Poldermolenlaan 1. IJsselstein. Aarendonk ERA Makelaardij. IJsselstein

Transcriptie

1 Poldermolenlaan 1 IJsselstein Bouwjaar: 2011 Woonoppervlak: 207 m² Perceeloppervlak: 614 m² Inhoud woning: 810 m³ Tuinligging: Tuin rondom Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Deze uitermate luxe woning is in 2011 nieuw gebouwd en is gesitueerd in de villawijk HET GROENE BALKON. De woning staat op maar liefst 614 m2 eigen grond en heeft een zeer fraaie tuin rondom, die met oog voor privacy en sfeer is aangelegd. Uiteraard is er een garage aanwezig en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar: : 2011 Woonoppervlakte : 207 m² Perceeloppervlak : 614 m² Inhoud woning : 810 m³ Tuinligging : Tuin rondom De woning is gebouwd in een moderne versie van de geliefde tuindorp-architectuur uit de jaren dertig. Kenmerkend zijn de robuuste daken met brede overstekken, klassieke deuren, erkers en de entree met luifel. Een groot stadspark wordt binnenkort aangelegd direct naast de woning en bovendien liggen uitvalswegen letterlijk om de hoek. De sfeer van de omgeving ademt een bijna dorpsachtig karakter uit met mooie parken en diverse speelvoorzieningen (voor zowel jonge en als wat oudere kinderen). Vanaf de verdiepingen heeft de woning een adembenemend uitzicht op het achterliggende polderlandschap. Binnen is de woning voorzien van zeer hoogwaardige materialen en afwerking. Er zijn twee badkamers aanwezig. Er is een prachtige, grote woonkamer en in de ruime woonkeuken bevindt zich een fraaie BULTHAUP keuken.

4 Royale woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt veel licht, mede vanwege de openslaande deuren naar de tuin.

5 Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, luxe toiletruimte (met closet en urinoir) en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de kunt u via dubbele openslaande deuren bereikt u zowel de keukenruimte als de woonkamer. De woonkamer is circa 48 m2 groot en is voorzien van een sfeervolle gashaard. In de zijgevel bevinden zich (extra) openslaande deuren, die vanuit de woonkamer toegang benieden naar de zijtuin. En-suitedeuren verbinden de woonkamer met de royale woonkeuk van circa 50 m2!! Ook de keuken is voorzien van openslaande deuren in de achtergevel, die toegang bieden naar de achtertuin. De prachtige keuken is van het topmerk Bulthaup is uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele). Een bijkeuken verbindt het woongedeelte met de garage, waardoor deze van binnenuit bereikbaar is! In de bijkeuken bevindt zich een aansluiting voor een wasmachine.

6 En-suitedeuren verbinden de woonkamer met de royale woonkeuken.

7 De moderne keuken van het topmerk Bulthaupt is voorzien van Miele inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is de tuin bereikbaar via openslaande deuren.

8 De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en moderne technische noviteiten

9 De ruime tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van diverse terrassen en zitjes.

10

11 Ruime garage welke ook van binnenuit via de bijkeuken bereikbaar is.

12 Eerste verdieping: Zeer royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 14.6, 11,7 en 17 m2 en de eerste badkamer. Deze is voorzien van (tweede) toilet, douchecabine, ligbad en een badmeubel. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer en is voorzien van een groot badmeubel en een zeer ruime inloopdouche. Beide badkamers zijn uiteraard voorzien van vloerverwarming.

13 Eerste verdieping, slaapkamer 1. Eerste verdieping, slaapkamer 1 met vaste kast.

14 Eerste verdieping, slaapkamer 2. Eerste verdieping, slaapkamer 3.

15 Eerste verdieping, badkamer 2 voorzien van vloerverwarming.

16 Tweede verdieping: Grote vierde slaapkamer (zolderkamer) van circa 22 m2 met vaste wastafel. Ook is er op deze verdieping een aparte technische ruimte waarin zich de c.v.-en (zonne)boiler bevinden. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een gaskookplaat, design afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, inbouwkoffiezetapparaat, quooker, koelkast en aparte vriezer De gehele begane grond is alsmede de overloop op de 1e verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. Alle wanden en plafonds voorzien van (glad) gestuukte wanden en plafonds. Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en in ieder vertrek is de temperatuur, middels een aparte thermostaat, te regelen. Diverse zonwering aanwezig. Extra dakramen aangebracht op de 2e verdieping. Woning is gebouwd volgens het Duurzaam Bouwen -principe. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) van toepassing op de woning. (= bouwgarantieregeling) Zonneboiler aanwezig ten behoeve van het warme water.

17

18 Aan alle voorafgaande plattegronden kunnen geen verdere rechten worden ontleend. Kadastrale kaart.

19 Roerende Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmeld er Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: -Trampoline (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen -Zeil in garage/bijkeuken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast/vriezer, vaatwasser -Gaskookplaat, afzuigkap -Combi-magnetron, stoomoven -Koffiemachine, Qooker Keukenaccessoires: -Eettafel Verlichting, te weten: -Boven de eettafel -Overige verlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -Werkbank + bovenkasten garage -Loungeset Opmerkingen

20 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: TE KOOP Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA VERKÓÓPT HUIZEN Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat BS IJsselstein info@aarendonk.nl