Aandachtspunten herontwikkeling winkelcentrum Meijhorst, informatieavond omwonenden

Transcriptie

1 Aandachtspunten herontwikkeling winkelcentrum Meijhorst, informatieavond omwonenden Versie: Aandachtspunten verwerkt tot 4 oktober 2010 In onderstaand overzicht volgen de genoemde aandachtspunten gegroepeerd per thema. Niet alleen aandachtspunten zijn genoemd, maar er zijn ook vragen gesteld. In onderstaand overzicht een reactie hoe met de genoemde punten wordt omgegaan. In de laatste kolom is met een kruisje aangegeven of het genoemde punt in het ambitiedocument terug komt. In het ambitiedocument worden de randvoorwaarden en wensen vastgelegd waaraan het plan dat partijen op gaan stellen getoetst wordt. Aandachtspunten en vragen Reactie Ambitiedocument Groen en water Aandacht voor de doorgang in de historische bomenlaan evenwijdig aan de Van Apelterenweg. De historische laan moet worden beschermd. Rode beuken en groen ter plaatse van het nieuwe gezondheidscentrum handhaven. Goede natuurlijke aansluiting van bebouwing met het park, geen auto s of parkeerplekken. Behoud bomen aan de zijde van de garages van de 20 e straat (groepje van vier bomen en een losse boom) Aandacht voor water Aandacht voor groen in het gebied. Mecanoo (plan Doorwerth) en Karres en Brands wordt door de omwonenden genoemd als een architect die hier ervaring mee hebben. Dit is uitgangspunt voor de planvorming en opgenomen in de Randvoorwaarden en aanbevelingen. Dit wordt als randvoorwaarde in de aanbesteding en het ambitiedocument meegegeven. Het gezondheidscentrum valt buiten de aanbestedingsgebied. Realisatie daarvan volgt een apart traject. Dit aandachtspunt wordt in dat traject meegenomen. Uitgangspunt zoals geformuleerd in de Randvoorwaarden en aanbevelingen is dat een heldere afbakening tussen het park en het centrum nodig is. Tussen het centrum en het park zijn geen parkeerplekken voorzien. Randvoorwaarde is verder dat de relatie tussen het park en het centrum versterkt moet worden. Deze punten krijgt de marktpartij die het plan gaat ontwikkelen als randvoorwaarde mee. Dit gedeelte hoort niet tot het plangebied. Inmiddels is na de gemaakte opmerkingen wel besloten het bouwblok ter plaatse van de Horizon te beperken waardoor meer ruimte blijft voor groen. Hier is aandacht voor. Randvoorwaarde is dat als meer oppervlakte verhard wordt, etra waterberging gerealiseerd moet worden. Als dat nodig is, is de ambitie van de gemeente dat te doen in een smalle strook evenwijdig aan de Van Apelterenweg. In het ambitiedocument wordt hier op verschillende plaatsen aandacht aan gegeven, oa door als randvoorwaarde op te nemen dat het plein zo ingericht moet worden dat het een groen karakter heeft en dat de monumentale bomenrij gehandhaafd moet blijven. Daarnaast is als ambitie meegegeven dat de overige bomen zo mogelijk ingepast moeten worden. In de selectieprocedure voor de aanbesteding van winkelcentrum Meijhorst kiezen we echter geen architect, maar een plan wat moet voldoen aan de uitgangspunten die de gemeente vooraf formuleert. Dat groen aandacht verdient is daarin duidelijk vastgelegd.

2 Stedenbouw Er is behoefte aan een plaatje waarop de hoogbouw staat gezien vanaf de atriumwoningen in de 20 e straat. Waarom de woontoren niet bij de Meiberg? Als de Kion peuterspeelzaal verdwijnt kan de woontoren dan niet lager? Om de hoogbouw kan ook nog laagbouw volgens de massastudie. Hoe ziet dat er uit? Moet niet helemaal volgebouwd worden. Bewoners 20 e straat zijn van mening dat een woontoren van 10 lagen op de geplande locatie niet mogelijk is, en in ieder geval niet wenselijk. Het aantal bouwlagen zou verminderd moeten worden. Waarom is de hoogbouw verschoven van de Meiberg naar de Horizon? Schaduwwerking toren 11 e straat. Verzocht wordt de zomer en de winterperiode te onderzoeken. Schaduwwerking op het park vanwege 6 bouwlagen van het winkelcentrum met woningen er boven. Afspraak was 4 bouwlagen aan het park. Nu komen er toch 6. Lijkt een architectonisch handigheidje, niet in overeenstemming met een eerder gedane toezegging door de wethouder (Depla). Qua gezichtshinder zullen omwonenden het als een 6- laagse bebouwing ervaren. Zijn er normen voor hoe hoog een gebouw mag zijn? Kunnen de etra woningen niet op de Meiberg gerealiseerd worden. In het overleg van 14 oktober wordt een animatie getoond. De Meiberg wordt niet meegenomen in de plannen (raadsbesluit). Dat de KION blijft is uitgangspunt voor plan. Naar aanleiding van de opmerkingen is besloten is de bouwmassa in oppervlakte terug te brengen zodat het gebied niet helemaal volgebouwd kan worden. De stedenbouwkundige opzet zoals vastgesteld door de raad is uitgangspunt. Dat betekent dat hier 10 bouwlagen mogelijk zijn. Voor de herontwikkeling van het nieuwe centrum is gekeken hoe tot een stedenbouwkundig verantwoord en financieel haalbaar plan is te komen. Dat betekent dat ook een minimaal aantal woningen gebouwd nodig is om het plan financieel haalbaar te maken. Om dit te bereiken is ook hoogbouw nodig. Op de locatie van de Horizon is dat stedenbouwkundig verantwoord. Heeft de aandacht. Bezonningsstudies zijn uitgevoerd. Hoogbouw leidt in het voorjaar in de voortuinen aan de 11 e straat tot etra schaduw gedurende ca 25 minuten. Voor de rest is de schaduw van de eigen woning bepalend. Op 14 oktober worden animaties getoond. Hier zal naar gekeken worden. Aan het park komen vier lagen. Meer naar het plein kunnen maimaal zes lagen gebouwd worden. In de Randvoorwaarden was altijd al opgenomen dat 4 lagen aan het park mogelijk waren, maar aan de zijde van het plein 6 bouwlagen. Nee, referentie is wat de omgeving kan hebben. Nee, de Meiberg blijft gehandhaafd en doet niet mee in deze ontwikkeling.

3 Maak het parkeerplein aantrekkelijk met bv beplanting. Nieuwe gebouwen moeten architectonisch goed zijn. Het winkelcentrum moet duurzaam zijn. Als ambitie wordt aan de ontwikkelende partij meegegeven dat de openbare ruimte van Winkelcentrum Meijhorst een prettige, veilige en aantrekkelijk plek moet zijn waar mensen graag komen om elkaar te ontmoeten, verblijven en winkelen. Verder wordt als ambitie meegegeven dat het plein c.q. de centrale ruimte zodanig ingericht moet worden dat het een groen karakter moet hebben. Mee eens. In de randvoorwaarden en ambities zal vastgelegd worden waaraan de gebouwen moeten voldoen. Hiervoor worden randvoorwaarden opgenomen. Deze hebben met name betrekking op energiegebruik en materiaalgebruik. Voorzieningen Zoek een andere locatie voor de peuterspeelzaal van de Kion. Waar gaan de groepen heen die nu gebruik maken van de Boerderij? Aandacht voor dat er tijdig een goed onderkomen beschikbaar is. Duidelijkheid over de jongerenvoorziening is essentieel. Komen de voorzieningen voor de jongeren terug? Kan de Wereldwinkel terugkomen. Realiseren van een jongerenvoorziening cq terugplaatsen van de Job op deze locatie vinden omwonenden onmogelijk/ vervangende voorzieningen (voetbalkooi en Horizon) niet in de omgeving van het wijkcentrum. Ter voorkoming van onrust moeten plannen voor vervangende faciliteiten voor de Horizon en de voetbalkooi gepresenteerd worden.. E.e.a. moet gereed zijn voor sloop van de huidige voorzieningen Aandacht voor een zorgservicepunt. Verplaatsing van de peuterspeelzaal is nu niet aan de orde. Opties hiervoor worden onderzocht. De bedoeling is dat er een nieuwe jongerenvoorziening komt. Dit maakt echter geen onderdeel uit van de aanbesteding. Ja, in de eploitatie is hiervoor geld gereserveerd. Beleidsmatig is uitgangspunt voor de gemeente dat de jongeren ook een plek moeten kunnen vinden in het centrum. Dit maakt echter geen onderdeel uit van de aanbesteding. Hierover is geen duidelijkheid te geven. Bekend is dat de Wereldwinkel die wens heeft. Wat betreft vierkante meters is daar ook ruimte voor. Zie de eerdere antwoorden. Vervangende voorzieningen worden onderzocht. Zie de antwoorden hiervoor. Hiernaar zal gekeken worden in overleg met Woongenoot.

4 Communicatie Betrek omwonenden bij de keuze van het plan. De wethouder geeft aan te willen onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Inmiddels is duidelijk dat dat in deze procedure niet kan. De omwonenden worden in het voortraject betrokken om de vraag zo duidelijk mogelijk bij de marktpartij uit te kunnen zetten. Vandaar de overleggen in de klankbordgroep. Na selectie van het plan zullen omwonenden opnieuw bij het proces betrokken worden voor de verdere uitwerking. Communicatie met de omgeving tijdens het gehele traject is één van de punten die aan de ontwikkelende partij meegegeven wordt en een voorwaarde waaraan het uiteindelijke plan getoetst wordt. 70 e straat voortaan uitnodigen. De klankbordgroep is inmiddels gestart. Omwonenden hebben zich daar voor op kunnen geven. Op het moment dat een plan geselecteerd is (zomer 2011) zal een bredere bijeenkomst georganiseerd worden. Nu is het tijd om grote stappen te zetten in het proces maar dat moet wel zorgvuldig gebeuren. Mee eens. Infrastructuur, parkeren en openbare ruimte Veiligheid voetpad tussen de garages van de bewoners van de atriumwoningen en de peuterspeelzaal. Wordt ook gekeken naar het parkeren voor sporthal? De weekmarkt en het parkeren moet op elkaar afgestemd worden. Voorkomen moet worden dat sluiproutes ontstaan. Aandacht voor de routes voor bevoorradingsverkeer van/naar winkels, maar ook naar het zwembad. Reserveer ruimte voor invalidenparkeerplaatsen. Dit gebied maakt geen onderdeel uit van het plangebied. Dit punt wordt aan de wijkmanager en de wijkbeheerder meegegeven. Nee, de sporthal maakt geen onderdeel uit van het plangebied. Mee eens. Als randvoorwaarde voor het plan wordt meegegeven dat de markt een plaats moet krijgen. In de randvoorwaarden voor het plan wordt meegenomen dat overleg met de marktmeester noodzakelijk is. Parkeren en de markt vinden op dezelfde locatie plaats. Vanuit dubbelgebruik zien we dat er voldoende ruimte is om beide aspecten in te passen op het plein. Mee eens. Hoe de ontsluiting plaats moet vinden wordt als randvoorwaarde meegegeven. Voor autoverkeer dient dit te gebeuren via de 10 e /11 e straat. Verder komen er geen doorgaande routes door het plangebied, dus sluipverkeer is niet mogelijk. Dit punt wordt meegenomen in het ambitiedocument. Voor bevoorrading is bijzondere aandacht, ook in het kader van de verkeersveiligheid. Als randvoorwaarde wordt opgenomen dat minimaal 6 invalidenparkeerplaatsen in het gebied gerealiseerd moeten worden.

5 Er moet voldoende ruimte gereserveerd worden voor tai s en bussen. Aandacht voor verkeersveiligheid op de ontsluitingsweg (wordt te hard gereden). Aantal parkeerplaatsen moet voldoende zijn. Geen betaald parkeren. Geen vergunningensysteem voor parkeren. Uitgangspunt moet zijn voldoende parkeerruimte zonder overlast voor omwonenden zowel tijdens als na de bouw. Voorkom overlast van brommers op een nieuwe voetgangersverbinding van Malvert via winkelplein door nieuwbouw naar park Meijhorst. Beperking geluidsoverlast van laden en lossen. Bij voorkeur inpandig oplossen. Daar ook emballage, retourgoederen en afvalcontainers plaatsen. Auto-ontsluiting gericht op de 10 e (en 11 e ) straat voor bezoekers van het winkelcentrum en bewoners en bezoekers van de beoogde hoogbouw. Bushalte niet verplaatsen van de 11 e naar de 10 e straat, want te ver voor bewoners e straat Verplaatsing bushalte 11 e straat ivm gevaarlijke situatie tussen boom en halte. Zou toegezegd zijn dat deze verplaatst wordt. Ontsluiting hoogbouw Horizon enkel vanaf de 10 e straat en niet vanaf de 20 e straat Als randvoorwaarde wordt meegenomen dat in ieder geval 2 taiplaatsen gerealiseerd moeten worden. Bussen voor het zwembad kunnen gebruik maken van een aantal parkeerplaatsen op het parkeerterrein. Overdag is voldoende plaats om dit op te vangen. De marktpartij zal gevraagd worden een verkeersonderzoek uit te voeren. Indien noodzakelijk worden eventueel maatregelen door de gemeente getroffen. In overleg met de wijkbeheerder wordt ook gekeken of hier maatregelen nodig zijn. Parkeren voor bewoners van de nieuwbouw vindt plaats in een gebouwde voorziening. Bezoekers parkeren op maaiveld. Aan de parkeernormen die hiervoor gelden moet worden voldaan. Deze normen zijn gebaseerd op de zgn CROW-norm. Dat is ook uitgangspunt. Als randvoorwaarde wordt opgenomen dat het parkeren voor bewoners en werknemers in een gebouwde voorziening moet worden gerealiseerd. Voor het overige worden voldoende (conform de CROW-norm) parkeerplaatsen op maaiveld gerealiseerd. We gaan er vanuit dat er geen vergunningensysteem dan wel betaald parkeren komt. Dit wordt als aandachtspunt en ambitie opgenomen in het ambitiedocument. Dat het de voorkeur heeft dit inpandig op te lossen (ter voorkoming van overlast) is als randvoorwaarde in het ambitiedocument opgenomen. Hierdoor wordt overlast voorkomen. Dit is randvoorwaarde. Verplaatsing van de bushalte valt buiten het plan. Zie de beantwoording hierboven. Dit punt wordt aan de wijkbeheerder doorgegeven. Ontsluiting van de Horizon vindt plaats vanaf de 10 e straat.

6 Verkeersrichting 50 e straat omdraaien, je rijdt er nu te makkelijk in en dat leidt tot parkeeroverlast. Epeditieverkeer niet voor 8.00 uur. Dit is een punt wat niet binnen dit plan valt. De nieuw te realiseren ontwikkeling moet niet leiden tot etra parkeerdruk in de wijk. Het realiseren van voldoende, vrij toegankelijke parkeerplaatsen moet dit bewerkstelligen. Hierover zijn nu geen uitspraken te doen. Uitgangspunt is dat overlast zoveel mogelijk voorkomen wordt. Kruispunt Van Apelterenweg/10estraat Meijhorst is slecht verlicht> aandacht daarvoor Toegang vrachtverkeer vanaf een nieuwe ingang vanaf de Van Apelterenweg Verbod voor vrachtwagens om vanaf de locatie naar de 11 e straat rechtsaf te slaan. Een logische alternatieve route voor bromfietsers ipv de huidige routes over de voet- en olifantenpaden in het park Restafval nieuwe bewoners appartementen via ondergrondse ruimte afvoeren, wellicht gecombineerd met ondergrondse parkeerruimte. Geen epeditieverkeer, opslag en vuilcontainers tussen het wijkpark en de nieuwe bebouwing, muv calamiteitenverkeer Dit punt valt buiten deze ontwikkeling. Dit punt zal aan de wijkbeheerder worden doorgegeven. Randvoorwaarde blijft dat de ontsluiting vanaf de 10 e straat plaatsvindt. Een nieuwe ontsluiting van het winkelcentrum op de Van Apelterenweg is niet aan de orde. Uitgangspunt/randvoorwaarde is ontsluiting vanaf de 10 straat. Of aanvullende maatregelen nodig zijn als zou blijken dat ongewenste verkeersbewegingen ontstaan, wordt t.z.t. bekeken. Aanpassingen in het park maken geen onderdeel van het plan uit. Voor de winkelvoorzieningen is randvoorwaarde dat voldoende ondergrondse afvalcontainers gerealiseerd worden. Voor huishoudelijk afval van bewoners geldt het reguliere beleid. Hoe de afvoer precies gaat plaatsvinden is een punt voor verdere uitwerking. De wens om de strook tussen de bebouwing en het park vrij te houden is duidelijk een aandachtspunt. Ontsluiting van de winkels vindt plaats vanaf de 10 e straat. Afspraak is dat de begrenzing van het park gerespecteerd wordt. Dit wordt opgenomen in het ambitiedocument. Verder wordt in het ambitiedocument opgenomen dat een heldere afbakening tussen park en centrum nodig is en dat de relatie tussen het park en het centrum versterkt moet worden. Overig Is rekening gehouden met eventuele planschade? Woningen Talis verdwijnen. Met welke woningbouwcategorieën is rekening gehouden? Ja, dit is voor risico van de projectontwikkelaar. Klopt. Talis zorgt voor een goede oplossing voor de bewoners. (Middel)dure woningen, huur dan wel koop.

7 Uitvoering Tijdens uitvoering aandacht voor eventuele schade vanwege heiwerkzaamheden Tijdens de bouwperiode eikenbomenlaan ontzien, geen bouwketen, opslag van materialen, etc in het park. Inrichting bouwterrein Aandacht voor tijdelijke parkeervoorzieningen. De voorzieningen (kerk, zwembad en wijkcentrum) moeten tijdens de uitvoering goed bereikbaar blijven. Zorg dat tijdens de bouw de parkeerplaatsen voor invaliden ook goed bereikbaar blijven. Dit punt zal bij de uitwerking verder meegenomen moeten worden. Vooraf moet een opname plaatsvinden om te kunnen concluderen of schade is opgetreden. Dit is de verantwoordelijkheid van de ontwikkelende partij. Dit zal bij de verdere uitwerking ook meegenomen worden. Dit wordt als randvoorwaarde in het ambitiedocument meegenomen en geldt dus naast andere randvoorwaarden als selectiecriterium. Daarvoor is aandacht nodig. Ook voor tijdelijke voorzieningen is aandacht nodig. Vandaar dat in de eerste stap bij de aanbesteding al is gevraagd naar referenties op dat terrein. Ook dit is uitgangspunt. Mee eens.