Sicke Benninghestede 4 Noordhorn

Transcriptie

1 Sicke Benninghestede 4 Noordhorn Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Sicke Benninghestede 4 Noordhorn Mooie ligging Landelijk Fraaie woonboerderij

3 Sicke Benninghestede 4 Noordhorn Prachtig gelegen 2 kamer appartement op de eerste etage, in het voorste deel van een klassieke woonboerderij. De indeling is: Hal, badkamer met douche, en toilet. Woonkamer ca24m2, slaapkamer ca 10m2 Het appartement is gerenoveerd voor wat betreft schilderwerk en vloer afwerking. Eigen Fietsenberging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf. Het appartement is voorzien van blokverwarming, de bijdrage VvE is 124,- per maand. Voorschotbedrag voor de stookkosten is 64,- per maand. Dit appartement maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris (Broekema Nielsen) en een waarborgsom. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Voorwaarden Van Mourik te Groningen Koopakte Kosten Koper Project Notaris Juridische levering Financiering Termijn Waarborgsom Asbest Ouderdomsclausule Gebaseerd op model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2017). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: BroekemaNielsen, Laan Corpus den Hoorn 1 te Groningen. Indien de juridische levering later plaats vindt dan is overeengekomen, is koper een rentevergoeding verschuldigd welke in de koopovereenkomst is omschreven. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden eventueel met NHG te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 5 weken gehanteerd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Gezien het bouwjaar van de verkochte woning kunnen zich in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaande en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit artikel 6 omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

7 Voormalig huurwoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. Geen eigen gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Erfdienstbaarheid ter handhaving van de bestaande toestand Voorzover nodig dient ten behoeve en ten laste van het verkochte en naastgelegen percelen over en weer bij de levering van het verkochte te worden gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door riolering of anderszins, eventueel aanwezige achter-, zij- of andere paden, eventuele inbalking en inankering over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheid plaatsvindt. De door de notaris op te maken akte van levering zal die bepalingen en bedingen omvatten welke door de notaris wenselijk en nuttig worden geacht. Bij verkoop aan zittende huurder Koper is thans huurder van het verkochte en heeft uit dien hoofde het feitelijk gebruik van het verkochte. Verkoper zal het verkochte op de datum van juridische levering aan koper afleveren in de staat waarin het zich heden bevindt. Het feitelijk gebruik zoals koper dat als huurder heeft tot het moment van juridische levering wordt geacht geen wijziging te brengen in de feitelijke staat van het verkochte. Uit hoofde van zijn huurderschap is koper zelf bekend met eventuele gebreken aan - casu quo andere negatieve eigenschappen van het verkochte. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, juli 2017

8 Meerjarenonderhoudsplan VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn

9 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Algemene Objectgegevens Code Code Object Naam VvE Sicke Benninghestede Adres Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Plaats Noordhorn Inspecteur Johanan Kamminga Inspectiedatum Opdrachtgever Contactpersoon Johanan Kamminga Postcode Plaats 9700 AH Groningen Postadres Postbus 300 Telefoon adres servicedesk.vve@mvgm.nl Technisch Monumentaal nee Bouwjaar 1850 Renovatiejaar 1980 Financieel Saldo ,78 BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% 2

10 Bevindingen VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 3

11 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn AFWERKINGEN 46 Schilderwerk 4631 Leuning galerij Kale delen Buitenschilderwerk hout Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Klein schilderwerk hout 1,00 pst Buitenschilderwerk metaal Bovenzijde hekken Elasticiteit onvoldoende Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Schuren en schilderen 58,20 m Buitenschilderwerk metaal Bovenzijde hekken Beschadiging Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Schilderen 1,00 pst 91 4

12 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn 46 Schilderwerk 4645 Onderzijde galerij Aangroei mos, algen Buitenschilderwerk beton galerij Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Volledige schilderwerk beton galerij 1,00 pst TERREIN 90 Grondvoorzieningen 9020 Herstraten Bestrating achterzijde Verzakking, plasvorming Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstraten compleet 1,00 pst Totaal object

13 Jaarplan VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0,8 Procent (vanaf 2019). Printdatum: 6

14 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Schilderwerk 4631 Buitenschilderwerk hout Klein schilderwerk hout 1,00 pst Kale delen 4634 Buitenschilderwerk metaal Schilderen 1,00 pst Beschadiging 4634 Buitenschilderwerk metaal Schuren en schilderen 58,20 m1 Elasticiteit onvoldoende 4645 Buitenschilderwerk beton galerij Volledige schilderwerk beton galerij 1,00 pst Aangroei mos, algen 4645 Buitenschilderwerk beton galerij Aanbrengen antislip coating op trappen 12,00 m Warmtedistributie 5640 Blokverwarming Vervangen cv-leidingen inclusief 1,00 pst aanbrengen extra afsluiters 5640 Blokverwarming Vervangen ketels inclusief 1,00 pst transportpomp 5640 Blokverwarming Vervangen radiatorkranen 1,00 pst Luchtbehandeling 5731 Mechanische ventilatie Vervangen ventilatoren 1,00 pst Grondvoorzieningen 9020 Herstraten Herstraten compleet 1,00 pst Verzakking, plasvorming Totaal object

15 Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0,8 Procent (vanaf 2019). Printdatum: 8

16 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Code Hoofdgroep Totaal 41 Buitenwandafwerkingen Schilderwerk Dakafwerkingen Afvoeren Warmtedistributie Luchtbehandeling Centrale elektrot.voorz Losse inventarisatie Verkeer Grondvoorzieningen Totaal object

17 Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0,8 Procent (vanaf 2019). Printdatum: 10

18 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 41 Buitenwandafwerkingen 4112 Gevel - pleisterwerk Pleisterwerk reinigen en herstellen 1,00 pst Gevel - metselwerk Metselwerk reiniging en herstel 1,00 pst Schilderwerk 4631 Buitenschilderwerk hout Klein schilderwerk hout Kale delen 1,00 pst Volledig schilderwerk hout 1,00 pst Stelpost voor houtrotreparatie Herstel houtrot 1,00 pst Buitenschilderwerk metaal Schilderen Beschadiging 1,00 pst Schuren en schilderen Elasticiteit onvoldoende 58,20 m Volledige schilderwerk metaal 1,00 pst Buitenschilderwerk beton galerij Volledige schilderwerk beton galerij Aangroei mos, algen 1,00 pst Aanbrengen antislip coating op trappen 12,00 m Dakafwerkingen 4710 Pannendak voorhuis Renovatie pannendak voorhuis Richtprijs WTL 1,00 pst Pannendak herstel herstel dakbedekking afhankelijk van inspectie 1,00 pst Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer Vervangen hemelwaterafvoer 1,00 pst Warmtedistributie 5640 Blokverwarming Vervangen cv-leidingen inclusief aanbrengen extra afsluiters Vervangen ketels inclusief transportpomp Vervangen radiatorkranen 1,00 pst ,00 pst ,00 pst

19 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 57 Luchtbehandeling 5731 Mechanische ventilatie Vervangen ventilatoren 1,00 pst Ventilatiekanalen binnen Reinigen/vervangen ventilatiekanaal 1,00 pst Centrale elektrot.voorz Elektrische voorziening Controle meterkast conform NEN ,00 pst Losse inventarisatie Verkeer 8111 Postkasten Vervangen postkasten 1,00 pst Grondvoorzieningen 9020 Herstraten Herstraten compleet Verzakking, plasvorming 1,00 pst Plaatselijk herstel indien nodig 1,00 pst Loopbruggen Loopbruggen 4,00 st Verlichting algemeen Vervangen gaslampen 1,00 pst Totaal object

20 Kapitalisatie 30 - Jaren VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 0,8 Procent (vanaf 2019). Printdatum: 13

21 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) ,00 % ,80 % ,61 % ,42 % ,24 % ,07 % ,90 % ,74 % ,59 % ,44 % ,30 % ,17 % ,04 % ,92 % ,81 % ,70 % ,60 % ,51 % ,43 % ,35 % ,28 % ,22 % ,17 % ,12 % ,08 % ,05 % ,03 % ,01 % ,00 % ,00 %

22 VvE Sicke Benninghestede Sicke Benninghestede 1 t/m 23 Noordhorn Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) 15