VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging

Transcriptie

1 Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken?

2 Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen/kassen afbreken? Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf Vraag: zijn er wel kopers voor uw locatie? Is de locatie ook in de toekomst geschikt voor een agrarisch bedrijf? Grootte v/d huiskavel en hoeveelheid grond Ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden Afstand tot de buren Afstand natuurgebieden bij veehouderij Ouderdom gebouwen/kassen en installaties

3 Bedrijf verkopen als agrarisch bedrijf Breng het bedrijf op waarde Huiskavel en grond behouden / uitbreiden Milieuvergunning zo groot mogelijk Natuurbeschermingswetvergunning nodig Bouwblok zo groot en gunstig mogelijk (IV) Onderhoud gebouwen Blijven ontwikkelen / moderniseren Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken?

4 Bedrijf verkopen voor ander gebruik Wat zijn de mogelijkheden voor uw locatie? Locatie verkopen voor niet-agrarische functie Ligging buiten LOG Welke ruimte biedt bestemmingsplan? Heeft gemeente (VAB) beleid vastgesteld? Zelf procedure doorlopen of koper? o Tijd o Kosten t.o.v. meerwaarde object/bedrijf o Kans dat u voor de juiste vervolgfunctie kiest VAB beleid per gemeente VAB = Vrijkomende Agrarische Bebouwing Leefbaarheid platteland Meer mogelijkheden voor andere functies: - recreatie - kleinschalige bedrijvigheid - zorg -

5 Veelal voorwaarden VAB Binnen de bestaande gebouwen Geen verkeersaantrekkende functies Geen buitenreclame Parkeren op eigen bedrijf Geen milieubelastende activiteiten Geen schade/beperkingen omliggende agr. bedrijven Inpassing in het landschap Verbetering ruimtelijke kwaliteit Afbreken niet noodzakelijke gebouwen Beperkingen bij herbouw (50%) Niet in het LOG Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken?

6 Bedrijf verkopen en zelf blijven wonen Vraag: zijn er wel kopers voor uw bedrijf? Blijven wonen in 1e of 2e bedrijfswoning Op hetzelfde bouwvlak (bouwblok) Per mogelijk Aanduiding Plattelandswoning (Risico regels luchtkwaliteit, bijvoorbeeld stof Onderbouwing goed woon- en leefklimaat Risico bij uitbreiding bedrijf? Procedure bestemmingsplan nodig Aan wie in de toekomst verkopen? Plattelandswoning

7 Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken? Blijven wonen met hobbymatige activiteiten Is bouwvlak agrarisch of al bestemming wonen Hoeveel hectares in gebruik, grens agrarisch o 10 nge (?) = 14,5 ha snijmais o 10 nge = 8 ha gras + 16 zoogkoeien + 16 jv o Rekenmodule op website LEI Milieuvergunning aanpassen? Toekomstig gebruik van de gebouwen? Is opslag en stalling toegestaan? Zelf VAB procedure starten voor overige gebouwen? Gronden omzetten naar een landgoed?

8 Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken? Blijven wonen met ander gebruik gebouwen Is bouwvlak agrarisch of bestemming wonen Toekomstig gebruik van de gebouwen? Milieuvergunning aanpassen Is opslag en stalling toegestaan? Zelf VAB procedure starten Gronden omzetten naar een landgoed?

9 Voorwaarden VAB Binnen de bestaande gebouwen Geen verkeersaantrekkende functies Geen buitenreclame Parkeren op eigen bedrijf Geen milieubelastende activiteiten Geen schade/beperkingen omliggende agr. bedrijven Inpassing in het landschap Verbetering ruimtelijke kwaliteit Afbreken niet noodzakelijke gebouwen Beperkingen bij herbouw (50%) Niet in het LOG Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken?

10 Wel blijven wonen, gebouwen (deels) weg Of zelf (laten) slopen U bepaalt welke gebouwen Milieuvergunning aanpassen Toekomstige functie te behouden gebouwen? Blijft bestemming agrarisch? Zelf VAB procedure opstarten? Landschappelijke inpassing, beplanting? Is bestemming wonen gunstiger? Of met Rood voor Rood meedoen RvR Overijssel (1) Taxatie kavel m % gecorrigeerde vervangingswaarde Sloopkosten 25,- x stel m Extra asbestkosten Waarde grond nu Advies kosten Kosten wijziging bestemmingsplan Investering landschappelijke kwaliteit Hetgeen u niet investeert, afstorten naar gemeente

11 Rood voor Rood Overijssel (2) Taxeren extra bouwkavel op huidig agrarisch bouwblok door makelaar. Taxatie inclusief m2 grond. Slopen 850 m2 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen x 25,-/m2 Kosten extra asbest meenemen (offerte) 30% gecorrigeerde vervangingswaarde mag worden behouden (via KWIN normen) RvR Overijssel (3) Advies kosten meenemen Kosten wijziging bestemmingsplan Kosten landschappelijke kwaliteit Saldo afstorten naar gemeente Bij 1700 m2 twee compensatiekavels indien sloopkosten niet vergoed worden 50 m2 aan bijgebouwen behouden Te combineren met VAB beleid Aankopen van m2 is mogelijk Bouwwerken wel slopen, niet meetellen Verkopen m2 Wil je nieuwe buren bij jouw op het erf?

12 VAB bijeenkomst 16 juni 2015 Afsluitend Rood voor Rood In principe mooie resultaten mee te behalen Financiële aspecten goed in beeld brengen Vaak lange procedures Per saldo aantrekkelijk - Eigen woning - Financieel mits. Het ROM team van Countus Helpt u graag verder

13 Breng / houd het bedrijf op waarde Bedankt voor uw aandacht Vragen?