Herontwikkeling De Dubbeldekker SCHATKAART

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Herontwikkeling De Dubbeldekker SCHATKAART"

Greta van den Pol
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 SCHATKAART Conclusies: POSITIEF Veel groen Zicht op groen, vanuit balkons, achtertuinen - veel groen beleving Veel volwassen, grote bomen Autoluw gebied Speelplek - wordt goed gebruikt Schoolplein Laag gebouw school, waardoor zicht op alle groen blijft School De Dubbeldekker Als bewoner weet u als geen ander wat de kwaliteiten zijn van de wijk, en in het bijzonder uw directe woonomgeving. Bij de herontwikkeling van de school De Dubbeldekker willen we u vragen om uw mening te geven over wat u graag zou willen behouden en wat waaraan u zich stoort. Dat kan die mooie boom zijn of hangjongeren bij u op de hoek. Schrijf uw opmerking op het groene of rode briefje en prik hem op de betreffende plek op de kaart. NEGATIEF Hangjongeren speelplek, m.n. s avonds Rommelig terrein, met veel anonieme plekken Groen veld ten noorden van school wordt nu als parkeerterrein gebruikt Te grote bomen geven veel schadus Overlast van bomen agv vallende vruchten kwaliteit om te behouden

2 RICHTLIJNEN Richtlijnen herontwikkeling: 1. Behoud of verbetering oostelijke groenzone (1) 2. Open zone behouden met groen langs fietspad (2) ivm beleving en uitzicht woningen aan fietspad PARKEER OVERLAST 3 ANONIEM/ ROMMELIG 2 SPORT/ 4 SPEL 2 3. Parkeeroverlast in noordelijke zone terugdringen (3) door realisatie van voldoende pp 1 4. Behoud speelplek of ontmoetingsplek op huidige plek speelplek/schoolplein (4) 5. Zoveel mogelijk behoud groenbeleving door maximum bouwhoogte nieuwbouw van 2 lagen (met evt. een kap) BEELDKWALITEIT Richtlijnen herontwikkeling: Architectuur Typologie Volume en hoogte Expressie/architectuur Materiaal/kleur Schaal Solitair of geschakeld Gekoppeld aan ruimte thema Onderdeel landsch. ensamble Eengezinswoningen traditioneel Appartementencomplex Eengezinswoningen rond hof Eengezinswoningen rond hof Appartementencomplex Wonen aan een hof Wooncomplex Icoon - op zich zelf staand Wonen aan een hof Parkvilla 1. Laagbouw 2. transparante, open bebouwing 3. natuurlijke materialen 4. Volgen vormentaal omgeving (1/2 lagen met kap) Landhuis Complex Park/groen Tuin Hof Sport/bewegen Voedsel/moestuinen Verblijfplek Functies voor de buurt Speelplek Huiskamer Verblijfplek Sport Moestuin Verkeer en parkeren Groen fietspad Groen parkeerterrein Er zijn verschillende stedenbouwkundige varianten mogelijk. De varianten zijn vooral te lezen als eerste schetsen en hebben dus zeker GEEN status. We vragen van u of u op het rode briefje kunt aangeven welke variant het absoluut NIET moet worden en op het groene briefje welke u wel ziet zitten. En als u nog andere ideeen hebt, kunt u dat dan op de lege kaartjes laten zien. 5. hof: collectief groen 6. relax groen 7. toegankelijk 8. moestuin 9. huiskamer 10. spelen 11. niet parkeren onder bomen 12. groen langs fietspad Positief Negatief

footprint goed park loopt tussen gebouwen door PARKEREN 3.

Parkeren: 715 m2 (29 pp), c. Voetpad park/straat zijde (2 m) 560 m2, d.

Opzet Hof met egz wo a. Uitgifte: 2340 m2, b. Parkeren: 450 m2 (24 pp), c.

1675 m2 Voetpad voorzijde (2 m) 310 m2, e. Voetpad park: (1,5 m) 75 m2. f.

maximaal zicht op groen behouden PARKEREN N idem als hof/egz won aandachtspunt

hangjongeren meer ruimte langs fietspad laag (1 + kap) 1. Opzet rij woningen a.

Voetpad voorzijde (2 m breed) 310 m2, d. Voetpaden park: (1,5 m.

In te richten groen: 700 m2 Er zijn verschillende stedenbouwkundige varianten

De varianten zijn vooral te lezen als eerste schetsen en hebben dus zeker GEEN

We vragen van u of u op het rode briefje kunt aangeven welke variant het

En als u nog andere ideeen hebt, kunt u dat dan op de lege kaartjes laten zien.

Opzet hof met appartementen a. Uitgifte: 2340 m2, b.

1675 m2 PARKEREN Variant 1: een complex HOF veel ruimte rondom - maximaal

2 lagen (+ kap) centraal parkeerterrein op plek met grootste parkeerdruk

3 VARIANTEN AFWEGING Conclusies: Var. appartementen complexen (35 appartementen) te hoog doorzicht goed kleine footprint goed park loopt tussen gebouwen door PARKEREN 3. Opzet appartementen complexen a. Uitgifte: 1000 m2, b. Parkeren: 715 m2 (29 pp), c. Voetpad park/straat zijde (2 m) 560 m2, d. In te richten groen: 1840 m2 Var. hof - egz wonigen (16 egz woningen) 2. Opzet Hof met egz wo a. Uitgifte: 2340 m2, b. Parkeren: 450 m2 (24 pp), c. Voetpad/verblijfruimte binnen blok: 323 m2, d m2 Voetpad voorzijde (2 m) 310 m2, e. Voetpad park: (1,5 m) 75 m2. f. In te richten groen: compact minste belasting buurt niet te hoog HOFmark maximaal zicht op groen behouden PARKEREN N idem als hof/egz won aandachtspunt + hoogte Voetpad voorzijde (2 m) 310 m2, e. Voetpad park: (1,5 m) 75 m2. f. In te richten groen: Var. hof - appartementen (17 egz woningen) sluit goed aan op opzet hofmark aandacht hangjongeren meer ruimte langs fietspad laag (1 + kap) 1. Opzet rij woningen a. Uitgifte: 2380 m2, b. Parkeren: 450 m2 (24 pp), c. Voetpad voorzijde (2 m breed) 310 m2, d. Voetpaden park: (1,5 m. breed) 203 m2, e. In te richten groen: 700 m2 Er zijn verschillende stedenbouwkundige varianten mogelijk. De varianten zijn vooral te lezen als eerste schetsen en hebben dus zeker GEEN status. We vragen van u of u op het rode briefje kunt aangeven welke variant het absoluut NIET moet worden en op het groene briefje welke u wel ziet zitten. En als u nog andere ideeen hebt, kunt u dat dan op de lege kaartjes laten zien. Positief Negatief / VERBLIJF Var. hof - appartementen (44 appartementen) 3. Opzet hof met appartementen a. Uitgifte: 2340 m2, b. Parkeren: 950 m2 (52 pp), c. Voetpad/verblijfruimte binnen blok: 323 m2, d m2 PARKEREN Variant 1: een complex HOF veel ruimte rondom - maximaal behoud groen max. 2 lagen (+ kap) centraal parkeerterrein op plek met grootste parkeerdruk COMPACTE OPZET SLUIT GOED AAN OP WENSEN VANUIT HET GEBIED EN IS FINANCIEEL HET MEEST KANSRIJK N Variant 2: een complex Egz. woningen icm appartementen in lijn hof structuur De Marken opzet definieert groene binnen ruimte (tuin) en groen langs openbaar fietspaden max. 2 lagen (+ kap) centraal parkeerterrein op plek met grootste parkeerdruk EGZ WONINGEN VOLDOEN STERK AAN WENSBEELD OMWONENDEN EN ZIJN FINANCIEEL INTERESSANT N Variant 3: drie losse complexen in groen park loopt tussen gebouwen door maximaal zicht op groen 2, max. 3 lagen centraal parkeerterrein op plek met grootste parkeerdruk VALT AF: TE DURE VARIANT VANWEGE NOODZAKELIJKE BOUW 3 LIFTEN OF LUCHTBRUGGEN

PRINCIPES VOORKEUR Opzet egz woningen Opzet appartem.

Integrale oplossing parkeerprobleem/extra parkeerplaatsen

4 PRINCIPES VOORKEUR Opzet egz woningen Opzet appartem. HOF Collectieve plek - basiskwaliteit woongroep Maximaal aantal woningen - lengte (egz. wo) of compact (stapeling) HOF Behoud groenbeleving fietspaden Integrale oplossing parkeerprobleem/extra parkeerplaatsen Behoud/verbetering groen binnengebied Individuele of 1 centrale entree Goede orientatie - naar binnen/buiten Plekken ontmoeting en verblijf Bouwvlek Orientatie bebouwing

5 33 woningen rond hof (15 bg en 18 op verdieping) Gemiddelde grootte appartement 60 m2 Hoogte: 2 lagen + kap Aantal pp. is 30 VARIANT 1a 36 woningen rond hof (10 bg en 13 op 1e verdieping 13 op 2e verdieping) Gemiddelde grootte appartement 60 m2 Hoogte: 2 lagen + woning in kap Aantal pp. is 30 VARIANT 1b

6 VARIANT 2 WAARDERING Wat waardeert u aan de voorgestelde varianten en wat niet? Variant 1a Variant 1b Variant 2 20 eengezinswoningen Gemiddelde grootte 60 m2 met verdieping Hoogte: 1 laag + kap Aantal pp. is 31 De definitieve varianten zijn het resultaat van de tweede workshop en uw aangedragen bezwaren en ideeen. Ondanks dat kunnen wij ons voorstellen dat sommige varianten u meer aanspreken. Graag horen we van u hoe hier tegenaan kijkt en welke kwaliteiten in de variant u aanspreken. Positief Negatief

Vergelijkbare documenten

Ruimtelijke Uitgangspunten. ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal

Ruimtelijke Uitgangspunten. ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal Ruimtelijke Uitgangspunten ontwikkeling locatie dorpsschool, Steenhoek te Rozendaal Ruimtelijke kenmerken situatie Woongebied jaren 70 Architectuur gevarieerd Vrijstaande huizen, ruime kavels Geschakelde