TECH NISCHE SPE CIFICA TIES. the choice for hyper-connectivity

Transcriptie

1 TECH NISCHE SPE CIFICA TIES the choice for hyper-connectivity

2 CENTRAL PLAZA CENTRAL PLAZA - TOREN A WEENA , 3012 CN ROTTERDAM CENTRAL PLAZA - TOREN B WEENA , 3012 KN ROTTERDAM 002

3 CENTRAL PLAZA ARCHIEF- RUIMTE CA. 534 M² ARCHIEF- RUIMTE CA. 534 M² 10 KANTOORRUIMTE CA M² 10 KANTOORRUIMTE CA M² 09 KANTOORRUIMTE CA M² 09 KANTOORRUIMTE CA M² 08 KANTOORRUIMTE CA M² 08 KANTOORRUIMTE CA M² 07 KANTOORRUIMTE CA M² 07 KANTOORRUIMTE CA M² 06 KANTOORRUIMTE CA M² 05 KANTOORRUIMTE CA M² 04 KANTOORRUIMTE CA M² 06 KANTOORRUIMTE CA M² 05 KANTOORRUIMTE CA M² 04 KANTOORRUIMTE CA M² 03 KANTOORRUIMTE CA M² 02 KANTOORRUIMTE CA M² 03 KANTOORRUIMTE CA M² B 02 KANTOORRUIMTE CA M² A KANTOOR- ENTREE TOREN B HOLLAND CASINO DOORSNEDE WEENA WINKEL- PASSAGE VOLLEDIG GERENOVEERDE KANTOORRUIMTE: KANTOORVLOEREN VAN M² OF M² MET EEN MAXIMALE CAPACITEIT VAN 10 M² PER WERKPLEK VOLLEDIG GERENOVEERDE PARKEERGARAGE: 487 PARKEERPLAATSEN IN DE ONDERGELEGEN TWEE-LAAGSE PARKEERGARAGE; PARKEERNORM CA. 1:70 VOLLEDIG GERENOVEERDE WINKELPASSAGE: RESTAURANTS EN WINKELS OP DE BEGANE GROND OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN METERS VAN MUUR TOT MUUR HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND PARKEER- GARAGE VERDIEPING PARKEERPLAATSEN VERDIEPING PARKEERPLAATSEN KANTOOR- ENTREE TOREN A 003

4 CENTRAL PLAZA A A VERDIEPING 2 T/M 5 EN 9 T/M 10 VERDIEPING TOREN A TOREN B TOTAAL NOTITIES M M M M M M M M M M M M M M M M M M 2 A GOEDERENLIFTEN OP DE 10E VERDIEPING NAAR DE ARCHIEFRUIMTE OP DE 11E VERDIEPING OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN METERS VAN MUUR TOT MUUR HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND 004

5 CENTRAL PLAZA B VERDIEPING 6 T/M 8 VERDIEPING TOREN A TOREN B TOTAAL NOTITIES M M M M M M M M M 2 B SANITAIRE GROEPEN IN DE HOEK MAKEN DEZE VERDIEPINGEN NOG MEER OPEN VOOR HET NIEUWE WERKEN OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN METERS VAN MUUR TOT MUUR HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND 005

6 DIT INDELINGSVOORSTEL IS ENKEL EEN VOORBEELD EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS RICHTING U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. DE UITVOERBAARHEID VAN DIT VOORSTEL KAN NIET WORDEN GEGARANDEERD IN VERBAND MET ALLE TECHNISCHE VEREISTEN EN OP DAT MOMENT VAN OVERHEIDSWEGE GELDENDE REGELS, BENODIGDE VERGUNNINGEN EN WETTELIJKE VERPLICHTINGEN, IN HET BIJZONDER BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN. CENTRAL PLAZA WERKPLEKKEN OPEN WERKPLEKKEN GESLOTEN WERKPLEKKEN FLEXIBELE WERKPLEKKEN TOTAAL WERKPLEKKEN VERGADERPLEKKEN 006 VOORBEELD OPEN KANTOORINDELING TOREN A TOREN B TOTAAL NOTITIES 8E VERDIEPING M WERKPLEKKEN (104 TOREN A 104 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 11,4 M 2

7 CENTRAL PLAZA 10 m TOREN B damestoilet herentoilet herentoilet werkkast werkkast herentoilet werkkast damestoilet trappenhuis 4 trappenhuis 2 werk- werkkast kast herentoilet herentoilet damestoilet damestoilet WEENA KRUISPLEIN/MANHATTAN HOTEL damestoilet trappenhuis 5 trappenhuis 1 trappenhuis 3 KAREL DOORMANSTRAAT DIT INDELINGSVOORSTEL IS ENKEL EEN VOORBEELD EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS RICHTING U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. DE UITVOERBAARHEID VAN DIT VOORSTEL KAN NIET WORDEN GEGARANDEERD IN VERBAND MET ALLE TECHNISCHE VEREISTEN EN OP DAT MOMENT VAN OVERHEIDSWEGE GELDENDE REGELS, BENODIGDE VERGUNNINGEN EN WETTELIJKE VERPLICHTINGEN, IN HET BIJZONDER BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN. TOREN A WEENA INDELINGSVOORBEELD HET NIEUWE WERKEN WERKPLEKKEN OPEN WERKPLEKKEN GESLOTEN WERKPLEKKEN FLEXIBELE WERKPLEKKEN TOTAAL WERKPLEKKEN VERGADERPLEKKEN TOREN A TOREN B TOTAAL NOTITIES 8E VERDIEPING M WERKPLEKKEN (118 TOREN A 118 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 10 M 2 007

8 DIT INDELINGSVOORSTEL IS ENKEL EEN VOORBEELD EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS RICHTING U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. DE UITVOERBAARHEID VAN DIT VOORSTEL KAN NIET WORDEN GEGARANDEERD IN VERBAND MET ALLE TECHNISCHE VEREISTEN EN OP DAT MOMENT VAN OVERHEIDSWEGE GELDENDE REGELS, BENODIGDE VERGUNNINGEN EN WETTELIJKE VERPLICHTINGEN, IN HET BIJZONDER BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN. CENTRAL PLAZA WERKPLEKKEN 008 VOORBEELD GESLOTEN KANTOORINDELING TOREN A TOREN B TOTAAL GESLOTEN WERKPLEKKEN VERGADERPLEKKEN NOTITIES 8E VERDIEPING M WERKPLEKKEN (72 TOREN A 73 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 16,3 M 2

9 DIT INDELINGSVOORSTEL IS ENKEL EEN VOORBEELD EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS RICHTING U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. DE UITVOERBAARHEID VAN DIT VOORSTEL KAN NIET WORDEN GEGARANDEERD IN VERBAND MET ALLE TECHNISCHE VEREISTEN EN OP DAT MOMENT VAN OVERHEIDSWEGE GELDENDE REGELS, BENODIGDE VERGUNNINGEN EN WETTELIJKE VERPLICHTINGEN, IN HET BIJZONDER BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN. CENTRAL PLAZA WERKPLEKKEN VOORBEELD GESLOTEN KANTOORINDELING TOREN A TOREN B TOTAAL GESLOTEN WERKPLEKKEN VERGADERPLEKKEN NOTITIES 10E VERDIEPING M WERKPLEKKEN (86 TOREN A 95 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 13,1 M 2 009

10 CENTRAL PLAZA ENTREEHALLEN TECHNISCHE SPECIFICATIES CENTRAL PLAZA ROTTERDAM VLOERAFWERKING Off-white natuursteen ZIJWANDEN Bamboe bekleding in combinatie met stucwerk LIFTWAND Off-white natuursteen in combinatie met stucwerk PLINTEN RVS plinten langs vaste wanden PLAFOND Monolithisch Akoestisch plafond (glad oppervlak) ENTREEGEVEL Glazen voorgevel in aluminium kozijn met geïntegreerde draaideur en invalidendeur RECEPTIEBALIE Geïntegreerde bamboe balie met bamboe kasten 02 INVALIDENTOILETTEN IN ENTREEHALLEN WANDAFWERKING Tegelwerk van vloer tot plafond VLOERAFWERKING Off-white natuursteen (zelfde als vloer entreehal) PLAFOND Plafond stucwerk met inbouwverlichting SANITAIR Vrijhangend toilet Vrijhangende wastafel Wastafelkraan: Grohe Universal, met bewegingssensor ALARM Rondgaand koord in contrasterende kleur, met optisch signaal 03 RECEPTIEHALLEN OP DE KANTOORVERDIEPINGEN VLOERAFWERKING Gladde, grijs-witte PU-gietvloer ZIJWANDEN Bamboe bekleding met indirecte verlichting VOORWAND Glad stucwerk, wit geschilderd LIFTWAND Glad stucwerk, wit geschilderd en RVS liftdeurkozijnen LIFTSCHACHTDEUREN Glazen deuren voor doorzicht naar buiten en maximale daglichtinval PLINTEN RVS plinten langs vaste wanden PLAFOND Monolithisch Akoestisch plafond (glad oppervlak) met ingebouwde verlichting en ventilatie 04 LIFTEN PERSONENLIFTEN TYPE ThyssenKrupp-tractieliften AANTAL 4 per toren BEREIK 2 liften van -2 (parkeergarage) tot en met 10de verdieping 2 liften van 0 (hoofdingang) tot en met 10de verdieping HEFVERMOGEN max kg per lift SNELHEID 1,6 m/s MAX. AANTAL PERSONEN PER LIFT 13 per lift HOOGTE CABINEDEUR mm BREEDTE CABINEDEUR 900 mm NOODSITUATIE Directe telefoonverbinding met beveiliging LIFTBESTURING De intelligente besturing van de liften beperkt de wachttijd tot een minimum. Op elke verdieping bevindt zich een bedieningspaneel om de liften op te roepen. Het bedieningspaneel geeft aan welke lift in aankomst is voor de gekozen verdieping. In de cabine bevindt zich geen bedieningspaneel AFWERKING LIFTCABINE ZIJWANDEN Bamboe panelen gecombineerd met RVS panelen en spiegels ACHTERWAND Glas PLAFOND Combinatie van RVS en opaal beplating VLOERAFWERKING Glad grijs-wit vinyl ARCHIEFLIFTEN AANTAL 1 per toren voor archiveringsdoeleinden BEREIK van 10de tot en met 11de verdieping HEFVERMOGEN max. 300 kg per lift SNELHEID 0,3 m/s 05 BRANDDETECTIE EN BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN Een rookdetectiesysteem per verdieping aangesloten op de 24 uur bemande meldkamer van de beveiligingsdienst Doormeldpunt met breekglas nabij de brandslanghaspels in de gangzone Brandmeldpunten met breekglas Akoestisch alarm slow-whoop: herhaalde, langzaam oplopende alarmtoon Verlichte vluchtwegsignalering Brandslanghaspels overeenkomstig brandweervoorschriften 06 BEVEILIGING EN TOEGANGSCONTROLE De entreehallen staan 24 uur per dag onder CCTV-toezicht met een rechtstreekse verbinding naar de beveiligingsdienst, die 24 uur per dag op locatie aanwezig is. Tijdens kantooruren is er in de entreehallen een portier aanwezig. De kantoorverdiepingen beschikken over een inkoppelpunt waarop een intercom-unit op aangesloten kan worden. Deze staat dan in verbinding met de toegang via de entreehallen op de begane grond en via de parkeergarage. 07 GEVEL OPBOUW GEVEL GESLOTEN DELEN aluminium elementen (buitenzijde) glad stucwerk op de betonnen ondermuren met inbouwkabelgoten (binnenzijde) OPEN DELEN dubbel isolerend glas aluminium witte raamkozijnen wit gemoffelde vensterbanken de ramen van Toren A zijn niet te openen de ramen van Toren B zijn gedeeltelijk te openen GEVELMODULES ALGEMEEN module van mm; module van 900 mm mogelijk bij betonnen draagconstructie PLAATSELIJK module van mm 08 MAXIMUM BEZETTING BEZETTING Ca. 10 m 2 BVO per persoon dus ca. 118 personen per standaardvloer per toren (tot ca. 237 personen per vergrote vloer verdeeld over toren A en toren B) BINNENKLIMAAT Alle installaties zijn zo ontworpen dat bij 10 m 2 BVO per persoon het binnenklimaat aan de gestelde eisen voldoet en er toch voldoende lucht- en energiecapaciteit over is (20%) om lokaal te kunnen voorzien in extra behoeften (vergaderruimtes) 09 KANTOORVERDIEPINGEN ALGEMENE AFWERKING VLOERAFWERKING Tapijtklare geëgaliseerde zandcement vloer MAXIMUM VLOERBELASTING KANTOORVLOEREN 4,0 kn (inclusief scheidingswanden en meubilair) AFWERKING VASTE WANDEN Glad stucwerk wit geschilderd PLINTEN Stalen plinten langs vaste wanden AFWERKING PLAFONDS PLAFONDS Systeemplafond met ingebouwde verlichting en klimaatregeling. Scheidingswanden kunnen worden aangebracht volgens stramienen van mm en deels mm. Bij de betonnen draagconstructie is plaatsing volgens stramienen van 900 mm mogelijk. Dankzij het toegepaste draagprofiel is het plafond bijzonder glad (zonder bandrasters) en heeft de huurder grote flexibiliteit bij het plaatsen en verplaatsen van scheidingswanden. Scheidingswanden kunnen over het algemeen onder elke plafond profiel geplaatst worden. Voor het plaatsen van een wand onder het systeemplafond moeten speciale profielclips worden gebruikt GELUIDSISOLATIE De gebruikte plafondplaten hebben een laboratoriumwaarde van Dn,f,w = 40 db (EN ISO & EN ISO 717-1) SPECIALE PLAFONDS (BIJ TORENSCHACHTEN) Glad stucwerk wit geschilderd

11 CENTRAL PLAZA TOILETGROEPEN WANDEN Wit tegelwerk van vloer tot plafond VLOEREN Gladde, grijs-witte PU-gietvloer PLAFOND Glad stucwerk met inbouwverlichting SANITAIR Vrijhangend toilet Vrijhangende wastafel Wastafelkraan: Grohe Universal, met bewegingssensor PANTRY S AANSLUITPUNTEN In de verticale torenschachten bestaat de mogelijkheid tot het aansluiten van een installatie van de huurder ten behoeve van o.a. een pantry SCHOONMAAK SCHOONMAAKRUIMTES Elke verdieping heeft twee schoonmaakruimtes met gootsteen en elektrische close-up boiler van 50 liter 10 ARCHIEVEN (11DE VERDIEPING) MAXIMUM VLOERBELASTING ARCHIEFVLOEREN 10,0 kn VENTILATIE Geconditioneerde 2-voudige luchtverversing VERLICHTING TL-plafondverlichting ELEKTRICITEIT Stopcontacten voor stofzuiger 11 KLIMAATREGELING KLIMAATREGELING De buitenlucht wordt behandeld in de klimaatkasten in de installatieruimtes. De klimaatregeling is uitgerust met een warmteregenerator voor energie-efficiëntie TOEVOERSYSTEEM Vier-pijps inductiesysteem (plafond), met standaardwaarde van 21 C (instelbaar via GBS) en met lokale individuele afstandsbediening regelbaar binnen marge van -/- 1.5 C tot +/+ 1.5 C. Het vier-pijps inductiesysteem heeft als voordeel dat elk seizoen individuele regeling van de verwarming én van de koeling mogelijk is, zodat huurders deels individuele vrijheid en comfort wordt geboden ONTWERPCONDITIES KLIMAATREGELING IN DE ZOMER INTERNE WARMTEBELASTING Apparatuur 15 W/m² Verlichting 10 W/m² Mensen 10 W/m² (bij maximale bezetting van 10 m 2 per persoon) CONDENSOR GEBASEERD OP 32 C BUITENTEMPERATUUR 28 C BINNENTEMPERATUUR (BIJ 28 C BUITEN) 25 C KOELING Centrale koeling middels energie-efficiënte koelmachines op het dak van Central Plaza METERS 2 calorimeters per verdieping per toren (=individuele meting) OMGEVINGSTEMPERATUUR IN DE WINTER KANTOREN 21 C GANGEN 20 C TOILETTEN 18 C ENTREEHALLEN 21 C ARCHIEVEN 15 C EXTERNE WARMTEBRON Stadsverwarming METERS 2 calorimeters per verdieping per toren (=individuele meting) 12 VENTILATIE VAN STANDAARD VERDIEPINGEN VENTILATIE Geconditioneerde 2-voudige luchtverversing LUCHTTOEVOER PER PERSOON minimaal 54 m³ per uur verse lucht per persoon bij maximale bezetting GEBASEERD OP RUIMTEBENUTTING VAN 10 m² per persoon (= maximale bezetting) OVERCAPACITEIT 30% overcapaciteit voor frisse lucht LUCHTTOEVOER INDUCTIE-UNITS m 3 per uur, naargelang locatie en type inductie-unit. De juiste luchttoevoer per inductie-unit moet worden afgesteld op de ruimtelijke inrichting van de huurder (d.w.z. locatie vergaderruimte, pantry enz.) PLAFONDEENHEDEN Per module van mm of mm 13 ELEKTRISCHE INSTALLATIE HORIZONTALE VERDELING Ingebouwde wandkabelgoten geïntegreerd in betonnen gevelelementen STOPCONTACTEN Eén dubbel contactdoos per module van mm of mm VERDEELKAST 2 per etage per toren AANTAL GROEPEN Per etage per toren zijn er 2 verdeelkasten aanwezig. De verdeelkast in de lange vleugel van de etage heeft totaal 18 groepen (230V) waarvan 4 reserve. De verdeelkast in de korte vleugel van de etage heeft totaal 15 groepen (230V) waarvan 3 reserve. Beide verdeelkasten beschikken ieder over 1 reserve groep Kracht (400V) GEÏNSTALLEERD ELEKTRISCH VERMOGEN Het totaal gelijktijdig vermogen per etage per toren bedraagt ca. 28,4 kva. Dit is inclusief 20% reserve OVERCAPACITEIT VERDEELKAST 20% AARDINGSSYSTEEM Elektrische installatie volledig geaard KABELGOTEN De kabelgoten zijn asymmetrisch verdeeld om maximale ruimte te bieden voor databekabeling, inclusief lege datadozen METERS 2 elektriciteitsmeters per verdieping per toren (=individuele meting) 14 VERLICHTING LICHTSTERKTE KANTOORVERDIEPINGEN 450 lux Energie-efficiënte verlichting Daglichtgevoelige verlichting voor de eerste rij verlichting achter de gevel. De sterkte van de verlichting wordt aangepast aan de hoeveelheid daglicht die via de gevel binnenkomt. De sensoren zijn in de armaturen geïntegreerd. Afstandsbediening voor aan- en uitzetten verlichting Aanwezigheidsdetectie 15 AFSTANDSBEDIENING EN AANWEZIGHEIDSDETECTIE Het klimaatsysteem en de verlichting kunnen centraal via het Gebouw Beheer Systeem worden geregeld, maar ook lokaal met een afstandsbediening door de huurder. Per verdieping zijn er zes afstandsbedieningen en ontvangers beschikbaar. Op verzoek en op kosten van de huurder kunnen extra afstandsbedieningen en ontvangers worden verstrekt. Bij het ontwerp van het besturingssysteem van de inductie-units en van de verlichting is rekening gehouden met het gebruik van extra afstandsbedieningen en ontvangers. De inductie-units en armaturen kunnen twee aan twee worden geregeld per module van mm. Het aantal armaturen en inductie-units dat met een enkele afstandsbediening kan worden geregeld, hangt af van de ruimte-indeling door de huurder. Standaard is het systeem verdeeld over zes hoofdzones (die los van elkaar worden geregeld) op basis van een open indeling van de ruimte De werking van de verlichting en inductie-units wordt bepaald door de aanwezigheidsdetectoren en de afstandsbediening samen: s Ochtends bij binnenkomst gaat het licht niet vanzelf aan. Het licht moet handmatig met de afstandsbediening worden aangezet. Overdag is de verlichting stand-by; dat wil zeggen dat het licht aan- en uitgaat afhankelijk van de aanwezigheid van mensen in de ruimte In de zomer kan de temperatuur in een lege ruimte 23 C zijn; bij binnenkomst schakelt de koeling automatisch in om de temperatuur te verlagen tot 21 C. In de winter is dat precies omgekeerd: de temperatuur wordt verhoogd tot 21 C bij binnenkomst; standaard is de temperatuur lager. Met de afstandsbediening kan de temperatuur afzonderlijk worden geregeld 16 ENERGIELABEL NA RENOVATIE Label A (EPC = 0,71 1,05) ENERGIEBESPARING TEN OPZICHTE VAN GEBOUW MET LABEL C geschat op ongeveer 20 % tot 30 % 011

12 DE INFORMATIE IN DEZE BROCHURE IS UITSLUITEND INDICATIEF EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS JEGENS U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN DE INHOUD VAN DEZE BROCHURE. DE INHOUD VAN DEZE PUBLICATIE MAG NIET WORDEN GEBRUIKT, IN WELKE VORM DAN OOK, ZONDER DE UITDRUKKELIJKE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN UNIBAIL-RODAMCO.