COMPACT HART MODEL 1 FASE 1 FASE 2 FASE 3

Transcriptie

1 COMPACT HART MODEL 1 DORPSHUIS Behoud en renovatie van de sporthal, kleedkamers en gevel aan de Christinalaan. Sloop-nieuwbouw aan de westzijde: hoofdentree, zaal, bar: 15x26,5 = 400 m2. De oostzijde wordt gesloopt en een deel van programma (zaal) wordt gedeeld met school (200 m2 bvo). Jeux de boules naar de noordzijde. Dit model vormt een compacte ontwikkeling. De school, sportlocatie en dorpshuis zijn gecombineerd in één gebouw. Er komt een parkeerplaats op de Lijnbaanlocatie. Het dorpshuis blijft gedeeltelijk behouden en de Vestia woningen verduurzaamd. Nieuwbouw is energieneutraal en wordt uitgevoerd in duurzame materialen met o.a. zonnepanelen en warmtepomp. SPORT Renovatie van de sportzaal: wordt verbreed naar 14 meter. Het totale bvo is 600 m2 (14*24 zaal +12*22 m overige ruimten). Een groot raam op de noordelijk gelegen Lijnbaanlocatie tussen school en dorpshuis. De sporthal kan aan de zijde van het dorpshuis en/of school open gemaakt worden, waardoor een grote zaal ontstaat. SCHOOL Kleinschaligheid door variatie in kappen, hoogte en richting. 940 m2 bvo voor de school, 80 m2 bvo voor bso/peuterspeelzaal en de gedeelde zaal met dorpshuis ( 200 m2). Entree en speelterrein aan de zuidzijde met uitzicht op de Lijnbaan. WONEN 5 grondgebonden betaalbare woningen, kavel 23*6, parkeren voorzijde woning, achterkant is een terras aan kerk. 6 grondgebonden koopwoningen (kavels 23*6), parkeren aan de voorzijde van de woning en een terras aan de achterzijde met het speelterrein. 6 appartementen met betaalbare huur. 90 m2 bvo, 3 lagen en (dwars)parkeren aan het hofje. De vestia woningen worden grondig gerenoveerd tot 24 duurzame woningen. PARKEREN Een parkeerveld op de lijnbaanlocatie, uitgevoerd in een verhard, semi verhard en onverhard deel. Tevens te gebruiken als evenemententerrein. ONTWIKKEL KENMERKEN Een integrale ontwikkeling met afhankelijkheid tussen dorpshuis, school en voormalige kleuterschool/woning. Gedurende de bouw kan men elkaars kavel en gebouw gebruiken. De eindsituatie behoeft beperkte vve constructies (dak en gedeelde ruimtes). Het beheer voor de sporthal kan bij het dorpshuis, school of gezamelijk. Het beheer voor de gedeelde ruimte aan oostzijde van de sporthal (binnen schoolgebouw) ligt bij school of dorpshuis. Op de Lijnbaanlocatie is een reservering voor de toekomst mogelijk. Er zijn lagere kosten door gedeeltelijk behoud, maar ook lagere opbrengsten in verband met minder woningen. FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 1 Aanleg parkeerterrein. Sloop oostelijk deel dorpshuis, sloop kleuterschool. Nieuwbouw school. FASE 2 Sloop nieuwbouw westelijk deel dorpshuis, t Want tijdelijk dorpshuis. FASE 3 Renovatie Vestia woningen. Sloop school en nieuwbouw woningen. Colofon Deze posters zijn opgesteld en vormgegeven door BVR Adviseurs. In opdracht voor de gemeente Brielle. Alles van deze posters mag worden overgenomen mits de bron wordt vermeld. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Ghislaine van der Vlies (gnb.vandervlies@brielle.nl) of BVR Adviseurs (marnix.devos@bvr.nl). Rotterdam, november 2017

2 CHRISTINALAAN ZWARTEWAAL MODEL 1 COMPACT HART Principeschets schoolgebouw (schetsen De Zwarte Hond)

3 DORPS HART MODEL 2 DORPSHUIS Dorpshuis (600m2) met commerciele ruimte (300 m2). Terras en volledige horecavergunning. SPORT Sportzaal tussen school en dorpshuis met aan de noordkant een raam op de Lijnbaanlocatie. Sportzaal is optioneel een dubbele hal 22x28x7 en ca. 150 m2 aan overige ruimte (760 netto = 840 m2 bvo). Sportveld buiten door het bestaande skatepark te verplaatsen. In dit model wordt een echt dorpshart gecreëerd. Het dorpse karakter is sterk aanwezig op het nieuwe dorpsplein, waar de belangrijkste functies aan grenzen. Tegelijkertijd liggen ze aan het open landschap. Nieuwe dijkwoningen met diepe kavels zetten de sfeer van de huidige dijk door. De historische lijnen richting de kerk blijven behouden. De architectuur past bij het historische dorp Zwartewaal; kappen en dijkwoningen. SCHOOL Een twee-laags compact volume, 940 m2 bvo school + 80 m2 bvo voor bso/peuterspeelzaal. Speelplein aan zuidzijde op het dorpsplein en een speelveld aan de noord- en westzijde. WONEN Een hofje aan het eind van de Christinalaan. De bestaande koffer wordt geïntegreerd en een groot deel van de bomen behouden. 10 zelfbouwkavels (diepe kavels en 6 breed) met parkeren aan de achterzijde van de woning. De achterkant is een terras aan speelterrein / kerk. 20 bebo s met benedenwoning van 60 m2 met tuin en parkeren op eigen terrein en bovenwoning in 2 verdiepingen. Allen 100 m2 met balkon en parkeren achter de woning. De Vestia woningen worden gesloopt en nieuw gebouwd in de bestaande verkaveling (24 woningen). Het parkeren blijft op straat. PARKEREN Parkeerveld op lijnbaanlocatie, uitgevoerd in een bestraat, een semi verhard (grastegels) en een deel in gras. Overig parkeren langs de straat Christinalaan. ONTWIKKEL KENMERKEN Een integrale ontwikkeling wat betreft de voorzieningen. Er is geen afhankelijkheid van de bestaande eigenaren voor de bouw van de voorzieningen. De exploitatie van de voorzieningen kan zowel gezamenlijk als onafhankelijk. De woningen aan de west- en oostzijde zijn onafhankelijk te ontwikkelen. Hoge kosten en hogere opbrengsten voor woningen (30 woningen). Voorzieningen, openbare ruimte en woningen vestia. FASE 1 Nieuwbouw school, sportzaal en dorpshuis en parkeerveld. FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 2 Sloop dorpshuis school en voormalige kleuterschool. Nieuwbouw woningen. FASE 3 Nieuwbouw Vestia woningen. Colofon Deze posters zijn opgesteld en vormgegeven door BVR Adviseurs. In opdracht voor de gemeente Brielle. Alles van deze posters mag worden overgenomen mits de bron wordt vermeld. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Ghislaine van der Vlies (gnb.vandervlies@brielle.nl) of BVR Adviseurs (marnix.devos@bvr.nl). Rotterdam, november 2017

4 CHRISTINALAAN ZWARTEWAAL MODEL 2 DORPS HART Principeschets schoolgebouw (schetsen De Zwarte Hond)

5 LANDSCHAPSHART MODEL 3 DORPSHUIS Nieuwbouw met alle bestaande functies: dorpshuis + commerciële ruimte + sportzaal. 600 m m m2 = m2. Terrassen aan het landschap voor bijzondere zalen en een open entree / bar, een theetuin met jeux de boules, beperkte horecavergunning. SPORT De sportzaal zit in het dorpshuis. Type sportzaal 14x24x7, ( (sportzaal + bijbehorende ruimten) = 486 netto, *1,1 = 540 m2 bvo = 22*24,5. Een nieuw skatepark op de meest zichtbare plek aan een parkeerveld en verder door de gehele locatie. Het landschap is leidend in dit model. De gebouwen staan los in het landschap en de school, dorpshuis en de kerk staan op een verhoging; publieke gebouwen als trots van het dorp. De middenruimte is een parkachtige plek voor evenementen. Water loopt natuurlijker door het gebied, geen sloot maar een kreek of beek. De architectuur is landschappelijk en moderner: open uitstraling naar omgeving met terrassen en veranda s. SCHOOL De school krijgt een binnentuin en staat op een reliëf. Elke kant van het gebouw heeft een eigen thema: sport eten spel natuur, de randen zijn leerveranda s. Een enkellaags volume, 940 m2 bvo school + 80 m2 bvo voor bso/ peuterspeelzaal, deel van het dak is een terras (ca. 25%). WONEN Drie appartementengebouwen los in het landschap. De Vestia locatie is een integraal onderdeel van planvorming, binnentuin wordt geopend, 24 woningen a 90 m2 BVO, 3 lagen. De oude schoollocatie krijgt goedkope huur appartementen. 3 lagen, 20 woningen a 90m2 bvo. De Lijnbaanlocatie krijgt 15 appartementen à 125 m2 BVO gebouw in 3 lagen. PARKEREN Parkeren in drie delen aan de Willem Alexanderstraat, totaal 90 pp. Parkeren aan de straat voor andere appartementen. ONTWIKKEL KENMERKEN Een integrale ontwikkeling voor het landschap. De school kan onafhankelijk van derden worden gebouwd. De Vestia locatie is onafhankelijk. Het dorpshuis is afhankelijk van kleuterschool locatie. Onafhankelijke exploitatie van functies. Duurder model i.v.m. opbenbare ruimte en ontwikkeling vestia locatie. Grootste ontwikkelgebied. FASE 1 Nieuwbouw school, aanleg deel parkeren. FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 2 Sloop school, nieuwbouw woningen schoollocatie. Nieuwbouw dorpshuis. FASE 3 Sloop dorpshuis, aanleg parkeren. Nieuwbouw vestia woningen. Nieuwbouw woningen lijnbaanlocatie. Colofon Deze posters zijn opgesteld en vormgegeven door BVR Adviseurs. In opdracht voor de gemeente Brielle. Alles van deze posters mag worden overgenomen mits de bron wordt vermeld. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Ghislaine van der Vlies (gnb.vandervlies@brielle.nl) of BVR Adviseurs (marnix.devos@bvr.nl). Rotterdam, november 2017

6 CHRISTINALAAN ZWARTEWAAL MODEL 3 LANDSCHAPSHART Principeschets schoolgebouw (schetsen De Zwarte Hond)