Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Markelo-west, herziening Grotestraat 11. Gemeente Hof van Twente.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Markelo-west, herziening Grotestraat 11. Gemeente Hof van Twente."

Maria Sanders
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Markelo-west, herziening Grotestraat 11 Gemeente Hof van Twente. 1 juni 2016

2 Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan Markelo-west, herziening Grotestraat 11. Deze notitie kent de volgende opbouw: A. Zienswijzen B. Ambtshalve aanpassingen

3 A. Inspraakreacties Het voorontwerp-bestemmingsplan Markelo-west, herziening Grotestraat 11 heeft met ingang van 4 februari gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen overeenkomstig artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Ten aanzien van het voorontwerp-bestemmingsplan zijn binnen de daarvoor gestelde termijn de volgende zienswijzen naar voren gebracht: 1. Inspreker 1 (gedateerd op 29 februari, ingekomen 2 maart 2016, nummer ) 2. Inspreker 2 (gedateerd op 8 maart 2016, ingekomen 9 maart 2016, nummer ) 3. Inspreker 3 (gedateerd op 14 maart 2016, ingekomen 15 maart 2016, nummer ) Hieronder treft u een weergave van de inhoudelijke opmerkingen aan evenals de gemeentelijke reactie daarop. 1. Inspreker 1 De inspraakreactie is schriftelijk door de inspreker ingediend, mede ondertekend door twee buurtbewoners. Inspreker heeft samen met twee buurtbewoners (hierbij ook aan te merken als insprekers) de inspraakreactie in een gesprek toegelicht. Weergave inspraakreactie De bewoners geven aan te vrezen voor aantasting van het woongenot en veiligheid door de voorgenomen ontwikkeling. Grenzend aan de tuinen van insprekers zal een parkeerplaats worden gerealiseerd die geluidsoverlast met zich meebrengt. Bovendien wordt gevreesd dat de parkeerplaats een hangplek wordt voor jongeren. Het gevoel van veiligheid speelt dan een belangrijke rol. Als laatste punt wordt aangegeven dat er planschade kan ontstaan. Insprekers hebben suggesties aangedragen die de overlast kan voorkomen. Gemeentelijke reactie Op 22 april j.l. heeft een gesprek plaatsgevonden met de inspreker en buurtbewoners waarbij zij hun punten uit de inspraakreactie hebben toegelicht. De locatie is gelegen in het centrumgebied van Markelo, waarbij de achterzijde aansluit op de tuinen van de insprekers. Het gebouw wordt aan de straat gesitueerd, zoals ook passend is in Markelo en de parkeervoorzieningen aan de achterzijde. De parkeerplaats wordt openbaar om zo ook ruimte te bieden aan bezoekers van het centrum van Markelo. Er is begrip voor de vrees van de insprekers dat er overlast op de locatie kan ontstaan. De ontwikkelaar zal hierover een gesprek hebben met insprekers waarbij de genoemde suggesties besproken worden. Inmiddels heeft dit gesprek plaatsgevonden en wordt bekeken op welke wijze rekening gehouden kan worden met de wensen van de insprekers. De inspraakreactie wordt niet overgenomen. 2. Inspreker 2 Inspreker heeft een winkel en woning nabij de projectlocatie. Inspreker is van mening dat het gebouw te groot en te massief is voor het centrumgebied van Markelo. Het wordt passender geacht als het gebouw 2 lagen is en in dezelfde

4 bouwlijnen gebouwd wordt zoals deze nu zijn. Door de combinatie van het voorliggend plan en het appartementengebouw de Swaen ontstaat een beklemmend gevoel bij inspreker. Door dit bestemmingsplan wordt de afstand tussen het woonhuis en het te bouwen gebouw veel kleiner waardoor er veel minder daglicht en meer inkijk in de woning is. Op de achterzijde van het terrein wordt een parkeerplaats gesitueerd. In de huidige situatie is er sprake van 1 gezin met 2 auto s. Dit worden in de nieuwe situatie minimaal 13 auto s die gebruik maken van de aansluiting naar de Bergweg. Daarnaast zal er sprake zijn van meer bezoek en vrachtverkeer voor de winkels. Ook winkelpersoneel zal gebruik maken van de locatie. De afvalcontainers worden voorzien direct aan de straat. Dit kan, zo leert de ervaring op andere plekken, leiden tot overlast doordat mensen hun afval naast de containers zetten. Detailhandel maakt nu onderdeel uit van het plan. Daarbij is de afspraak gemaakt dat na 1 jaar leegstand deze winkelruimte omgezet mag worden naar wonen. Inspreker ziet liever dat er een stimulerende regel van de gemeente uitgaat aan de projectontwikkelaar om een passende winkelbestemming te creëren tegen passende huren en de termijn van 1 jaar niet van toepassing wordt verklaard. Gemeentelijke reactie In het centrumgebied van Markelo komen verschillende bouwvolumes voor. Dit is passend bij het dorpse karakter zoals ook omschreven is in de structuurvisie Markelo. Het gebouw kent een massa van twee lagen met kap. Op de hoek Grotestraat- Bergweg is een accent aanwezig. Gelet op de locatie in het centrumgebied van Markelo is een massa van twee lagen met kap aanvaardbaar (structuurvisie Markelo). De uitstraling van het gebouw en de bouwgrenzen zijn voorgelegd aan Welstand en de stedenbouwkundige. De bouwgrenzen op het perceel liggen dichter tot de Bergweg ten opzichte van de huidige situatie. Deze verschuiving is nodig voor het realiseren van het bouwplan, welke aanvaardbaar wordt geacht. Er is een zonnestudie uitgevoerd. Deze geeft inzicht in de verandering op de locatie. De zonnestudie zal gecommuniceerd worden met inspreker. Door het plan zal er een toename van verkeersbewegingen plaatsvinden op de Bergweg naar de projectlocatie. Dit kan gevolgen hebben voor de beleving in het gebied. Naar verwachting zal de mate van overlast beperkt blijven, aangezien het om een relatief beperkt aantal parkeerplaatsen gaat. De afvalcontainers zijn bewust op de hoek Bergweg geplaatst omdat de locatie goed bereikbaar moet zijn voor de ophaaldienst. Alternatieven zijn afgewogen maar minder geschikt geacht. Het plaatsen van vuil bij containers is, evenals bij alle andere containers in de gemeente, niet toegestaan. Detailhandel is wenselijk in het centrum van Markelo. Daarom is op deze locatie detailhandel opgenomen in het bestemmingsplan. De ontwikkelaar heeft verzocht om flexibiliteit bij het toepassen van de mogelijkheid om detailhandel om te zetten naar wonen. De gemeente heeft hiervoor een termijn van minimaal één jaar opgenomen. In overleg met de ontwikkelaar kan bekeken worden of het mogelijk is om detailhandel te stimuleren op de locatie. De bepaling van de huurprijzen is een keuze van de ontwikkelaar. Uit het gesprek dat heeft plaatsgevonden met de ontwikkelaar is gebleken dat de meest wenselijk invulling op de locatie een winkels is. Dit om financiële redenen en ruimtelijke redenen, toepassing van de wijzigingsbevoegdheid leidt immers weer tot extra kosten en overlast voor de bewoners en omwonenden. De ontwikkelaar heeft aangegeven actiever in te willen zetten op het aantrekken van een detaillist.

5 De inspraakreactie wordt niet overgenomen. 3. Inspreker 3 Inspreker acht dat de geplande openbare parkeerplaats en bergingen zullen bijdragen aan een onveilige situatie. Zij pleit voor het uitsluitend realiseren van een parkeergarage op de locatie, waardoor de boomgaard behouden kan blijven. Doordat hier een parkeerplaats wordt gerealiseerd openbaar is, is er toegang tot de omliggende tuinen. Dit leidt tot een toename van het onveilige gevoel in de omgeving. Het tweede punt dat aangehaald wordt is de hoogte van het gebouw. Inspreker acht drie hoog te fors voor Markelo en refereert daarbij aan het gebouw de zwaan dat zij als niet passend acht. Bijkomend aspect is dat dakterrassen onderdeel van uitmaken van het plan. Gevreesd wordt voor aantasting van de privacy in de achtertuinen van de Zonneweg. Er zijn bedenkingen bij de noodzaak van een groot oppervlak aan winkelruimte op de begane grond van villa A. Dit terwijl er al sprake is van leegloop van winkels in de nabije omgeving. Er is begrip voor de wens om de Grotestraat een frisse nieuwe uitstraling te geven, maar het lijkt niet haalbaar om het winkelgebied uit te breiden. Daarmee zal de leegstand verder kunnen toenemen. Gemeentelijke reactie De locatie is gelegen in het centrumgebied van Markelo, waarbij de achterzijde van de projectlocatie aansluit op de tuinen van inspreker. Het gebouw wordt aan de straat gesitueerd, zoals passend is in Markelo. Dit heeft tot gevolg dat de parkeervoorzieningen aan de achterzijde worden gerealiseerd. Aangezien het aantal benodigde parkeerplaatsen op de locatie 30 bedraagt, is het niet mogelijk om alle parkeerplaatsen in een parkeerkelder op te lossen. De parkeerplaats wordt openbaar om zo ook ruimte te bieden aan bezoekers van het centrum van Markelo. Na overleg met de ontwikkelaar is afgesproken dat deze zal bekijken op welke wijze er een passende afscheiding tussen de tuinen en het parkeerterrein gerealiseerd kan worden. In het centrumgebied van Markelo komen verschillende bouwvolumes voor. Dit is passend bij het dorpse karakter zoals ook omschreven in de structuurvisie Markelo. Het gebouw kent een massa van twee lagen met kap. Op de hoek Grotestraat- Bergweg is een hoekaccent aanwezig. Gelet op de locatie in het centrumgebied van Markelo is een massa van twee lagen met kap aanvaardbaar (structuurvisie Markelo). Door de vormgeving van het gebouw zal deze anders ervaren worden dan het voorbeeld van de Swaen die wel uit drie lagen bestaat. In het plan is een dakterras opgenomen. Dit om alle appartementen een buitenruimte te geven. Met de ontwikkelaar is bekeken of het mogelijk is om aantasting van privacy te voorkomen. Op de locatie van de dichtstbijzijnde villa zijn geen dakterrassen gepland. Het zicht vanaf de andere dakterrassen op de tuin van de inspreker is zeer beperkt. Aanpassingen aan het terras is daarom niet aan de orde. Het is wenselijk om winkelruimte in het centrumgebied van Markelo te behouden. Om deze reden maakt dit onderdeel uit van het plan. Daar waar na een periode blijkt dat er geen behoefte is aan deze winkelruimte kan het college het plan wijzigen ten behoeve van drie appartementen. De inspraakreactie wordt niet overgenomen.

6 B. Ambtshalve aanpassingen Er worden geen ambtshalve aanpassingen doorgevoerd.

Vergelijkbare documenten

Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente.

1 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente. 2 B&W besluit 16 april 2013 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan