Verslag werksessie Driemasterlocatie 16 september 2014

Transcriptie

1 Verslag werksessie Driemasterlocatie 16 september 2014 Aanwezig: Bewoner Houtschans 44 Bewoner Wilddreef 56 Bewoner Wilddreef 96 Bewoner Vronkenlaan 67 Bewoner Vronkenlaan 75 Stichting Philadelphia Zorg: Ko van der Ham (projectontwikkelaar) Rijnhart Wonen: Erik Bruns (projectmanager nieuwbouw) en Hans van Hees (manager vastgoed & ontwikkeling) Namens Philadelphia en Rijnhart, Bureau Bos architecten + ingenieurs + adviseurs: Raban Haaijk Gemeente Leiderdorp: Kees Wassenaar (wethouder volkshuisvesting en woningbouw), Merijn Vroonhof (beleidsmedewerker ruimtelijke ordening), Marjo Jansen (communicatieadviseur; verslag) Namens de gemeente, Stedenbouwkundig bureau MDBS: Matthijs de Boer, Marloes Boutkan Inleiding Kees Wassenaar heet de aanwezigen welkom en introduceert zichzelf. Hij heeft de portefeuille volkshuisvesting en woningbouw overgenomen van Herbert Zilverentant. Als nieuwe portefeuillehouder wil hij graag horen wat er leeft bij de omwonenden en daarom is hij bij deze sessie aanwezig. Projectleider Petra de Goei kan er wegens ziekte niet bij zijn. De honneurs worden waargenomen door collega Merijn Vroonhof. Na een nieuw voorstelrondje licht Wassenaar het programma van de avond toe en wat daaraan voorafging. Tijdens de eerste sessie op 1 april 2014 hebben de aanwezigen de sterke en zwakke eigenschappen van de Driemasterlocatie en haar omgeving benoemd. Ook brachten zij kansen en bedreigingen voor de toekomst in kaart. Na deze analyse werden mogelijkheden voor toekomstige bebouwing verkend aan de hand van maquette en losse bouwblokjes. Stedenbouwkundig bureau MDBS heeft deze mogelijkheden daarna vertaald in een tweetal scenario s voor mogelijke bebouwing. In opdracht van Rijnhart Wonen en Stichting Philadelphia Zorg (Nieuw Buitenzorg) ontwikkelde Bureau Bos eveneens twee scenario s. Dit kostte tijd en daarom heeft de tweede sessie niet voor de zomervakantie kunnen plaatsvinden. Vanavond worden de scenario s gepresenteerd en toegelicht. De deelnemers kunnen vervolgens aangeven wat zij goed en minder goed aan ieder scenario vinden. MDBS en Bureau Bos gebruiken deze input om de scenario s verder uit te werken tot haalbare varianten. Kees Wassenaar geeft aan dat niet tot overeenstemming hoeft te worden gekomen. De deelnemers kunnen hun mening geven en daarmee iets toevoegen aan de plannen. Het valt de wethouder op dat er minder mensen aanwezig zijn dan bij de eerste sessie. Hij vraagt of de bewoners een idee hebben hoe dat komt. De indruk bestaat dat weinig bekendheid aan de bijeenkomst is gegeven. 1

2 Merijn Vroonhof licht toe dat bewoners in een ruim verspreidingsgebied indertijd per bewonersbrief zijn uitgenodigd om mee te denken over de toekomstige invulling van de Driemasterlocatie. Deze oproep heeft geresulteerd in een groep van 18 personen die willen meedoen met de sessies. Zij vertegenwoordigen alle groepen van belanghebbenden op en rondom de Driemasterlocatie. Ook is een lijst aangelegd van mensen die van de voortgang op de hoogte willen worden gehouden. De deelnemers aan de eerste sessie zijn per mail uitgenodigd voor de tweede sessie. Van hen zijn geen afmeldingen ontvangen. Presentatie scenario s Marloes Boutkan houdt een presentatie (zie bijlage) en geeft een toelichting bij de diverse scenario s. Toelichting Om een goede vergelijking te kunnen maken, is in alle scenario s dezelfde plangrens aangehouden. Uitgangspunt bij de berekening van het aantal parkeerplaatsen is het huidige aantal + het aantal dat nodig is voor de functies die er in het gebied bij komen (afhankelijk van de functie geldt een bepaalde parkeernorm). Ook het wateroppervlak is in alle scenario s even groot en overal is het uitgangspunt gehanteerd om zo veel mogelijk bestaande bomen te bewaren. De scenario s van Stichting Philadelphia i.s.m. Rijnhart Wonen (2 en 3) gaan uit van verplaatsing van de zorgwoningen en dagbesteding van Nieuw Buitenzorg aan de Merelstraat naar de Driemasterlocatie. Concentratie van alle voorzieningen op dezelfde locatie biedt de bewoners van Nieuw Buitenzorg meer woon- en leefcomfort. Het maakt bovendien een efficiëntere bedrijfsvoering mogelijk. Wat er dan met de Philadelphia-locatie aan de Merelstraat gebeurt, is nog niet bekend. De woningtypen in de bouwblokken (sociale huur, vrije sector huur, koop) moeten nog nader worden bepaald. Op deze locatie wordt niet aan dure koopwoningen gedacht. Het eerste scenario gaat uit van het handhaven van de bestaande vestigingen van Philadelphia zorg. Tussen beide vestigingen wordt een wigvormig plein gemaakt dat een nieuwe ontmoetingsplek wordt voor de buurt. Twee halfopen bouwblokken begrenzen het plein met laagbouw woningen en aan de Vronkenlaan en de Engelendaal hogere bebouwing van 4 lagen. Aandachtspunt is de afstand tussen de verschillende wooncomplexen. Op de locatie van de kinderopvang worden 4 grondgebonden woningen toegevoegd. De infrastructuur blijft ongewijzigd, het water krijgt als vijver een plek aan Engelendaal. Het parkeren vindt plaats aan de Wilddreef en binnen de bouwblokken. In totaal zijn er in dit scenario 75 woningen gepland. Het tweede scenario voorziet in een uitbreiding aan de achterzijde van het bestaande zorgcomplex van Philadelphia. Om de benodigde ruimte vrij te maken vervalt het plantsoen en wordt het water versmald. Het water wordt gecompenseerd in een grote vijver aan Engelendaal. Op de locatie van de Driemaster worden drie woontorens gepland van 4 tot 8 lagen hoog in een open, groene setting vanaf de Vronkenlaan. De Wilddreef wordt iets verlegd en het parkeren vindt plaats langs de Wilddreef en op twee ruime parkeerterreinen. In dit scenario worden 100 appartementen toegevoegd, in combinatie met 30 zorgwoningen en een dagbesteding. Het derde scenario voorziet in een uitbreiding aan de voorzijde van het bestaande zorgcomplex van Philadelphia. Hierdoor kan het groene karakter aan de achterzijde behouden worden. Het water wordt hier verruimd. De ontsluiting wordt aangepast: de 2

3 Wilddreef wordt achter de kinderopvang aangesloten op de Lijnbaan. Aan de zijde van de Lijnbaan en Engelendaal worden twee wooncomplexen gerealiseerd van 4 en 8 lagen hoog. Het parkeren wordt verspreid in het gebied opgelost. Er worden 75 appartementen toegevoegd, gecombineerd met 30 zorgwoningen en een dagbesteding. Het vierde scenario zet in op het creëren van een prettig woonmilieu met woningen aan een centrale watergang. Aan de zijde van Engelendaal en op de locatie van de kinderopvang worden twee wooncomplexen van 3 en 5 lagen hoog gepland. De infrastructuur blijft ongewijzigd en het parkeren vindt plaats in verspreide, kleine parkeerveldjes. Een uitbreiding voor Philadelphia zorg ontbreekt, er worden in totaal 59 woningen toegevoegd. Vragen en opmerkingen Bewoner Wilddreef 3 geeft aan dat steeds meer bewoners van de Houtschans parkeren aan de Wilddreef. Bewoner Wilddreef 56 merkt bij scenario 3 op dat hij niet gelukkig is met de doodlopende weg voor de Wilddreef waar auto s moeten keren. Bewoner Wilddreef 96 ervaart in alle scenario s een parkeerprobleem. Is het niet mogelijk om een ondergrondse parkeergarage te maken, zodat meer ruimte overblijft? Antwoord: Een ondergrondse parkeergarage is zeer duur en niet te betalen bij de bouw van sociale huurwoningen. In alle scenario s is ruimte opgenomen voor voldoende parkeerplaatsen voor de nieuwe functies. Is bekend aan welk type woningen behoefte is? Antwoord: Daar wordt continu onderzoek naar gedaan. Bewoner Vronkenlaan 75 geeft aan dat hij geen voorstander is van concentratie van sociale huurwoningen op één plek. Reactie: We moeten zorgen voor een goede mix aan type woningen. Wanneer wordt de school gesloopt? Antwoord: We willen de school vrij snel slopen nadat de PWA zijn intrek in de brede school heeft genomen. Plussen en minnen De deelnemers gaven vervolgens met groene en oranje post-its aan wat zij goede en minder goede punten van de scenario s vinden. Deze punten werden daarna aan de hand van de maquette plenair doorgelopen. Bestaande situatie Groen rondom vijver: rondje met de hond Schoolgebouw staat straks leeg Scenario 1 Laagbouw langs Lijnbaan 3

4 Goede verdeling hoog- en laagbouw Open uitstraling Geen verbetering voor Philadelphia Mogelijk minder privacy voor bewoners Vogellaan en Vronkenlaan door appartementencomplex van 4 lagen op hoek Vronkenlaan/Lijnbaan (inkijk achtertuinen) Scenario 2 Philadelphia heeft mooie locatie en binnentuin Philadelphia op 1 locatie Geen laagbouw woningen De appartementencomplexen halen de zon weg voor Philadelphia Weinig sfeer, veel parkeerplaatsen Geen voorstander van 3 woontorens Scenario 3 Vriendelijk, uitnodigend Denk om de zon en ruimte voor de bewoners van Philadelphia, waardering groen Eventueel weer doorgang van Wilddreef via Houtschans naar Engelendaal Geen laagbouw woningen Mogelijk minder privacy voor bewoners Vogellaan en Vronkenlaan door appartementencomplex van 4 lagen op hoek Vronkenlaan/Lijnbaan (inkijk achtertuinen) Wilddreef wordt doodlopende straat. Keren van de auto s is hinderlijk. Parkeren is in verhouding tot het toegevoegde programma, verschil voor de mensen aan de Wilddreef is dat er meer bestemmingsverkeer zal komen. Scenario 4 Kleine parkeerplekken per blok Richting bebouwing Laagbouw langs Lijnbaan Vijver Geen verbetering voor Philadelphia Afsluiting Kees Wassenaar sluit de bijeenkomst af. Hij meldt dat de gemeente een verslag zal maken dat de deelnemers krijgen toegestuurd en op de website wordt gezet. MDBS werkt de scenario s uit tot haalbare opties, waarbij aandacht is voor verhard oppervlak in relatie tot groen en water. De scenario s worden aan de gemeenteraad worden. De deelnemers en 4

5 belangstellenden krijgen bericht wanneer de Driemasterlocatie op de agenda staat. Met vragen en opmerkingen kan men bij Petra de Goei terecht. Informatie over het project staat op de gemeentelijke website De wethouder dankt de deelnemers voor hun constructieve bijdrage. 5