Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan 40 appartementen John Coltranestraat 2-80 Almere

2 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaald. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object, het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. BOUWKUNDIGE STAAT De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). RAPPORT De opbouw van het rapport is als volgt: o Voorblad. o Inleiding. o Algemene gegevens (+ totaal bedrag onderhoud korte termijn en reservering per jaar). o Overzicht elementen. o Calculatiebevindingen (constateringen tijdens inspectie in geld uitgedrukt, voorzover van toepassing). o Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). o 5 jaren begroting (Elementen met handelingen voor de eerste vijf jaar en de tweede vijf jaar). o 15 jarenbegroting (Totalen per hoofdgroep voor de eerste tien jaar, de tweede tien jaar en de derde tien jaar). o Planning. MARRON B.V. TWICKELLAAN ZA ALMERE Telefoon: , Mobiel: , info@marronbv.nl, RABOBANK: (IBAN NL 10 RABO ), ABN-AMROBANK: , BTW nr. NL B.01, Ingeschreven bij de K.v.K. te Lelystad onder nummer

3 Algemene Objectgegevens Code Code Coltrane Object Type Adres Postcode Plaats Telefoon 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Nvt Inspecteur Inspectiedatum R.K Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon Coltrane VvE John Coltranestraat 2-80 Nvt Adres Postcode Plaats Postadres John Coltranestraat SJ Almere P/a Van der Linden Vastgoedmanagement Grote Markt JG Almere Telefoon Mobiel adres Nvt Notitie Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Bouwjaar Nvt Nee Na bij doorgaande weg 1990 Overige Opmerkingen Geen Objectgegevens 3

4 Algemene Objectgegevens Financieel Saldo BTW BTW tarief ,85 De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW Hoog/Laag tarief is toegpast: Hoog = 19,0%; Laag = 6,0% Objectgegevens 4

5 Elementenoverzicht Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren

6 Element Locatie Hvh Ehd Score Buitenschilderwerk plafond hwc dekkend Alle verdiepingen 4,56 m2 3 Gevels Gevelconstructie metselwerk 1.535,73 m2 3 Staalconstructie verzinkt Binnenschil 8e verdieping 75,00 m1 3 Kolom staal Begane grond 33,00 m1 3 Glazen bouwstenen gevelopeningen Begane grond, 7e en 8e verd. 30,18 m2 3 Vensterbanken/ dorpels beton 307,25 m1 3 Betonband/latei 347,86 m1 3 Siermetselwerkband bruin 2.549,80 m2 3 Gevelafwerking voegwerk platvol 1.535,73 m2 3 Beveiligingsnet Omloop buiten 21,00 m2 3 Onderdorpel holonite Begane grond 6,29 m1 3 Ventilatierooster aluminium Begane grond 21,00 st 3 Dilatatievoeg kit op rugvulling 90,00 m1 3 Hemelwaterafvoer Balkons/dak 135,00 m1 3 Balkons Balkonconstructie staal Omloop buiten 18,90 m2 3 Balkons afwerking APP + tegel Balkons bovenetages 25,00 m2 3 Hekwerk aluminium (kader) 900,00 m1 3 Hekwerk hardglas (vulling) 200,00 m2 3 Balkon/gallerij doorvoer vervangen kunststof 40,00 st 3 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitendeuren Buitendueren 27,00 st 3 Buitenpui omloop hardhout Verdiepingen 81,26 m2 3 Kozijn buiten hardhout 1.127,79 m2 3 Buitenpui aluminium (entree zonder schuifdeur) Noordegevel 16,85 m2 3 Buitendeur aluminium (entree) Noordgevel 4,49 m2 3 Bergingdeur hardhout (begane grond) Noordgevel 12,98 m2 3 Deur hardhout (daktoegang) Noordgevel 2,41 m2 3 Schuifraam aluminium (begane grond) Ostgevel, Zuidgevel 29,68 m2 3 Deurdranger dorma/gese Deuren 27,00 st 4 Automatische schuifdeur aluminium (entree) Noordgevel 1,00 m2 3 Daken Dakconstructie metaal 8e verdieping Dak 8e verdieping 100,00 pst 3 Dakbedekking APP+ballast Dak 6e en 7e verdieping 500,00 m2 2 Dakbedekking bitumen Dakrand 66,00 m2 2 Dakbedekking ARBO voorzieningen Hoofddaken 2,00 pst 0 Golfplaat metaal (damwandprof) Dak 8e verdieping 100,00 m2 3 Elementen 6

7 Element Locatie Hvh Daken Doorvoer dak ventilatiekap Dak 8,00 st 2 Betontegels Dakrand 24,00 m2 3 Schoorstenen Rookgasdakdoorvoer metaal Dakopbouw 4,00 st 3 Ventilatie dakdoorvoer metaal/riool Dakopbouw 4,00 st 3 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk houtherstel 1,00 pst 0 Buiten schilderwerk afronden scherpe kanten 1,00 pst 0 Buiten schilderwerk steigerwerk 1,00 pst 0 Buiten schilderwerk omtrekspeling 1,00 pst 0 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m ,75 m2 5 Buitenschilderwerk verzinkt staal begane grond 24,95 m2 3 Buitenschilderwerk aluminium 484,00 m2 4 Buitenschilderwerk betonlateien/neuzen/onderzijden/onderdorpels 220,00 m2 5 Binnenwanden Betonwanden kaal Liftmachine 8e verdieping 8,40 m2 3 Schopplaat deuren bergingkluster Bergingen 8,00 st 3 Hoekbescherming bergingklusters metaal Bergingen 13,00 st 3 Wandafwerking tegelplint Begane grond hal, omloop 33,00 m1 3 Wandafwerking plinten hardhout Omloop 154,00 m1 3 Wandafwerking stucwerk geschilderd traphuis Hal, traphuis, omloop 587,79 m2 3 Vloeren Vloerafwerking tegels Begane grond 105,00 m2 3 Vloerafwerking tapijt Trappenhuis en omloop 270,00 m2 3 Vloerafwerking schoonlooptegel Begane grond hal 1,40 m2 3 Plafonds Plafondafwerking beton onafgewerkt Omloop buiten 440,40 m2 3 Plafondafwerking hardboard Begane grond hal en 63,00 m2 buiten(overstek) Plafondafwerking hwc-plaat Alle verdiepingen 117,28 m2 3 Plafondafwerking stucwerk op gipsplaat Trappenhuis alle verdiepingen 266,00 m2 3 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Alle verdiepingen 150,00 st 3 Onderdorpel hardsteen Alle verdiepingen 40,40 m1 3 Binnendeur aluminium Alle verdiepingen 35,41 m2 3 Binnendeur stomp hardhout Alle verdiepingen 453,99 m2 3 Deurdranger standaard Alle verdiepingen 16,00 won 3 Binnentrappen Kolommen staal trapbordes Trappenhuis 70,00 st 2 Ehd Score 3 Elementen 7

8 Element Locatie Hvh Binnentrappen Binnentrappen beton Trappenhuis 7,00 st 3 Trapbordes binnen beton Trappenhuis 14,00 st 2 Balustrade aluminium (kader) Trappenhuis 77,00 m1 3 Balustrade hardglas (vulling) Trappenhuis 14,63 m1 3 Inrichting Schoonloopmat (los) Buitenterrein (onder overstek) 1,00 st 3 Vloerluik hout (kruipruimte) Begane grond bergingklusters 4,00 st 3 Vloerluik hout Trappenhuis 7e verdieping 1,17 m2 3 Postkasten Hal entree begane grond 4,00 m2 3 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deuren en puien hout dekkend Alle verdiepingen 844,26 m2 4 Binnenschilderwerk diversen hout dekkend Diversen 26,34 m2 4 Binnenschilderwerk verzinkt staal Beganegrond en 8e 55,54 m2 4 Binnenschilderwerk aluminium Alle verdiepingen 202,58 m2 4 Binnenschilderwerk stucwerk Alle verdiepingen 888,79 m2 4 Binnenschilderwerk plafond hwc dekkend Alle verdiepingen 112,72 m2 4 Klimaatinstallaties Afzuiging centrale gangen omloop (geschat) Alle verdiepingen 16,00 st 3 Gas, water en sanitair Hydrofoor Hydorfoorruimte 1,00 st 3 Vuilafvoervoorziening Standleiding schoonfrezen Dak 4,00 pst 0 Standleiding camera inspectie Dak 4,00 pst 0 Elektrische-installaties Aardlekschakelaar inclusief groepenkast Begane grond hal 1,00 st 3 Elektra armaturen binnenlamp 82,00 st 3 Elektra armaturen nooduitgang Interieur 24,00 st 3 Elektra armaturen buitenlamp Alle verdiepingen 30,00 st 3 Terreinverlichting lichtzuil Buitenruimte entree 1,00 st 3 Deurbelinstallatie Begane grond hal 1,00 st 3 Deuropener Entree 1,00 st 3 Transportvoorziening Personenlift electrisch Interieur 2,00 st 3 Beveiligingsinstallaties Binnendeur brandmagneet Alle verdiepingen 7,00 st 3 Droge brandleiding Interieur 1,00 pst 2 Bord doorrijhoogte Buiten terrein 2,00 st 2 Ehd Score Elementen 8

9 Element Locatie Hvh Terreinafwerkingen e.d. Terreinverharding betontegels Buitenruimte 120,00 m2 3 Terreinverharding klinkers Oprit 120,00 m2 3 Fietsenrekken staal Buitenruimte entree 4,00 st 3 Diversen Herziening MOP 1,00 pst 0 Staartkosten Onvoorzien 5% 0,50 pst 0 Directievoering 5% 0,50 pst 0 Ehd Score Elementen 9

10 Bevindingen Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)

11 Totaal object 0 Bevindingen 11

12 Jaarplan 2012 Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,5 procent.

13 Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd Daken Dakbedekking ARBO voorzieningen Stelpost dakinspectie 2,00 pst Hoofddaken Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk houtherstel Stelpost houtherstel 1,00 pst 915 Buiten schilderwerk omtrekspeling Stelpost omtrekspeling 1,00 pst 915 Buiten schilderwerk steigerwerk Stelpost monteren, demonteren en huur 1,00 pst Buiten schilderwerk afronden scherpe kanten Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Stelpost afronden scherpe kanten 1,00 pst Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 1.335,75 m Buitenschilderwerk aluminium Klein schilderwerk aluminium 484,00 m Buitenschilderwerk betonlateien/neuzen/onderzijden/onderdorpe ls Vuilafvoervoorziening Groot schilderwerk betonlateien 220,00 m Standleiding camera inspectie Camera inspectie 4,00 pst 366 Dak Standleiding schoonfrezen Standleidingen schoon frezen 12,00 Ver 732 Dak Elektrische-installaties Deuropener Vervangen deuropener 1,00 pst 152 Entree Staartkosten Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Totaal object Jaarplan 13

14 Overzicht 15-jarenplan (Gedetailleerd) Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,5 procent.

15 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Buitenschilderwerk plafond hwc Alle verdiepingen dekkend Groot schilderwerk plafond hwc dekkend 4,56 m Gevels Gevelconstructie metselwerk Herstellen metselwerk 153,57 m Glazen bouwstenen gevelopeningen Begane grond, 7e en 8e verd. Vervangen glazen bouwstenen/voegwerk 30,18 m Siermetselwerkband bruin Herstel metselwerk (vooral plint) 254,98 m Gevelafwerking voegwerk platvol Herstel voegwerk platvol 153,57 m Beveiligingsnet Omloop buiten Vervangen netwerk omloop 21,00 m Ventilatierooster aluminium Begane grond Reinigen ventilatie rooster aluminium 21,00 st Dilatatievoeg kit op rugvulling Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling 90,00 m Balkons Balkons afwerking APP + tegel Balkons bovenetages Overlagen afwerking 25,00 m Vervangen drainagetegels 25,00 m Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitendeuren Buitendueren Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren 27,00 st Deurdranger dorma/gese Deuren Vervangen deurdranger 27,00 st Automatische schuifdeur aluminium Noordgevel (entree) Vervangen automatische schuifdeur 1,00 st Daken Dakbedekking APP+ballast Dak 6e en 7e verdieping Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP 500,00 m Dakbedekking bitumen Dakrand Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast 66,00 m Overzicht 15-jarenplan 15

16 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Dakbedekking ARBO voorzieningen Hoofddaken Stelpost dakinspectie 2,00 pst Doorvoer dak ventilatiekap Dak Vervangen doorvoer dak ventilatiekap 8,00 st Schoorstenen Rookgasdakdoorvoer metaal Dakopbouw Vervangen rookgasafvoer metaal plat 4,00 st Ventilatie dakdoorvoer metaal/riool Dakopbouw Vervangen dakdoorvoer metaal plat 4,00 st Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk houtherstel Stelpost houtherstel 1,00 pst Buiten schilderwerk omtrekspeling Stelpost omtrekspeling 1,00 pst Buiten schilderwerk steigerwerk Stelpost monteren, demonteren en huur 1,00 pst Buiten schilderwerk afronden scherpe kanten Stelpost afronden scherpe kanten 1,00 pst Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 1.335,75 m Buitenschilderwerk verzinkt staal begane grond Groot schilderwerk verzinkt staal 24,95 m Buitenschilderwerk aluminium Groot schilderwerk aluminium 484,00 m Klein schilderwerk aluminium 484,00 m Buitenschilderwerk betonlateien/neuzen/onderzijden/onde rdorpels Groot schilderwerk betonlateien 220,00 m Binnenwanden Hoekbescherming bergingklusters Bergingen metaal Vervangen hoekbeshermers 13,00 m Schopplaat deuren bergingkluster Bergingen Vervangen plaat 8,00 m Wandafwerking tegelplint Begane grond hal, omloop Vervangen wandafwerking wandtegels 3,30 m Overzicht 15-jarenplan 16

17 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vloeren Vloerafwerking tegels Begane grond Herstellen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels (gelijmd) 10,50 m Vloerafwerking tapijt Trappenhuis en omloop Vervangen tapijt 270,00 m Vloerafwerking schoonlooptegel Begane grond hal Vervangen vloerafwerking coralmat 1,40 m Binnenkozijnen Deurdranger standaard Alle verdiepingen Vervangen deurdranger Dorma/Geze 16,00 st Inrichting Schoonloopmat (los) Buitenterrein (onder overstek) Vervangen schoonloopmat 1,00 m Vloerluik hout (kruipruimte) Begane grond bergingklusters Vervangen vloerluik hout 4,00 st Vloerluik hout Trappenhuis 7e verdieping Vervangen vloerluik hout 1,17 st Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deuren en puien Alle verdiepingen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 844,26 m Binnenschilderwerk diversen hout Diversen dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 26,34 m Binnenschilderwerk verzinkt staal Beganegrond en 8e Groot schilderwerk verzinkt staal 55,54 m Binnenschilderwerk aluminium Alle verdiepingen Groot schilderwerk aluminium 202,58 m Binnenschilderwerk stucwerk Alle verdiepingen Groot schilderwerk stucwerk 888,79 m Binnenschilderwerk plafond hwc Alle verdiepingen dekkend Groot schilderwerk plafond hwc dekkend 112,72 m Overzicht 15-jarenplan 17

18 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 43 Vuilafvoervoorziening Standleiding camera inspectie Dak Camera inspectie 4,00 pst Standleiding schoonfrezen Dak Standleidingen schoon frezen 12,00 Ver Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 82,00 st Elektra armaturen buitenlamp Alle verdiepingen Vervangen armaturen buitenlamp 30,00 st Terreinverlichting lichtzuil Buitenruimte entree Vervangen lichtzuil 1,00 st Deuropener Entree Vervangen deuropener 1,00 pst Transportvoorziening Personenlift electrisch Interieur Vervangen liftmachine 2,00 pst Divers 2,00 st Vervangen cabine bekleding incl. tableau 2,00 pst Onderhoud draagkabels/tractieschijf 1 lift 2,00verd Onderhoud draagkabels/tractieschijf 1 lift 2,00verd Onderhoud leisloffen 2,00 pst Revisie deuren 4,00 st Vervangen besturing incl. frequentieregeling 2,00 pst Vervangen cabinedeur 18,00verd Beveiligingsinstallaties Bord doorrijhoogte Buiten terrein Vervangen bordjes 2,00 st Terreinafwerkingen e.d. Terreinverharding betontegels Buitenruimte Herstraten betontegels 12,00 m Terreinverharding klinkers Oprit Vervangen klinkers 12,00 m Fietsenrekken staal Buitenruimte entree Overzicht 15-jarenplan 18

19 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen fietsrekken 4,00 m Diversen Herziening MOP Herziening MOP 0,50 pst Staartkosten Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Directievoering ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien ,05 pst Overzicht 15-jarenplan 19

20 Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Onvoorzien ,05 pst Totaal object Overzicht 15-jarenplan 20

21 Overzicht 15-jarenplan (Hoofdgroepen) Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Toelichting op dit overzicht: Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,5 procent.

22 Code Hoofdgroep Totaal Gevels Balkons Buitenkozijnen Daken Schoorstenen Buitenschilderwerk Binnenwanden Vloeren Plafonds 0 24 Binnenkozijnen Binnentrappen 0 26 Inrichting Binnenschilderwerk Klimaatinstallaties 0 42 Gas, water en sanitair 0 43 Vuilafvoervoorziening Elektrische-installaties Transportvoorziening Beveiligingsinstallaties Terreinafwerkingen e.d Diversen Staartkosten Totaal object Overzicht 15-jarenplan 22

23 Kapitalisatie jaren Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,5 procent.

24 Jaar Onkosten Reservering Saldo Index ,50% ,02% ,57% ,14% ,73% ,35% ,99% ,65% ,34% ,06% ,80% ,57% ,36% ,18% ,03% Totaal Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 1,5 1 0,5 Legenda Geld Jaren Onkosten Saldo -0,5-1 -1,5 Kapitalisatie 24

25 Planning Coltrane 40 appartementen John Coltranestraat SJ Almere Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

26 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Buitenschilderwerk plafond hwc dekkend Groot schilderwerk plafond hwc dekkend 4,56 m Gevels Gevelconstructie metselwerk Herstellen metselwerk 153,57 m Glazen bouwstenen gevelopeningen Vervangen glazen bouwstenen/voegwerk 30,18 m Siermetselwerkband bruin Herstel metselwerk (vooral plint) 254,98 m Gevelafwerking voegwerk platvol Herstel voegwerk platvol 153,57 m Beveiligingsnet Vervangen netwerk omloop 21,00 m Ventilatierooster aluminium Reinigen ventilatie rooster aluminium 21,00 st Dilatatievoeg kit op rugvulling Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling 90,00 m Balkons Balkons afwerking APP + tegel Overlagen afwerking 25,00 m Balkons afwerking APP + tegel Vervangen drainagetegels 25,00 m Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitendeuren Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren 27,00 st Deurdranger dorma/gese Vervangen deurdranger 27,00 st Automatische schuifdeur aluminium (entree) Vervangen automatische schuifdeur 1,00 st Daken Dakbedekking APP+ballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP 500,00 m Dakbedekking bitumen Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen 66,00 m ongeballast Dakbedekking ARBO voorzieningen Stelpost dakinspectie 2,00 pst Doorvoer dak ventilatiekap Vervangen doorvoer dak ventilatiekap 8,00 st Schoorstenen Rookgasdakdoorvoer metaal Vervangen rookgasafvoer metaal plat 4,00 st Ventilatie dakdoorvoer metaal/riool Vervangen dakdoorvoer metaal plat 4,00 st Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk houtherstel Stelpost houtherstel 1,00 pst Buiten schilderwerk omtrekspeling Stelpost omtrekspeling 1,00 pst Planning 26

27 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk steigerwerk Stelpost monteren, demonteren en huur 1,00 pst Buiten schilderwerk afronden scherpe kanten Stelpost afronden scherpe kanten 1,00 pst Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 1.335,75 m Buitenschilderwerk verzinkt staal Groot schilderwerk verzinkt staal 24,95 m Buitenschilderwerk aluminium Groot schilderwerk aluminium 484,00 m Buitenschilderwerk aluminium Klein schilderwerk aluminium 484,00 m Buitenschilderwerk betonlateien/neuzen/onderzijden/onderdorpel s Binnenwanden Groot schilderwerk betonlateien 220,00 m Hoekbescherming bergingklusters metaal Vervangen hoekbeshermers 13,00 m Schopplaat deuren bergingkluster Vervangen plaat 8,00 m Wandafwerking tegelplint Vervangen wandafwerking wandtegels 3,30 m Vloeren Vloerafwerking tegels Herstellen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels 10,50 m (gelijmd) Vloerafwerking tapijt Vervangen tapijt 270,00 m Vloerafwerking schoonlooptegel Vervangen vloerafwerking coralmat 1,40 m Binnenkozijnen Deurdranger standaard Vervangen deurdranger Dorma/Geze 16,00 st Inrichting Schoonloopmat (los) Vervangen schoonloopmat 1,00 m Vloerluik hout (kruipruimte) Vervangen vloerluik hout 4,00 st Vloerluik hout Vervangen vloerluik hout 1,17 st Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deuren en puien hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 844,26 m Binnenschilderwerk diversen hout dekkend Groot schilderwerk hout dekkend 26,34 m Binnenschilderwerk verzinkt staal Groot schilderwerk verzinkt staal 55,54 m Binnenschilderwerk aluminium Groot schilderwerk aluminium 202,58 m Planning 27

28 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk stucwerk Groot schilderwerk stucwerk 888,79 m Binnenschilderwerk plafond hwc dekkend Groot schilderwerk plafond hwc dekkend 112,72 m Vuilafvoervoorziening Standleiding camera inspectie Camera inspectie 4,00 pst Standleiding schoonfrezen Standleidingen schoon frezen 12,00Ver Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 82,00 st Elektra armaturen buitenlamp Vervangen armaturen buitenlamp 30,00 st Terreinverlichting lichtzuil Vervangen lichtzuil 1,00 st Deuropener Vervangen deuropener 1,00 pst Transportvoorziening Personenlift electrisch Vervangen liftmachine 2,00 pst Personenlift electrisch Divers 2,00 st Personenlift electrisch Vervangen cabine bekleding incl. tableau 2,00 pst Personenlift electrisch Onderhoud draagkabels/tractieschijf 1 lift 2,00verd Personenlift electrisch Onderhoud draagkabels/tractieschijf 1 lift 2,00verd Personenlift electrisch Onderhoud leisloffen 2,00 pst Personenlift electrisch Revisie deuren 4,00 st Personenlift electrisch Vervangen besturing incl. frequentieregeling 2,00 pst Personenlift electrisch Vervangen cabinedeur 18,00verd Beveiligingsinstallaties Bord doorrijhoogte Vervangen bordjes 2,00 st Terreinafwerkingen e.d. Terreinverharding betontegels Herstraten betontegels 12,00 m Terreinverharding klinkers Vervangen klinkers 12,00 m Fietsenrekken staal Vervangen fietsrekken 4,00 m Diversen Planning 28

29 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Diversen Herziening MOP Herziening MOP 0,50 pst Staartkosten Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Directievoering 5% Directievoering ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Planning 29

30 Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Staartkosten Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Onvoorzien 5% Onvoorzien ,05 pst Planning 30