Verslag bijeenkomst buitenruimte nieuwbouw hostel + appartementen Zuiderparkweg (d.d. 20 juni 2017)

Transcriptie

1 Verslag bijeenkomst buitenruimte nieuwbouw hostel + appartementen Zuiderparkweg (d.d. 20 juni 2017) Aanvang : uur Locatie : Lunchcafé In de Roos, Zuiderparkweg 282, s-hertogenbosch Aanwezig : Vertegenwoordigers van: omwonenden, Architect De Twee Snoeken, Landschapsarchitect Houtman & Sanders, Gemeente s-hertogenbosch, Politie, Zayaz Doel van de bijeenkomst is ideeën te bespreken en op te halen voor de inrichting van de buitenruimte rondom de nieuwbouw Zuiderparkweg. In dit kader is Andre Houtman, landschapsarchitect, gevraagd om ideeën over de buitenruimte uit te werken en te presenteren en hierover de dialoog aan te gaan met omwonenden. Ontwerp gebouw Voordat we de buitenruimte bespreken, laat de architect Tanja Lamers, het concept ontwerp van de nieuwbouw zien. Via 3D beelden is het mogelijk om vanaf verschillende locaties de nieuwbouw te zien en het toekomstig uitzicht bijvoorbeeld vanuit de achtertuinen te zien. Ontwerp buitenruimte Andre Houtman is gevraagd een ontwerp te maken voor de inrichting voor de buitenruimte. 6 jaar geleden in het project Rooskleurig is al veel bruikbare input opgehaald. Die input is gebruikt voor het huidige ontwerp. De huidige situatie is in beeld gebracht, onder andere de bestaande bomen en verlichting zijn in kaart gebracht.

2 Uitgangspunten: - Het terrein in eigendom van Zayaz wordt volledig opnieuw ingericht. - Voor het bouwplan zijn 37 parkeerplaatsen benodigd (gemeentelijke parkeernorm), te realiseren op het terrein van Zayaz. - Het (gemeentelijk) terrein gelegen achter In de Roos, maakt niet langer onderdeel uit van het project. De bestaande situatie, op het gemeentelijke terrein, wordt zoveel mogelijk gehandhaafd, geen herinrichting. - Ontsluiting van het gemeentelijke terrein via het terrein van Zayaz. Ideeën / beelden voor de inrichting van de buitenruimte: - Opzet is een kwalitatief hoogwaardig plan, met aandacht voor groen en beheer hiervan. - De gebouwen staan als het ware verhoogd op een sokkel door toepassing van een opstaande band. Op deze manier is er een sterker onderscheid tussen openbare ruimte en tuin. - De tuinen voor en rondom de gebouwen bieden mogelijkheid voor een gevarieerd beplantingsplan met bloemen en heesters. Duurzame inpassing van tijdelijke vlindertuin. - In het beplantingsplan wordt rekening gehouden met seizoenen. - In de uitwerking wordt gekeken naar de mogelijkheden van een groen dak op de bergingen (afhankelijk van de constructie) en/of groene gevelbegroeiing, bijvoorbeeld tegen de achterwand van de bergingen van het hostel. Hierdoor oogt het minder hard, minder stenig. - Bomenplan: - De bestaande bomen zijn ingemeten en op de plattegrond weergegeven (zie hieronder). De bomen rondom de bebouwing aan Henric Spieghelstraat kunnen niet worden behouden. Ze overlappen te veel met de nieuwbouw en de ruimte die nodig is voor de parkeerplaatsen. Een enkele boom laten staan heeft geen zin, deze bomen gedijen niet alleen en overleven een forse ingreep niet. - Aansluitend op de verkregen input van 6 jaar geleden gaat het plan uit van plaatsing van een nieuwe rij bomen, gepositioneerd in het midden van het terrein, die als het ware een groen privacy scherm vormen tussen de nieuwe bebouwing en de woningen aan de Van der Nootstraat. Voorstel is om bomen van de eerste grootte toe te passen. Deze kunnen 10/15 meter hoog worden en een kroondiameter van ca 10 meter krijgen. Bij aanplanten is de diameter van de stam ca cm, de hoogte ca. 8 meter en de kroon circa 5 meter. - Hoewel het (gemeentelijk) terrein achter In de Roos niet langer deel uitmaakt van het projectgebied is het voorstel om de beoogde boomstructuur ook daar door te zetten, en dus enkele nieuwe bomen aan te planten. - Bij de keuze van boomsoorten kijken we naar bladstructuur, dichtheid, variatie (bv. 3 of 4 soorten) of één soort.

3 Vragen / suggesties: - Is het mogelijk naast de entree van de panden ook bomen te plaatsen? Er is ca. 4-5 meter tussen het woongebouw en de straat. Dit is vrij klein voor een boom. Wel goede ruimte voor bloemen, heesters of struiken. - De buitenruimte van het hostel biedt wellicht mogelijkheden om extra bomen te plaatsen. De suggestie nemen we mee. Reinier van Arkel werkt de inrichting van de buitenruimte verder uit. - Wie onderhoudt het groen? De eigenaar onderhoudt; dit is merendeel Zayaz m.u.v. parkeren achter In de Roos (gemeente). Een suggestie is dat Zayaz ook het gemeente deel meeneemt in groenonderhoud. - Er is de suggestie om enkele van de berken te behouden, om zo het zicht van het gebouw te beperken / privacy behouden. Is er bijvoorbeeld een mogelijkheid om rondom de berken heen te werken? Dit is niet mogelijk, zie eerdere argumentatie. - Als dit niet kan, komt de hoek Van der Nootstraat / Henric Spieghelstraat er qua groen slecht vanaf. Is het dan mogelijk om 2 bomen aan de kant van de berging te plaatsen; tussen de berging en de parkeerplaatsen in? Dit zoeken we uit. Verlichting - Op de parkeerplaats achter In de Roos staan vier lantarenpalen. In de huidige planvorming wordt uitgegaan van behoud van deze lantarenpalen. - In totaal komen er ca. 14 lantarenpalen. Hierbij kiezen we voor moderne lantaarns met LED verlichting, dit straalt minder uit naar de tuin. Er zijn minder donkere plekken tussen de palen, meer gelijkmatige verlichting. De bestaande verlichting heeft oude armaturen. In het kader van veiligheid moeten nader bekeken worden hoe de oude en nieuwe palen op elkaar aansluiten. Vragen: - Hoe lang blijft het licht aan? Daar is nog geen uitspraak over. Wens van de omwonenden is om het aan te laten bij nacht (conform huidige situatie). - Hoe is de verlichting rondom de gebouwen, bijvoorbeeld de zijgang rondom het hostel? Dit is de verlichting van het pand. Aandachtspunt is een goede verlichting voor gangetjes / hoeken etc. We nemen dit mee ten behoeve van veiligheid en beheer.

4 Verkeersrichting - Voorstel: uitritten via Zuiderparkweg en Henric Spieghelstraat (HS), ingang bij HS (zie hieronder). Zo hoeft het verkeer niet door de wijk bij het verlaten van het terrein. - Twee suggesties die zijn gedaan; 1. Zuiderparkweg secundaire weg; éénrichtingsverkeer van maken, inrijden vanaf Geert Grotestraat Zuiderparkweg Henric Spieghelstraat inrit tot terrein. Uitrit via ZPW. 2. Zuiderparkweg secundaire weg; éénrichtingsverkeer van maken, inrijden vanaf Geert Grotestraat Zuiderparkweg inrit tot terrein. Uitrit via HS. Éénrichtingsverkeer Henric Spieghelstraat omdraaien. De suggesties worden meegenomen in de verdere uitwerking. Afsluitbaarheid / veiligheid - Het is een openbare parkeerplaats en is in de basis open. Mogelijk komen er parkeer vergunningen in de wijk. Om parkeerdruk te voorkomen is een vorm van afsluitbaarheid van parkeervakken mogelijk. Hierbij moeten we onderzoeken hoe je de parkeerplaatsen wel optimaal kunt benutten, dat ze beschikbaar zijn voor bewoners en personeel van het hostel. - Suggestie blauwe parkeerzone. Gemeente geeft aan dat dit veel kost aan handhaving. De kans dat het een gebied voor vergunninghouders wordt is groter. - Suggesties van de wijkagent t.a.v. veiligheid: - Van belang is veel verkeer op het terrein, veel beweging (denk ook aan andere openingen, bijvoorbeeld via brandgang. Het verzoek van omwonenden is om het hek dicht te laten). - Denk na over verlichting, de ervaring leert dat verlichting ook onrust kan aantrekken. - Advies is het terrein open te houden, met slagboom weer je wel auto s, maar geen mensen. Overige vragen - Komt er camera bewaking achter In de Roos? Dit is nu een dode hoek. Er komen geen camera s. Beheer van deze plek meenemen in afspraken beheerplan. - Hoogte van het Arcadisgebouw in relatie tot de nieuwbouw? De nieuwbouw krijgt een gelijke hoogte als het oude Arcadisgebouw. - Wat zijn de plannen voor In de Roos? Voor zover bekend zijn er nu geen concrete plannen voor de locatie van In de Roos nog van eventuele verhuisplannen. Gelet op de staat van de bebouwing lijkt herontwikkeling van deze locatie voorstelbaar. - Kan er een voetpad komen tussen In de Roos en de achtergelegen parkeerplaatsen? Als In de Roos dit wenst dan kan hiernaar gekeken worden. - Is het mogelijk om afspraken te maken met het hostel dat in de avonduren de gordijnen lamellen dicht blijven?

5 Dit is niet beheersbaar, los van het feit dat iedereen recht heeft op gebruik van zijn eigen privé ruimte. Gesprek: wensen t.a.v. bomen: - Dichte boom, lang bladhoudend, bij voorkeur hetzelfde als een soort haag (achter het hostel / voorkeur bewoner direct achter het hostel). - Basis: grote bomen vanwege privacy. - Iets bijzonders maken met massa. Cocktail van bomen en wensen. - Mooie kleuren - Eventueel variatie via bomen in de tuin van het hostel. - Wens veelkleurigheid, maar voorkomen dat er geen gat in valt. - Van belang privacy, zo lang mogelijk. Van november tot half april is er een takkenstructuur. - Op zoek naar een type boom met wel verkleuring, maar dicht blad / dichte structuur. - Groeisnelheid, ideale maat (niet te groot) ten behoeve van snel groeien. Van belang ondergrondse werkzaamheden, mede ook voor groeikracht. - Met bovenstaande als uitgangspunten gaan we op zoek naar type bomen bij een boomkwekerij. Type boom is mede afhankelijk van wat er getransporteerd kan worden. Suggesties op papier: - Rijrichting HS omdraaien. - Aandacht voor vervanging van de berken, kijken wat mogelijkheden zijn met hogere beplantingen bij bergingen. - Groen dak bergingen is heel leuk. - Bomen: privacy: dichtheid, hoogte belangrijk vanaf het begin, lang bladhoudend. - Suggestie bomen in de tuin hostel om open gaten / kijklijnen ook dicht te zetten. - I.v.m. privacy eventueel bomen die ook groen zijn in de winter, voorbeeld grote brede dennenboom net als achter In de Roos. - Graag zie ik extra bomen tegen de fietsenstalling. Daarmee zou een W patroon ontstaan wat meer privacy biedt. Ook omdat er een grote groep berken gekapt gaat worden, en er wordt nu een onevenredig aantal bomen voor terug geplaatst. Suggesties per - Uitzicht en groen belangrijk vanaf Erasmusstraat. Bij voorkeur bestaande bomen behouden. - De parkeergelegenheid niet op de hoek HS Zuiderparkweg - Mogelijkheid van parkeren aan de voor- en zijkant van de nieuwbouw, dan heb je ook geen beveiligde parkeerplaats nodig met felle lampen. - Tip: een fijne tuin voor de hostelbewoners. De bewoners op de Van Broeckhoevenlaan bevalt dit ook goed. Vervolg: We nemen de suggesties mee in het ontwerp van de buitenruimte. De uitwerking hiervan zullen we terugkoppelen via een nieuwsbrief. De verwachting is dat we hier eind augustus, begin september een terugkoppeling op kunnen geven.