 102,00 app 46 Beveiligingsinstallaties Brandblus apparaten stookhok 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 st 51 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers tuinpaden 0,00 150,00 0,00 0,00 0,00 150,00 150,00 m2 Betontegels poort en verlengde 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 75,00 75,00 m2 Tuinen achterterrein 0, ,00 0,00 0,00 0, , ,00 m2 47