Nieuwe kansen voor mijn locatie

Transcriptie

1 Nieuwe kansen voor mijn locatie Kansen in het buitengebied Bergeijk en omgeving 12 maart 2018

2 Voorstellen Ing. Jos van den Heuvel beëdigd rentmeester NVR, deskundige onteigening en bestuursrechtelijke schadevergoeding (Dobs), register makelaar-taxateur wonen en landelijk vastgoed

3 Verkoop als agrarisch bedrijf of nieuwe kansen?

4 Waar komen de meeste agrarische locaties vrij?

5 Ontwikkeling VAB beleid provincie Reactie provincie op onderzoek Alterra Herbestemmen vaak geen serieuze optie: groot deel komt op den duur leeg te staan. Verantwoord slopen grotere opgave dan herbestemmen Langdurige leegstand: risico s gezondheid, veiligheid, criminaliteit. Met vastgoedeigenaren, ondernemers, financiers, kennisinstellingen, maatschappelijke organisaties en overheden samen oplossing bespreken voor vraagstuk: ronde leegstand. Er is geen eenvoudige oplossing. Er is ook niet één oplossing. Huidige acties provincie: Advies ambtelijk niveau aan Staten vanuit Ronde Leegstand, ervaring pilots en succesvol instrumentarium stedelijke leegstand

6 Nationaal/provinciaal beleid: gevolgen voor de verkoopbaarheid van mijn locatie Bepalende factoren: NB-wet/PAS en kort bij natuur gebieden en NNB? Geuruitstoot op burgerwoningen Elkaars concurrenten inzake gezamenlijke geuruitstoot? Vergroting huiskavel melkveehouderij reëel? Consument vraagt om beweiding. Zone beperkingen veehouderij? Vergroting door staldering? Op korte termijn maatregelen nodig ivm ammoniakeisen? (5 jr/20 jr vanaf 7 juli 2017)

7 Verplaatsen bedrijf naar betere locatie en herontwikkeling oude locatie? Na beoordeling gebiedskenmerken - Keuze voor ondernemer: Bouw ik de nieuwe stal hier of toch elders? Voorbeeld: Varkensbedrijf zit op slot vanwege gebied met beperkingen en geur Bebouwde kom op 150 m afstand Burger woning op 70 m afstand Woning met schuur en varkensstal plaatsen.

8 Voormalige vleesvarkenslocatie

9 Nieuwe situatie

10 Vleesvarkensbedrijf op de nieuwe locatie

11 Ander voorbeeld voormalige locatie slachtkuiken moederdierenbedrijf

12 Samengevoegd met de andere locatie slachtkuiken moederdieren bedrijf

13 Bedrijfsbeëindiging of herontwikkeling? Te maken afwegingen: Wat zijn de wensen? Wat is de situatie? Wat zijn de Kansen? Verkoop als agrarisch bedrijf? Wil je er zelf blijven wonen? Willen de kinderen mogelijk er gaan wonen? Wat is de fiscale situatie, alles zakelijk of woning privévermogen of alles privévermogen? Gerealiseerde voorbeelden:

14 Gerealiseerde Kansen Voormalige melkveehouderij, twee bedrijfswoningen, jongveestal, moderne machineloods Ligging: tegen bebouwde kom

15 De nieuwe situatie

16 Sanering varkensbedrijf herbouw oude boerderij en kleinschalig bedrijf

17 Nieuwe situatie

18 Vleesvarkensbedrijf voormalige situatie

19 Nieuwe situatie en nieuwe kansen met groepsaccommodatie

20 Vleesvarkensbedrijf gesaneerd en gaat verder met de schapenhouderij, R+R elders

21 Nieuwe locatie ruimte voor ruimte woning

22 Van varkenshouderij naar speelvoorziening

23 Verlengde boerderij in achterhuis, is geen zelfstandige woning!!

24 2 e bedrijfswoning bewoond door voormalige eigenaar, plattelandswoning de oplossing?

25 Hoe de kansen te realiseren samen met ZLTO Start uitzoeken van de nieuwe kansen: - Waardeindicatie voor de waarde ontwikkeling bij verandering bestemming en de fiscale gevolgen - Ruimtelijke ordening procedure naar alternatieve bestemming - Regeling omgevingskwaliteit( ROK varkenshouderij) en stalderingsregeling en Rutte III? - Hoe de verkoop of overdracht naar de kinderen regelen inzake de locatie of landbouwgrond en productierechten

26 Waar moet je rekening mee houden bij het realiseren van de nieuwe kansen? - Ligging ten opzichte van andere agrarische bedrijven ivm geurcirkels? - Bestemmingsplan regels gemeente. - Wijzigingsbevoegdheden College BenW of partiële herziening door Raad vast te stellen. - Bebouwingsconcentratie gebieden of open buitengebied? - Zoekgebied verstedelijking of gelegen in gemengd gebied of natuur?

27 Welke stappen zijn er te nemen om tot een bestemmingsplanwijziging te komen?

28 Welke gegevens zijn nodig voor wijziging van het bestemmingsplan? Ruimtelijke onderbouwing: Flora en fauna onderzoek Bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Geuronderzoek Archeologisch onderzoek Planschade risico analyse Landschapsinvesteringsregeling Anterieure overeenkomst

29 Grijp de Kans en kom in actie!! Tijdig met elkaar in gesprek gaan om de kansen te benutten om klaar te zijn voor de toekomst

30

31 Dank voor uw komst! In de hal is er de gelegenheid na te praten.