» Woningbouwlocaties Centraal Capelle. Gebiedsvisie Centraal Capelle Consultatie makelaars 19 mei 2015

Transcriptie

1 » Woningbouwlocaties Centraal Capelle Gebiedsvisie Centraal Capelle Consultatie makelaars 19 mei 2015

2 Inleiding Ruud de Graaf, programmamanager bij de gemeente Capelle aan den IJssel, heet alle makelaars van harte welkom. Tijdens het vorige gesprek op 18 maart 2015 is veel informatie in een kort tijdsbestek met elkaar gedeeld. Toen is geconcludeerd dat een vervolggesprek wenselijk zou zijn om in te zoomen op een aantal woningbouwlocaties. Er is gekozen om in gesprek te gaan over locatie Fazantstraat, Hoven II en de Rubenssingel. Ruud de Graaf, stelt de projectleiders voor die aanwezig zijn. Voor de makelaars die vorige keer niet aanwezig konden zijn schetst Ruud de Graaf kort de context. 6. Doorstromende senioren huurder 7. Doorstromende senioren huisbezitter Eerste vertaling naar kwaliteiten locaties Martin van der Giesen laat een overzicht zien met een indicatie van het aantal woningen dat de komende jaren gerealiseerd gaat worden. In totaal zullen 722 nieuwe woningen wordt gerealiseerd. Bij de Hoven II worden een behoorlijk aantal woningen gesloopt. Dit betekent een netto-toevoeging van 362 woningen. Hiermee blijven we voorzichtigheidshalve onder de woningvraag van 600 woningen. Richting geven in gebiedspaspoorten Alle opgehaalde informatie wordt gebruikt in het opstellen van een paspoort. Dit paspoort is een uitnodiging aan de ontwikkelaar om de ambities te realiseren. Waar staan we? Aantallen en kansrijke doelgroepen onderzocht Martin van der Giesen, beleidsadviseur wonen bij de gemeente Capelle aan den IJssel, licht toe dat voor iedere doelgroep een geschikte woning beschikbaar is in Capelle aan den IJssel. Onderzoek laat zien dat er behoefte is aan 600 extra woningen in Capelle tot en met Ook is onderzoek gedaan naar kansrijke woondoelgroepen. Voor Centraal Capelle komen daar 7 kansrijke doelgroepen naar voren. 1. Alleengaande lokale starter 2. Startend lokaal stel 3. Terugkerend als stel 4. Parkstad romance gezin 5. Onthaastende emptynester Ook wordt gekeken naar mogelijke thematisering van de ontwikkellocaties. Bij de Fazantstraat zien we kansen om in te spelen op duurzaamheid. En bij De Mient zijn mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Nu in gesprek met omgeving Op dit moment worden bewonersbijeenkomsten georganiseerd waarin we met bewoners in gesprek gaan over de toekomstige invulling van de locaties. Deze bijeenkomsten geven veel informatie. In de gesprekken wordt de vraag naar grondgebonden woningen bevestigd. Ook wordt meer aandacht gevraagd voor kleur in het centrumgebied en meer activiteiten/evenementen. 2

3 Vragen en opmerkingen Vragen en opmerkingen Ruud de Graaf nodigt alle makelaars uit voor een eerste reactie: kansen, knelpunten, suggesties etc. naast biedt een kleinschalige locatie als de Fazantstraat ook prima de kans om de toon te zetten op gebied van duurzaamheid. De Mient is een uitdaging De Mient wordt als een complexe locatie gezien, waarbij getwijfeld wordt of er ontwikkelaars enthousiast zijn om hier aan te beginnen. De invulling van de locatie is lastig. Vraag naar appartementen niet onderschatten Onder de 50- en 60-plussers is een behoefte om door te stromen naar een appartement. De crisis was een belangrijke reden dat de appartementen minder goed verkocht worden in combinatie met een doorstroming die niet goed loopt. Maar daarnaast ligt ook een knelpunt in de kwaliteit: de appartementen sluiten onvoldoende aan op de woonwensen. Het ontbreken van de buitenruimte van de appartementen van Hoven I worden als voorbeeld genoemd. Echter, voor deze appartementen is wel interesse. In één jaar tijd zijn nog maar 25 appartementen in de Hoven I beschikbaar. Betaalbare duurzame woningen Er is bij woningzoekenden behoefte en interesse naar duurzame woningen, maar dit is een beperkte groep. Consumenten zoeken een stukje comfort, maar betalen daar liever niet meer voor. De duurzaamheid spreekt mensen niet direct aan, maar het zijn de maandlasten die het vooral aantrekkelijker maken. De juiste marketing is belangrijk om de juiste mensen te vinden. Het is een trend waar we op in kunnen spelen. Het is een selectieve groep van woningzoekenden die hier interesse in heeft. Vaak een groep die naar een woning in het duurdere prijssegment zoekt. Een locatie als Oeverrijk zou hier goed voor in aanmerking komen. Fazantstraat geschikte locatie duurzaamheid? Opgemerkt wordt waarom de duurzaamheidsambitie van de gemeente zich richt op de beste locaties, zoals de Fazantstraat en niet op complexere locaties, zoals De Mient. Ruud de Graaf legt uit dat de locatie Fazantstraat in eigendom van de gemeente is, waardoor we zelf de regie kunnen nemen. Daar- Doel van de duurzaamheidsambitie Gevraagd wordt wat de intentie is van de duurzaamheidsambitie. Ruud de Graaf licht toe dat de gemeente vooral wil laten zien dat het iets toevoegt. Het kan als een voorbeeldfunctie en als katalysator voor andere ontwikkelingen werken. Sneller ontwikkelen Een aantal ontwikkellocaties liggen op dit moment braak. Gevraagd wordt waarom deze locaties niet eerder ontwikkeld kunnen worden dan de planning die tijdens de presentatie is getoond. In 2017 worden volgens de planning maar weinig woningen gerealiseerd in vergelijking met andere jaren. En dat terwijl de woningmarkt nu aantrekt. Ruud de Graaf legt uit dat de benodigde bestemmingsplanprocedure ervoor zorgt dat de ontwikkeling niet sneller kan en de woningbouwaantallen een inschatting zijn. 3

4 In gesprek - Fazantstraat Impuls gewenst De buurt kent veel dezelfde woningen en kenmerkt zich door veel aanbouwen. Een impuls is daarom gewenst. Diverse type woningen kansrijk Het is een mooie locatie die kansen biedt voor verschillende soorten woningen. Suggesties worden gedaan voor tweeonder-een kappers of een ruime woning om een volgende stap te maken. Soortgelijke woningen als in de omgeving hebben een grote verkoopkans. Aan de Rivierweg past gestapelde bouw. 4

5 In gesprek - Rubenssingel Wonen aan het water Geadviseerd wordt om het gevoel aan het water op deze locatie beter te benutten en te versterken. Groen en water kunnen zorgen voor een Uitstraling van de omgeving De locatie heeft twee gezichten. Aan de ene kant is het gelegen aan een prachtig stukje water. Aan de andere kant zorgt het aangezicht minder aantrekkelijke uitstraling op de woonomgeving. Betaalbaar & grondgebonden Die uitstraling zorgt voor een twijfel bij de makelaars of de locatie zich leent voor dure woningen. Goede kansen worden gezien in de combinatie van goedkopere grondgebonden woningen ( ) met iets ruimere woningen. Het type woningen aan de andere kant van het water (Fuutlaan) kunnen passen op de Rubenssingel. Voor particulier opdrachtgeverschap worden de minpunten van de locatie als belangrijke aandachtspunten gegeven. Meer kwaliteit openbare ruimte teit van de openbare ruimte een belangrijk aandachtspunt Snelheid en timing Gevraagd waarom de ontwikkeling niet sneller kan. De timing is voor deze locatie ook belangrijk. Jonge gezinnen en starters De locatie wordt minder geschikt gevonden voor ouderen. Het winkelcentrum ligt op een te grote afstand. Meer kansen worden gezien voor starters en jonge gezinnen. 5

6 In gesprek - Hoven II Mooie overgang Een combinatie van appartementen en grondgebonden woningen past goed op deze locatie. Terrasappartementen worden ook als kansrijk gezien, maar ook het doortrekken van de stijl van de woningen aan de Merellaan. Bezonning Er is voornamelijk gesproken over de bezonning van de tuinen van de stadswoningen. De voorkant heeft direct bezonning ten opzichte van de tuin aan de achterkant. Wonen aan het water Het aanwezige water langs de locatie is een kwaliteit. De tuinen kunnen worden gepositioneerd aan het water, maar die liggen dan wel aan de noordkant. De suggestie wordt gedaan om de Fluiterlaan naar de andere kant te brengen en het water aan de andere kant, zodat de tuinen op het zuiden georienteerd kunnen worden. Vergroenen Door de straat Wiekslag meer te vergroenen wordt de uitstraling verbeterd. Dit komt ten goede aan de overgang van Hoven II naar de Wiekslag. 6

7 Vervolgproces: rol van de makelaars Ruud de Graaf dankt iedereen voor de waardevolle input en stelt de vraag hoe de makelaars hun rol in het vervolgproces zien en wat de gemeente kan doen om te faciliteren. Vroegtijdig betrekken Aangegeven wordt graag mee te denken in het proces en geïnformeerd te worden over de stand van zaken van de woningbouwlocaties. Ook worden de makelaars graag op de hoogte gesteld als er actief met de locaties aan de slag wordt gegaan. Geïnteresseerde ontwikkelaars laten melden Door te beschikken over actuele informatie over de woningbouwlocaties kunnen makelaars de ontwikkelaars erop attenderen zich bij interesse te melden. Het voordeel is dat het zorgt voor een grotere kans dat de geschikte partijen aan tafel zitten. Rol gemeente bij keuze makelaar De ontwikkelaar verwerft de locatie. De gemeente heeft dan geen directe invloed op de keuze van de makelaar. Wel kan de gemeente aangeven welke makelaars actief hebben meegedacht. Netwerken Met elkaar in gesprek blijven is belangrijk. Netwerkbijeenkomsten kunnen daar een rol in spelen. Ruud de Graaf biedt aan dat de gemeente graag aanwezig is tijdens deze bijeenkomsten en waar nodig graag iets toelicht. Zoals in de Woonvisie afgesproken organiseert de gemeente jaarlijks een bijeenkomst met makelaars om het woningbouwprogramma af te stemmen op de behoefte. 7