Imminkplein 25 IJsselstein

Transcriptie

1 Imminkplein 25 IJsselstein ,-- k.k. Bouwjaar: 1911 Perceeloppervlak: 105 m² Woonoppervlak: 90 m² Inhoud woning: 300 m³ Tuinligging: Noordwesten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Bijzonder luxe een zeer fraai afgewerkte vrijstaande woning gelegen aan gezellig hofje direct nabij de binnenstad van IJsselstein. Dit moet u van binnen gezien hebben! Deze monumentale woning is in 2005 compleet gerenoveerd, verkeert in absolute topstaat en is tot in de puntjes afgewerkt. Deze woning is ideaal voor de liefhebber van vooroorlogse woningen. De woning is niet bijzonder royaal maar uitermate gezellig en sfeervol. Aan voorzijde van de woning is een grote voortuin en aan de achterzijde biedt de tuin voldoende zon en privacy. In de achtertuin is tevens een grote stenen schuur en een achterom aanwezig. Het centrum ligt op 5 minuten loopafstand van de woning en ook uitvalswegen liggen om de hoek. Bouwjaar : 1911 Perceeloppervlak : 105 m² Woonoppervlak : 90 m² Inhoud woning : 300 m³ Tuinligging : Noordwesten Aanvaarding : In overleg Bijzonderheden: Keuken voorzien van vaatwasser. koelkast, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met geintegreerde oven en afzuigkap. Het aanrechtblad is van graniet en de spoelbak van porcelein. ERA Garantie van toepassing op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. Uitstekende staat van onderhoud; buitenschilderwerk in 2008 uitgevoerd. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Aanvaarding: in overleg.

4 Indeling: Begane grond: Entree, kleine hal voorzien van getrommeld marmeren vloer met trapopgang, meterkast en bijzondere toiletruimte. Gezellige L-vormige woonkamer van circa 27 m² met Barbas openhaard en fraaie schouw. Dichte keuken in oude stijl voorzien van diverse inbouwapparatuur en vaste kast. Vanuit de keuken is tevens toegang naar de provisie-kelder en toegang naar de achtertuin. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt in een fraaie hardhouten Jatoba-vloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van de wasmachine-aansluiting. Toegang naar twee slaapkamers van respectievelijk 11 en 6 m². De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Bijzonder fraaie badkamer voorzien van een wirlpool, een tweede (hangend) toilet, wastafel en een grote douchecabine met stortdouche. De wanden zijn afgewerkt met getrommeld marmeren tegels en op de vloer ligt wederom dezelde Jatoba-vloer. Het sanitair is van het bekende merk Heritage. Tweede verdieping: Bergvliering.

5 Gezellige L-vormige woonkamer van circa 27 m² met Barbas openhaard en fraaie schouw. Zowel in de woonkamer als in de keuken ligt in een fraaie hardhouten Jatoba-vloer.

6 Keuken voorzien van vaatwasser. koelkast, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met geintegreerde oven en afzuigkap.

7 De tuin aan de achterzijde biedt voldoende zon en privacy. In de achtertuin is tevens een grote stenen schuur en een achterom aanwezig.

8 Slaapkamer van 11 m². Slaapkamer van 6 m².

9 Fraaie badkamer voorzien van een wirlpool, een tweede (hangend) toilet, wastafel en een grote douchecabine met stortdouche. De wanden zijn afgewerkt met getrommeld marmeren tegels en op de vloer ligt wederom dezelde Jatobavloer. Het sanitair is van het bekende merk Heritage.

10 De woning is gelegen aan een gezellig hofje direct nabij de binnenstad.

11

12

13

14 Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging vlaggenmast brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum houten vloer warmwatervoorziening, te weten c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren: gereedschap kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur: oven/gasfornuis magnetron (los) inbouwverlichting opbouwverlichting vaste kasten losse kasten, boeken-, legplanken wastafels toiletaccessoires badkameraccessoires (huis)telefoontoestellen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter bijzondere opmerkingen:

15 Eerste verdieping Begane grond

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat BS IJsselstein info@aarendonk.nl