Te huur/te koop uniek kantoor met energielabel A en nieuwe gevel. Stationsweg 43 Zwijndrecht

Transcriptie

1 Te huur/te koop uniek kantoor met energielabel A en nieuwe gevel Stationsweg 43

2 Te huur/te koop Volledig gerenoveerd kantoor met energielabel A en nieuwe gevel naast NS treinstation met m² kantoor en 59 parkeerplaatsen Stationsweg 43 Betreft : Te huur: de meest duurzame maatwerkoplossing van de Drechtsteden met energielabel A, een nieuwe gevel en volledig opgeknapte verdiepingen en entree. Het gebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie vrijwel naast NS station en een regionaal busstation. Naast een duurzaam opleveringsniveau van het gebouw kan voor of naast het gebouw een oplaadpunt voor elektrische auto s worden aangelegd. Energielabel A zorgt ervoor dat een huurder substantieel kan besparen op de energiekosten naast een verhoging van het comfort waardoor de arbeidsproductiviteit verhoogd kan worden en waardoor op ziektekosten bespaard kan worden. Locatie : De locatie is per auto uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten is de rijksweg A16 bereikbaar (Rotterdam Breda / Antwerpen) en binnen 10 minuten de rijksweg A15 (Rotterdam Gorinchem / Utrecht). Vrijwel naast het kantoor ligt NS station waar tevens het regionale bus-station is gelegen. De Stationsweg is centraal in gelegen aan de rand van het centrum op een goede zichtlocatie. Naast de parkeer-plaatsen op eigen terrein is er rondom het object voldoende parkeer-gelegenheid langs de openbare weg. 2

3 Duurzaamheid : Het energielabel vloeit voort uit de Europese richtlijn Energieprestatie van Gebouwen (EPBD), waarbij op basis van verbeteringen uit het Energieprestatie Advies Utiliteitsgebouwen (norm ISSO 75.2) verschillende maatregelen kunnen leiden tot energielabel A. Wij hebben hierbij de volgende maatregelen geselecteerd die wat betreft duurzaamheid het hoogste rendement hebben; Maatregelen: het vervangen van de bestaande VR CV-ketels en koelmachines door een gaswarmtepomp voor koelen en verwarmen, luchtbehandelinginstallatie uitbreiden met een twincoilsysteem (warmteterugwinning), alle verlichting voorzien van energiezuinige T5 armaturen, daglichtafhankelijke regeling en aanwezigheidsdetectie (afhankelijk van de door huurder gewenste indeling) en alle bestaande spiegelende beglazing vervangen door nieuwe HR++ transparante beglazing. Energiebesparing: ten opzichte van de bestaande situatie met energielabel E en op basis van gemiddelde kengetallen bedraagt de energiebesparing 6,26 per m² per jaar (voordeel volledig voor de huurder). Bijzonderheden: een gaswarmtepomp is een zeer duurzame oplossing voor het verwarmen en koelen van een gebouw op basis van nieuwe maar bewezen techniek. Naast een hoge energiebesparing heeft deze toepassing als bijkomend voordeel een lagere onderhoudsinterval en een langere levensduur waardoor tevens bespaard kan worden op de service-/exploitatiekosten. Afmetingen : Het gehele gebouw is voor verhuur beschikbaar met in totaal m² kantoorruimte waarbij de oppervlakte als volgt over het gebouw is verdeeld: - begane grond : 738 m²; - 1 e verdieping : 674 m²; - 2e verdieping : 674 m²; - 3e verdieping : 674 m²; - 4e verdieping : 674 m²; - parkeerplaatsen : 59 stuks op afgesloten eigen terrein. Bestemming : Kantoordoeleinden. Het kantoor kan worden opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen: - oplevering met energielabel A en alle aanpassingen die hiervoor uitgevoerd dienen te worden zoals nieuwe HR++ beglazing, een gaswarmtepomp voor koelen en verwarmen, warmteterugwinning op basis van twincoil met debietregeling, T5 verlichtingarmaturen met daglichtafhankelijke regeling en aanwezigheidsdetectie; 3

4 Voorzieningen/ specificaties : - aan de binnenzijde een vergrote entree met automatische schuifdeuren, een nieuwe receptiebalie, een nieuw plafond met verlichting en nieuwe vloeren; - brievenbus met bellentableau met intercom; - algemene receptie op de begane grond; - luchtbehandeling op basis van topkoeling aangevuld met koeling door middel van fancoil units met individueel regelbare airconditioning; - beveiligings-, brand- en ontruimingsinstallatie; - gemoffelde aluminium kozijnen; - draai-/kiepramen voorzien van dubbel glas; - dubbele liftinstallatie; - verdiepingsvloeren en trappenhuis voorzien van marmercomposiet vloeren; - radiatoren met thermosstatische ventielen; - cv-installatie voorzien van radiatoren; - wandgoten ten behoeve van bekabeling; - nieuwe systeemplafonds met inbouw T5 verlichtingsarmaturen; - per verdieping een dames- en herentoiletgroep en een pantry; - fietsenstalling; - tweelaagse parkeergarage aan de achterzijde. Huurprijzen : - een huurprijs van 125,00 per m² per jaar voor de kantoorruimte; - een huurprijs voor parkeren van 500,00 per parkeerplaats per jaar. Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW en zijn exclusief servicekosten. 4

5 Condities en voorwaarden huur : - huurtermijn : afhankelijk van de wensen van huurder; - opleverdatum : in overleg snel beschikbaar, inclusief nieuwe gevel; - huurbetaling : per kwartaal vooruit; - servicekosten : nader te bepalen, mede afhankelijk van de wensen van de huurder; - huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum conform de consumentenprijsindex; - huurovereenkomst : de te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en overige bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003; - zekerheidsstelling : bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten en BTW over het gehele bedrag; - omzetbelasting : de huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien op basis van nieuwe BTWwetgevingsvoorstellen huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Gegevens koop : Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente, sectie C, nummer 3333, groot 23 are en 9 centiare (2.309 m²). Het betreft eigen grond. - koopsom: op aanvraag beschikbaar; - omzetbelasting: het object kan vrij van BTW worden geleverd. 5

6 Bijzonderheden : Het kantoor kan vrij van BTW worden verhuurd met een toeslag op de huurprijs voor BTW compensatie van de servicekosten en de verbouwingskosten. Indien een huurder geen nieuwe gevel en / of energielabel A wil dan is een lagere huurprijs bespreekbaar. Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus AC Ridderkerk Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon info@vanvliet.net Bezoekkantoor: Stationspark 150, Sliedrecht Telefoon sliedrecht@vanvliet.net Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 6

7 Foto s bestaande situatie 7

8 8

9 Artist impressions nieuwe gevel 9

10 10

11

12