Ringdijk - Citroëngarage. 3 e Stamtafel 28 september 2015

Transcriptie

1 Ringdijk - Citroëngarage 3 e Stamtafel 28 september 2015

2 Wouter Veldhuis, stedenbouwkundige Hans van der Heijden, architect Jan Emmens, Ringdijk Garage BV Imke Veltmeijer, gebiedsontwikkelaar Eigen Haard

3 Plantraject voorjaar 2015 verkenning varianten najaar 2015 selectie voorkeursvariant voorjaar 2016 planologische procedures najaar 2016 architectonisch ontwerp nieuwbouw 2017 start bouw

4 Drie Stamtafels Doel: betrekken van belanghebbenden bij de verkenning en uitwerking van het stedenbouwkundig plan 1 e Stamtafel verkennen randvoorwaarden en mogelijkheden (april) 2 e Stamtafel verkennen voorkeursvariant (juli) 2 e Stamtafel verkennen voorkeursvariant (september) 3 e Stamtafel selectie voorkeursvariant (september)

5 Drie Stamtafels Doel: betrekken van belanghebbenden bij de verkenning en uitwerking van het stedenbouwkundig plan 1 e Stamtafel verkennen randvoorwaarden en mogelijkheden (april) 2 e Stamtafel verkennen voorkeursvariant (juli) 2 e Stamtafel verkennen voorkeursvariant (september) 3 e Stamtafel selectie voorkeursvariant (september)

6 Agenda 3 e Stamtafel 1.Wat vooraf is gegaan 2.Voorkeursvariant, toelichting 3.Bespreken van voorkeursvariant, in groepen 4.Afsluiting en vervolg

7 Plangebied

8

9

10 Ringdijk nr. 5 Voormalige Citroëngarage Simon Stevinstraat Huidige gevels aan de Ringdijk

11 Sloop/nieuwbouw Ringdijk 4, 6, 7 en 8 (mogelijk ook nr. 2)

12 Binnenterrein, met zicht op de voormalige Citroëngarage

13 Terugkoppeling 1 e Stamtafel

14 Discussie over drie varianten Privaat binnenterrein Collectief binnenterrein Openbaar binnenterrein

15 Voorkeur voor collectieve tuin, groen in het midden Zorg dat het binnenterrein afsluitbaar is Behoud de vrije zichtlijnen over het binnenterrein Liever geen ondergrondse parkeergarage Benut parkeergarage in Oostpoort Denk aan voldoende ruimte voor fietsenstalling Reacties op de drie varianten Behoud houten pandje op Ringdijk nr. 4 Koester het gevelbeeld met individuele panden aan de Ringdijk Bouw niet hoger dan Ringdijk nrs Zorg voor lage bebouwing op het binnenterrein Versterk de bestaande gemengde buurt Realiseer verschillende soorten woningtypes Maak ruimte voor bedrijvigheid / ateliers

16 Terugkoppeling 2 e Stamtafel (2X)

17

18 Fietsenstalling en kleinschalige bedrijvigheid Renovatie blijft sociale huur Meer groen Hogere randen lager op binnenterrein Parkeren in Oostpoort Doorzichten binnenterrein Collectieve afgesloten binnentuin Gevarieerd gevelbeeld Ringdijk

19 Zeer grote bezwaren bouwhoogte blok Citroëngarage Blok Citroëngarage staat te dicht op Ringdijk Door uitstekende balkons nieuwbouw weinig privacy Houdt rekening met bezonning bestaande woningen Sluit aan op bouwhoogte in de directe omgeving Zorg over verkeersoverlast door toename woningen De parkeerdruk is nu al te hoog in de buurt Is de fietsenstalling ook voor de huidige bewoners? Zorg dat elders parkeren een randvoorwaarde is Reacties op de variant Groene binnentuin is positief punt Jammer dat binnentuin niet toegankelijk is voor huidige bewoners Liever geen groen als daardoor de bouwhoogte omlaag kan Twijfel over bruikbaarheid monumentale Ringdijk 5 als entree Wij zitten niet te wachten op verandering Goed dat Citroëngarage wordt aangepakt Waarom moet er 3.700m2 gebouwd worden? Liever bedrijvigheid dan woningen

20 Uitwerking voorkeursvariant (Stamtafel 3)

21 Uitgangspunten Ongeveer m2 (40-50 woningen) Gedifferentieerd woningaanbod Nieuwbouw vrije sector huur en koop Renovatie blijft sociale huur Rekening houden met privacy en bezonning Bouwhoogte aansluiten op omgeving Parkeren in de Oostpoort Fietsenberging Ruimte vinden voor kleinschalige bedrijvigheid

22 1. Gesloten bouwblok Heldere scheiding openbare voorkant en private achterkant

23 2. Monumenten Ringdijk 1 en Ringdijk 5 hebben monumentale status

24 3. Renovatie Renovatie Ringdijk 2, woningen Simon Stevinstraat en achterliggende bedrijfshal

25 4. Sloop Sloop bedrijfshallen op binnenterrein

26 5. Meer groen op binnenterrein Bebouwd oppervlak van 92% naar 68%

27 6. Kroonlijst maatgevend Sluit aan op de kroonlijst/dakrand van de bestaande bebouwing

28 7. Kappen beeldbepalend Sluit aan op karakteristieke variatie aan kappen

29 8. Zichtbare percelering Sluit aan op karakteristieke beeld van kleine percelen

30 9. Baksteenarchitectuur Sluit aan op karakteristieke gevarieerde baksteenarchitectuur

31 10. Parkeren in Oostpoort

32 Huidige Situatie

33 Stamtafel 2

34 Stamtafel 3

35

36 Huidige situatie

37 Stamtafel 2

38 Stamtafel 3

39

40 Doorsnede Huidige Situatie Stamtafel 3

41 Architectuur

42 Studiegebied

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55