Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen gaan ons allemaal aan. Gerbrand van t Klooster Coordinator omgeving LTO Nederland

Transcriptie

1 Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen gaan ons allemaal aan Gerbrand van t Klooster Coordinator omgeving LTO Nederland

2 Agrarische bedrijfsgebouwen komen meestal niet vrij Stadium ondernemerschap Doorgaan: jonge ondernemer, opvolger Stoppen: geen opvolger, pensioen, gezondheid Twijfel: opvolger onzeker, pensioen in zicht Bedrijfssituatie Modern: concurrerend: vaak hoge investeringen/lasten Verouderd: investeringen noodzakelijk Ontwikkeling: investeren in groei/verbreding voor toekomst Omgeving Landbouw hoofdfunctie: relatief weinig beperkingen Multifunctioneel: landbouw en andere functies Zones rond natuurgebieden Kernrandzones, dorpslinten en bebouwingszones

3 Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen vaak een probleem voor stoppende ondernemers Kan ik mijn bedrijf verkopen als bedrijf: hoogste waarde Wil ik na beeindiging blijven wonen? Wat kan ik met de vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen Slopen, herbestemming? Wat is mijn pensioenpositie na (vervroegde) beeindiging Welke kosten moet ik maken bij beeindiging Afdracht stakingswinst: uitstellen door ondernemer te blijven, omzetting bestemming naar extensief? Slopen en saneren, asbest, bodemverontreiniging aflossingen leningen, wat blijft er over voor pensioen niet grondgebonden bedrijven vaak groot probleem Concept

4 Laten we het hebben over plattelandsontwikkeling Kerndoel De land en tuinbouw levert een onmisbare bijdrage aan de structuur en economie op het platteland. Streefbeeld; Integrale aanpak op het gebied van VAB s Kavelruil Duurzame lokaties Leidend tot gebiedsaanpak en gebiedsvisie Precieze, duurzame inzet onze hulpmiddelen Onze logistiek & mobiliteit Werken aan en in onze omgeving Internet, telefoon, TV in ons huis Energie uit onze regio Gezondheid, welzijn van onze dieren Onze gezondheid en welzijn

5 Denk breder: transitie van het landelijk gebied Leefbaarheid staat onder druk Vergrijzing Trek naar de stad minder agrarische bedrijven Financiële druk (veel stoppende bedrijven met weinig pensioen) Veiligheid is een issue Handhaving schiet tekort

6 Wat is er nodig? Ondernemer Vooruit denken over toekomst en gevolgen voor gebouwen en pensioen Plannen maken, overleg: denk als projectontwikkelaar maar doe het met goede adviseurs Gemeente/provincie Rijk Tegengaan verloedering vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen is ook een publiek belang Beschouw problematiek als een integrale (gebieds)opgave Gebiedskwaliteit verhoogt economische potenties Faciliteer het proces dat de ondernemer doormaakt, dus Lever denkkracht voor nieuwe oplossingsrichtingen Ondersteun bij handhaving en veiligheid Geef experimenteerruimte Fiscale faciliteiten, uitstel afrekenen, financiële faciliteiten voor sanering

7 Voorbeeld opties ruimte voor ruimte Varkensbedrijf: 200 zeugen en 2000 vleesvarken

8 Waardering huidige situatie excl. woonhuis Gebouwen Oppervlakte Jaar Asbest Waarde Werktuigenbergring, garage 478 m2 1900/2003 Ja E Vleesvarkensstal 963 m2 1991/1989 Ja E Biggenstal m2 1975/2006 Ja E Fokzeugenstal m Nee E Erfverharding/bouwblok 0,5 ha E Productierechten 1268 ve E 70/st E Totaal m2 E Varkensbedrijf in buitengebied:

9 Optie: ruimte voor ruimte elders Bestemming naar akkerbouwbedrijf Sloop varkensstallen Doorhalen varkensrechten Waardering Resterende gebouwen (berging, garage, erf en extra land van vml. geb. E Verkoop RvR stalrechten aan derden 3155m2x E 100/m2 E Af sloopkosten E Leges bestemmingswijziging E Verkoopkosten en advies E Doorhalen vark.recht.1492xe 70 E /- E Voor aflossing leningen/pensioen E Concept

10 Optie: 3 ruimte voor ruimtewoningen op locatie Bestemming naar akkerbouwbedrijf Sloop varkensstallen Doorhalen varkensrechten Waardering Resterende gebouwen (berging, garage, erf ed., zonder extra land E Verkoop 3 bouwkavels van m2 E 500 /m2 E Af sloopkosten E Leges bestemmingswijziging E Verkoopkosten en advies E Doorhalen vark.1492xe 70 E Aansluitkosten/waardeverm. woning/extra 1.200m2 grond E /- E Voor aflossing leningen/pensioen E

11 Oplossingsrichting is meervoudig Behoud economisch dynamiek in het buitengebied Met alleen agrariërs kan het niet meer Meer mogelijkheden voor andere soorten bedrijvigheid Ruimte voor bestaande agrarische bedrijven Ruimtelijke regeling levert een bijdrage Meer creatieve ideeën nodig..

12 Dank voor uw aandacht