Bewonersbijeenkomst d Amandelhof 11 oktober 2018

Transcriptie

1 Bewonersbijeenkomst d Amandelhof 11 oktober 2018

2 Nieuwbouw d Amandelhof René opent de bijeenkomst en heet de aanwezigen, mede namens Cedrah, welkom. Hij stelt zich voor als projectleider Stadsontwikkeling van de gemeente en vertelt wat er vanavond op het programma staat. Waar staan we? René vertelt dat de nieuwbouw van woonzorgcentrum d Amandelhof in de structuurvisie 2030 van gemeente Capelle aan den IJssel is opgenomen. In de afgelopen jaren zijn er over dit project drie bewonersbijeenkomsten gehouden. Daarnaast is er nog één extra bijeenkomst voor bewoners van de Scandinavische wijk gehouden. Visie gebiedspaspoort. René benoemt de zeven ambities voor d Amandelhof: - Zorg-ensemble in het park; - Open en toegankelijk gebouw met maatschappelijke functie; - Landschappelijke inpassing van architectuur tot parkeren; - Mooie overgang van zorggebouwen naar park; - Een park voor jong en oud; - Route van Amandelpark tot Schollebos; - Verbinden Amandelpark met stadshart. organisatie met een reformatorisch identiteitsprofiel. Er zullen voornamelijk woningen in het sociale segment en daarnaast ook een aantal woningen in het midden en hogere segment worden gerealiseerd. Christiaan vertelt dat er drie gebouwen komen, namelijk gebouw A, B en C. Gebouw A Gebouw A is het gebouw waarin de zorg is ondergebracht. Hier wonen mensen met een indicatiestelling. Er komen vier woongroepen met elk elf bewoners. Deze woongroepen worden verdeeld over vier verdiepingen. Christiaan benadrukt dat het van belang is dat buiten en binnen in elkaar moeten overlopen. Hiertoe zijn in het gebouw ruimten gecreëerd die deze verbinding moeten bevorderen. Groen is een belangrijke kwaliteit in het plan. Het ontwerp van de gebouwen is duurzaam, flexibel, en toekomstgericht. Het is van belang dat de functie van de gebouwen in de toekomst eenvoudig zijn te veranderen. Gebouw B In gebouw B zullen 35 sociale huurappartementen worden gerealiseerd voor ouderen met een zorgvraag. Het gebouw zal uit zes verdiepingen bestaan. Een deel van de huidige cliënten van d Amandelhof zal in gebouw B terecht komen. In gebouw B zullen zorg en verschillende diensten zoals klussen, wassen, maaltijden en boodschappen worden aangeboden. Op de begane grond zal er een gezamenlijke ontmoetingsplaats, brasserie, worden gerealiseerd. Deze locatie kan gebruikt worden door zowel bewoners als niet bewoners van d Amandelhof. Gebouw C In gebouw C zullen circa 45 appartementen worden gerealiseerd verdeeld over negen verdiepingen. Dit gebouw is nog in ontwikkeling, maar het aantal verdiepingen staat wel vast. De doelgroep voor deze appartementen zijn voor ouderen met meer financiële middelen. Dit gebouw zal een combinatie van huur en koopwoningen worden. Ook in gebouw C worden diensten en zorg aangeboden. Kennismaken met Cedrah Christiaan van de Wege (Cedrah) stelt zich voor. Hij vertelt dat Cedrah wonen, zorg en diensten aan ouderen in Zeeland en Zuid-Holland biedt. Cedrah biedt deze diensten aan ouderen die bewust kiezen voor een Cedrah is de opdrachtgever van de gebouwen A en B maar is voor gebouw C nog in gesprek met een investeerder. Cedrah zal, conform het huidige beleid van scheiden wonen en zorg, het zorgvastgoed in eigendom houden. 2

3 Het woonvastgoed wordt op afstand gezet en in een vastgoedfonds ondergebracht die de reformatorische waarden van Cedrah hanteert. Cedrah is ook hier de zorgverlener. De drie gebouwen zullen met elkaar verbonden worden door een doorzichtige galerij die zich op de eerste verdieping bevindt. Cedrah is in het afgelopen jaar op zoek is geweest naar een aannemer, deze is inmiddels gevonden. In september 2018 is het contract tussen Cedrah en de Vries & Verburg getekend. Impressies Christiaan vervolgt de presentatie met de impressies van het nieuwbouwplan voor d Amandelhof. Hij benadrukt dat de gebouwen in het groen staan en dat dit groen zowel buiten als binnen worden doorgetrokken. Het is de bedoeling dat er een vitale leefomgeving voor de bewoners van d Amandelhof wordt gecreëerd. Omgeving Christiaan laat zien dat er volgens het gebiedspaspoort meer verdiepingen waren toegestaan dan dat er volgens het huidige plan gerealiseerd gaan worden. Hij laat ook afbeeldingen van de bezonningsstudie zien. Op deze afbeeldingen is te zien dat er in de zomer minder schaduwwerking is dan in de winter. Dit komt doordat de zon in de winter lager staat. Fasering Het realiseren van de nieuwe d Amandelhof zal in vier fasen gebeuren. In de eerste fase wordt het achterste deel van de huidige service flat gesloopt. Fase twee bestaat namelijk uit de bouw van blok A. Vervolgens start fase drie waarbij het overige deelwordt gesloopt. De laatste fase bestaat uit het bouwen van blok B. Christiaan meldt dat ze over de bouw van blok C nog in gesprek zijn. Planning Christiaan geeft aan dat de start van fase één voor het voorjaar van 2019 op de planning staat. Fase twee loopt dan door tot en met de zomer van 2020 en na de oplevering van fase twee kan binnen twee maanden ook fase drie worden opgestart. De verwachting is dat fase vier eind 2021 gereed zal zijn. Vervolgstappen René neemt de presentatie van Christiaan over en vertelt over de vervolgstappen die gezet moeten worden om de planning te kunnen halen. Uiterlijk 31 december 2018 moet de aanvraag voor de vergunning bij de gemeente ingediend zijn. René vertelt over de kruimelprocedure die deze aanvraag moet doorlopen. Dit komt doordat het plan voor de nieuwbouw d Amandelhof licht afwijkt van het bestemmingsplan Middelwatering. Zodra de initiatiefnemer deze aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend moet er binnen 8 weken een besluit op deze aanvraag worden genomen. Hierbij is een eventuele verlenging van 6 weken mogelijk. Vervolgens is er binnen een periode van zes weken na de bekendmaking de mogelijkheid om bezwaar te maken op het plan. René vertelt welke gegevens mensen moeten vermelden als ze bezwaar willen maken: - Naam, adres, datum; - Omschrijving van het besluit; - Inhoud van het bezwaar; - Handtekening. Vervolgens zal een externe commissie het bezwaar behandelen en het college van Burgemeester en Wethouders adviseren. Na het besluit van het college is het ook nog mogelijk om in beroep te gaan mits men eerder bezwaar heeft gemaakt. Daarna is nog de stap van hoger beroep mogelijk. Hiermee wordt de presentatie over de nieuwbouwplannen van d Amandelhof beëindigd. Mogelijk tijdelijke huisvesting Eben Haëzer Robin van Gaal stelt zichzelf voor als de programmamanager Stadsontwikkeling van de gemeente. Hij vertelt dat er momenteel door de gemeente gezocht wordt naar een locatie voor de tijdelijke huisvesting van de Eben Haëzer school. Hiervoor worden meerdere locaties onderzocht. Vanwege het strategische huisvestingsplan onderwijs zal er op termijn iets moeten gebeuren met vier scholen in Capelle. Namelijk de Eben Haëzer, de Horizon, de Klim-Op en de CSV. In het Strategische Huisvestingsplan Onderwijs staat namelijk dat de Eben Haëzer een nieuwbouw locatie krijgt en dat de CSV in het huidige pand van de Eben Haëzer gevestigd zal worden. Het pand van de CSV zal gesloopt worden. Voor deze schuif operatie moet er tijdelijke huisvesting gevonden worden. Eén van de opties die de gemeente hiervoor bekijkt is de locatie in het Amandelpark. Robin geeft aan dat hij graag met bewoners in gesprek wil gaan 3

4 over de mogelijkheden om zo ook draagvlak te creëren. Robin geeft aan dat er voordelen en nadelen van de mogelijke tijdelijke huisvesting van de Eben Haëzer in het Amandelpark zijn. Een voordeel is de nabijheid van de huidige locatie van de Eben Haëzer. Een ander voordeel is de vernieuwing van het Amandelpark, die al op de planning staat. De tijdelijke huisvesting van de school zou eerst in het park kunnen plaatsvinden en vervolgens het park gelijk aangepakt kunnen worden. Een nadeel van het Amandelpark als mogelijke locatie voor de tijdelijke huisvesting is de sloop van d Amandelhof. Bij de sloop zal namelijk in bepaalde mate geluidsoverlast ontstaan. Daarnaast is ook de combinatie van het bouwverkeer, schoolkinderen en de gevolgen hiervan voor de verkeersveiligheid een nadeel. Robin benadrukt dat de gemeente meerdere mogelijkheden aan het verkennen is en dat hij graag met de bewoners in gesprek wil. Vragen over de mogelijke tijdelijke huisvesting van de Eben Haëzer Waarom moeten de Eben Haëzer en de CSV verhuizen? Robin antwoord dat dit te maken heeft met de verschillende groottes van de gebouwen. De verhuizing van de CSV naar het gebouw van de Eben Haëzer is door de scholen zelf besloten. De CSV heeft zelf aangegeven in het gebouw van de Eben Haëzer te willen. Blijft er wel groen over als de tijdelijke huisvesting in het Amandelpark komt? Robin beaamt dat hier zeker goed naar gekeken moet worden. Hij benadrukt nogmaals dat de gemeente nog in een verkennende fase zit. Alle aspecten moeten in de besluitvorming worden meegenomen. Wat houdt tijdelijke huisvesting precies in? Robin antwoordt dat de tijdelijke huisvesting inhoudt dat de Eben Haëzer voor een periode van twee jaar in het Amandelpark gevestigd zou worden. Eventueel is hier een uitloop van twee jaar in mogelijk. Krijgen de bewoners geen overlast van de herrie van zowel de sloop van d Amandelhof als de Hoven II en daarnaast ook de herrie die de kinderen produceren? Robin beaamt dat dit aspect ook in de besluitvorming wordt meegenomen. Wordt er ook een inspraak bijeenkomst gehouden voor alle omwonende en betrokkenen voor deze mogelijke tijdelijke huisvestingslocatie? Robin vertelt dat in de verdere fases zeker nog meer met de omwonende en betrokkenen gesproken gaat worden. Hij benadrukt dat er op dit moment nog geen enkel besluit is en dat de gemeente een aantal mogelijkheden aan het bekijken is. Vragen over de nieuwbouwplannen d Amandelhof Hoe worden de verdiepingen, met betrekking tot gebouw C, geteld? Christiaan antwoordt dat het de verwachting is dat gebouw C uit negen woonlagen zal bestaan. Dus de begane grond met daarbij acht verdiepingen. Wordt er ook gekeken naar de locatie aan het einde van de Terp als mogelijke locatie voor de tijdelijke huisvesting van de Eben Haëzer? Robin antwoordt dat hier zeker naar gekeken is maar dat deze locatie niet kansrijk is. Er komt op deze plek een gebouw voor de ASVZ (Algemene Stichting Voor Zorg en dienstverlening) locatie. Wordt er ook gekeken naar de locatie van het oude IJsselcollege als mogelijke locatie voor de tijdelijke huisvesting van de Eben Haëzer? Robin antwoordt dat dit pand gesloopt gaat worden. Is de bestaande vergunning voor gebouw A, B en C of enkel voor A en B? Christiaan antwoordt dat dit nog open staat. Dit hangt van de ontwikkelingen af. Wat moet er precies gewijzigd worden in het bestemmingsplan? René antwoordt dat er nu sprake is van een bestemming voor maatschappelijke doeleinden en dat er een kruimelgevallen regeling opgestart moet worden. De bestemming blijft namelijk hetzelfde maar er is een afwijking in het volume. 4

5 Heeft de bezwaarprocedure gevolgen op de beroepsprocedure? Heeft dit een opschortende werking? René antwoordt dat er altijd eerst bezwaar moet worden gemaakt voor dat er beroep kan worden gemaakt. In het beroep kan je je bezwaar verder aanvullen. De hele procedure begint opnieuw. De rechter doet na afloop een uitspraak. René meldt dat het geen opschortende werking heeft. Wat zijn de eisen op in gebouw A, B en C te mogen wonen? Het delen van de identiteit is een randvoorwaarde om in aanmerking te komen voor een woning. Voor gebouw A moet de cliënt beschikken over een zorgindicatie. Bij gebouw B en C wordt er ook naar inkomen gekeken. Is een zwaardere zorgvraag mogelijk als je in gebouw B of C woont? Christiaan antwoordt dat dit mogelijk is. Het gaat van zelfstandig wonende bewoners tot mensen met een volledig zorgpakket. Om in gebouw A te mogen wonen moet er sprake zijn van een zorgindicatie 5, wat doen jullie met de overige huidige bewoners van d Amandelhof? Christiaan antwoordt dat inderdaad alleen mensen met zorgindicatie 5 naar gebouw A gaan. Voor de andere mensen worden in de direct nabijheid nog naar oplossingen gezocht. Gaat de parkeerkelder door als gebouw C niet wordt gebouwd? Christiaan antwoordt dat dat dit niet het geval is maar dat er dan op het terrein wel plaats wordt vrijgehouden voor een mogelijke parkeerkelder in de toekomst. Er komen sowieso parkeerplaatsen aan de Fluiterlaan. René benadrukt dat de tuin die op de impressies te zien is een eerste ontwerp is. Met het ontwerpen van de tuin in het Amandelpark zijn momenteel verschillende partijen bezig. Komen er waterpartijen in het Amandelpark? René antwoordt dat de daadwerkelijk invulling van het park nog niet duidelijk is. Hoe wordt de verbinding vanuit het Amandelpark naar de Koperwiek? René antwoordt dat dit nog niet duidelijk is. Dit zit in de start fase. Hoe zijn jullie op het uiterlijk van het gebouw gekomen? Christiaan geeft aan dat het kleur van het gebouw is geïnspireerd op de amandel. Is er rekening gehouden met planschade voor omliggende VVE s? René antwoordt dat er een planschade risico analyse wordt opgesteld. Indien een bewoner planschade wil claimen dan moet hiertoe bij de gemeente een formulier worden ingevuld. Na betaling van de hieraan verbonden kosten wordt het verzoek in behandeling genomen. Uit de respons blijkt dat de vraagsteller niet dit soort schade bedoelt, maar schade aan het opstal door bouwwerkzaamheden. Christiaan antwoordt dat dit bij de aannemer ligt en dat deze daar waar nodig vooraf opnamen zullen maken. Wordt er rekening gehouden met dementie problematiek bij de inrichting van de woonruimte? Christiaan antwoordt dat hier veel tijd in is gestoken en dat er ook referentie projecten zijn bezocht. na de herontwikkeling van d Amandelhof is? Zijn hier berekeningen en gegevens over beschikbaar? René geeft aan dit niet berekend is. In het gebiedspaspoort wordt veel aandacht aan een locatie in het groen besteed. Het bouwoppervlakte wordt ongeveer hetzelfde als de huidige Amandelhof. Daarnaast worden de nieuwe parkeerplaatsen als parkeren in het groen gerealiseerd. Hoe dicht staat gebouw C langs de straat? René antwoordt dat het gebouw niet dichter langs de straat komt te staan dan de huidige bebouwing. Is er gekeken naar de mogelijkheid om CO2 neutraal te bouwen? Christiaan antwoordt dat er duurzaam wordt gebouwt vanuit de gedachte zo min mogelijk energie te gebruiken en daarbij gebruik te maken van duurzame installaties. Dit resulteert in een aanzienlijke CO2 reductie. CO2 neutraal is echter niet haalbaar. Is er gekeken naar de openheid van de bebouwing in relatie tot veiligheid? Christiaan antwoordt dat zien en gezien worden belangrijk zijn. Om deze reden is er sprake van een glazen galerij. Hij geeft wel aan dat het ook niet te open moet worden, er moet een goede balans worden gevonden. Zullen er beschutte plekken in het Amandelpark zijn? Wordt er gekeken naar de hoeveelheid groen er voor en 5