Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein 1 Amsterdam Dit rapport is gemaakt met het meerjarenonderhoudsprogramma O-Prognose. De software is geschikt voor de NEN 2767 Het rapport bestaat uit verschillende onderdelen, zoals : Jaarplan, 10-jarenplan, gebrekenlijst, conditiemeting,kapitalisatie Dit voorbeeld-rapport is drastisch ingekort en dient uitsluitend om idee te krijgen van opbouw van meerjarenonderhoudsplan Er zijn meedere varianten van rapporteren mogelijk.

2 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: o Voorblad o Inleiding o Algemene gegevens o Overzicht elementen o Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) o Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). o 10 jaren-begroting gedetailleerd o 10 jaren-begroting gecomprimeerd o Kapitalisatie o Planning 2

3 Algemene Objectgegevens Code Code Object Type Aantal eenheden Adres Postcode Plaats Telefoon DEMOPROJECT Appartementencomplex 4 Demoplein AA Amsterdam Inspecteur Inspectiedatum ing. M. Boesveld Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon AD Studioboes M.Boesveld Adres Postcode Plaats Postadres Lobo Braakensiekstraat HR Amsterdam Telefoon Mobiel adres INFO@STUDIOBOES.NL Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Oppervlak Inhoud Bouwjaar Renovatiejaar Zuidoost ja stedelijk 230 m m Overige Weersgesteldheid Goed Objectgegevens 3

4 Algemene Objectgegevens Financieel Prijspeil Objectgegevens 4

5 Elementen overzicht DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren In dit onderdeel wordt een overzicht gegeven van de onderhoudsgevoelige gebouwelementen, hun locatie en de hoeveelheden. Hierbij wordt tevens aangegeven wat de conditiescore(volgens NEN 2767) is van het betreffende element.

6 Element Locatie Hvh Ehd Score Voorbeeld Monumentenwacht 280,00 m2 0 Gevels Gevelconstructie metselwerk bergingen 312,00 m2 3 Gevelconstructie metselwerk gevelplein west 185,00 m2 2 Gevelconstructie metselwerk gevelplein zuid 205,00 m2 2 Lateien staal 187,00 m1 1 Gevelafwerking voegwerk platvol 402,00 m2 4 Gevelafwerking voegwerk platvol 345,00 m2 5 Gevelafwerking voegwerk platvol gevelplein zuid 205,00 m2 3 Gevelafwerking voegwerk platvol lift opbouw 102,00 m2 2 Gevelafwerking voegwerk verdiept 1,00 m2 2 Gevelbekleding redcederhout totaal incl opbouw midden woning 135,00 m2 1 Gevelbekleding redcederhout onderzijde maisonette 69,00 m2 2 Gevelbekleding volkern 1,00 m2 2 Raamdorpel gres/ijzerklinker 130,00 m1 3 Loodslabben opgaand werk zie midden woning 1,00 m1 6 Ventilatierooster pvc 1,00 st 3 Buitenplafond redceder 63,25 m2 3 Stadsuitloop lood spuwer 8,00 st 2 Vergaarbak kunststof 9,00 st 2 Hemelwaterafvoer pvc balkonzijde 64,00 m1 6 Balkons Galerij constructie stalen frame 85,00 m1 2 Balkon/galerij constructie staal dejo gegalvaniseerd 90,00 m2 2 Balkon constructie staal staanders 108,00 m1 2 Buitentrap staal 4,00 st 2 Balkon constructie constr. beton 106,00 m2 2 Dilatatie kitvoeg galerijzijde tpv aansluiting gevel 98,00 m1 2 Hekwerk aluminium 74,00 m1 2 Hekwerk hardglas 52,00 m1 2 Tussenschot balkons 8,00 st 2 Doorvoer kunststof galerij 20,00 st 2 Doorvoer kunststof balkons 17,00 st 2 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde 112,00 m2 3 Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen 24,00 m2 4 Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping 56,00 m2 3 Kozijn buiten hout lift opbouw invulling 121,00 m2 3 Elementen 6

7 Element Locatie Hvh Buitenkozijnen Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde 12,00 m2 3 Kozijn buiten hout berging 50,00 m2 3 Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde 48,00 m2 3 Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde 5,00 m2 3 Schuifpui buitenhardhout overkapt balkonzijde 16,00 st 2 Schuifpui buitenhardhout bovenste verdieping 8,00 st 2 Schuifpui buitenhardhout middenwoning 1,00 st 2 Kozijn buiten puivulling volkern totaal 42,00 m2 2 Entreedeur hardhout 25,00 st 2 Traphuisdeur hardhout 3,00 st 2 Bergingsdeur hardhout 25,00 st 2 Draai/val/uitzet raam hout 1,00 st 2 Draaikiepraam hardhout galerijzijde 45,00 st 2 Draaikiepraam hardhout balkonzijde + plein zuid en west 32,00 st 2 Beglazing Blankglas enkel nog op nemen 1,00 m2 2 Blankglas dubbel 312,00 m2 2 Afdichting rubber 312,00 m1 2 Afdichting kit/stopverf 1,00 m1 2 Daken Dakbedekking SBS+ballast 450,00 m2 3 Dakbedekking kunstst.+ballast FHRTmidden woning 64,80 m2 2 Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift 30,00 m2 2 Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM berging 217,00 m2 2 Randstrook kunststof EPDM woningen 125,00 m1 2 Randstrook kunststof bergingen 136,75 m1 2 Randstrook kunststof lift 24,00 m1 2 Randstrook kunststof midden woning 62,00 m1 2 Dakkapel/luifel 1,00 st 2 H.W.A. roosters staal doorvoer 9,00 st 2 Kiezelbak kunststof 9,00 st 2 Overstek volkern 136,75 m1 2 Loodslabben plat dak opbouw 39,00 m1 2 Schoorstenen Aluminium verzammelunid 8,00 st 2 Rookgasdakdoorvoer metaal 25,00 st 2 Vent.dakdoorv. metaal midden woning 1,00 st 2 Vent.dakdoorvoer k.st. plat 9,00 st 2 Ehd Score Elementen 7

8 Element Locatie Hvh Binnenwanden Binnenwanden metselwerk 1,00 m2 2 Scheidingswand hout/houtplaat 1,00 m2 2 Vloeren Vloerafwerking dhg tegels 84,00 m2 2 Vloerafwerking linoleum liftvloer 2,20 m2 2 Plafonds Plafondafw. schrootjes 1,00 m2 2 Binnenkozijnen Kozijnen staal 1,00 st 2 Kozijnen hhout 31,00 st 2 Binnentrappen Trapbordes binnen beton 1,00 st 2 Gas, water en sanitair Gasleidingnet compleet 1,00 pst 2 Waterleidingnet compleet 1,00 pst 2 Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC 1,00 pst 2 Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp 3,00 st 2 Electra armaturen buitenlamp 41,00 st 2 Deurbelinstallatie 25,00 st 2 Deurmeldinstallatie 17,00 st 2 Deuropener 17,00 st 2 Huistelefoon-installatie 17,00 st 2 Transportvoorziening Personenlift 1,00 st 2 Beveiligingsinstallaties Noodverlichtings installatie 1,00 pst 2 Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers 1,00 m2 2 Tuinmuur baksteen 1,00 m1 2 Diversen Glazenwasser 3,00 pst 2 Energie NUON 1,00 P/j 2 Schoonmaak Algemene ruimten 1,00 P/j 2 Ontstoppingscontract 1,00 pst 2 Verzekeringen 1,00 P/j 2 Kosten onvoorzien 1,00 p/j 2 Staalconstructie reinigen 1,00 pst 2 Ehd Score Elementen 8

9 Bevindingen DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW Toelichting: In dit wordt een overzicht gegeven van alle geconstateerde gebreken, hun prioriteit, de hoeveelheden, de locatie en de benodigde herstelwerkzaamheden.

10 Exterieur Gevels Gevelconstructie metselwerk bergingen Berging Weinig samenhang metselwerk/losliggende stenen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen metselwerk 2010 Hvh 1,00 pst Gevelafwerking voegwerk platvol Uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen bjk Hvh 1,00 pst Gevelafwerking voegwerk platvol Uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Hvh 121,00 pst Gevelafwerking voegwerk platvol Voorgevel Uitgevallen/uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen 2010 Hvh 5,00 m2 Bevindingen 10

11 Gevels Hemelwaterafvoer pvc Rondom complex Ontbrekende delen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen 2013 Hvh 64,00 m1 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Galerijzijde Dorpel te weinig of geen afwatering Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: Aanbrengen dorpel 2009 Hvh 1,00 pst De afwatering is hier slecht en is inmiddels doorgegeven aan de aannemer (zie omschrijving rapportage). Daken Dakbedekking SBS+ballast Voorzijde Niet gehechte dakbedekking Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen 2010 Hvh 5,00 m2 Bevindingen 11

12 Jaarplan DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW Toelichting: In dit onderdeel worden alle noodzakelijke onderhoud en/ of herstelwerkzaamheden en de bijbehorende onkosten in het huidige jaar vermeld.

13 Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd Gevels Gevelbekleding redcederhout totaal incl opbouw midden woning Herstellen gevelbekleding redceder 135,00 m2 Gevelbekleding redcederhout Herstellen gevelbekleding zachthout 69,00 m2 453 onderzijde maisonette Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 3,00 st 2 Transportvoorziening Personenlift Personenlift onderhoudscontr. 1,00 pst 789 Beveiligingsinstallaties Noodverlichtings installatie Contr. noodverlichting 1,00 st 175 Diversen Staalconstructie reinigen Staalconstructie west zijde 1,00 pst Kosten onvoorzien Onvoorzien uitgaven 1,00 pst 500 Schoonmaak Algemene ruimten Kosten Schoonmaak algemene ruimten 1,00 pst 600 Glazenwasser Kosten glazenwasser 3,00 pst 540 Ontstoppingscontract Kosten ontstoppingscontract 12,00 pst 516 Verzekeringen Verzkeringen algemene ruimten 1,00 pst Energie NUON Energie voorschot 1,00 P/j Totaal object BTW Totaal inclusief BTW Jaarplan 13

14 Overzicht 10-jarenplan DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW Toelichting: In dit onderdeel worden alle noodzakelijke onderhoud en/ of herstelwerkzaamheden en de bijbehorende onkosten in de komende 10 jaar vermeld.

15 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Voorbeeld Monumentenwacht Schoonmaken 280,00 m Gevels Gevelconstructie metselwerk bergingen Herstellen metselwerk Weinig samenhang metselwerk/losliggende stenen 1,00 pst Gevelconstructie metselwerk gevelplein west 0 Aanbrengen waterafstotend middel 37,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 345,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 402,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol gevelplein zuid Vervangen Uitgevallen/uitgespoeld/afwezi 5,00 m g voegwerk Vervangen voegwerk platvol 205,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol lift opbouw Vervangen voegwerk platvol 102,00 m Gevelafwerking voegwerk verdiept Vervangen voegwerk verdiept 1,00 m Gevelbekleding redcederhout totaal midden woning incl opbouw Vervangen gevelbekleding redceder 135,00 m Herstellen gevelbekleding redceder 135,00 m Gevelbekleding redcederhout onderzijde maisonette Vervangen gevelbekleding zachthout 69,00 m Herstellen gevelbekleding zachthout 69,00 m Gevelbekleding volkern Overzicht 10-jarenplan 15

16 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen gevelbekleding volkern 1,00 m Raamdorpel gres/ijzerklinker Vervangen voegwerk raamdorpel 130,00 m Ventilatierooster pvc Vervangen vent. rooster pvc 1,00 st Reinigen vent. rooster pvc 1,00 st Buitenplafond redceder Vervangen buitenplafond hout 63,25 m Stadsuitloop lood spuwer Vervangen stadsuitloop lood 8,00 st Vergaarbak kunststof Vervangen vergaarbak kunststof 9,00 st Hemelwaterafvoer pvc balkonzijde Herstellen Ontbrekende delen 64,00 m Vervangen hemelwaterafvoer pvc 64,00 m Balkons Balkon constructie staal staanders Groot schilderwerk staal 108,00 m Galerij constructie stalen frame Groot schilderwerk staal 85,00 m Balkon/galerij constructie staal dejo gegalvaniseerd Controle 90,00 m Buitentrap staal Vervangen bu.trap staal verd.hg. 4,00 st Herstellen trap staal 4,00 sr Balkon constructie constr. beton Groot schilderwerk beton/onderzijde 106,00 m Overzicht 10-jarenplan 16

17 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Dilatatie kitvoeg galerijzijde tpv aansluiting gevel Vervangen dilatatie kitvoeg controle 98,00 m Hekwerk aluminium Vervangen hekwerk aluminium 74,00 m Hekwerk hardglas Vervangen hekwerk hardglas 52,00 m Herstellen/controle 52,00 m Tussenschot balkons Herstel/controle 8,00 st Doorvoer kunststof galerij Herstellen/reinigen doorv. kunststof 20,00 st Doorvoer kunststof balkons Herstellen/reinigen doorv. kunststof 17,00 st Buitenkozijnen Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping Vervangen kozijn hout 56,00 m Herstellen kozijn hout 56,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 56,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde Vervangen kozijn hout 112,00 m Herstellen kozijn hout 112,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 112,00 m Kozijn buiten hout lift opbouw invulling Vervangen kozijn hout 121,00 m Herstellen kozijn hout 121,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 121,00 m Overzicht 10-jarenplan 17

18 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Aanbrengen dorpel Dorpel te weinig of geen 1,00 pst afwatering Vervangen kozijn hout 24,00 m Herstellen kozijn hout 24,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 24,00 m Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde Vervangen kozijn hout 5,00 m Herstellen kozijn hout 5,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 5,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde Vervangen kozijn hout 48,00 m Herstellen kozijn hout 48,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 48,00 m Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde Vervangen kozijn hout 12,00 m Herstellen kozijn hout 12,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 12,00 m Kozijn buiten hout berging Vervangen kozijn hout 50,00 m Herstellen kozijn hout 50,00 m Groot schilderwerk hout dekkend 50,00 m Schuifpui buitenhardhout overkapt balkonzijde Vervangenschuifpui hardhout incl.glas 16,00 st Herstellen/reinigen schuifpui hardhout 16,00 st Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 108,80 m Schuifpui buitenhardhout middenwoning Vervangenhardhout incl.glas 1,00 st Overzicht 10-jarenplan 18

19 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Herstellen/reinigen hardhout 1,00 st Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 11,00 m Schuifpui buitenhardhout bovenste verdieping Vervangenschuifpui hardhout.incl.glas 8,00 st Herstellen/reinigen schuifpuihardhout 8,00 st Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 54,40 m Kozijn buiten puivulling volkern totaal Vervangen puivulling volkern 42,00 m Entreedeur hardhout Vervangen traphuisdeur hardhout 25,00 st Herstellen traphuisdeur hardhout 25,00 st Vervangen H&S traphuisdeur 25,00 st Traphuisdeur hardhout Vervangen traphuisdeur hardhout 3,00 st Herstellen traphuisdeur hardhout 3,00 st Vervangen H&S traphuisdeur 3,00 st Groot schilderwerk hout dekkend 12,60 m Bergingsdeur hardhout Vervangen bergingsdeur hardhout 25,00 st Herstellen bergingsdeur hardhout 25,00 st Draai/val/uitzet raam hout Vervangen raam hout 1,00 st Herstellen raam hout 1,00 st Draaikiepraam hardhout galerijzijde Vervangen taats/tuim/kiepr. h.h. 45,00 st Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h. 45,00 st Vervangen H&S taats/tuim/kiepr. 45,00 st Draaikiepraam hardhout balkonzijde + plein zuid en west Draai 32,00 st Overzicht 10-jarenplan 19

20 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h. 32,00 st Beglazing Blankglas enkel nog op nemen Vervangen blankglas enkel 1,00 m Blankglas dubbel Vervangen blankglas dubbel 312,00 m Daken Dakbedekking SBS+ballast Herstellen Niet gehechte dakbedekking 5,00 m Reinigen/ophark. grind 450,00 m Vervangen grind 450,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift Reinigen/ophark. grind 30,00 m Vervangen grind 30,00 m Vervangen dakbedekking kunststof 30,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM berging Reinigen/ophark. grind 217,00 m Vervangen grind 217,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast FHRTmidden woning Reinigen/ophark. grind 64,80 m Vervangen grind 64,80 m Randstrook kunststof EPDM woningen Vervangen randstrook kunststof 125,00 m Randstrook kunststof midden woning Overzicht 10-jarenplan 20

21 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen randstrook kunststof 62,00 m Randstrook kunststof lift Vervangen randstrook kunststof 24,00 m Randstrook kunststof bergingen Vervangen randstrook kunststof 136,75 m Dakkapel/luifel Vervangen dakkapel 1,00 st H.W.A. roosters staal doorvoer Vervangen H.W.A. rooster staal 9,00 st Kiezelbak kunststof Vervangen kiezelbak kunststof 9,00 st Overstek volkern Vervangen overstek kunststof 136,75 m Reinigen overstek kunststof 136,75 m Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 3,00 st Vervangen lampen binnen 3,00 st Transportvoorziening Personenlift Personenlift keuring 1,00 pst Personenlift onderhoudscontr. 1,00 pst Personenlift verv.kooi 1,00 pst Personenlift herstel kooi 1,00 pst Personenlift revisie install. 1,00 pst Overzicht 10-jarenplan 21

22 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Beveiligingsinstallaties Noodverlichtings installatie Vervangen noodverlichting 1,00 pst Contr. noodverlichting 1,00 st Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Herstraten betonklinkers 1,00 m Diversen Staalconstructie reinigen Staalconstructie west zijde 1,00 pst Kosten onvoorzien Onvoorzien uitgaven 1,00 pst Schoonmaak Algemene ruimten Kosten Schoonmaak algemene ruimten 1,00 pst Glazenwasser Kosten glazenwasser 3,00 pst Ontstoppingscontract Kosten ontstoppingscontract 12,00 pst Verzekeringen Verzkeringen algemene ruimten 1,00 pst Energie NUON Energie voorschot 1,00 P/j Overzicht 10-jarenplan 22

23 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Totaal object BTW Totaal inclusief BTW Overzicht 10-jarenplan 23

24 Overzicht 10-jarenplan DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Toelichting op dit rapport: Alle prijzen zijn exclusief BTW Toelichting: In dit onderdeel worden alle noodzakelijke onderhoud en/ of herstelwerkzaamheden en de bijbehorende onkosten in de komende 10 jaar vermeld.

25 Code Hoofdgroep Totaal Gevels Balkons Buitenkozijnen Beglazing Daken Electrische-installaties Transportvoorziening Beveiligingsinstallaties Terreinafwerkingen e.d Diversen Totaal object BTW Totaal inclusief BTW Overzicht 10-jarenplan 25

26 Kapitalisatie jaren DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW Toelichting: In dit onderdeel wordt duidelijk wat de reserveringen per jaar moeten zijn omgedurende de ingestelde termijn, de onderhouds -en herstelkosten te kunnen financieren.

27 Jaar Onkosten Reservering Saldo Totaal Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar Geld Jaren Legenda Onkosten Saldo Kapitalisatie 27

28 Planning DEMOPROJECT Appartementencomplex Demoplein AA Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Toelichting: In dit onderdeel worden alle noodzakelijke onderhoud en/ of herstelwerkzaamheden en de bijbehorende onkosten in de komende 10 jaar vermeld.

29 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Voorbeeld Monumentenwacht Schoonmaken 280,00 m Gevels Gevelconstructie metselwerk bergingen Herstellen metselwerk 1,00 m Gevelconstructie metselwerk Aanbrengen waterafstotend middel 37,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 345,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 402,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen 5,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 205,00 m Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 102,00 m Gevelafwerking voegwerk verdiept Vervangen voegwerk verdiept 1,00 m Gevelbekleding redcederhout totaal incl opbouw Gevelbekleding redcederhout totaal incl opbouw Vervangen gevelbekleding redceder Herstellen gevelbekleding redceder 135,00 m2 135,00 m Gevelbekleding redcederhout Vervangen gevelbekleding zachthout 69,00 m Gevelbekleding redcederhout Herstellen gevelbekleding zachthout 69,00 m Gevelbekleding volkern Vervangen gevelbekleding volkern 1,00 m Raamdorpel gres/ijzerklinker Vervangen voegwerk raamdorpel 130,00 m Ventilatierooster pvc Vervangen vent. rooster pvc 1,00 st Ventilatierooster pvc Reinigen vent. rooster pvc 1,00 st Buitenplafond redceder Vervangen buitenplafond hout 63,25 m Stadsuitloop lood spuwer Vervangen stadsuitloop lood 8,00 st Vergaarbak kunststof Vervangen vergaarbak kunststof 9,00 st Hemelwaterafvoer pvc Herstellen 64,00 m Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 64,00 m Balkons Balkon constructie staal staanders Groot schilderwerk staal 108,00 m Galerij constructie stalen frame Groot schilderwerk staal 85,00 m Balkon/galerij constructie staal dejo gegalvaniseerd Controle 90,00 m Planning 29

30 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Balkons Buitentrap staal Vervangen bu.trap staal verd.hg. 4,00 st Buitentrap staal Herstellen trap staal 4,00 st Balkon constructie constr. beton Groot schilderwerk beton/onderzijde 106,00 m Dilatatie kitvoeg galerijzijde tpv aansluiting gevel Vervangen dilatatie kitvoeg controle 98,00 m Hekwerk aluminium Vervangen hekwerk aluminium 74,00 m Hekwerk hardglas Vervangen hekwerk hardglas 52,00 m Hekwerk hardglas Herstellen/controle 52,00 m Tussenschot balkons Herstel/controle 8,00 st Doorvoer kunststof galerij Herstellen/reinigen doorv. kunststof 20,00 st Doorvoer kunststof balkons Herstellen/reinigen doorv. kunststof 17,00 st Buitenkozijnen Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping Vervangen kozijn hout Herstellen kozijn hout Groot schilderwerk hout dekkend 56,00 m2 56,00 m2 56,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde Vervangen kozijn hout 112,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde Herstellen kozijn hout 112,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde Groot schilderwerk hout dekkend 112,00 m Kozijn buiten hout lift opbouw invulling Vervangen kozijn hout 121,00 m Kozijn buiten hout lift opbouw invulling Herstellen kozijn hout 121,00 m Kozijn buiten hout lift opbouw invulling Groot schilderwerk hout dekkend 121,00 m Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Aanbrengen dorpel Vervangen kozijn hout Herstellen kozijn hout Groot schilderwerk hout dekkend 1,00 m2 24,00 m2 24,00 m2 24,00 m Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde Vervangen kozijn hout 5,00 m Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde Herstellen kozijn hout 5,00 m Planning 30

31 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Buitenkozijnen Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde Groot schilderwerk hout dekkend 5,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde Vervangen kozijn hout 48,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde Herstellen kozijn hout 48,00 m Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde Groot schilderwerk hout dekkend 48,00 m Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde Vervangen kozijn hout 12,00 m Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde Herstellen kozijn hout 12,00 m Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde Groot schilderwerk hout dekkend 12,00 m Kozijn buiten hout berging Vervangen kozijn hout 50,00 m Kozijn buiten hout berging Herstellen kozijn hout 50,00 m Kozijn buiten hout berging Groot schilderwerk hout dekkend 50,00 m Schuifpui buitenhardhout overkapt balkonzijde Schuifpui buitenhardhout overkapt balkonzijde Schuifpui buitenhardhout overkapt balkonzijde Vervangenschuifpui hardhout incl.glas 16,00 st Herstellen/reinigen schuifpui hardhout 16,00 st Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 108,80 st Schuifpui buitenhardhout middenwoning Vervangenhardhout incl.glas 1,00 st Schuifpui buitenhardhout middenwoning Herstellen/reinigen hardhout 1,00 st Schuifpui buitenhardhout middenwoning Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 11,00 st Schuifpui buitenhardhout bovenste verdieping Schuifpui buitenhardhout bovenste verdieping Schuifpui buitenhardhout bovenste verdieping Vervangenschuifpui hardhout.incl.glas 8,00 st Herstellen/reinigen schuifpuihardhout 8,00 st Groot schilderwerk hout dekkend kozijn 54,40 st Kozijn buiten puivulling volkern totaal Vervangen puivulling volkern 42,00 m Entreedeur hardhout Vervangen traphuisdeur hardhout 25,00 st Entreedeur hardhout Herstellen traphuisdeur hardhout 25,00 st Entreedeur hardhout Vervangen H&S traphuisdeur 25,00 st Traphuisdeur hardhout Vervangen traphuisdeur hardhout 3,00 st Traphuisdeur hardhout Herstellen traphuisdeur hardhout 3,00 st Traphuisdeur hardhout Vervangen H&S traphuisdeur 3,00 st Planning 31

32 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Buitenkozijnen Traphuisdeur hardhout Groot schilderwerk hout dekkend 12,60 st Bergingsdeur hardhout Vervangen bergingsdeur hardhout 25,00 st Bergingsdeur hardhout Herstellen bergingsdeur hardhout 25,00 st Draai/val/uitzet raam hout Vervangen raam hout 1,00 st Draai/val/uitzet raam hout Herstellen raam hout 1,00 st Draaikiepraam hardhout galerijzijde Vervangen taats/tuim/kiepr. h.h. 45,00 st Draaikiepraam hardhout galerijzijde Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h. 45,00 st Draaikiepraam hardhout galerijzijde Vervangen H&S taats/tuim/kiepr. 45,00 st Draaikiepraam hardhout balkonzijde + plein zuid en west Draaikiepraam hardhout balkonzijde + plein zuid en west Beglazing Draai 32,00 st Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h. 32,00 st Blankglas enkel nog op nemen Vervangen blankglas enkel 1,00 m Blankglas dubbel Vervangen blankglas dubbel 312,00 m Daken Dakbedekking SBS+ballast Herstellen 5,00 m Dakbedekking SBS+ballast Reinigen/ophark. grind 450,00 m Dakbedekking SBS+ballast Vervangen grind 450,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift Reinigen/ophark. grind 30,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift Vervangen grind 30,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift Vervangen dakbedekking kunststof 30,00 m Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM berging Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM berging Dakbedekking kunstst.+ballast FHRTmidden woning Dakbedekking kunstst.+ballast FHRTmidden woning Reinigen/ophark. grind Vervangen grind Reinigen/ophark. grind Vervangen grind 217,00 m2 217,00 m2 64,80 m2 64,80 m Randstrook kunststof EPDM woningen Vervangen randstrook kunststof 125,00 m Randstrook kunststof midden woning Vervangen randstrook kunststof 62,00 m Planning 32

33 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Daken Randstrook kunststof lift Vervangen randstrook kunststof 24,00 m Randstrook kunststof bergingen Vervangen randstrook kunststof 136,75 m Dakkapel/luifel Vervangen dakkapel 1,00 st H.W.A. roosters staal doorvoer Vervangen H.W.A. rooster staal 9,00 st Kiezelbak kunststof Vervangen kiezelbak kunststof 9,00 st Overstek volkern Vervangen overstek kunststof 136,75 m Overstek volkern Reinigen overstek kunststof 136,75 m Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 3,00 st Electra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 3,00 st Transportvoorziening Personenlift Personenlift keuring 1,00 st Personenlift Personenlift onderhoudscontr. 1,00 st Personenlift Personenlift verv.kooi 1,00 st Personenlift Personenlift herstel kooi 1,00 st Personenlift Personenlift revisie install. 1,00 st Beveiligingsinstallaties Noodverlichtings installatie Vervangen noodverlichting 1,00 pst Noodverlichtings installatie Contr. noodverlichting 1,00 pst Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Herstraten betonklinkers 1,00 m Diversen Staalconstructie reinigen Staalconstructie west zijde 1,00 pst Kosten onvoorzien Onvoorzien uitgaven 1,00 p/j Schoonmaak Algemene ruimten Kosten Schoonmaak algemene ruimten 1,00 P/j Glazenwasser Kosten glazenwasser 3,00 pst Ontstoppingscontract Kosten ontstoppingscontract 12,00 pst Planning 33

34 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Diversen Verzekeringen Verzkeringen algemene ruimten 1,00 P/j Energie NUON Energie voorschot 1,00 P/j Planning 34