Meerjarenonderhoudsplan/ Conditiemeting NEN2767

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan/ Conditiemeting NEN2767 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht

2 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 1. Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt het onderhoud pas uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaald. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de kwaliteit van het object en de installaties. Uitgangspunten: In de MJOP is opgenomen: alle bouwkundige elementen aan de gevels en daken en de gebouwgebonden installaties en wettelijke keuringen, alsmede eventuele op het terrein aanwezige opstallen. Tevens worden afwerkingen en voorzieningen aan de binnenwanden, plafonds en vloeren, sanitair en keukeninrichting opgenomen. Terreinverharding en losse terreindecoraties worden niet in de MJOP verwerkt. Het MJOP is gebaseerd op visuele inspecties van de elementen conform NEN2767. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Rapport: De opbouw van het rapport is als volgt: 1. Inleiding 2. Objectgegevens o Algemene objectgegevens o Fotoblad o Tekening gevels/plattegronden 3. Elementenoverzicht met conditie o Onderbouwing conditiescore 4. Meerjaren onderhoudsplan o 1- jarenplan ingedikt o 1-jarenplan gedetailleerd 5. Kapitalisatie 2 jaren 6. Bijlagen o Fotorapportage NEN2767 conditiemeting o Uittrekstaat Alle getoonde bedragen zijn exclusief BTW. In het meerjaren onderhoudsplan is geen rekening gehouden met een jaarlijkse indexering. Bij de kapitalisatie is rekening gehouden met een jaarlijkse indexering van 2,5% Bron cijfers: fa Plandatis BV Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

3 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 2. Object gegevens - Algemene objectgegevens - Fotoblad - Tekeningen gevels/ plattegronden Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

4 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht Fotoblad Voorgevel Voorgevel links Voorgevel Rechter zijgevel Buitendeur Dak Inrichting voormalige bar Inrichting Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

5 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 3. Overzichten elementen en condities - Onderbouwing conditiescore NEN2767 Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

6 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 4. Meerjaren onderhoudsplan 1 jaren - 1- jarenplan ingedikt - 1-jarenplan gedetailleerd Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

7 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 5. Kapitalisatie 2 jaren Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

8 Object aan de Menno van Coehoornstraat 4 te Utrecht 6. Bijlagen - Fotobijlage NEN2767 conditiemeting - Werkomschrijvingen Het Bouw Collectief B.V. Postbus 2227, 38 CE, Amersfoort, info@hetbouwcollectief.nl, T ,

9 Conditiemeting/bevindingen 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren Alle prijzen zijn exclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2,5 procent.

10 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 6 Gevelbekleding asbestcement Foutieve materiaalkeuze NL/Sfb: 4112 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect, m1 Gootbekleding zink Binnenopstand te laag NL/Sfb: 4716 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 5 Conditie 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - gering effect, m1 Vloerafwerking verblijfs/verkeersruimten Slijtage tot op rug/drager NL/Sfb: 4322 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - matig effect 254, m1 Groepenkast/electra infra Blootliggende electradraden NL/Sfb: 6121 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect, pst Bevindingen

11 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 5 Dakbedekking kunststof+ ballast Scheurvorming NL/Sfb: 4711 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 4 Conditie 5 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Dakrandafwerking hout Defecte bevestiging beplating NL/Sfb: 4715 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 4 Conditie 5 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Loodslab/loket dak Aansluiting ontbreekt NL/Sfb: 4712 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 4 Conditie 5 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, st Binnendeuren hout stomp Mechanische beschadigingen NL/Sfb: 323 Serieus 3 5 5, st Bevindingen

12 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: Keukeninrichting 5 Verouderde keukeninrichting NL/Sfb: 8311 Serieus 3 5 5, pst Lichtstraat (draad)glas Verbrossing van het materiaal NL/Sfb: 3721 Ernst Ernstig Intensiteit 2 Omvang 5 Conditie 5 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, st Conditie: 4 Gevelbekleding houten rabatdelen Houtrot NL/Sfb: 4112 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 3 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, st Bevindingen

13 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 4 Hemelwaterafvoer pvc Leidingbreuk NL/Sfb: 5212 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 3 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, pst Hang en sluitwerk buitenramen/deuren Vastzittende/niet bruikbare ramen NL/Sfb: 312 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, st Kozijn buiten hout Houtrot NL/Sfb: 3111 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 3 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Buitendeuren Houtrot NL/Sfb: 3131 Ernst Ernstig Intensiteit 3 Omvang 3 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, st Bevindingen

14 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 4 Dakbedekking kunststof+ ballast Reparatiestukken NL/Sfb: 4711 Ernst Gering Intensiteit 3 Omvang 5 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Dakvenster Verbrossing van het materiaal NL/Sfb: 3727 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - gering effect, st Dakrand/ geveldekker korrelbeton Raparatiestukken/lekkagesporen NL/Sfb: 2716 Ernst Serieus Intensiteit 3 Omvang 4 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, m2 Buiten schilderwerk hout dekkend m2 Onthechting van de ondergrond NL/Sfb: 4631 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Bevindingen

15 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 4 Buiten schilderwerk metaal vm radiocentrale Krijten/afpoedering NL/Sfb: 4621 Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect 9, m2 Binnenwanden Slechte detaillering NL/Sfb: 2211 Serieus 3 4 4, m2 Plafonds verschilllende materialen Ontbrekende delen NL/Sfb: 4521 Ernstig 3 3 4, m2 Afwerking stucwerk wanden/plafonds Afzanding/verlies samenhang NL/Sfb: 4521 Ernst Ernstig Intensiteit 2 Omvang 4 Conditie 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - matig effect, m2 Bevindingen

16 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 4 Binnenkozijnen hout Mechanische beschadigingen NL/Sfb: 3211 Serieus 2 5 4, st Binnen schilderwerk diversen hout dekkend Slijtage/onthechting/mechanische beschadigingen NL/Sfb: 4622 Serieus 2 5 4, m2 Binnen schilderwerk stucwerk wanden/plafonds Onthecht raken van de ondergrond NL/Sfb: 4622 Ernstig 3 3 4, m2 Gaskachel algehele veroudering NL/Sfb: 5111 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - matig effect, st Bevindingen

17 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 4 Mechanische ventilatie-unit Corrosie NL/Sfb: 5731Z91 Ernstig Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, st Sanitaire inrichting douche Verouderde inrichting NL/Sfb: 741 Gering 3 5 4, st Sanitaire inrichting toilet verouderde inrichting NL/Sfb: 741 Gering 3 5 4, st Bevindingen

18 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 3 Gevelconstructie metselwerk Vervuiling, mos-en alggroei NL/Sfb: 2111 Gering 2 5 3, m2 Vergaarbak zink Verwering coating/verkleuring NL/Sfb: 521 Ernst Intensiteit Omvang Conditie Gering 2 5 3, m1 Hemelwaterafvoer gegalvaniseerd staal Verwering coating/verkleuring NL/Sfb: 5212 Gering Esthetica & Techniek - matig effect, m1 Kozijn buiten hout Openstaande houtverbindingen NL/Sfb: 3111 Serieus Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, st Bevindingen

19 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 3 Kozijn buiten staal Verweerde provielen/veroudering NL/Sfb: 3111 Serieus Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m1 Dakbedekking bitumen Verwering/erosie/barst-en craquelé NL/Sfb: 4711 Serieus Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - matig effect, m2 Dakbedekking bitumen Vervuiling,mos-, alg- en plantengroei NL/Sfb: 4711 Gering Functionaliteit & Kosten - matig effect, m2 Buiten schilderwerk hout dekkend m2 Erosie/veroudering/verwering/oxidatie NL/Sfb: 4631 Serieus Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m2 Bevindingen

20 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 3 Plafonds verschilllende materialen Vochtkringen en-plekken NL/Sfb: 4521 Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effect, m2 Sanitaire inrichting toilet Vervuiling,bekladding NL/Sfb: 741 Gering Veiligheid & Gezondheid - matig effect, st Sanitaire inrichting douche Vervuiling,bekladding NL/Sfb: 741 Gering Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect, st Groenvoorziening Boom/wortels tegen object NL/Sfb: 942 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect, m1 Bevindingen

21 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: 2 Gevelconstructie metselwerk Ontbrekende gevelstenen NL/Sfb: 2111 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, m2 Gevelafwerking voegwerk platvol Scheurvorming NL/Sfb: 2111 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, m1 Gevelafwerking voegwerk verdiept Verzand/uitgespoeld voegwerk NL/Sfb: 2111 Ernstig Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect, m2 Raamdorpel/latei korrelbeton Oppervlakte-erosie en oppervlakteaanhechting NL/Sfb: 3151 Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect, m2 Bevindingen

22 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Conditie: Entreedeur 2 Krimp- en windscheuren/verwering NL/Sfb: 3131 Serieus Esthetica & Techniek - matig effect, st Binnenwanden consctructief Bekladding/vervuiling NL/Sfb: 2211 Gering 1 5 2, m2 object BTW inclusief BTW Bevindingen

23 Overzicht 1-jarenplan (Gedetailleerd) 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW

24 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Gevels Gevelconstructie metselwerk Reinigen metselwerk 19,36 m Gevelconstructie metselwerk Reinigen metselwerk 184,68 m Gevelbekleding asbestcement Afvoeren (vermoedelijk) asbestcement golfplaten/aanbrengen houten rabbatdelen gevel Gevelbekleding houten rabatdelen 22,75 m Aanbrengen isolatie gevels buitenzijde 7,86 m Vervangen gevelbekleding rabbatdelen 7,86 m Raamdorpel/latei korrelbeton Post herstel incidenteel raamdorpel/latei korrelbeton 1, pst Voormalige antenne voorgevel Plaatsen 2x entenne vm radiostation? 2, pst 211 Vergaarbak zink Vervangen vergaarbak lood 2, st Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 15, m Hemelwaterafvoer gegalvaniseerd staal Vervangen hemelwaterafvoer pvc voor zink 8,8 m Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitenramen/deuren Onderhoud hang en sluitwerk ramen en deuren 16, st Kozijn buiten hout Vervangen kozijn hout 6,16 m Overzicht 1-jarenplan

25 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Kozijn buiten staal Vervangen blankglas enkel 8,8 m Buitendeuren Vervangen buitendeur 3, st Entreedeur Groot onderhoud entreedeur. 1, st Daken Dakconstructie totaal Post reparatie onvoorzien 1, pst Dakconstructie totaal Post reparatie onvoorzien 1, pst Dakbedekking bitumen aanbrengen isolatielaag 147,56 m Vervangen dakbedekking bitumen 147,56 m Reinigen dakbedekking/ inspectie op gebreken 147,56 m Dakbedekking kunststof+ ballast Vervangen dakbedekking 134,26 m Reinigen/opharken grind/onderhoud dak 134,26 m Vervangen grind 134,26 m Dakvenster Vervangen dakvensters 2, st Lichtstraat (draad)glas Vervangen lichtstraat 8, m Gootbekleding zink Vervangen gootbekleding zink 9,8 m Reinigen goot zink 9,8 m Overzicht 1-jarenplan

26 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Dakrand/ geveldekker korrelbeton Herstellen/behandelen gevelafdekking beton 66, m Dakrandafwerking hout Vervangen dakrandafwerking hout 34,8 m Loodslab/loket dak Vervangen loodslabben/loket hellend dak 13,7 m Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk hout dekkend m2 1 post houtrotherstel 1, pst Groot schilderwerk hout dekkend 99,56 m Klein schilderwerk hout dekkend 99,56 m Buiten schilderwerk metaal vm radiocentrale Groot schilderwerk metaal 8,8 m Klein schilderwerk metaal 8,8 m Binnenwanden Binnenwanden Plaatsen van diverse binnenwanden. 12, m Slopen van diverse houten binnenwanden 12, m Binnenwanden consctructief Herstel latei/betonrot. Zie oa keukenraam. Mogelijk nader onderzoek nodig 1, pst Overzicht 1-jarenplan

27 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Vloeren Vloerconstructie hout bgg Post onvoorzien houten vloeren 1, pst Vloerconstructie steen bgg post onvoorzien vloer bgg 1, pst Vloerafwerking verblijfs/verkeersruimten Aanbrengen vloerafwerking 253,61 m Plafonds Plafonds verschilllende materialen Vervangen plafond binnen voor 2x gipsplaat 257,61 m Afwerking stucwerk wanden/plafonds Stucwerk plafonds en binnenwanden aanbrengen 853,32 m Binnenkozijnen Binnendeuren hout stomp Aanbrengen/Vervangen stompe binnendeur 15, st Onderhoud hang en sluitwerk binnendeuren 15, st Binnenkozijnen hout Vervangen/herstellen/aanbrengen kozijnen 23,1 m Overzicht 1-jarenplan

28 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Inrichting Keukeninrichting Vervangen keukeninrichting compleet 1, pst Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk diversen hout dekkend Groot binnenschilderwerk hout dekkend 144,41 m Binnen schilderwerk stucwerk wanden/plafonds Groot schilderwerk stucwerk wanden/plafonds 853,32 m Klimaatinstallaties Gaskachel Vervangen gaskachel 1, st Contract gaskachel 1, st C.V.-ketel combi Plaatsen HR cv-ketel combi incl aansluitingen/appendages 1, st Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1, st Radiatoren/ leidingen en appendages Aanbrengen radiatoren allen ruimten incl gehele leidinginfra 1, st Mechanische ventilatie-unit Vervangen mechanische ventilatie-unit 2, st Preventief onderhoud mv unit 2, st Overzicht 1-jarenplan

29 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Gas, water en sanitair Sanitaire inrichting douche Vervangen sanitaire inrichting douche compleet 1, pst Sanitaire inrichting toilet Vervangen sanitaire inrichting toilet compleet 3, pst Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Vervangen/herstel binnenriolering pvc 1, pst Elektrische-installaties Groepenkast/electra infra NEN314/NEN-en511 keuring incl herstellen kleine gebreken 1, st Vervangen groepenkast inclusief bedrading compleet 1, pst Beveiligingsinstallaties Brandmeldinstallatie rookmelder Aanbrengen rookmelders 6, st Overzicht 1-jarenplan

30 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy Terreinafwerkingen e.d. Groenvoorziening Verwijderen boom/boomstronken langs gevels ivm beschadiging door wortels 1, pst Diversen Inspectie door Het Bouw Collectief B.V. Inspectie door Het Bouw Collectief B.V. 1, pst Slopen en afvoeren Slopen en afvoeren van oude afwerkingen niet genoemd 1, pst Rolsteiger tot 6 meter hoog Post tbv Steigerwerk/hoogwerker tbv schilderwerk/inspecties 1, Onderhoud onvoorzien Storingsonderhoud 1, pst object BTW inclusief BTW Overzicht 1-jarenplan

31 Overzicht 1-jarenplan (Hoofdgroepen) 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Omschrijving: Prijs: : De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Toelichting op dit overzicht: Alle prijzen zijn exclusief BTW

32 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Code Hoofdgroep Gevels Buitenkozijnen Daken Buitenschilderwerk Binnenwanden Vloeren Plafonds Binnenkozijnen Inrichting Binnenschilderwerk Klimaatinstallaties Gas, water en sanitair Vuilafvoervoorziening Elektrische-installaties Beveiligingsinstallaties Terreinafwerkingen e.d Diversen object BTW inclusief BTW Overzicht 1-jarenplan

33 Kapitalisatie jaren 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Toelichting op dit overzicht: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2,5 procent.

34 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Jaar Onkosten Reservering Saldo Index ,% ,5% ,6% ,69% ,38% ,14% ,97% ,87% ,84% ,89% ,1% ,21% ,49% ,85% ,3% ,83% ,45% ,16% ,96% ,86% Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar,5 Geld -,5-1 -1, Jaren Legenda Onkosten Saldo -2-2,5 Kapitalisatie

35 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Algemene Objectgegevens Code Code 3514XG4 Object Type Adres Postcode Plaats Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Inspecteur Inspectiedatum Ing. M.G. in 't Veld Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon SO StadsOntwikkeling, Sector programma s mevrouw K. Sam Sin-Vos Postadres Postbus RK Utrecht Telefoon Notitie Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Oppervlak Inhoud Bouwjaar Renovatiejaar Energielabel Contactpersoon Gemeente Utrecht: De heer J. Nicolaij Afdeling Vastgoed j.nicolaij@utrecht.nl Zuid Industrieel erfgoed Tuinwijk-Oost 261 m2 92 m nvt Objectgegevens

36 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Algemene Objectgegevens Overige Niet te inspecteren onderdelen Opmerkingen eigenaar Opmerkingen Weersgesteldheid Zie elementenlijst Kadastrale gegevens: Gemeente LAUWERECHT Sectie C Nr (ged.) Bouwstijl: Amsterdamse School Voormalig Radio Distributie Centrum. Na opheffing functie heeft het gebouw gedient als buurthuis en is vanaf 26 gekraakt. In de begin jaren 7 is de gebouwd. Contactpersoon locatie: de heer Marco Beersma Object staat op de website van Usine-Utrecht genoemd als industrieel erfgoed nvt Financieel Prijspeil BTW BTW tarief De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW 19,% Objectgegevens

37 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 1 Gevels Gevelconstructie metselwerk Metselwerk Voorgevel 1,, 9,8, 2,2 21,56 Af oppervlakte Kozijn 1, -1,, 1, 2,2-2,2 : 19,36 m2 Gevelconstructie metselwerk Metselwerk Voorgevel/ Achtergevel 2,, 9,8, 4,3 84,28 Metselwerk Rechter zijgevel 1,, 13,7, 4,3 58,91 Metselwerk Linker zijgevel 1,, 13,7, 4,3 58,91 (inpandi) Af oppervlakte Kozijnen. Zie uittrekstaat kozijnen 17,42-1,,,, -17,42 : 184,68 m2 Gevelafwerking voegwerk platvol Metselwerk Voorgevel 1,, 9,8, 2,2 21,56 Af oppervlakte Kozijn 1, -1,, 1, 2,2-2,2 : 19,36 m2 Gevelafwerking voegwerk verdiept Metselwerk Voorgevel/ Achtergevel 2,, 9,8, 4,3 84,28 Metselwerk Rechter zijgevel 1,, 13,7, 4,3 58,91 Metselwerk Linker zijgevel 1,, 13,7, 4,3 58,91 (inpandi) Af oppervlakte Kozijnen. Zie uittrekstaat kozijnen 17,42-1,,,, -17,42 : 184,68 m2 Gevelbekleding asbestcement gevelbekleding Linker zijgevel 1,,, 6,5 3,5 22,75 : 22,75 m2 Gevelbekleding houten rabatdelen Rabbat geveldelen Linker zijgevel 1,,, 7, 4,3 3,1 Rabbat geveldelen Achter gevel 1,,, 1,4 4,3 44,72 af kozijn oppervlak 1, -1,, 1,8 2,2-3,96 : 7,86 m2 Raamdorpel/latei korrelbeton Raamkozijnen Voorgevel 2, 2, 1,6,, 6,4 Bovenlichten Rechter zijgevel 4, 2, 1,6,, 12,8 Bovenlichten Achtergevel 3, 2, 1,6,, 9,6 Uittrekstaat

38 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 1 Gevels Entreekozijn Voorgevel 1, 2, 1,4,, 2,8 Bovenlichten Linker zijgevel 4, 2, 1,6,, 12,8 : 44,4 m1 Hemelwaterafvoer pvc Linker zijgevel Achter gevel 2,, 3,5,, 7, 2,, 4,,, 8, : 15, m1 Hemelwaterafvoer gegalvaniseerd staal hwa Achtergevel 2,, 4,4,, 8,8 : 8,8 m1 3 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitenramen/deuren Raamkozijnen Voorgevel 2,,,,, 2, Bovenlichten Rechter zijgevel 4,,,,, 4, Deurkozijn Voorgevel 1,,,,, 1, Bovenlichten Achtergevel 3,,,,, 3, Deurkozijn Achtergevel 1,,,,, 1, Entreekozijn Voorgevel 1,,,,, 1, Bovenlichten Linker zijgevel 4,,,,, 4, : 16, st Kozijn buiten hout Deurkozijn Voorgevel 1,,, 1, 2,2 2,2 Deurkozijn Achtergevel 1,,, 1,8 2,2 3,96 : 6,16 m2 Kozijn buiten hout Raamkozijnen Voorgevel 2,,, 1,6 1,6 5,12 Entreekozijn Voorgevel 1,,, 1,4 2,5 3,5 : 8,62 m2 Kozijn buiten staal Bovenlichten Rechter zijgevel 4,,, 1,6,5 3,2 Bovenlichten Achtergevel 3,,, 1,6,5 2,4 Bovenlichten Linker zijgevel 4,,, 1,6,5 3,2 : 8,8 m2 Uittrekstaat

39 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 5 Daken Dakconstructie totaal Horizontale dakvlak Dak 1,, 1,4 6,65, 69,16 Schuine dakvlak Dak 2,,, 9,8 4, 78,4 : 147,56 m2 Dakconstructie totaal Dakconstructie Dak 1,, 13,7 9,8, 134,26 : 134,26 m2 Dakbedekking bitumen Horizontale dakvlak Dak 1,, 1,4 6,65, 69,16 Schuine dakvlak Dak 2,,, 9,8 4, 78,4 : 147,56 m2 Dakbedekking kunststof+ ballast Kunststof dakbedekking Dak 1,, 13,7 9,8, 134,26 : 134,26 m2 Gootbekleding zink Goot Voorgevel 1,, 9,8,, 9,8 : 9,8 m1 Dakrand/ geveldekker korrelbeton Schoorsteenomranding Dak 4,, 9,,, 36, Dakrand Dak 1,, 3,,, 3, : 66, m1 Dakrandafwerking hout Linker zijgevel hellend dak Dakrand 2,, 4,,, 8, Voorgevel Dakrand 1,, 9,8,, 9,8 Plat dak Dakrand 1,, 17,,, 17, : 34,8 m1 Loodslab/loket dak Aansluiting bitumen op gevel radiocentrum Dak 1,, 13,7,, 13,7 : 13,7 m1 Uittrekstaat

40 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 9 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk hout dekkend m2 Linker zijgevel hellend dak Dakrand 2,, 4,,,4 3,2 Rabbat geveldelen Linker zijgevel 1,,, 7, 4,3 3,1 Deurkozijn Voorgevel 1,,, 1, 2,2 2,2 Raamkozijnen Voorgevel 2,,, 1,6 1,6 5,12 Deurkozijn Achtergevel 1,,, 1,8 2,2 3,96 Voorgevel Dakrand 1,, 9,8,,4 3,92 Entreekozijn Voorgevel 1,,, 1,4 2,5 3,5 Rabbat geveldelen Achter gevel 1,,, 1,4 4,3 44,72 af kozijn oppervlak 1, -1,, 1,8 2,2-3,96 Plat dak Dakrand 1,, 17,,,4 6,8 : 99,56 m2 Buiten schilderwerk metaal Bovenlichten Rechter zijgevel 4,,, 1,6,5 3,2 Bovenlichten Achtergevel 3,,, 1,6,5 2,4 Bovenlichten Linker zijgevel 4,,, 1,6,5 3,2 : 8,8 m2 21 Binnenwanden Binnenwanden Binnenwanden Binnenwanden 1, 1, 3,, 4, 12, : 12, m2 22 Vloeren Vloerconstructie hout bgg Constructie vloeren voordeel Vloer 1,, 9,8 6,55, 64,19 Constructie vloeren achterdeel Vloer 1,, 1,4 6,65, 69,16 : 133,35 m2 Vloerconstructie steen bgg Vloerconstructie Vloer 1,, 9,8 13,7, 134,26 : 134,26 m2 Vloerafwerking verblijfs/verkeersruimten afwerking vloeren voordeel Vloer 1,, 9,8 6,55, 64,19 afwerking vloeren achterdeel Vloer 1,, 1,4 6,65, 69,16 afwerking vloeren Vloer 1,, 9,8 13,7, 134,26 Uittrekstaat

41 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 22 Vloeren sanitair/keuken/entree radiocentrum af opp 14, -1,,,, -14, : 253,61 m2 23 Plafonds Plafonds verschilllende materialen Plafond voordeel Plafond 1,, 9,8 6,55, 64,19 Plafond achterdeel Plafond 1,, 1,4 6,65, 69,16 Plafond Plafond vm 1,, 9,8 13,7, 134,26 radiocentrum af opp lichtstraat Pafond vm 1, -1, 4, 2,, -8, radiocentrum af opp lichtkoepels Plafond 2, -1, 1, 1,, -2, : 257,61 m2 Afwerking stucwerk wanden/plafonds Horizontale dakvlak Dak 1,, 1,4 6,65, 69,16 Gevels Binnenwanden 1,, 45,, 3,5 157,5 Schuine dakvlak Dak 2,,, 9,8 4, 78,4 Binnenwanden Binnenwanden 1, 2, 3,, 3,5 21, Plafond Dak 1,, 9,8 13,7, 134,26 Gevels Binnenwanden vm 1,, 45,, 4, 18, radio Binnenwanden Binnenwanden vm 1, 2, 16,,, 32, radio af opp lichtstraat Dak 1, -1, 4, 2,, -8, : 853,32 m2 24 Binnenkozijnen Binnenkozijnen hout Binnenkozijnen Kozijnen 1,,, 1, 2,2 22, Binnekozijnen Kozijnen vm 5,,, 1, 2,2 11, radiocentrum : 33, m2 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk diversen hout dekkend Deurkozijn Achtergevel 1,,, 1,8 2,2 3,96 Raamkozijnen Voorgevel vm radio 2,,, 1,6 1,6 5,12 Deurkozijn Voorgevel 1,,, 1, 2,2 2,2 Uittrekstaat

42 UITTREKSTAAT 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Tekening Aantal Factor Lengte Breedte Hoogte 29 Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Kozijnen 15, 2,, 1, 2,2 66, Binnendeuren Kozijnen 15, 2,,,95 2,1 59,85 Entreekozijn Voorgevel vm radio 1,,, 1,4 2,5 3,5 Deuren Achtergevel 2,,,,9 2,1 3,78 : 144,41 m2 Binnen schilderwerk stucwerk wanden/plafonds Gevels Binnenwanden 1,, 45,, 3,5 157,5 Horizontale dakvlak Dak 1,, 1,4 6,65, 69,16 Schuine dakvlak Dak 2,,, 9,8 4, 78,4 Binnenwanden Binnenwanden 1, 2, 3,, 3,5 21, Plafond Dak 1,, 9,8 13,7, 134,26 Gevels Binnenwanden vm 1,, 45,, 4, 18, radio Binnenwanden Binnenwanden vm 1, 2, 16,,, 32, radio af opp lichtstraat Dak 1, -1, 4, 2,, -8, : 853,32 m2 41 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatie-unit Vantilator Dak 2,,,,, 2, : 2, st Uittrekstaat

43 Elementenoverzicht 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat XG Utrecht Toelichting op dit overzicht: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren

44 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Locatie Gevels Gevelconstructie metselwerk 19,36 m2 2 Gevelconstructie metselwerk 184,68 m2 3 Gevelafwerking voegwerk platvol 19,36 m2 2 Gevelafwerking voegwerk verdiept 184,68 m2 2 Gevelbekleding asbestcement 22,75 m2 6 Gevelbekleding houten rabatdelen 7,86 m2 4 Raamdorpel/latei korrelbeton 44,4 m1 2 Voormalige antenne voorgevel 2, pst 9 Vergaarbak zink 2, st 3 Hemelwaterafvoer pvc 15, m1 4 Hemelwaterafvoer gegalvaniseerd staal 8,8 m1 3 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitenramen/deuren 16, st 4 Kozijn buiten hout 6,16 m2 4 Kozijn buiten hout 8,62 m2 3 Kozijn buiten staal 8,8 m2 3 Buitendeuren 3, st 4 Entreedeur 1, st 2 Daken Dakconstructie totaal 147,56 m2 9 Dakconstructie totaal 134,26 m2 9 Dakbedekking bitumen 147,56 m2 4 Dakbedekking kunststof+ ballast 134,26 m2 6 Dakvenster 2, st 4 Lichtstraat (draad)glas 8, m2 5 Gootbekleding zink 9,8 m1 6 Dakrand/ geveldekker korrelbeton 66, m1 4 Dakrandafwerking hout 34,8 m1 5 Loodslab/loket dak 13,7 m1 5 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk hout dekkend m2 99,56 m2 5 Buiten schilderwerk metaal vm radiocentrale 8,8 m2 4 Binnenwanden Binnenwanden 12, m2 4 Binnenwanden consctructief 1, pst 2 Vloeren Vloerconstructie hout bgg 133,35 m2 9 Vloerconstructie steen bgg 134,26 m2 9 Ehd Score Elementen

45 3514XG4 Voormalig Radiodistributiecentrale Menno van Coehoornstraat 4 Utrecht Element Locatie Vloeren Vloerafwerking verblijfs/verkeersruimten 253,61 m2 6 Plafonds Plafonds verschilllende materialen 257,61 m2 5 Afwerking stucwerk wanden/plafonds 853,32 m2 4 Binnenkozijnen Binnendeuren hout stomp 15, st 5 Binnenkozijnen hout 33, m2 4 Inrichting Keukeninrichting 1, pst 5 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk diversen hout dekkend 144,41 m2 4 Binnen schilderwerk stucwerk wanden/plafonds 853,32 m2 4 Klimaatinstallaties Gaskachel 1, st 4 C.V.-ketel combi 1, st 9 Radiatoren/ leidingen en appendages 1, pst 9 Mechanische ventilatie-unit 2, st 4 Gas, water en sanitair Sanitaire inrichting douche 1, st 4 Sanitaire inrichting toilet 3, st 4 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC 1, pst 9 Elektrische-installaties Groepenkast/electra infra 1, pst 6 Beveiligingsinstallaties Brandmeldinstallatie rookmelder 6, st 9 Terreinafwerkingen e.d. Groenvoorziening 1, pst 3 Diversen Slopen en afvoeren 1, pst Inspectie door Het Bouw Collectief B.V. 1, pst Onderhoud onvoorzien 1, pst Rolsteiger tot 6 meter hoog 1, pst Ehd Score Elementen