Oudstraat 14 IJsselstein

Transcriptie

1 Oudstraat 14 IJsselstein Bouwjaar: 2001 Woonoppervlak: 106 m² Perceeloppervlak: 140 m² Inhoud woning: 350 m³ Tuinligging: Oosten Aanvaarding: In overleg Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij. Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra service en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij. Onze pluspunten op een rijtje: ERA Bord: Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze te koop borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving. Omwonenden mailing: Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen. ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

3 Aan de buitenrand van Zenderpark ligt op deze rustige locatie een moderne middenwoning met aan de voorzijde een voortuin en een eigen parkeerplaats. De straat is autoluw en doodlopend, tevens zijn er diverse speelvelden aan het einde van de straat. Dat maakt de woonomgeving ook zeer geschikt voor kinderen. Bovendien ligt de woning op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en basisscholen. De woning is uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt op alle punten. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een werk-of slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is bovendien bijzonder energiezuinig! Door het gebruik van 26 m2 zonnepanelen (amorf p.v.) wordt er een berekende opgbrengst van 800 kwh elektricitieit per jaar opgewekt. De aanwezigheid van nog eens 5.6 m2 zonnepanelen zorgt ook voor verwarming en warm water. De gemeente heeft destijds met het project de 1e prijs behaald in de categorie Duurzame Energie uitgereikt door NOVEM. Bouwjaar Inhoud 350 m3. Perceeloppervlakte 140m2.

4 Royale woonkamer met leuke raampartij met zicht op de tuin.

5 Begane grond: Entree / hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een grote glazen pui welke voor een leuk zicht op de achtertuin zorgt. De wanden zijn gestuukt en er zijn mooie deuren geplaatst van de woonkamer naar de hal, de trapkast en toiletdeur. Aan de voorzijde van de woning is de moderne L- vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen circa 37.1 m2. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

6 Moderne keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

7 Achterzijde van de woning met ruime tuin op het Oosten.

8 Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van respectievelijk en 7.7 m2. De hoofdslaapkamer (14.5 m2) ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer van 9.1 m2 heeft toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, 2e toilet en een duo ligbad. Op de overloop is een aparte wasruimte met opstelplaats voor de zonneboiler, c.v. ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine -/drogeraansluiting.

9 Eerste verdieping slaapkamer 1. Eerste verdieping slaapkamer 2.

10 Eerste verdieping slaapkamer 3. Overloop eerste verdieping.

11 Tweede verdieping: Open verdieping van circa 10.7 m2 welke momenteel wordt gebruikt als werkruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een (slaap)kamer te creëren van circa 7.5 m2. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigschouwkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. ERA Garantie is van toepassing op alle keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, bloemenborders, vrijstaande houten berging en een achterom. Bijzonder energiezuinig! Uitstekende staat van onderhoud.

12 Directe omgeving van de woning.

13 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages bovenverdieping -gordijnen/vitrages benedenverdieping -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -mogelijkheid tot overname Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

14 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

15 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oudstraat Oudstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELSTEIN B 3850 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Kadastrale kaart.

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat BS IJsselstein info@aarendonk.nl