KVDK I KORBEE VAN DER KROFT ARCHITECTEN BNA BEZONNINGSSTUDIE 10 JULI 2017

Transcriptie

1 BEZONNINGSSTUDIE 10 JULI 2017

2

3 BEZONNINGSSTUDIE centrumplan DE bezonningsstudie is gemaakt op basis van gegevens van het KNMI. (KNMI tijden van zonsopkomst en -ondergang 2017) We houden voor een goede vergelijking 4 datums aan over 6 perioden van de dag, te weten: 08:00/10:00/12:00/14:00/16:00 en (TEVENS IN JUNI) -20 maart 2017 begin van de lente (m.e.t.) (knmi periode van zonsopkomst en -ondergang 2017) -21 juni 2017 begin van de zomer (m.e.z.t.) (knmi periode van zonsopkomst en -ondergang september 2017 begin van de herfst (m.e.z.t.) (knmi periode van zonsopkomst en -ondergang 2017) -21 december 2017 begin van de winter (m.e.t.) (knmi periode van zonsopkomst en -ondergang 2017)

4 nieuwbouw situatie plat dak plat dak plat dak plat dak plat dak plat dak nieuwbouw situatie.

5 maximaal toegestaan ruimtelijke plannen 2013 bestemmingsplan met Binnenplanse afwijking: goothoogte: 13m Nokhoogte: onbepaald maximale bouwhoogte: onbepaald kap Nokhoogte aangehouden : 19m Goothoogte 13m met 2 lagen onder de kap. kap kap kap maximaal ruimtelijke plannen voorbeeld Huidig bestemmingsplan: - goothoogte: 6m - Nokhoogte: onbepaald - maximale bouwhoogte: 9m Huidig bestemmingsplan: - goothoogte: 4m - Nokhoogte: onbepaald - maximale bouwhoogte: ONBEPAALD Nokhoogte aangehouden : 10m max Goothoogte (4m) met 2 lagen onder de kap. Huidig bestemmingsplan: - goothoogte: 10m - Nokhoogte: onbepaald - maximale bouwhoogte: ONBEPAALD Nokhoogte aangehouden : 16m max Goothoogte (10m) met 2 lagen onder de kap. Huidig bestemmingsplan: - goothoogte: 6m - Nokhoogte: onbepaald - maximale bouwhoogte: ONBEPAALD Nokhoogte aangehouden : 12m max Goothoogte (6m) met 2 lagen onder de kap.

6 HUIDIG BESTEMMINGSPLAN EN WRO AFWIJKINGSGEBIED Huidig Bestemmingsplan Huidig Bestemmingsplan WRO ZONE AFWIJKINGSGEBIED 7 Huidig BESTEMMINGSPLAN WRO ZONE AFWIJKINGSGEBIED artikel wro-zone - wijzigingsgebied 7 Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' in de bestemmingen 'Centrum' en 'Verkeer - Verblijfsgebied', met dien verstande dat: de maximale bouwhoogte van gebouwen 14 meter bedraagt; ten hoogste 30 woningen zijn toegestaan; ten hoogste m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel is toegestaan; middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van luchtkwaliteit en akoestisch klimaat, waarbij: de invloed van de ontwikkeling op de luchtkwaliteit moet worden onderzocht; de akoestische gevolgen van het laden en lossen moet worden onderzocht, waarbij burgemeester en wethouders op basis van dit onderzoek maatregelen kan voorschrijven om de geluidoverlast voor omwonenden te beperken; een akoestisch onderzoek uitgevoerd moet worden en, indien noodzakelijk, hogere waarden aangevraagd worden op basis van de nota Richtlijnen hogere waarden van de Omgevingsdienst West-Holland. Het parkeren dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen; de ontsluiting van de parkeervoorzieningen zich dient te bevinden aan de zijde van de Concordiastraat; de voorzieningen voor de bevoorrading van de detailhandel zich dienen te bevinden aan de Concordiastraat. 4.3 Afwijken van de bouwregels wro-zone - afwijkingsgebied Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van artikel voor het toestaan van een hogere goothoogte ter plaatse van de aanduiding wro-zone - afwijkingsgebied met inachtneming van de volgende voorwaarden: - de maximale goothoogte bedraagt 13 meter; - het parkeren dient te worden opgelost conform de Nota parkeerbeleid van de gemeente Teylingen.

7 Bezonningsstudie 20 maart bestaande situatie om uur (MET = UTC+1) maximaal ruimtelijke plannen 2013 om uur (MET = UTC+1) Nieuwe situatie om uur (MET = UTC+1)

13 Bezonningsstudie 21 juni bestaande situatie om uur (MEzT = UTC+2) maximaal ruimtelijke plannen 2013 om uur (MEzT = UTC+2) Nieuwe situatie om uur (MEzT = UTC+2)

20 Bezonningsstudie 22 september bestaande situatie om uur (MEzT = UTC+2) maximaal ruimtelijke plannen 2013 om uur (MEzT = UTC+2) Nieuwe situatie om uur (MEzT = UTC+2)

26 Bezonningsstudie 21 december bestaande situatie om uur (MET = UTC+1) maximaal ruimtelijke plannen 2013 om uur (MET = UTC+1) Nieuwe situatie om uur (MET = UTC+1)

32 observatie bezonning conclusie We laten in de bezonningsstudie het verschil in schaduwwerking zien tussen de bestaande situatie, het huidige bestemmingsplan en de beoogde nieuwbouwsituatie. We kijken naar de schaduwwerking, toe of afname, op de omliggende bebouwing. het project bestaat uit twee locaties. Een blok op de hoek vaartkade en de hoofdstraat. de andere locatie aan de hoofdstraat, tussen de concordiastraat en kastanjelaan. Voor deze locaties is een bezonningsstudie gemaakt. hierbij maken we een vergelijking tussen het nieuwbouwplan en de massa welke is toegstaan volgens ruimtelijke plannen Voor het gemak noemen we de verschillende locaties blok a en blok b kastanjelaan vaartkade blok b 20 MAART om zien we dat blok a een kortere schaduw werpt ten opzichte van het bestemmingsplan (vooral zichtbaar op de daken). Om ZIEN WE DAT het ontwerp VAN BLOK B MINDER SHADUW WERPt TEN OPZICHTE VAN HET MAXIMALE PLAN VOLGENS het bestemmingsplan. de hoge KAP van 16m GEEFT MET EEN LAGE ZON MEER SCHADUW T.O.V. het platte dak van het ontwerp. wel is er een bredere schaduwwerking van blok a op de overzijde van de hoofdstraat. dit komt door de extra bouwmassa die is toegevoegd. VAN TOT ZIEN WE EEN verbreding VAN SCHADUW DOOR BLOK A T.O.V. HET BESTEMMINGSPLAN. DIT KOMT DOOR- DAT ER MEEr TERREIN BEBOUWD IS. DE LENGTE VAN SCHADUW IS REDELIJK HETZELFDE GEBLEVEN, zelfs iets minder. BLOK B WERPT OM EEN KORTERE SCHADUW DAN DE MASSA VOLGENS BESTEMMINGSPLAN. DE BESTAANDE BEBOUWING AAN DE OVERZIJDE WORDT HIERBIJ NIET IN DE SCHADUW GEZET TERWIJL de massa volgens het BESteMMINGSPLAN DIT WEL DOET. OM ZIEN WE DAT BLOK A HET NAASTGELEGEN pand IETS MEER IN DE SCHADUW ZET. DIT KOMT VANWEGE DE TOEGEVOEG- DE bouwmassa. Blok b werpte een kortere schaduw op de panden aan de overzijde, dit is o.a. zichtbaar in de tuin van de woning aan de overzijde. 21 JUNI op 21 juni om zien we dat de ontwerpen in vergelijking met het bestemmingsplan bijna gelijke schaduwen werpen op omliggende bebouwing. wel is er in de hoofdstraat iets meer schaduw door toevoeging van de bouwmassa t.o.v. het bestemmingsplan. van tot zijn de schaduwen ook soortgelijk. door de toevoeging van extra bouwmassa aan blok a is er wel rond uur een bredere schaduw waarneembaar in de hoofdstraat. om is te zien dat de schaduw van blok a de overzijde niet raakt. om staat de zon op een hoge positie waardoor schaduwwerking rondom blok a en b minimaal zijn. geen omliggende bebouwing wordt in de schaduw gezet. rond is te zien dat ontwerp blok a een schaduw werpt op het naastgelegen pand aan de kastanjestraat. dit komt door de toevoeging van bouwmassa aan deze zijde t.o.v. het bestemmingsplan. aan de tuinzijde van dit belendende pand is de toevoeging van schaduw minimaal. om staat de zon laag genoeg dat er weinig verschil waarneembaar is voor omliggende bebouwing. concordia- blok a hoofdstraat hoofdstraat 22 september van tot zien we dat de schaduwen van blok a vergeleken met bestemmingsplan nagenoeg gelijk zijn. dit komt door de lage zon die lange schaduwen werpt. om zien we dat blok b minder schaduw werpt op de gebouwen aan de overzijde t.o.v. het bestemmingsplan. om is te zien dat in de hoofdstraat een bredere schaduw valt. dit komt door toevoeging van bouwmassa. de lengte van de schduw van blok b op het openbaar terrein is korter t.o.v. het bestemmingsplan. om is te zien dat de schaduw van blok b een stuk korter is dan het bestemmingsplan. waarbij de schaduw van het bestemmingsplan tot in het midden van de tuin van de overzijde valt, gebeurt dit bij de schaduw van blok b niet. door toevoeging van bouwmassa aan blok a is er wel een schaduwwerking op naastgelegen pand aan de hoofdstraat. om is te zien dat er extra schaduw op het dak naast blok a aan de kastanjelaan valt. deze extra schaduw valt echter enkel op het dak. 21 december om zien we dat blok b volgens het bestemmingsplan een langere schaduw werpt. dit komt door de hoge nok van 16 meter die met een lagere zonhoogte een lange schaduw werpt. het ontwerp van blok b werkt hier dus voordelig. door de toegevoegde bouwmassa werpt het ontwerp blok a een iets bredere schaduw in de hoofdstraat. hierbij is te melden dat zowel het bestemmingsplan als het ontwerp van blok a de gevels aan de overzijde in de schaduw zetten. het ontwerp van blok a werpt hier een klein gedeelte meer schaduw op één pand aan de hoofdstraat. om dat het aan blok a belendende pand aan de hoofdstraat extra schaduw ontvangt. dit is vanwege de toevoegin van extra bouwmassa. rond zijn beide situaties door de lage zon haast gelijk. Geconcludeerd kan worden dat het verschil in schaduwwerking tussen de toegestane massa binnen het huidige bestemmingsplan en het nieuwbouwplan geen onaanvaardbare extra schaduwwerking teweegbrengt.