Woonsferen Definitieve versie, augustus 2015

Transcriptie

1 Waar wil jij wonen?

2 Woonsferen

3 Inleiding De gemeente s Hertogenbosch ontwikkelt op de voormalige voetbalvelden op het Jan Sluyterscomplex een nieuwe woongebied met circa 100 woningen voor zelfbouwers en samenbouwers. Omdat de gemeente veel vrijheid wil bieden aan de toekomstige bewoners noemen we het plan Vrij Spel. Samen met toekomstige bewoners hebben we in drie workshops in januari t/m juni 2015 een ruimtelijk plan gemaakt. Vrij Spel heeft verschillende deelgebieden met ieder zijn eigen karakteristieke kenmerken. Verderop in deze memo staat de beschrijving van deze deelgebieden. Ook willen we inzicht geven wat er in de openbare ruimte gebeurt. Misschien komt er een fietspad langs je kavel, een speelplek of is er een onderhoudszone die toegankelijk moet blijven. Het ontwerp van de openbare ruimte wordt de komende maanden verder uitgewerkt. In deze memo staat per deelgebied een overzicht van uitgangspunten waarmee je rekening moet houden bij de uitwerking van jouw bouwplan op het Jan Sluyterscomplex. Zo kun je onder andere lezen dat er rekening moet worden gehouden met het behoud van de bestaande bomen. Kavels die in de beschermingszone van de Aadijk liggen, moeten bovendien rekening houden met regels van het waterschap Aa en Maas. In de memo s Woonsferen, Parkeren en Algemene regels en uitgangspunten wordt dieper ingegaan op deze uitgangspunten. De memo s Waar wil je wonen?, Woonsferen en Parkeren worden bijlagen bij de verkoopovereenkomst. Zo nodig worden onderdelen die relevant zijn voor de verkoop van de betreffende kavel, nader uitgewerkt in de verkoopovereenkomst. We toetsen of jouw woning voldoet aan de uitgangspunten die in deze memo s en verkoopovereenkomst zijn opgenomen. De memo Algemene regels en uitgangspunten is vooral ter toelichting. Hierin vind je informatie over o.a. de omgevingsvergunning, vergunningsvrij bouwen, het bouwbesluit en het bestemmingsplan. Ondanks dat we alle zorgvuldigheid hebben betracht bij het opstellen van deze memo s kan het zijn dat er foutjes zijn ingeslopen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze memo s.

4

5 A. Modern wonen aan het IJzeren Kind Karakter Bouwwijze Modern wonen aan het IJzeren Kind Zoek je rust en ruimte? Dan is dit verkeersluwe deelgebied dé plek voor jou. Deze kavels hebben een aantrekkelijke ligging met een prachtig uitzicht op het openbare groen en/of het IJzeren Kind. De omgeving sluit mooi aan op de uitstraling van je woning. Op de hoek met de laan komt waarschijnlijk een BAT groep (Building Apart Together) bestaande uit 4 moderne woningen in een rij met een hoogte van 1 tot 3 bouwlagen. Zelfbouw Grondprijs 325 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Oriëntatie Modern: zie memo Woonsferen Op het IJzeren Kind, de aangrenzende houtwal en het openbare groen Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

6 Openbare ruimte In het openbare groen komt een voetpad naar het IJzeren Kind en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Woningen die zijn georiënteerd op het IJzeren Kind en aan deze zijde hun voordeur hebben, krijgen een pad langs hun perceel. Parkeren Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Ten westen van deelgebied A komt een straatje die een functie heeft als toegangsweg naar de parkeerplaatsen voor de bewoners en een functie als onderhoudszone voor de sloot. Aan de oostzijde van deelgebied A staan waardevolle bomen die gedeeltelijk met hun kruin over toekomstige kavels hangen. Op de verbeelding van het bestemmingsplan is aangegeven waar dit het geval is. Er gelden beperkingen ten aanzien van bouwen en graafwerkzaamheden onder deze bomen. Daarnaast geldt een onderhoudsplicht voor overhangende takken. In het definitieve bestemmingsplan en de verkoopovereenkomst worden de bepalingen mbt waardevolle bomen nader uitgewerkt. Aan de oostzijde komt een circa 2,5 meter breed onderhoudspad langs de houtwal. Dit onderhoudspad is toegankelijk via het pad of de weg naar de oostelijk gelegen woningen van deelgebied A. De meest oostelijke woning binnen deelgebied A, aan de zijde van de Vincent van Goghlaan, kan mogelijk een diepere kavel krijgen dan de naastgelegen woningen. De toegangsweg naar de kavels aan het IJzeren Kind hoeft niet door te lopen tot aan de houtwal.

7 B. Vrij wonen met diepe tuinen Karakter Bouwwijze Vrij wonen met diepe tuinen De lange zichtlijnen en de groene woonomgeving maken het wonen op deze locatie tot een belevenis voor de natuurliefhebber! Vanaf vrijwel elke locatie heb je vrij zicht op de laan of op het IJzeren Kind. Kenmerkend zijn de diepe, taps toelopende percelen die mogelijkheden bieden voor een gemeenschappelijke tuin of parkeerhof. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan de bestaande houtwal. Zelfbouw Grondprijs 310 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Oriëntatie Vrijheid: zie memo Woonsferen Op de Laan en het openbare groen Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

8 Openbare ruimte In het openbare groen komt een voetpad naar het IJzeren Kind en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. Parkeren Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Aan de oostzijde van deelgebied B staan waardevolle bomen die gedeeltelijk met hun kruin over toekomstige kavels hangen. Op de verbeelding van het bestemmingsplan is aangegeven waar dit het geval is. Er gelden beperkingen ten aanzien van bouwen en graafwerkzaamheden onder deze bomen. Daarnaast geldt een onderhoudsplicht voor overhangende takken. In het definitieve bestemmingsplan en de verkoopovereenkomst worden de bepalingen voor waardevolle bomen nader uitgewerkt. Aan de oostzijde van deelgebied B komt een circa 2,5 meter breed onderhoudspad langs de houtwal. Dit onderhoudspad is toegankelijk via het pad of de weg naar de meest oostelijke woningen van deelgebied A. In de voorbeeldverkaveling zijn kavels met diepe tuinen ingetekend. De woningen zijn georiënteerd op de laan en de groenzone. Deze oriëntatie op de belangrijkste openbare ruimte is belangrijk. Als je de nieuwe woonbuurt inrijdt heb je prominent zicht op de woningen in deelgebied B. De verkaveling die logisch is voor het aangrenzende deelgebied A kan niet hier gekopieerd worden, zonder de gewenste kwaliteit naar de openbare ruimte aan te tasten.

9 C. Traditioneel wonen aan de Laan Karakter Bouwwijze Traditioneel wonen aan de Laan Houd je van woningen met een mooie, kleinschalige detaillering en een kap? Op deze locatie, gelegen tussen de groene laan en de houtwal, bieden wij prachtige percelen aan met een diepte variërend van 27 tot ruim 32 meter. Liever een intiemere woonsfeer? Aan de zuidzijde van deze locatie kun je dit woongevoel creëren op een kavel met minder diepte. Kortom, op deze traditionele plek woon je op de kavel die past bij je wensen! Zelfbouw: zie memo Woonsferen Grondprijs 310 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Traditioneel

10 Oriëntatie Op de Laan en de toegangsweg naar de meest oostelijk gelegen woningen van deelgebied D. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html Openbare ruimte De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. Het straatje ten zuiden van deelgebied C krijgt een intiem karakter als woonerf. Parkeren Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Aan de oostzijde van deelgebied C staan waardevolle bomen die gedeeltelijk met hun kruin over toekomstige kavels hangen. Op de verbeelding van het bestemmingsplan is aangegeven waar dit het geval is. Er gelden beperkingen ten aanzien van bouwen en graafwerkzaamheden onder deze bomen. Daarnaast geldt een onderhoudsplicht voor overhangende takken. In het definitieve bestemmingsplan en de verkoopovereenkomst worden de bepalingen mbt waardevolle bomen nader uitgewerkt. Aan de oostzijde van deelgebied C komt een circa 2,5 meter breed onderhoudspad langs de houtwal. Dit onderhoudspad is toegankelijk via het straatje ten zuiden van deelgebied C.

11 D. Vrij wonen aan de Aa Karakter Bouwwijze Ultieme vrijheid met zicht op de Aa Uniek gesitueerd, aan de zuidrand van het Jan Sluyterscomplex, ligt deze locatie met vrij zicht op de Aadijk en Aa. Het gebied wordt begrensd door openbare ruimte. Door de situering en de relatief diepe percelen leent deze plek zich voor bijzondere, compacte woonvormen met een wat grotere hoogte, zoals een woning met bedrijf aan huis of een meergeneratiewoning. Kies jij voor deze toplocatie? Zelfbouw Grondprijs 325 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Oriëntatie Vrijheid: zie memo Woonsferen Op de Aa(dijk), de Laan en de aangrenzende openbare ruimte Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

12 Openbare ruimte De Aadijk krijgt waarschijnlijk een functie als doorgaande fietsroute. In het openbare groen komt een voetpad naar de Aa en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Het straatje tussen deelgebied C en D krijgt een intiem karakter als woonerf. Parkeren Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Langs de Aadijk gelden regels voor bouwen en werkzaamheden in de beschermingszone van de Aadijk (Keur waterschap Aa en Maas). Aan de oostzijde van deelgebied D staan waardevolle bomen die gedeeltelijk met hun kruin over toekomstige kavels hangen. Op de verbeelding van het bestemmingsplan is aangegeven waar dit het geval is. Er gelden beperkingen ten aanzien van bouwen en graafwerkzaamheden onder deze bomen. Daarnaast geldt een onderhoudsplicht voor overhangende takken. In het definitieve bestemmingsplan en de verkoopovereenkomst worden de bepalingen mbt waardevolle bomen nader uitgewerkt. Aan de oostzijde van deelgebied D komt een circa 2,5 meter breed onderhoudspad langs de houtwal. Dit onderhoudspad is toegankelijk via het straatje tussen deelgebied C en D.

13 E. Natuurlijk wonen aan de Laan Karakter Bouwwijze Natuurlijk wonen aan de Laan Bouw je duurzaam en is dit ook terug te zien in de architectuur van je woning? Grijp dan de kans om op deze locatie te bouwen! In dit hart van de nieuwe woonbuurt worden duurzaamheid en architectuur met elkaar verweven. Naast een unieke woonsfeer biedt deze locatie je een uitzicht op de fraai ingerichte openbare ruimte, de laan, of op het IJzeren Kind. Aantrekkelijk is ook de ligging van de tuinen, alle op het zuiden of westen. Zelfbouw Grondprijs Tussen 280 en 300 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Oriëntatie Natuurlijk: zie memo Woonsferen Op de Laan Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

14 Openbare ruimte Parkeren In het openbare groen komen voetpaden naar het IJzeren Kind en de Aa en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Niet van toepassing

15 F. Vrij wonen aan de Laan Kenmerk Bouwwijze Vrij wonen aan de Laan Gelegen aan de westzijde van het Jan Sluyterscomplex aan de Laan. Wil je alle vrijheid om je droomhuis te realiseren op een aantrekkelijk geprijsd perceel? Kijk dan niet verder en bouw hier je droomhuis! Aan de noordzijde van deze locatie heeft één van de groepen plannen voor 14 gestapelde woningen in twee bouwlagen. Op de hoek met het openbaar groen wil een andere groep een rijtje van 4 woningen (twee lagen met een kap) bouwen. Zelfbouw Grondprijs Tussen 255 en 275 / m2 excl. BTW (prijspeil 2015) Woonsfeer Oriëntatie Vrijheid: zie memo Woonsferen Op de Laan en mogelijk op de westelijk gelegen sloot. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

16 Openbare ruimte Parkeren De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. Het bewonersparkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost en, indien van toepassing, het parkeren voor eventuele bedrijf aan huisfuncties. Het bezoekersparkeren (0,3 pp/woning) wordt in de Laan opgelost. Bij indiening van het bouwplan geldt de parkeernorm die op dat moment van toepassing is (nu: Nota Parkeernormen 2003). Houd rekening met 2 pp/woning op eigen terrein. Bij gezamenlijke parkeerplaatsen is een efficiënter ruimtegebruik mogelijk. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Aan de westzijde van deelgebied F komt een 5 meter breed onderhoudspad langs de bestaande sloot. Dit onderhoudspad is toegankelijk via de Laan.

17 1. Modern bouwen voor samenbouw Status Karakter Bouwwijze Woonsfeer Oriëntatie In overleg / reservering Deze locatie begeleidt de noordelijke entree van de nieuwe woonbuurt. De samenbouwgroep Jan Sluyters Here we come wil hier 2 woningrijen bouwen met totaal 14 grondgebonden starterswoningen. De bebouwing volgt op speelse wijze de loop van een nieuwe sloot. Samenbouw Modern: zie memo Woonsferen Op de Laan en de houtwal. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html Schetsplan Het huidige schetsplan gaat uit van twee bouwlagen met een plat dak.

18 Openbare ruimte Parkeren Bijzonderheden De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. In het huidige schetsplan wordt het parkeren aan de voorzijde van de woningen opgelost, in gezamenlijke parkeerstroken die toegankelijk zijn vanaf de Laan. Aan de westzijde komt een 5 meter breed onderhoudspad langs de bestaande sloot. Aan de noordzijde komt nieuwe sloot met een 5 meter breed onderhoudspad. De onderhoudspaden zijn toegankelijk via de Laan en het straatje ten oosten van deze locatie.

19 2. Vrij bouwen voor samenbouw Status Karakter Bouwwijze Woonsfeer Oriëntatie In overleg / reservering Rust en levendigheid zijn kenmerkend voor de locatie en voor het bouwplan dat de samenbouwgroep Kilimanjaro op deze plek voor de doelgroep 55+ wil bouwen. Hun ideaal is om te wonen rondom een gemeenschappelijke binnenhof. Hier liggen de voordeuren aan en komen de bewoners van circa 14 woningen elkaar tegen voor een praatje. Aan de achterzijde heeft iedereen een eigen tuintje of balkon. Op de hoek met het openbaar groen wordt gedacht aan een gezamenlijke ruimte waar ook andere buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. Samenbouw Vrijheid: zie memo Woonsferen Op de Laan, het openbaar groen en de westelijke houtwal. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

20 Schetsplan Openbare ruimte Parkeren Bijzonderheden Het huidige schetsplan gaat uit van twee bouwlagen. De dakvorm is nog niet bekend. De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. In het openbare groen komen voetpaden naar het IJzeren Kind en de Aa en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. In het huidige schetsplan wordt het parkeren opgelost naast de onderhoudszone van de westelijke sloot, in een gezamenlijke parkeerstrook die toegankelijk is vanaf de Laan. Aan de westzijde van de locatie komt een 5 meter breed onderhoudspad langs de bestaande sloot. Dit onderhoudspad is toegankelijk via de Laan.

21 3. Vrij bouwen voor samenbouw Status Karakter Bouwwijze Woonsfeer Oriëntatie In overleg / reservering Aan weerszijden van het centrale groen wil Samen bouwen in Den Bosch hun woondroom realiseren: met veel ruimte voor een individuele invulling van de woningen, maar met een samenhangend geheel als resultaat. Er komen totaal 18 grondgebonden starterswoningen: drie rijtjes met totaal 14 woningen plus 4 tweekappers. Samenbouw Vrijheid: zie memo Woonsferen Op het centraal gelegen openbaar groen en op de Laan. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html Schetsplan Het huidige schetsplan gaat uit van twee bouwlagen met een kap.

22 Openbare ruimte De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. In het openbare groen komen voetpaden naar het IJzeren Kind en de Aa en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Parkeren Bijzonderheden In het huidige schetsplan wordt het parkeren opgelost tussen de woningen van de CPO groep, in een gezamenlijke parkeerstrook die toegankelijk is vanaf de Laan. De meest westelijk gelegen woningen parkeren in een gezamenlijk parkeerstrook aan de Laan. Niet van toepassing.

23 4. Modern bouwen voor BAT Status Karakter Bouwwijze Woonsfeer Oriëntatie In overleg / reservering Een efficiënt ruimtegebruik is wat We hebben ze op n rijtje bindt. Op deze locatie aan het groen wordt gedacht aan een rij van 4 grondgebonden woningen, met veel ruimte voor een individuele uitstraling. Een duurzame, energiezuinige woning is voor sommige bewoners van deze rij een grote wens. Building Apart Together (BAT) Modern: zie memo Woonsferen Op het openbare groen en de Laan. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html Schetsplan Het huidige schetsplan gaat uit van een bouwhoogte van één tot drie lagen met een plat dak.

24 Openbare ruimte De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. In het openbare groen komen voetpaden naar het IJzeren Kind en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Parkeren In het huidige schetsplan wordt het parkeren op eigen terrein opgelost. De parkeerplaatsen zijn toegankelijk via een straatje ten westen van de locatie. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Ten westen van deelgebied A komt een straatje die een functie heeft als toegangsweg naar de parkeerplaatsen voor de bewoners en een functie als onderhoudszone voor de sloot.

25 5. Modern bouwen voor BAT Status Karakter Bouwwijze Woonsfeer Oriëntatie In overleg / reservering Een unieke locatie, die aan drie zijden wordt omringd door groen en twee zijden door water. Dit is de plek waar Open Doel totaal 6 (half)vrijstaande woningen op ruime percelen wil bouwen. De zelfbouwers denken gezamenlijk na over de toepassing van duurzame technieken en kopen samen bouwmaterialen in. Building Apart Together (BAT) Modern: zie memo Woonsferen Rondom op de openbare ruimte en een openbaar hofje. Bouwmogelijkheden Het bestemmingsplan regelt de bouwmogelijkheden. Zo mag oppervlak van de hoofdbouwmassa maximaal 50 % van je totale kaveloppervlak zijn en is tot 11 meter bouwhoogte direct toegestaan in het bestemmingsplan. Aanvullend gaan we regelen dat zijtuinen die grenzen aan andere woningen minimaal 1 meter breed moeten zijn. Het complete bestemmingsplan kun je hier lezen: hertogenbosch.nl/inwoner/bouwen enwonen/ruimtelijkeplannen/ruimtelijke plannen in procedure.html

26 Openbare ruimte De Laan kenmerkt zich door een groen profiel met bomen, groen en bezoekersparkeren. Er komt mogelijk een hondenuitlaatroute. In het openbare groen komen voetpaden naar het IJzeren Kind en de Aa en mogelijk speelvoorzieningen, bankjes en/of hondenuitlaatroute. Een deel van het openbaar groen krijgt een functie voor waterberging. Denk aan een wadi die alleen bij hevige regenval vol staat met water. Het hofje krijgt een intiem en informeel karakter. Deze woonvlek grenst aan twee zijden aan een openbare onderhoudszone van de bestaande sloot. Parkeren In het huidige schetsplan wordt het parkeren opgelost op eigen terrein, direct grenzend aan het hofje. Meer informatie is te lezen in de memo Parkeren. Bijzonderheden Langs de Aadijk gelden regels voor bouwen en werkzaamheden in de beschermingszone van de Aadijk (Keur waterschap Aa en Maas). Aan de westzijde en gedeeltelijk aan de zuidzijde komt een 5 meter breed onderhoudspad langs de bestaande sloot. Dit onderhoudspad is toegankelijk via de Laan en het openbaar groen.