Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Dordrecht - Versie B -

2 Inhoudsopgave Inleiding Methodiek conditiemeting Voorwaarden Algemene objectgegevens Elementen overzicht Bevindingen o Exterieur o Interieur o Installaties (indien aanwezig) Jaarplan 2015 Overzicht 25-jarenplan

3 Inleiding Voor u ligt de meerjaren onderhoudsrapportage en begroting (MJP) van uw gebouw. Een onderhoudsrapportage geeft inzicht in de te verwachten onderhoudsbehoefte over een periode van 25 jaar. De onderhoudsplanning is gebaseerd op de registratie van alle bouwdelen incl. de gebreken. De hieruit voortvloeiende onderhoudswerkzaamheden worden ontleend aan de verwachte theoretische levensduur. Per bouwdeel wordt de theoretische levensduur getoetst aan de specifieke omstandigheden zoals ligging, conditie, kwaliteit en gebruik. Bovendien worden de onderhoudswerkzaamheden in onderling verband bekeken zodat de onderhoudsbehoefte van verschillende onderdelen op elkaar kunnen worden afgestemd. De bouwkundige informatie die ten grondslag ligt aan de onderhoudsplanning wordt beperkt tot de belangrijkste kostenbepalende elementen zoals kozijnen, ramen, deuren, daken, gevels en installaties. Daarbij wordt rekening gehouden met de specifieke wensen van de VvE en met de eventuele nieuwe (technische) inzichten en prijzen. Deze onderhoudsrapportage is niet gebaseerd op constructieve / bouwfysische berekeningen. Tevens wordt er tijdens de inspectie geen destructief onderzoek uitgevoerd zoals hak of breekwerk. De inspectie van bouwkundige installaties in de woningen gebeurd steekproefsgewijs. De inspectie wordt vanuit binnen en buiten het gebouw uitgevoerd, mits deze toegankelijk en veilig te betreden zijn

4 Methodiek conditiemeting De bouwdelen en installaties worden visueel geïnspecteerd en voorzien van een conditiescore. De conditiescore is afhankelijk van de geconstateerde gebreken per bouwdeel of installatie, welke is berekend aan de hand van de volgende stappen. 1) Het bepalen van het gebrek Dit is de belangrijkste factor binnen het kader van gebreken vastleggen. Het gebrek is te verdelen in: Geringe gebreken Serieuze gebreken Ernstige gebreken 2) Het bepalen van de omvang Hierbij wordt bepaald wat de hoeveelheid van het gebrek is. 3) Het bepalen van de intensiteit De intensiteit geeft aan in welke staduim het gebrek zich bevindt, dit wordt als volgt ingedeeld; Begin stadium Gevorderd stadium Eindstadium 4) Het risico inschatten doormiddel van de risicoscore Naast de conditiemeting worden ook risico s ingeschat. Samen met de conditiescores vormen de risico s de basis voor de onderhoudsrapportage. De risico s worden weergegeven in de parameters; Veiligheid / gezondheid Dit betreft risico s op lichamelijk letsel voor gebruikers of bezoekers etc. Aantasting cultuurhistorische waarde Dit aspect richt zich op gebreken die de cultuurhistorische waarde van het gebouw of bouwdeel beïnvloed. Gebruik en bedrijfsproces Het risico dat bij het gebruik van een gebouw, ruimten of installaties extra kosten met zich meebrengt indien dit niet meer functioneert. Toename klachtenonderhoud Dit aspect richt zich op de eventuele (financiële) toename van reparaties op grond van verzoek van bijvoorbeeld gebruikers. Vervolgschade Het aspect vervolgschade richt zich op de eventuele meerkosten die zullen ontstaan indien een gebrek niet wordt hersteld.

5 Beleving, esthetica Dit aspect richt zich op zaken welke zoals esthetica, het aanzien etc. De uitkomst van de bovengenoemde bevindingen wordt vertaald in de eerder genoemde conditiescore. De conditiescore wordt weergegeven aan de hand van een zespuntsschaal. De conditiescore is in de rapportage zichtbaar bij hoofdstuk Elementen overzicht. Rekenmethodiek bij meer dan 1 gebrek Het kan voorkomen dat een bouw- of installatiedeel meer dan 1 gebrek heeft. Deze gebreken bepalen gezamenlijk de conditie van het bouw- of installatiedeel. Hierbij geldt dat bij meerder gebreken op hetzelfde oppervlak het gebrek van de hoogste categorie bepalend is. Installaties Indien een installatie niet op basis van waar te nemen gebreken is te beoordelen en het betreft een aan slijtage onderhevig installatiedeel dan kan de conditie worden bepaald op basis van ouderdom. Dit geld uitsluitend voor installaties die niet te beoordelen zijn volgens de conditiemeting. Gestandaardiseerde rapportage De bevindingen van de inspectie worden op een gestandaardiseerde wijze gerapporteerd. Het object is verdeeld in een aantal bouwdelen. Bij deze bouwdelen wordt aangegeven welke gebreken geconstateerd zijn en welke herstelwerkzaamheden noodzakelijk worden geacht zijn om het bouwdeel weer in duurzame staat terug te brengen. De locatie van de gebreken wordt globaal aangegeven. Visueel niet waarneembare gebreken, zogenaamde verborgen gebreken, kunnen niet worden gerapporteerd. Indien de inspecteur twijfels heeft over de kwaliteit van een bepaald onderdeel, zal aangegeven worden dat specialistisch onderzoek noodzakelijk is. Financiële toelichting De genoemde bedragen (herstelkostenindicatie) zijn een inschatting van de kosten voor het repareren of vervangen van bouwdelen die gebreken vertonen. Het betreffen de noodzakelijke werkzaamheden uitgedrukt in een totale onderhoudsbijdrage per jaar. De kosten zullen stijgen indien de werkzaamheden niet in het gewenste jaar plaatsvinden. Bij het bepalen van de herstelkosten worden geen verbeteringen van de bestaande situatie meegenomen. Naast herstelkosten wordt een inschatting gemaakt van kosten voor kleinere reparaties waarop men moet rekenen maar die niet als gebrek/tekortkoming zijn vermeld. Begeleidingskosten In de meerjaren onderhoudsplanning zijn budgeten opgenomen inclusief BTW en inclusief 9% begeleidingskosten.

6 BTW percentage Per ingang van 01 oktober 2012 is het BTW percentage vastgesteld op 21 %. Regeling 1, verlaagd BTW tarief arbeid component verbouwen en renoveren woningen: In het woningmarktakkoord dat op 13 februari 2013 tot stand is gekomen, is afgesproken dat het BTW-tarief wordt verlaagd op arbeidskosten bij renovatie en herstel van bestaande woningen. De BTW op arbeid is per 1 maart 2013 verlaagd van 21% naar 6%. Het gaat hier om een tijdelijke maatregel, die dus loopt tot 1 juli 2015 ( werk dient voor deze datum afgerond te zijn ). Het verlaagde percentage geldt voor de arbeidscomponent van de definitieve factuur van verbouw en onderhoud van woningen die ouder zijn dan twee jaar. Het verlaagde tarief wordt ook toegepast op de arbeidskosten van de in opdracht van een opdrachtgever op maat gemaakte goederen. Regeling 2, schilder- en stukadoorswerk bij gebouwen van 2 jaar of ouder: Momenteel is er een verlaagd BTW tarief van kracht ( 6 % BTW gehele project ) op het schilder- en stukadoorswerk aan gebouwen ouder dan 2 jaar. In de meerjaren onderhoudsplanning hanteren wij echter een tarief van 21%, omdat het een tijdelijke regeling betreft die in de toekomst kan worden herroepen. Wanneer een woning in verschillende stadia tot stand is gekomen, dient voor de toepassing van het 6%-tarief de woning voor ten minste 50% te bestaan uit delen die ouder zijn dan 2 jaar. Als een pand niet vanaf het begin als particuliere woning in gebruik is geweest, maar pas later tot particuliere woning is verbouwd (bij voorbeeld een oud monumentaal pakhuis dat tot een appartementencomplex is omgebouwd), is voor de toepassing van het verlaagde tarief beslissend het tijdstip waarop het pand voor het eerst als particuliere woning in gebruik is genomen. Prijspeil De opgevoerde reserveringen zijn bijgesteld tot het reële prijspeil Indexeringscijfer Het indexcijfer voor 2015 is vastgesteld op 1,2 % in overleg met het bestuur.

7 Voorwaarden Aansprakelijkheid is uitgesloten in de volgende gevallen: - schade verband houdend met onjuiste kostenindicaties; - schade door het niet in het rapport vermelden van bodemverontreiniging / milieuproblemen; - alle onderdelen die geen beoordeling hebben gekregen; - schade door oorzaken van buitenaf aan bouwdelen; - gevolgschade van achterstallig onderhoud; De opdrachtgever heeft het recht om de inhoud van het door PIT Beheer opgestelde rapport na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen 30 dagen na dagtekening wijzigingen en /of aanmerkingen aan PIT Beheer door te geven. Tenzij binnen 30 dagen wijzigingen en/of aanmerkingen zijn kenbaar gemaakt, wordt opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met genoemde rapportage en keuring. De algemene voorwaarden zijn te downloaden op Partners in Technisch Beheer BV Vareseweg 65 Postbus ED ROTTERDAM Telefoon:

8 Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Aantal eenheden 192 Adres Postcode Plaats Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Inspecteur R. Arendts Inspectiedatum Opdrachtgever Naam Contactpersoon Ektiv VvE Beheer Dhr. F. Probert en/of Dhr. J. Groen Adres Postbus Postcode Plaats 3004 GD Dordrecht Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Noord en Zuid Nee Stedelijk Bouwjaar 1953 Financieel BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief 21,0% Overige Specialistisch onderzoek Onderzoek standleidingen (2b Service) Niet te inspecteren onderdelen Kruipruimte, funderingen, paalfunderingen, schachten, etc. 8

9 Algemene Objectgegevens Opmerkingen Adressen: Anna van Saksenstraat 2-48, Anna van Burenstraat 1-47 en 2-48, Willem de Rijkestraat 1-47 en 2-48, Rene van Chalonstraat 1-47 en 2-48, Nassauweg NIET in het Meer Jaren Plan opgenomen zaken: - Schotelantennes; door eigenaren ZELF. - Huistelefoon; door eigenaren ZELF. - Ventilatiekanaal; door eigenaren ZELF. Weersgesteldheid Bewolkt 9

10 Elementenoverzicht VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

11 Element Locatie Hvh Ehd Score Gevels Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie metselwerk Gevelconstructie metselwerk Raamdorpel keramische raamdorpelsteen Raamdorpel keramische raamdorpelsteen Hemelwaterafvoer pvc Hemelwaterafvoer pvc Achtergevel (oost) 1350,00 m2 1 Achtergevel (west) 1350,00 m2 1 Kopgevels 1300,00 m2 1 Voorgevel (oost) 1350,00 m2 1 Voorgevel (west) 1350,00 m2 1 Achtergevel 351,00 m1 3 Voorgevel 234,00 m1 3 Achtergevel 640,00 m1 1 Voorgevels 640,00 m1 1 Buitenkozijnen Kozijn buiten aluminium inclusief volkern beplating Kozijn buiten aluminium inclusief volkern beplating Barrierestangen klapramen Achterdeur sloten Bergingsdeur hardhout Deurdranger dorma/gese Achtergevel 2990,00 m2 2 Voorgevel 2580,00 m2 2 Achtergevel (beg. grond) 64,00 stk 0 Achtergevel (beg. grond) 64,00 stk 3 Bergingen 192,00 stk 4 Entree deuren 32,00 stk 1 Daken Daken bergingen (asbest) Dakbedekking mastiek->bitumimeus+ballast Doorvoer dak ventilatiekap Bergingen 192,00 stk 4 Dak 3840,00 m2 4 Dak 192,00 stk 5 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk bergingsdeuren en kozijnen Buitenschilderwerk kozijn incl raam hout (dekkend) Gevelafwerking stucwerk Buitenschilderwerk betonconstructie Buitenschilderwerk betonlateien Buitenschilderwerk betonlateien Bergingen 384,00 m2 4 Portiek 300,00 m2 2 Voorgevel 864,00 m2 3 Portiek 134,00 m2 2 Achtergevel 345,00 m1 2 Voorgevel 345,00 m1 2 Binnenwanden Portiekconstructie beton Portiek 32,00 pst 1 Binnenkozijnen Voordeuren woningen Portiek 192,00 stk 5 11

12 Element Locatie Hvh Ehd Score Binnentrappen Binnentrapleuning metaal Portiek 32,00 stk 0 Inrichting Postkasten Portiek 192,00 stk 2 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk kozijn, deur hout (dekkend) Binnenschilderwerk staal Binnenschilderwerk betonconstructie Portiek (entreedeuren) 192,00 stk 3 Portiek 320,00 m2 2 Portiek 3625,00 m2 2 Vuilafvoervoorziening Riolering standleiding tot aan hoofdriool gehele gemeenschappelijke riolering 32,00 stk 3 Elektrische-installaties Verlichting brandpaden Elektra armaturen binnenlamp Elektra armaturen buitenlamp Hang- en sluitwerk incl. automatische deuropener Brandpoort 1,00 pst 4 portieken 128,00 stk 1 Bergingen 32,00 stk 1 portieken 32,00 stk 5 Terreinafwerkingen e.d. Stalen hekwerken brandpoorten Terreinverlichting gevelstraler brandgangen Intercom terrein algemeen Brandpoort 8,00 stk 5 brandgangen tegen kopgevels 1,00 stk 0 portiek en woning 32,00 stk 1 12

13 Bevindingen VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum:

14 Exterieur 03 Buitenkozijnen Barrierestangen klapramen t.b.v inbraakveiligheid Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Aanbrengen barierestangen klampramen 64,00 stk Om insluiping via de klapramen te voorkomen, kunnen er barierrestangen geplaatst worden. Op deze manier wordt de doorgang te klein voor een insluiping. Het advies is deze enkel bij de woningen op de begane grond te plaatsen. Achterdeur sloten Achtergevel (beg. grond) Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Vervangen sloten achterdeuren 64,00 stk t.b.v. de inbraakveiligheid, kan er overwogen worden de sloten te vervangen voor een kwalitatief beter slot wat voldoet aan het politie keurkmerk. Bergingsdeur hardhout t.b.v inbraakveiligheid Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Vervangen bergingsdeur hardhout incl hang en sluitwerk politie keurmerk (95 van de 192) 95,00 stk In verband met de vele inbraken adviseren wij politie keurmerk deuren aan te brengen. Iets meer dan de helft van alle deuren is 3 jaar geleden reeds vervangen. 09 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk bergingsdeuren en kozijnen houtrot Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Budget t.b.v. houtrotherstel 1,00 pst Zodra de oude bergingsdeuren vervangen zijn voor nieuwe deuren, is het advies de kozijnen te schilderen. Hier is al een budget voor gereserveerd in Echter is het advies een extra budget te reserveren voor het herstellen van houtrot. 14

15 Interieur 24 Binnenkozijnen Voordeuren woningen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Vervangen voordeuren 192,00 stk Om de inbraakveiligheid te verbeteren, is het advies de voordeuren te vervangen of betere (driepuntsluitings) sloten aan te brengen. Deze voldoet aan het politie keurmerk. De kosten voor een enkel nieuw hang- en sluitwerk betreft ca. 350,- ex. btw per deur. Een geheel nieuwe deur met dezelfde hang en sluitwerk betreft ca 660,-ex. btw per deur. Een relatief klein verschil voor veel meer kwaliteit. Gezien een nieuwe deur veel meer kwaliteit biedt waardoor deze weer ruim 50 jaar mee kan, is het advies alle deuren planmatig in de winterperiode (gunstige tarieven) te vervangen. De nieuwe cilinders zullen ook in het totale sleutelplan verwerkt worden waardoor deze sleutels ook gebruikt kunnen worden op de cilinders van de brandpoorten en de nieuwe bergingsdeuren. Met de volgende zaken dient rekening gehouden te worden: - Bewoners kunnen (op eigen kosten) een nieuwe tocht- borsten en strip laten aanbrengen, dit kan voor een bedrag van 69,- inlc. btw per voordeur. - De deuren worden worden zonder ruit geplaatst maar met een spion. Bewoners kunenn (op eigen kosten) een ruit in de deur krijgen. De verwachten kosten zullen ca. 120,- incl. btw bedragen. De definiteve prijzen zullen kenbaar gemaakt worden middels een bewonersbrief. - Bijzetsloten worden niet vervangen. Kan tegen meerkosten door de aannemer uitgevoerd worden. Definitieve kosten zullen kenbaar gemaakt worden in de bewonersbrief. - De deuren worden aan beide zijden gegrond en afgelakt. - Het werk dient achter elkaar uitgevoerd te worden. Indien een bewoner niet op de vooraf afgesproken tijdstip aanwezig is, kunnen er meerkosten bij deze bewoner in rekening gebracht worden. Voordeuren woningen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Aanbrengen spion in voordeur 192,00 stk Conform de richtlijnen van het politiekeurmerk dient er een spion in de voordeur aangebracht te worden indien de deur geen ruit bevat. Het advies is deze planmatig bij alle deuren aan te brengen zodra de voordeuren vervangen worden. 15

16 29 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk kozijn, deur hout (dekkend) Nieuwe voordeuren Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Groot schilderwerk kozijn, deur en raam hout binnenzijde 192,00 stk Indien de voordeuren vervangen worden, behoeven deze ook een schilderbeurt aan de binnen- en buitenzijde. Indien de voordeuren geschilderd worden is het advies om ook direct de kozijnen en de panelen erboven te schilderen. Installaties 44 Elektrische-installaties Verlichting brandpaden t.b.v inbraakveiligheid Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Versterken lichtsterkte 1,00 pst Om de veiligheid te verbeteren is het advies om de lichtsterkte in de brandpoorten te vergroten. Dit kan zeer eenvoudig door enkel het binnenwerk in de armaturen te vervangen. Hang- en sluitwerk incl. automatische deuropener Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Aanbrengen elektronisch toegangssysteem 32,00 stk De sloten van de algemene toegangsdeuren van de portieken zijn verouderd en versleten. Dit heeft als gevolg dat de toegangsdeuren niet meer goed in het slot vallen waardoor de deuren open blijven staan, of moeizaam openen. Het advies is om de sloten incl. de sluitplaten te vervangen. Indien de sloten van de portieken vervangen worden. Is het advies direct een elektronisch sluitplan aan te brengen. De deuren zijn dan te openen d.m.v. een tagger, pasje, horloge of telefoon. Dit heeft de volgende voordelen: - Het sleutelplan is beheersbaar. Er zullen geen overbodige sleutels meer in omloop zijn. Wanneer bewoners taggers kwijt raken of verhuizen en niet de tagger inleveren, kan deze zeer eenvoudig geblokkeerd worden. - Schoonmakers en aannemers zijn controleerbaar. Er kan hun een tagger meegegeven worden waarin zij op een bepaalde plek moeten in- en uitchecken. Op deze manier kan er gecontroleerd worden hoeveel tijd en hoe laat iemand aanwezig is geweest. Tevens wordt er bij de bewoners, wegens privacy redenen, geen gebruik gemaakt van deze functie. - Het betreft een upgrade van de woningen. Hierdoor profileert het complex zich tegenover de overige complexen in de buurt, wat een eventuele verkoop van een woning vereenvoudigd. - Het heeft een sterke preventie werking wat inbrekers ontmoedigt. 16

17 Terrein 51 Terreinafwerkingen e.d. Stalen hekwerken brandpoorten Brandpoort Sloten regelmatig defect en zijn open te flipperen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit:; 2016 Hvh Totaal Hang&sluitwerk vervangen 8,00 stk De sloten bij de hekwerken zijn regelmatig defect en eenvoudig open te flipperen. Om het voor inbrekers te bemoeilijken, is het advies deze sloten te vervangen voor een duurzamere, anti flipper slot. Daarnaast is een deurdranger/dictator gewenst zodat de poorten altijd in het slot vallen. Tevens is het plan om de nieuwe sloten aan te laten sluiten op het algehele sleutelplan wat toegepast zal worden. Op deze manier kan de sleutel van de voordeur en bergingen ook gebruikt worden op de poort. Totaal object

18 Jaarplan VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 procent. Printdatum:

19 Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Buitenkozijnen Barrierestangen klapramen Achtergevel (beg. grond) Achterdeur sloten Achtergevel (beg. grond) Bergingsdeur hardhout Bergingen Aanbrengen barierestangen klampramen t.b.v inbraakveiligheid Vervangen sloten achterdeuren Vervangen bergingsdeur hardhout incl hang en sluitwerk politie keurmerk (95 van de 192) t.b.v inbraakveiligheid 64,00 stk 64,00 stk 95,00 stk Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk bergingsdeuren en kozijnen Bergingen Budget t.b.v. houtrotherstel houtrot 1,00 pst Binnenkozijnen Voordeuren woningen Portiek Voordeuren woningen Portiek Aanbrengen spion in voordeur Vervangen voordeuren 192,00 stk 192,00 stk Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk kozijn, deur hout (dekkend) Portiek (entreedeuren) Groot schilderwerk kozijn, deur en raam hout binnenzijde Nieuwe voordeuren 192,00 stk Elektrische-installaties Verlichting brandpaden Brandpoort Hang- en sluitwerk incl. automatische deuropener portieken Versterken lichtsterkte t.b.v inbraakveiligheid Aanbrengen elektronisch toegangssysteem 1,00 pst 32,00 stk Terreinafwerkingen e.d. Stalen hekwerken brandpoorten Brandpoort Hang&sluitwerk vervangen Sloten regelmatig defect en zijn open te flipperen 8,00 stk Totaal object

20 Overzicht 25 - Jarenplan (Gedetailleerd) VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 procent. Printdatum:

21 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Voorgevel (oost) Herstellen metselwerk partieel 1350,00 pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 1350,00 m ,00 m Vervangen voegwerk platvol 1350,00 m Gevelconstructie metselwerk Voorgevel (west) Herstellen metselwerk partieel 1350,00 pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 1350,00 m ,00 m Vervangen voegwerk platvol 1350,00 m Gevelconstructie metselwerk Achtergevel (oost) Herstellen metselwerk partieel 1350,00 pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 1350,00 m ,00 m vervangen voegwerk platvol 1350,00 m Gevelconstructie metselwerk Achtergevel (west) Herstellen metselwerk partieel 1350,00 pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 1350,00 m ,00 m Vervangen voegwerk platvol 1350,00 m Gevelconstructie metselwerk Kopgevels Herstellen metselwerk partieel 1300,00 pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Reinigen metselwerk 1300,00 m ,00 m Vervangen voegwerk platvol 1300,00 m Raamdorpel keramische raamdorpelsteen Herstellen keramische raamdorpelsteen Raamdorpel keramische raamdorpelsteen Herstellen keramische raamdorpelsteen Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel Bros / verzanding Achtergevel Bros / verzanding Voorgevels 234,00 m ,00 m Vervangen hemelwaterafvoer pvc 640,00 m Hemelwaterafvoer pvc Achtergevel Vervangen hemelwaterafvoer pvc 640,00 m Buitenkozijnen Barrierestangen klapramen Achtergevel (beg. grond) Aanbrengen barierestangen klampramen Achterdeur sloten t.b.v inbraakveiligheid Achtergevel (beg. grond) 64,00 stk Vervangen sloten achterdeuren 64,00 stk Kozijn buiten aluminium inclusief volkern beplating Reinigen en conserveren kozijn en kunststof voorgevel Kozijn buiten aluminium inclusief volkern beplating Reinigen en conserveren kozijn en kunststof achtergevel Deurdranger dorma/gese Voorgevel Vuil, aanslag, verkleuring Achtergevel Vuil, aanslag, verkleuring Entree deuren 2580,00 m ,00 m Vervangen deurdranger 32,00 stk Bergingsdeur hardhout Bergingen Vervangen bergingsdeur hardhout incl hang en sluitwerk politie keurmerk (95 van de 192) t.b.v inbraakveiligheid 95,00 stk Daken Daken bergingen (asbest) Bergingen vervangen inclusief hemelwaterafvoer en goot Dakbedekking mastiek- >bitumimeus+ballast Vervangen dakbedekking teermastiek->bitumen Aanbrengen nieuwe laag bitumineus asbesthoudend Dak Craqule, openstaande verbindingen 192,00 m ,00 m ,00 m Reinigen/opharken grind 3840,00 m Vervangen grind Plantengroei 3840,00 m Doorvoer dak ventilatiekap Dak 21

22 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen doorvoer dak ventilatiekap Herstellen kitwerk doorvoer op dakunit kit is uitgehard 192,00 stk ,00 stk Buitenschilderwerk Gevelafwerking stucwerk Voorgevel Schilderen stucwerk Afbladderen 864,00 m Reinigen stucwerk Vuil 864,00 m Buitenschilderwerk bergingsdeuren en kozijnen Budget t.b.v. houtrotherstel Bergingen houtrot 1,00 pst Klein schilderwerk hout en herstel kozijnen Buitenschilderwerk betonconstructie Beschadiging, scheurvorming, afbladdering Portiek 384,00 m schilderwerk steenachtig portiek constructie Buitenschilderwerk betonlateien Voorgevel 134,00 m Groot schilderwerk betonlateien voorgevel Buitenschilderwerk betonlateien Achtergevel 345,00 m Groot schilderwerk betonlateien achtergevel Buitenschilderwerk kozijn incl raam hout (dekkend) Groot schilderwerk kozijn & raam hout (dekkend) Portiek 345,00 m ,00 m Binnenwanden Portiekconstructie beton Portiek Herstellen betonconstructie trappenhuizen Betonschades 32,00 m Binnenkozijnen Voordeuren woningen Portiek Aanbrengen spion in voordeur 192,00 stk Vervangen voordeuren 192,00 stk Binnentrappen Binnentrapleuning metaal Portiek Aanbrengen binnentrapleuning metaal t.b.v. valgevaar 32,00 m Inrichting Postkasten Portiek Vervangen postkasten 192,00 stk Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk staal Portiek Groot schilderwerk verzinkt staal leuningen Binnenschilderwerk betonconstructie Portiek 320,00 m Groot schilderwerk steenachtig 3625,00 m Binnenschilderwerk kozijn, deur hout (dekkend) Groot schilderwerk kozijn, deur en raam hout binnenzijde Portiek (entreedeuren) Nieuwe voordeuren 192,00 stk Vuilafvoervoorziening Riolering standleiding tot aan hoofdriool Vervangen vuilwaterafvoer leiding gehele gemeenschappelijke riolering 32,00 pst Inspectie vuilwaterafvoer leiding incl. klein herstel 1,00 pst Elektrische-installaties Verlichting brandpaden Brandpoort Versterken lichtsterkte t.b.v inbraakveiligheid 1,00 pst Elektra armaturen binnenlamp portieken Vervangen armaturen binnenlamp 128,00 stk Elektra armaturen buitenlamp Bergingen Vervangen armaturen buitenlamp 32,00 stk Hang- en sluitwerk incl. automatische deuropener portieken 22

23 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Aanbrengen elektronisch toegangssysteem 32,00 stk Terreinafwerkingen e.d. Stalen hekwerken brandpoorten Brandpoort Hang&sluitwerk vervangen Hekwerken vervangen Sloten regelmatig defect en zijn open te flipperen 8,00 stk ,00 stk Terreinverlichting gevelstraler brandgangen brandgangen tegen kopgevels Aanbrengen armaturen 1,00 pst 2015 Intercom terrein algemeen portiek en woning Vervangen intercom Storingen 32,00 stk Totaal object

24 Overzicht 25 - Jarenplan (Hoofdgroepen) VvE Anna van Burenstraat e.o. (na ALV) Diverse (zie algemene opmerkingen) Diverse Dordrecht Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 1,2 procent. Printdatum:

25 Code Hoofdgroep Totaal 01 Gevels Buitenkozijnen Daken Buitenschilderwerk Binnenwanden Binnenkozijnen 25 Binnentrappen Inrichting Binnenschilderwerk Vuilafvoervoorziening Elektrische-installaties Terreinafwerkingen e.d Totaal object