Meerjarenonderhoudsplan

Transcriptie

1 Meerjarenonderhoudsplan VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam

2 INLEIDING Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). Meerjarenbegroting gedetailleerd Meerjarenbegroting gecomprimeerd 2

3 Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Adres Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Plaats Rotterdam Inspecteur Rini Boogerd Inspectiedatum Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon VP&A Vastgoedmanagement BV Hans Luijerink Adres Rivium Westlaan 48 Postcode Plaats 2909 LD Capelle aan den IJssel Telefoon adres Technisch Bouwjaar 2007 Financieel Prijspeil BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief 21,0% 3

4 Elementenoverzicht VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 4

5 Code Element 16 Funderingsconstructies Locatie Hvh Ehd Conditie 1610 Fundering beton Fundering 1,00 pst 0 22 Binnenwanden 2221 Binnenwanden beton Binnen 1,00 pst 0 23 Vloeren 2320 Vloerconstructie beton Vloer 1,00 pst 0 28 Hoofddraagconstructies 2810 Gevelconstructie metselwerk Gevel 4675,00 m Liggers staal Parkeergarage 277,00 m Kolommen beton Parkeergarage 80,00 st 0 37 Dakopeningen 3720 Dakluiken Dak hoogbouw 2,00 st 0 43 Vloerafwerkingen 4320 Vloerafwerking Triflex galerij Galerij 284,00 m Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Dak hoogbouw 2247,00 m Dakbedekking bitumen ballast tegels Dak terrassen 1471,00 m Warmteopwekking 5111 CV-leidingen Installatie 1,00 pst 0 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer staal uitpandig Gevel 34,00 st Stadsuitloop pvc Dak 34,00 st Blad- en bolroosters metaal Dak 34,00 st Binnenriolering Binnen 1,00 pst 0 57 Luchtbehandeling 5710 Ventilatiekanalen Installatie 1,00 pst Mechanische ventilatie-unit Aansluiting ruimten op 6,00 st 0 parkeergarage 5731 Mechanische ventilatie-unit Installatie containerruimte 3,00 st 0 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Aardlekschakelaar inclusief groepenkast Installatie 1,00 pst 0 64 Communicatie 6431 Beeld beveiliging systeem Installatie 1,00 pst 0 5

6 Code Element 99 Algemeen Locatie Hvh Ehd Conditie 9900 Leidingen gas, elektra en water Installatie 81,00 won Actualiseren planning Algemeen 1,00 pst 0 ZZ Staartkosten ZZZZ Voorbereiding / begeleiding uitvoering Algemeen 1,00 pst 0 6

7 Bevindingen VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum: 7

8 AFBOUW 37 Dakopeningen 3720 Dakluiken Beschadiging Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De dakluiken verkeren in een goede staat. AFWERKINGEN 43 Vloerafwerkingen 4320 Vloerafwerking Triflex galerij Lekkage Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen De triflex afwerking ter plaatse van de galerijen vertoont scheuren en verkeert in een slechte staat. De afwerking op de galerijvloeren is een waterkerende laag voor de onderliggende woningen. Vervanging van de triflex afwerking is in 2017 gepland. Overwogen kan worden om voor een ander systeem te kiezen. 8

9 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Blazen, plooien Urgentie: 3 Op lange termijn Herstellen De bitumineuze dakbedekking op de hoge daken verkeert in een goede staat. Plaatselijke zijn plooien en blazen geconstateerd. Periodiek is een post voor dakinspectie en onderhoud opgenomen (contract Dakbehoud). In 2017 is een post voor een dakinsnijding gepland om de opbouw van het dakbedekkingspakket te bepalen Dakbedekking bitumen Ontbrekende (onder-)delen Urgentie: 1 Op korte termijn 2017 Hvh Totaal Aanbrengen 1,00 pst 248 Er ontbreken diverse ontluchtingskapjes op de dakontluchtingen. De ontluchtingen worden ook als doorvoer voor kabels gebruikt. In 2017 is een post opgenomen om de dakontluchtingen te herstellen Dakbedekking bitumen Afschot foutief of onvoldoende (plassen op dakbedekking) Urgentie: 1 Op korte termijn 2017 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 930 Ter plaatse van het hoge dak aan de zijde Rosener Manzstraat blijft veel water op het dak staan, door slecht afschot. Advies is om een dakdoorvoer bij te maken om de afvoer van regenwater te bevorderen. 9

10 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen ballast tegels Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De met tegels geballaste bitumineuze dakbedekking ter plaatse van de terrassen verkeert in een goede staat Dakbedekking bitumen ballast tegels Aansluiting terrasdek/gevel woningen Lekkage Urgentie: 1 Op korte termijn 2017 Hvh Totaal Herstellen 125,00 m De aansluiting ter plaatse van de terrasdekken en opgaande gevel van de woningen is lek. Ten behoeve van het aanbrengen van nieuwe randstroken en het herstellen van beschadigde hwc plafondplaten is in 2017 een post opgenomen. 10

11 47 Dakafwerkingen 4711 Dakterrassen Lekkage Dakbedekking bitumen ballast tegels Urgentie: 1 Op korte termijn 2017 Hvh Totaal Onderzoek/herstel 1,00 pst De randafwerking van de dakterrassen is niet waterdicht afgewerkt. Hierdoor ontstaat lekkage in de parkeergarage. In 2017 is een post voor onderzoek en herstel van de randafwerking opgenomen. INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 52 Afvoeren 5211 Stadsuitloop pvc Lekkage aan aansluiting leidingverbinding/verbinding appendage Urgentie: 1 Op korte termijn Vervangen Bij veel hemelwaterafvoeren zijn rond de stadsuitloop aan de bovenzijde vochtplekken in de gevel. Vervanging van de pvc stadsuitlopen door bijvoorbeeld stalen uitlopen is in 2017 gepland. 11

12 52 Afvoeren 5211 Blad- en bolroosters metaal Beschadiging Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen De metalen blad- en bolroosters functioneren niet goed en zitten plaatselijk los. In 2017 is een post opgenomen om de roosters te vervangen door draintegels Hemelwaterafvoer staal uitpandig Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Conserveren De bovenzijden van de hemelwaterafvoeren zijn kaal en dienen behandeld te worden. In 2017 is een post opgenomen om de bovenzijden te behandelen Hemelwaterafvoer staal uitpandig Uitwendige vervuiling Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De stalen hemelwaterafvoeren verkeren in een goede staat. De afvoeren hebben 2 haakse bochten, waardoor er sneller verstoppingen kunnen onstaan. Op de gevels achter de hemelwaterafvoeren zijn veel vochtplekken waargenomen, wat duidt op verstopping of lekkage. De bevestigingen vertonen roest. In 2017 is een post voor herstel en onderhoud van de hemelwaterafvoeren opgenomen. 12

13 52 Afvoeren 5240 Binnenriolering Uitwendige vervuiling Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De binnenriolering verkeert in een goede staat. 57 Luchtbehandeling 5731 Mechanische ventilatie-unit Niet functionerende ventilator Urgentie: 1 Op korte termijn Vervangen De ventilatorunits ter plaatse van de trappenhuizen functioneren niet. De ventilatoren maken teveel lawaai en de aansluitingen (wcd) zijn defect. In 2017 is een post voor vervanging van de ventilatoren opgenomen, alsmede herstel van de wandcontactdozen Mechanische ventilatie-unit Verval tussen 50%-75% van de levensduur Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De ventilatorunits ter plaatse van de containerruimten verkeren in een goede staat. 13

14 INSTALLATIES ELECTRA 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Aardlekschakelaar inclusief groepenkast Warmteontwikkeling tgv overbelasting Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De groepenkasten en aardlekschakelaars verkeren in een goede staat. 64 Communicatie 6431 Beeld beveiliging systeem Vervuiling Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De beeldbeveiliging verkeert in een goede staat. 14

15 DIVERSEN 99 Algemeen 9900 Leidingen gas, elektra en water Beschadiging Urgentie: 3 Op lange termijn Vervangen De gas, water en elektraleidingen verkeren in een goede staat. Totaal object

16 Jaarplan VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2,5 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 16

17 Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Vloerafwerkingen 4320 Vloerafwerking Triflex galerij Ontwerp nieuwe afwerkvloer 1,00 pst Galerij 4320 Vloerafwerking Triflex galerij Vervangen triflex inclusief isolatie 284,00 m2 Galerij 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Aanbrengen 1,00 pst Dak hoogbouw Ontbrekende (onder-)delen 4711 Dakbedekking bitumen Herstellen 1,00 pst Dak hoogbouw Afschot foutief of onvoldoende (plassen op dakbedekking) 4711 Dakbedekking bitumen Dakinsnijding 2247,00 m2 Dak hoogbouw 4711 Dakbedekking bitumen Dakinspectie en onderhoud contract 1,00 pst Dakbehoud Dak hoogbouw 4711 Dakbedekking bitumen ballast tegels Herstellen 125,00 m1 Dak terrassen Lekkage 4711 Dakbedekking bitumen ballast tegels Onderzoek/herstel 1,00 pst Dak terrassen Lekkage 52 Afvoeren 5211 Stadsuitloop pvc Vervangen stadsuitloop pvc > staal 34,00 st Dak 5211 Blad- en bolroosters metaal Vervangen blad- en bolroosters metaal 34,00 st door draintegel Dak 5211 Hemelwaterafvoer staal uitpandig Behandelen bovenzijde 34,00 st hemelwaterafvoer staal Gevel 5211 Hemelwaterafvoer staal uitpandig Herstel/onderhoud hemelwaterafvoer 34,00 st staal Gevel 57 Luchtbehandeling 5731 Mechanische ventilatie-unit Vervangen mechanische ventilatie-unit 6,00 st Aansluiting ruimten op parkeergarage 64 Communicatie 6431 Beeld beveiliging systeem Controle beeldbeveiliging 1,00 pst Installatie ZZ ZZZZ Staartkosten Voorbereiding / begeleiding uitvoering Algemeen jaar ,06 pst Totaal object

18 Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2,5 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 18

19 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal 28 Hoofddraagconstructies 2810 Gevelconstructie metselwerk Gevel 2821 Vervangen gevelconstructie metselwerk Liggers staal Parkeergarage 4675,00 m ,50 Vervangen liggers staal 277,00 m , Kolommen beton Parkeergarage Vervangen kolommen beton 80,00 m ,00 37 Dakopeningen 3720 Dakluiken Dak hoogbouw Vervangen dakluiken plaatstaal 2,00 st , Vloerafwerkingen 4320 Vloerafwerking Triflex galerij Galerij Ontwerp nieuwe afwerkvloer 1,00 pst ,00 Vervangen triflex inclusief isolatie 284,00 m , Vervangen/onderhoud toplaag afwerkvloer 284,00 m , Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Dak hoogbouw Aanbrengen Ontbrekende (onder-)delen 1,00 pst ,00 Herstellen Afschot foutief of onvoldoende (plassen op dakbedekking) 1,00 pst ,50 Aanbrengen nieuwe toplaag 2247,00 m ,45 dakbedekking bitumen ongeballast

20 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Dakinsnijding 2247,00 m2 2017, Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Dakinspectie en onderhoud contract Dakbehoud Dakbedekking bitumen ballast tegels Dak terrassen 2247,00 m ,00 pst , , Herstellen Lekkage 125,00 m ,60 Onderzoek/herstel Lekkage 1,00 pst ,00 Aanbrengen nieuwe laag 1471,00 m ,60 dakbedekking bitumen geballast Vervangen dakbedekking bitumen 1471,00 m ,15 geballast Vervangen tegels 1471,00 m , Warmteopwekking 5111 CV-leidingen Installatie Vervangen CV-leidingen 81,00 won ,50 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer staal uitpandig Gevel Behandelen bovenzijde hemelwaterafvoer staal 34,00 st ,40 Herstel/onderhoud 34,00 st ,85 hemelwaterafvoer staal Vervangen hemelwaterafvoer staal 34,00 st , Stadsuitloop pvc Dak Vervangen stadsuitloop pvc > staal 34,00 st , Blad- en bolroosters metaal Dak 5240 Vervangen blad- en bolroosters metaal door draintegel Binnenriolering Binnen 34,00 st ,

21 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Vervangen binneriolering 1,00 pst , Luchtbehandeling 5710 Ventilatiekanalen Installatie Vervangen ventilatiekanaal 1,00 pst ,50 Reinigen ventilatiekanaal 1,00 pst , Mechanische ventilatie-unit Vervangen mechanische ventilatieunit Mechanische ventilatie-unit Aansluiting ruimten op parkeergarage Installatie containerruimte 6,00 st , Vervangen mechanische ventilatieunit 3,00 st , Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Aardlekschakelaar inclusief groepenkast Vervangen groepenkast/aardlekschakelaar Controle groepenkast inclusief bedrading NEN 3140 Installatie 1,00 pst ,00 pst , , Communicatie 6431 Beeld beveiliging systeem Installatie Vervangen beeldbeveiliging 1,00 pst ,00 Controle beeldbeveiliging 1,00 pst ,

22 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal 99 Algemeen 9900 Leidingen gas, elektra en water Installatie 9999 Vervangen leidingwerk gas, water en elektra Actualiseren planning Algemeen 81,00 won ,00 Bouwkundige opname en actualisatie MJOB + rapportage 1,00 pst , ZZ Staartkosten ZZZZ Voorbereiding / begeleiding uitvoering jaar 2017 jaar 2018 jaar 2019 jaar 2020 jaar 2021 jaar 2022 jaar 2023 jaar 2024 jaar 2025 jaar 2026 jaar 2027 jaar 2028 jaar 2029 jaar 2030 jaar 2031 Algemeen 0,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst ,06 pst , , , , , , , , , , , , , , ,

23 Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd Totaal Totaal object

24 Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) VvE Van Dorp A1/A2 Hoofdsplitsing Manzstraat 7-19, Van Duylstraat 10 Rotterdam Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2,5 Procent (vanaf 2017). Printdatum: 24

25 Code Hoofdgroep Totaal 28 Hoofddraagconstructies 37 Dakopeningen Vloerafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking 52 Afvoeren Luchtbehandeling Centrale elektrotechnische voorzieningen Communicatie Algemeen ZZ Staartkosten Totaal object