Bewonersbijeenkomst Meeuwensingel 3 oktober 2016

Transcriptie

1 Bewonersbijeenkomst Meeuwensingel 3 oktober 2016

2 1 Inleiding Dick van Sluis, wethouder bij de gemeente Capelle aan den IJssel, heet de aanwezigen van harte welkom. Met honderden Capellenaren is de afgelopen jaren nagedacht over de ontwikkeling van het centrum. In het kader van de gebiedsvisie Centraal Capelle staat er de komende jaren een hoop te gebeuren! Eén van de locaties waar ook ontwikkelingen kunnen plaatsvinden is de locatie Meeuwensingel. Daarbij wordt ook nagedacht over de huidige gebouwen van basisscholen De Horizon en de Klim-op. Moet je deze gebouwen renoveren of nieuwe scholen bouwen? Dat is een vraag waar nog met de gemeenteraad over moet worden gesproken. Vanavond informeren wij de omwonenden van de locatie Meeuwensingel graag over de mogelijke ontwikkelingen in dit gebied. Locatie Meeuwensingel Centraal Capelle Zoals Dick van Sluis al heeft aangegeven maakt de locatie onderdeel uit van de gebiedsvisie Centraal Capelle. Daarin is beschreven dat er op de locatie Meeuwensingel woningen kunnen worden toegevoegd en dat dit gebied ook bedoeld is als voorzieningencluster voor de wijk. De uitgangspunten voor Centraal Capelle - en daarmee ook voor de locatie Reigerlaan Meeuwensingel - zijn het realiseren van een kloppend hart, een beleefbare parkstad en logische verbindingen. Belangrijk voor het gebied is ook de realisatie van de centrumring. De kruising Reigerlaan Rivierweg wordt afgesloten en de Roerdomplaan wordt opengesteld voor het verkeer. Hieraan gekoppeld is er een ontwerp gemaakt voor een kiss en ride zone voor de scholen aan de zijde van de Roerdomplaan. Rivierweg Patrick Bakker, projectleider bij de gemeente Capelle aan den IJssel, geeft een toelichting op de mogelijke ontwikkelingen op de locatie Meeuwensingel. De locatie Meeuwensingel is het gebied tussen de Meeuwensingel, Rivierweg, Reigerlaan en Roerdomplaan. Het gebied is deels eigendom van de gemeente. Bij alle ontwikkelingen gaat de gemeente er vanuit dat de eigendommen van de kerk en de Montessorischool blijven staan. Voor De Meerpaal is een koper die het pand wil kopen en omvormen tot woning. Luchtfoto locatie Meeuwensingel Roerdomplaan Meeuwensingel 2

3 2 Gebiedspaspoort: ambities en spelregels Impressie eerdere plannen Patrick Bakker geeft aan dat het niet de eerste keer is dat er plannen zijn voor de locatie Meeuwensingel. In het verleden zijn meerdere plannen gemaakt. De meest recente plannen gingen uit van twee appartementencomplexen aan de Meeuwensingel. Eén gebouw ter plaatse van het Coster pand en een tweede gebouw op de locatie van sportschool Slingerland en de gymzaal. Deze appartementencomplexen waren tot 16 verdiepingen hoog. De gemeente kijkt nu met een frisse blik naar de ontwikkelingen in het gebied. Daarvoor gaat de gemeente een zogenaamd gebiedspaspoort opstellen. Een gebiedspaspoort bestaat uit twee delen. Het eerste deel vormt een uitnodiging richting eigenaren of partijen met initiatieven, waarin de ambitie voor het gebied wordt besproken. Dit is nog vrij abstract. Het tweede deel beschrijft de spelregels voor het gebied. Dit zijn vaak hele concrete afspraken en dat biedt zekerheid voor zowel ontwikkelende partijen als omwonenden. Dit gedeelte van het gebiedspaspoort vormt voor de gemeente het toetsingsinstrument voor initiatieven. Deze bijeenkomst vanavond is bedoeld om met omwonenden in gesprek te gaan over wat er volgens hen in het gebiedspaspoort moet komen te staan. Ellemijk Marks, stedenbouwkundige bij de gemeente Capelle aan den IJssel, vertelt de aanwezigen over de ambities en spelregels die de gemeente nu voor de locatie Meeuwen- Referentiefoto singel heeft. Graag gaat zij straks hierover in gesprek met de omwonenden om dit verder uit te werken. Ambitie 1 Een integrale gebiedsontwikkeling Ellemijk Marks licht toe dat het ontwikkelen van het hele gebied de voorkeur van de gemeente heeft in plaats van het ontwikkelen van losse locaties. Daarbij moeten de ontwerpen van nieuwe gebouwen bij elkaar passen. Ook is het belangrijk dat goed nagedacht wordt over een totaalplan voor het openbaar gebied tussen de gebouwen in. Ambitie 2 Scholen in de wijk Referentiefoto Zoals aangegeven in de gebiedsvisie Centraal Capelle is de locatie Meeuwensingel bedoeld als plek voor voorzieningen voor de wijk. Daarbij denkt de gemeente vooral aan de al aanwezige basisscholen in het gebied, maar ook andere maatschappelijke voorzieningen kunnen een plek krijgen. Uitgangspunt is het slim combineren van twee basisscholen, een gymzaal, kinderopvang en maatschappelijke voorzieningen onder één dak. De toegang van de scholen bevindt zich aan de Roerdomplaan. Door de schoolpleinen onderdeel te laten maken van het openbaar gebied kunnen deze ook dubbel gebruikt worden. Dit vraagt nog wel overleg met de schoolbesturen. Ambitie 3 Stadswonen in een groene omgeving Gelet op de ligging van de locatie dichtbij het stadshart mag het gebied best dicht bebouwd worden. De locatie Meeuwensingel is in feite een uitbreiding van het centrumgebied waar hoger en dichter op elkaar gebouwd best passend is. Dat betekent ook dat het bouwen van appartementen meer voor de hand ligt dan grondgebonden woningen (woningen met een tuin). Wel vindt de gemeente het belangrijk dat de gebouwen in een groene omgeving komen te staan. Dat betekent bijvoorbeeld ook het parkeren zoveel mogelijk uit het zicht en een goede overgang tussen privé terras/tuin en het openbaar groen. Een groene omgeving betekent ook aandacht voor duurzaamheid en klimaatadaptatie. Qua hoogte van de bebouwing vindt de gemeente een basishoogte van vier bouwlagen passend. Aan de zijde van de Meeuwensingel zouden accenten tot maximaal 6 lagen aan de kant van de Roerdomplaan en incidenteel in het binnengebied en van 8-10 bouwlagen aan de hoek met de Rivierweg ruimtelijk mogelijk zijn. Referentiefoto 3

4 Ambitieschets Scholen in de wijk Wonen en scholen combineren Voorkanten aan de Rivierweg Stadswonen in een groene omgeving Wandelroute langs de singel 4

5 Ambitie 4 Scholen en wonen combineren Referentiefoto Ambitie 7 Een impuls voor de omgeving Spelregelkaart De gemeente wil graag het wonen combineren met scholen en andere voorzieningen. Dit kan leiden tot interessante combinaties en een bijzonder woonmilieu. Er zijn in Nederland mooie voorbeelden van de combinatie scholen en wonen. Met de ontwikkeling van de locatie Meeuwensingel wil de gemeente ook een impuls geven aan de omliggende buurten. Goede verbindingen met- en door de locatie Meeuwensingel zijn daarvoor belangrijk. Ook een woonmilieu dat nog niet aanwezig is in het gebied kan een impuls voor de omgeving betekenen. Ambitie 5 Voorkanten aan de Rivierweg Ellemijk Marks laat een beeld zien van de huidige situatie langs de Rivierweg. De gebouwen op de locatie Meeuwensingel hebben nu geen voorkanten aan de Rivierweg en het ziet er hier best rommelig uit. Als er nieuwe ontwikkelingen komen moeten die een gezicht hebben aan de Rivierweg.? uitbreiding schoolplein? min 12,5 m Ambitie 6 Wandelroute langs de singel Kiss & Ride scholen basis 4 bouwlagen incidenteel 5 bouwlagen Eén van de uitgangspunten van de gebiedsvisie Centraal Capelle zijn logische verbindingen. Ook tussen het stadshart en de Hollandsche IJssel wil de gemeente logische verbindingen realiseren. Voor de locatie Meeuwensingel betekent dit dat er langs de singel een wandelroute komt. Daarbij is het belangrijk dat er tussen de singel en de gebouwen voldoende ruimte is voor een fijn wandelpad. Door aan deze kant voorkanten van gebouwen te hebben is het hier straks ook prettig wandelen. accent max. 6 bouwlagen accent max bouwlagen toegang parkeervoorziening concept Huidige situatie langs de Rivierweg 5

6 3 Ontwikkelscenario s Patrick Bakker licht toe dat er nog verschillende ontwikkelscenario s zijn voor de locatie Meeuwensingel. Belangrijk hierbij is vooral de vraag of de gebouwen van basisscholen De Horizon en de Klim-op worden gerenoveerd of dat er nieuwe basisscholen worden gebouwd. Hier moet de gemeenteraad nog een besluit over nemen. Omdat de gemeente geen eigenaar van het hele gebied is moet zij voor een integrale gebiedsontwikkeling samenwerken met andere eigenaren. Eén van de ontwikkelscenario s is een samenwerking met projectontwikkelaar Amvest. Amvest is eigenaar van het pand van Coster aan de Meeuwensingel. De gemeente en Amvest zijn bezig om de mogelijkheden voor een samenwerking te verkennen. Hiervoor hebben zij Juli Architecten uit Rotterdam gevraagd een zogenaamde volumestudie uit te voeren. Een volumestudie kijkt naar wat er voor nieuwe bebouwing zou kunnen komen op een plek. De volumestudie bevindt zich nog in een vroeg stadium. Er zijn nog verschillende onderzoeken nodig om te kijken of een gezamenlijke ontwikkeling haalbaar is. Toch laten de gemeente en Amvest graag al iets zien van de studie om omwonenden zo vroeg mogelijk hierbij te betrekken. rage met een in/uitgang aan de Meeuwensingel. Op het dak van deze parkeergarage wordt een groene binnentuin voor de bewoners van de appartementen gerealiseerd. In de rest van het gebied worden vier kleine appartementenblokjes gerealiseerd in een groene omgeving. Deze appartementenblokjes zijn drie tot vijf lagen hoog. Pim van der Ven, architect/eigenaar van Juli Architecten, geeft een toelichting op de volumestudie die zij hebben gemaakt. De volumestudie gaat uit van een groter bouwblok aan de zijde van de Meeuwensingel met daarin appartementen, twee nieuwe basisscholen, maatschappelijke voorzieningen, kinderopvang en een gymzaal. Juist de combinatie van wonen en scholen werkt op veel plaatsen heel goed. Het parkeren voor deze woningen vindt plaats in een parkeerga- Volumestudie 6

7 4 Vragen en opmerkingen Hieronder worden de opmerkingen die door omwonenden zijn gemaakt per thema beschreven. Kwaliteit Veel omwonenden geven aan de plannen en ideeën zoals die er nu zijn mooi te vinden. Met deze ambities kan er echt iets moois op de locatie Meeuwensingel worden gerealiseerd. Omliggende buurt Diverse omwonenden geven aan het belangrijk te vinden dat ook Havensteder bij de plannen wordt betrokken. De plannen zijn prachtig, maar denk ook na over de oudere flats in de omgeving. Volgens sommige bewoners kunnen deze oudere flats straks de nieuwbouw bederven. Een paar bewoners doen de suggestie om de flat langs de Roerdomplaan te slopen. Parkeren Omwonenden vragen aandacht voor het realiseren van voldoende parkeerplaatsen voor de nieuwe bewoners, zodat bewoners en bezoekers niet in de omliggende buurten gaan parkeren. Als er een parkeergarage in de plannen bij komt moet de gemeente ook regelen dat de bewoners daar gebruik van maken en niet alsnog op straat gaan parkeren. Dat is niet overal goed gegaan. Aandachtspunt is ook met name het parkeren voor de ouders die hun kinderen brengen. Zorg dat dit goed geregeld is. Verkeer Veel omwonenden maken zich zorgen over een verkeersaansluiting op de Meeuwensingel. Tijdens de spits is de Meeuwensingel erg druk. Het is voor hen, in met name de ochtendspits, lastig om de Meeuwensingel op te komen. Zij twijfelen of de bewoners van nieuwe woningen op de locatie Meeuwensingel de weg wel op kunnen komen. Ook maken zij zich grote zorgen over de toename van het verkeer op de Meeuwensingel door het bouwen van nieuwe woningen. Deze mensen moeten straks ook allemaal van en naar hun huis komen, kan de weg dat qua capaciteit wel aan? Tenslotte maken de omwonenden zich zorgen over de verkeersveiligheid op de Meeuwensingel. Zeker ook met veel leerlingen die de weg moeten oversteken naar de basisscholen. Sommige bewoners doen het voorstel om de Meeuwensingel af te sluiten als doorgaande weg of er een 30km van te maken. Doorgaand verkeer moet dan maar gebruik maken van de Slotlaan. Privacy en bezonning De suggestie wordt gedaan om balkons en (dak)tuinen goed op het zuiden of westen te oriënteren zodat deze ruimten ook goed groen kunnen worden ingericht. Ligging in de schaduw werkt slecht. Hoogte bebouwing Veel omwonenden geven aan de plannen qua bebouwing op zich best passend te vinden. Een basishoogte van 4 verdiepingen en accenten tot maximaal 6 lagen worden door de meeste omwonenden als heel logisch gezien. Er wordt vooral aandacht gevraagd voor het hoogte accent van 8 tot 10 bouwlagen op de hoek Rivierweg / Meeuwensingel. Sommige omwonenden vinden 10 bouwlagen erg hoog en doen de suggestie om ook hier maximaal 6 bouwlagen toe te staan. Een aantal omwonenden geven aan wel blij te zijn met een verlaging van de maximale bouwhoogte ten opzichte van de eerdere plannen toen er nog sprake was van bebouwing van 16 bouwlagen hoog. Omwonenden zijn benieuwd wat het effect van hoogbouw is op de omgeving, met name het weerkaatsen van geluid op omliggende woningen. Duurzaamheid De suggestie wordt meegegeven om nieuwe woningen op de locatie energieneutraal te maken. 7

8 5 Afsluiting Dick van Sluis bedankt alle aanwezigen voor hun aanwezigheid en voor hun inbreng. Hij vindt het mooi om te horen dat er veel waardering is voor de plannen. De belangrijkste aandachtspunten die hij heeft gehoord vanavond zijn verkeer (vooral de aansluiting op de Meeuwensingel in de spits), het realiseren van voldoende parkeerplaatsen en de bouwhoogte ten opzichte van de omgeving. Dit zijn punten die de gemeente verder meeneemt bij het opstellen van het gebiedspaspoort. Dick van Sluis benadrukt dat ook in de komende maanden de gemeente in gesprek blijft met omwonenden. Hij hoopt de aanwezigen ook op volgende bijeenkomsten weer te zien. Vervolgstappen Patrick Bakker licht toe hoe het vervolgproces eruit ziet. De gemeente neemt de reacties van vanavond mee bij het opstellen van het concept gebiedspaspoort. Naar verwachting kan het concept gebiedspaspoort half november in het college van burgemeester en wethouders worden besproken. Begin december volgt dan de bespreking in de raadscommissie Stedelijke Ontwikkeling en Beheer (SOB). Vervolgens kan iedereen op het concept gebiedspaspoort reageren. De gemeente organiseert dan ook weer een bijeenkomst. Alle inspraakreacties op het concept gebiedspaspoort neemt de gemeente vervolgens mee bij het opstellen van het definitieve gebiedspaspoort. Naar verwachting kan het gebiedspaspoort eind maart door de gemeenteraad worden vastgesteld. 8