RUP Vrijetijdscentrum Edegem. Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp RUP verordenend deel

Transcriptie

1 GEMEENTE EDEGEM RUP Vrijetijdscentrum Edegem Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp RUP verordenend deel Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 20 juni 2016 Op bevel, De Secretaris, De Voorzitter Katleen De Prins Philippe Muyters

2 COLOFON Opdracht: RUP Vrijetijdscentrum Edegem Opdrachtgever: Gemeente Edegem Gemeenteplein Edegem Opdrachthouder: Antea Belgium nv Roderveldlaan Antwerpen T : +32(0) F : +32(0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Group is gecertificeerd volgens ISO9001 Identificatienummer: /emu Datum: Oktober 2015 November 2015 februari 2016 juni 2016 status / revisie: Concept SBV Voorontwerp RUP Ontwerp RUP Definitief RUP Vrijgave: Koen Janssens, Expert & Ruimtelijk Planner Projectmedewerkers: Koen Janssens, Expert ruimtelijk planner Bert Nussbaum, Adviseur & ruimtelijk planner Wouter Impens, Adviseur Eline Mulkens, Adviseur Antea Belgium nv 2016 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Antea Group mag geen enkel onderdeel of uittreksel uit deze tekst worden weergegeven of in een elektronische databank worden gevoegd, noch gefotokopieerd of op een andere manier vermenigvuldigd.

3 INHOUD ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN VOORSCHRIFTEN SCHAAL EN MAATVOERING GEBRUIK VAN DE GRONDEN DUURZAAM (VER)BOUWEN AANLEG NUTSVOORZIENINGEN BRONBEMALING BEGRIPPEN...5 ART. 1 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN CENTRUMVERSTERKENDE FUNCTIES... 7 ART. 2 HISTORISCHE SITE HELLEMANS RUP Vrijetijdscentrum Edegem - stedenbouwkundige voorschriften pagina 3

4 305 N 310 B 311 R 311 S 314 A 313 B 118 C 144 M 119 S 141 K RUP Vrijetijdscentrum Edegem Grafisch plan 318 N 318 P 318 K 143 T 141 G 139 Z Legende Bebouwing Percelen Contour plangebied art.1 zone voor gemeenschapsvoorzieningen en centrumversterkende functies art.2 Historische site Hellemans 307 H 139 K H E F L P art.1 art T Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 20 juni D 319 K 2 Op bevel, De secretaris, De voorzitter 321 N 327 R 327 M 327 N 326 E 325 H 327 P Katleen De Prins Philippe Muyters 267 E 324 /2 324 M 264 S 264 T 324 N 324 L 338 S Bron: 1. GRB, toestand B Y C A N 338 P 340 E 340 F 342 M Kenmerk: /bnu Datum: juni 2016 Plannr.: 03/ m Formaat: A3 Schaal: 1:500

5 Art. 0 Algemene bepalingen Richtinggevend 0.1 Voorschriften Ten aanzien van de indicatieve aanduidingen wordt bij de bijzondere voorschriften aangegeven in welke mate deze kunnen verschuiven ten opzichte van de op het grafisch plan ingetekende plaats. Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt de bestemming, inrichting en/of beheer vast van het gebied waarop het plan van toepassing is. De stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verordenende kracht. 0.2 Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is opgemaakt op basis van een GRB/kadasterplan. 0.3 Gebruik van de gronden Het is verboden de gronden in te richten of te gebruiken op een wijze die strijdig is met de bestemming. Wat betreft het energieluik is het de opzet de BEN-norm te behalen bij nieuwbouw. 0.4 Duurzaam (ver)bouwen Alle constructies en gebouwen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, kunnen slechts gerealiseerd worden, indien ze opgericht worden aan een voldoende uitgeruste weg. Alle verbouwingen, nieuwe gebouwen, constructies en infrastructuur dienen op een duurzame wijze te worden opgericht. De vergunningverlenende overheid bepaalt bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of hieraan wordt voldaan. Bij de beoordeling hiervan worden daarbij minstens de volgende criteria afgewogen: zuinig ruimtegebruik: waterhuishouding: energie-aspecten: Het oriënteren en concipiëren van leefruimtes binnen woningen, kantoorruimten en publieke voorzieningen met oog voor een optimale energetisch bewuste inplanting en oriëntatie van de gebouwen en/of delen ervan, om op passieve wijze en eventueel actieve wijze maximaal gebruik te kunnen maken van het zonlicht. pagina 4

6 Richtinggevend materiaalgebruik en bodemverzet: 0.5 Aanleg nutsvoorzieningen Binnen het gehele plangebied is de aanleg van ondergrondse nutsleidingen zoals elektriciteit, gas, water, distributie, telefoon en riolering, toegestaan. Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbare nutsvoorzieningen (zoals elektriciteitscabine, gascabine ) is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming, maar wel rekening houdend met de bebouwingsvoorschriften van de desbetreffende zone. 0.6 Bronbemaling Het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand (dit is van het begin van de funderingswerken tot het einde ervan) d.m.v. verticale drainage om vergunde bouwwerken mogelijk te maken, is onder bepaalde voorwaarden toelaatbaar en steeds vergunningsplichtig. Het College van Burgemeester en Schepenen kan bij het afleveren van de vergunning de toelating voor het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand in duur en periode (bijvoorbeeld niet tijdens het vegetatief seizoen) beperken. Het water moet bovendien teruggepompt worden naar bepaalde bomen of hiervoor gerealiseerde grachten. Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijke dienst bevoegd voor ruimtelijke ordening. 0.7 Begrippen Bebouwing-terreinindex (B/T): de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte en de totale (gedefinieerde) oppervlakte van de bestemmingszone. Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tot op het niveau van een kavel of een kaveldeel, dat dmv voor het ruimtegebruik bindende voorschriften, aan een bepaald stuk grond wordt toebedeeld. Bijgebouw: Vrijstaand opgericht gebouw dat niet beantwoordt aan de voorschriften van het hoofdgebouw. Gebouwen die enkel met een muur verbonden zijn met het hoofdgebouw worden beschouwd als bijgebouw. Bouwhoogte: totale hoogte van een gebouw gemeten tussen de as van de weg en het hoogste punt van het bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, technische ruimtes, liftkokers, pagina 5

7 Richtinggevend Bouwlaag: ruimte tussen een vloer en het daarboven liggend plafond. De kelderverdiepingen en de ruimtes begrepen binnen het dakvolume komen niet in aanmerking voor het bepalen van het aantal bouwlagen van een gebouw. Bouwlijn/ Voorgevelbouwlijn : denkbeeldige lijn waarmee de voorgevel van het gebouw samenvalt. Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijke met wanden omsloten ruimte vormt. Kroonlijst: De kroonlijst vormt de ruimtelijke beëindiging van de bovenzijde van de gevel van het gebouw. Nachthoreca: horecabedrijven die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of gelegenheid bieden voor dansen en waarvan de sluitingstijd na 24:00 u ligt. Hierin wordt de volgende verdeling gemaakt: Het betreft cafés en bars, partycentra, dancings, discotheken en daarmee gelijk te stellen bedrijven. Meergezinswoning: gebouw bestaande uit meerdere woonentiteiten Maaiveld: het afgewerkte bouwterrein Verhardingspercentage: Het aandeel van de totale oppervlakte van de bestemmingszone dat maximaal mag verhard worden. V/T-index:.De verhouding tussen de som van de totale bruto-vloeroppervlakte van de bovengrondse vloeren (technische verdieping inbegrepen) (V) en de betrokken totale terreinoppervlakte (T) van een perceel of samengevoegde percelen. Ondergrondse constructies of kelderverdiepingen die niet meer dan 1,5m boven het maaiveld uitkomen worden niet meegerekend in de totale vloeroppervlakte. De afmetingen worden buitenwerks gemeten. Zone: het op het plan omlijnd en met een kleur of grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat voor een bepaald, door de voorschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. pagina 6

8 Art. 1 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen en centrumversterkende functies Richtinggevend Gebiedscategorie: gemeenschapsvoorzieningen BESTEMMING Onderhavig RUP wordt opgemaakt in functie van de ontwikkeling van een vrijetijdscentrum en woningen binnen een perceel van de zone voor gemeenschapsvoorzieningen (RUP Terelst Noord), op de overgang naar het commerciële centrum van Edegem. In de bestemmingsvoorschriften wordt een multifunctioneel gebruik mogelijk gemaakt zodat een kernversterkend project ten allen tijden invulling kan krijgen. De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en centrumversterkende functies. Onder centrumversterkende functies dienen begrepen: wonen, diensten, vrije beroepen, gemeenschapsvoorzieningen en/of openbaar domein. Horeca is alleen mogelijk als onderdeel van een gemeenschapsfunctie. Minimaal 60% van de totale bruto vloeroppervlakte moet ingevuld zijn met gemeenschapsvoorzieningen. De volgende functies zijn niet toegelaten: - Functies die sterke hinder voor de aanpalende gebieden met zich meebrengen of risico s in houden inzake veiligheid, gezondheid en milieu aspecten - Handel - Horeca indien niet als onderdeel van een gemeenschapsfunctie - Nachthoreca - KMO en industrie - Verblijfsrecreatie - Geluidsproducerende recreatie INRICHTING Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. De gehele projectzone dient als één ruimtelijk en architecturaal samenhangend geheel te worden ontwikkeld. pagina 7

9 Richtinggevend Binnen de bestemmingszone kan nieuwe bebouwing worden voorzien. Deze bebouwing dient in harmonie met de omgeving te zijn, en mag aldus niet te grootschalig zijn. Daarom wordt enerzijds een maximaal bebouwingspercentage voorzien (uitgedrukt in B/T en V/T), en anderzijds wordt er opgelegd dat er maximaal 1 volume kan worden gerealiseerd. Oppervlaktes zone = 2094m² De B/T (maximaal bebouwbare oppervlakte) wordt vastgelegd op 0,45 of een oppervlakte van 942m². Volgens het voorontwerp bedraagt de bebouwde oppervlakte +/- 875m² of B/T =0,42. Er is nog een speling van ongeveer 67m² wat betreft de bebouwbare oppervlakte. De V/T-index (verhouding vloer / terrein ) wordt vastgelegd op maximaal 0,85 en bedraagt maximaal 1.780m². Volgens het masterplan bedraagt de vloeroppervlakte +/- 875m² + 420m² + 390m² wat een totaal geeft van 1.685m² of een V/T van 0,81. Er is ook hier een speling van ongeveer 95m² (bv voor het plaatsen van bijgebouwen). De plaatsing van de gebouwen dient op die manier te gebeuren dat de privacy ten opzichte van de aangrenzende woningen gevrijwaard blijft. VOLUME De B/T bedraagt maximum 0,45 De V/T bedraagt maximum 0,85. Er mag maximaal 1 volume worden gebouwd (met uitzondering van bijgebouwen). BOUWHOOGTE Er zijn maximum 3 bovengrondse bouwlagen toegestaan. De totale bouwhoogte bedraagt max. 11,50m ten aanzien van de as van de weg. pagina 8

10 Richtinggevend Voor alle buitengevels en de bedekking van de daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als volwaardige zichtgevels. De inzet op duurzame mobiliteit, en in het bijzonder fietsenstallingen, is inderdaad cruciaal. De overdekte fietsenstalling in deze zone wordt bij voorkeur gezamenlijk ingericht voor personeel en bewoners en gebundeld met de noodzakelijk bergingen voor afval, kinderwagens en rollators. De stalling wordt bij voorkeur in of in aansluiting met het hoofdgebouw, al dan niet ondergronds, georganiseerd. De stalling moet voldoende ruim zijn zodat ook mountainbikes, bakfietsen en moto s een plek kunnen vinden. GEVELS Alle gevels dienen als kwalitatieve wanden te worden gerealiseerd. Terrassen kunnen maximaal 1 meter uitkragend gerealiseerd worden. In de zuidgevel zijn terrassen niet toegelaten, met uitzondering van een inpandig terras op de zuidwesthoek met een maximale breedte van 4 meter. Verticale ramen in de zuidgevel zijn enkel toegestaan indien: DAK hoger dan 1,8m boven het pijl van de binnenvloer ondoorzichtig uitgevoerd indien onder 1,8m boven het pijl van de binnenvloer geplaatst op minder dan 4 meter afstand van de zuidwesthoek. Enkel platte daken zijn toegelaten. Maximum 15% van het dakoppervlak mag gebruikt worden voor technische installaties. Deze technische installaties moeten voldoen aan volgende voorwaarden: Een hoogte van maximum 3m. Ze moeten als architecturale elementen worden uitgewerkt. De afstand tussen deze installaties en de dakrand moet minimaal gelijk zijn aan de hoogte van de installaties (45 -regel). Dakterrassen zijn niet toegelaten. FIETSENBERGING Het voorzien van een overdekte fietsenberging, voor zowel bewoners, personeel als bezoekers, is verplicht. Volgende maatregelen worden opgelegd: 1 overdekte en afsluitbare stalling voor het personeel van VTC en sporthal. 2 afzonderlijke openbare stallingen: 1 voor VTC en 1 voor de sporthal. Deze stallingen worden best zo dicht mogelijk bij de inkom van de beide gebouwen voorzien. 1 fietsenstalling voor de appartementen met min 2 stalplaatsen per appartement, vermeerderd met 1 stalplaats per extra slaapkamer in elk appartement. pagina 9

11 Richtinggevend Bijgebouwen worden bij voorkeur aangesloten op het hoofdgebouw. Bijgebouwen moeten samen met het hoofdgebouw voldoen aan de B/T en V/T. BIJGEBOUWEN Bijgebouwen zijn mogelijk in functie van duurzame mobiliteit (fietsenberging) en berging. Bijgebouwen hebben maximaal 1 bouwlaag met een maximale hoogte van 4,00m. De dakvorm is vrij. De bijgebouwen dienen rekening te houden met de bestaande architectuur van het gebouw. ONBEBOUWDE DELEN De onbebouwde delen van de bestemmingszone worden ingericht als openbare ruimte (stedelijk plein, parking en toegangen). Perceelafsluitingen zijn mogelijk in baksteen of gevelsteen, dit in functie van het afschermen of waarborgen van de privacy. pagina 10

12 Art. 2 Historische site Hellemans Richtinggevend Gebiedscategorie: gemeenschapsvoorzieningen BESTEMMING De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen met een bijzonder bescherming voor het Huis Hellemans en zijn tuin. Binnen deze zone wordt zoveel mogelijk bewaard en hersteld. Daarnaast zijn ook centrumversterkende functies toegestaan. Onder centrumversterkende functies dienen begrepen: wonen, diensten, vrije beroepen, handel en horeca. De volgende functies zijn niet toegelaten: - Functies die sterke hinder voor de aanpalende gebieden met zich meebrengen of risico s in houden inzake veiligheid, gezondheid en milieu aspecten - Nachthoreca - KMO en industrie - Verblijfsrecreatie - Geluidsproducerende recreatie INRICHTING De voorschriften hebben als doel het behoud van het Huis Hellemans te realiseren en de erfgoedwaarde te versterken. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving. VOLUME Het hoofdvolume van Huis Hellemans moet behouden blijven. Kroonlijsthoogte, nokhoogte en dakvorm kunnen niet gewijzigd worden. Uitbreiding van het Huis Hellemans op het gelijkvloers is beperkt mogelijk met respect voor de erfgoedwaarde pagina 11

13 Richtinggevend Als uitbreidingsmogelijkheid van het Huis Hellemans dient er een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren, waarbij de historische waarde van het Huis Hellemans en de tuin in stand wordt gehouden. Een maximale uitbreiding van 50% bijkomende footprint wordt gehanteerd en dit in een architectuur die geen afbreuk doet aan de historische waarde. Vandaag bevindt zich op de site (in de tuin) een kippenhok. Dit is historisch gegroeid en in onbruik geraakt. Bovendien heeft het geen enkele meerwaarde voor het historisch karakter. De bestaande bijgebouwen kunnen afgebroken worden. Om het groene karakter van de historische tuin te vrijwaren wordt een groenpercentage van min. 75% aangewend. Om het groene karakter te vrijwaren worden hoogstambomen eveneens bewaard. Indien gewenst wordt gebruik gemaakt van streekeigen gewassen om dit karakter te versterken. Indien beter gekozen wordt voor een ander gewastype, welk beter past in de historische context, kan dit verantwoord worden. Aangezien de onmiddellijke omgeving gekenmerkt wordt door muurconstructies in rode baksteen met verschillende hoogtes, kan dit principe doorgetrokken worden als afsluitingsmogelijkheid. van het hoofdvolume. Deze uitbreiding betreft maximaal 50% van de footprint van het hoofdgebouw. Daarnaast zijn minimale uitbreidingen in functie van veiligheid en milieu-aspecten mogelijk met respect voor de erfgoedwaarde. BIJGEBOUWEN Afbraak van de bestaande bijgebouwen is toegelaten. Het oprichten van nieuwe vrijstaande bijgebouwen is toegestaan. Deze hebben maximaal 1 bouwlaag met een maximale hoogte van 4,00m. De dakvorm is vrij. De bijgebouwen dienen rekening te houden met de bestaande architectuur van het gebouw. De maximale oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen bedraagt gezamenlijk 45m². ONBEBOUWDE DELEN De niet bebouwde en verharde delen van de percelen dienen als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Groenpercentage: min. 75%. Bestaande hoogstambomen worden maximaal gevrijwaard. Opwaardering en aanplant van nieuwe gewassen gebeurt door middel van streekeigen soorten. In de zuidwestelijke hoek dient een verticale groenbuffer gerealiseerd te worden met opgaande beplanting en hoogstammige bomen. Verhardingspercentage: max 25%. In functie van tuinwegen, terrassen, Enkel muurconstructies in gevelsteen worden toegestaan op de grenzen van de bestemmingszone. Betonnen of houten afsluitingen worden niet toegestaan. Reliëfwijzigingen zijn toegelaten in het kader van de reguliere tuinaanleg. Het afgraven van een bestaand deel van de tuin tot een diepte van meer dan 0,50m wordt verboden, behoudens reliëfwijzigingen in aansluiting met het hoofdgebouw (bv. toegang tot kelderruimte). pagina 12