Vereniging van professionals op het gebied van de leefomgeving presenteert: Stadswerkcafé. 30 oktober 2014

Transcriptie

1 Vereniging van professionals op het gebied van de leefomgeving presenteert: Stadswerkcafé 30 oktober 2014 Welkom op de voormalige agrarische locatie van familie Van Baak

2 Stadswerkcafé 30 oktober 2014 Leegstand agrarisch vastgoed: Een probleem van iedereen?

3 Inleiding Ir. Lara de Graaf Landschapsarchitect, bnt Ing. Auke van Marle Rentmeester NVR, Beëdigd taxateur Ir. Margriet Snaaijer Landschapsarchitect, bnt

4 Inleiding Vraag van Stadswerk om een actueel onderwerp te bespreken Wat weten wij van de problematiek betreffende vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing? Waar lopen wij in de praktijk tegen aan?

5 Inhoud presentatie Woudweg Klarenbeek van de locatie over de locatie a.d.h. van stellingen Lara de Graaf Margriet Snaaijer Auke van Marle

6 Het Woud: laatste oerbos van Nederland

7

8 Agrarisch erf

9 Agrarisch erf

10 Monumentale schuren

11 Monumentale schuren

12 Schetsplan

13 Nieuwe functie: wonen

14 Nieuwe functie: wonen

15 Bestemmingsplan

16 Bestemmingsplan 1 4 2

17 Ingehaald door de tijd?

18 Leegstand dreigt op het platteland Alterra, Wageningen, UR maart 2014 Leegstand boerderijen straks groter dan van kantoren Financieel dagblad, augustus 2014 Kijk, nog meer leegstaand vastgoed Das Kapitaal, augustus 2014

19 Circa 24 milj. m2 bedrijfsgebouwen en 8 milj. m2 gebouwen met woonfunctie komen vrij Prognose vrijkomende agrarische bebouwing per gemeente tot 2013 in m2.* Eigen bewerking Alterra, Vrijkomende agrarische bebouwing in het landelijk gebied. Maart 2014

20 tot agrarische bedrijven gaan stoppen Agrarische vrijkomende bebouwing in vergelijking met leegstand overige bedrijfsgebouwen. Eigen bewerking Alterra, Vrijkomende agrarische bebouwing in het landelijk gebied. Maart 2014

21 Groot deel van vrijkomende agrarische gebouwen dateert uit Sterke rationalisering en schaalvergroting zorgde voor efficiënte en goedkope bouwmethode en een gebrek aan architectonische kwaliteiten. (Cultuur historische) waarde van deze gebouwen is laag Aantal m2 vrijkomende agrarische bebouwing naar bouwjaarperioden. Eigen bewerking Alterra, Vrijkomende agrarische bebouwing in het landelijk gebied. Maart 2014

22 Wet-en regelgeving voor erftransformaties anticipeert te weinig op de mogelijkheden het landelijk gebied multifunctioneler en diverser te maken. Beleid biedt onvoldoende ruimte voor innovatieve ontwikkelingen en oplossingen vanuit de maatschappij Alterra, maart 2014 Beleidsmakers kunnen het verschil maken door onnodig klemmende weten regelgeving los te laten en een stimulerende rol bij hergebruik en/of sloop te spelen Alterra, maart 2014

23 Praktijk -functieverandering naar wonen biedt niet altijd meer een oplossing -functieverandering is niet overal meer mogelijk -regelgeving te beperkend voor alternatieve oplossingen -kosten en baten komen onder druk te staan -banken zijn terughoudend in financiering ( en geen financiering agrarische objecten/ ontwikkelvastgoed) -een nieuwe stimulans is nodig

24 Voorbeeldtaxatie WEV WEVAB 1 x ligboxenstal oud, 50 melkkoeien (450 m²) x vleesvarkensstal oud, 450 stuks vleesvarens totaal (500 m²) x werktuigenberging en jongvee (130 m²) Kuilplaten en erfverharding Boekwaarde bedrijfsgebouwen Erf ha. totaal ha erf en ondergrond, bedrijfsvermogen ========

25 Vervolg voorbeeldtaxatie WEV WEVAB Cultuurgrond ha, bedrijfsvermogen Woning, goede staat, 600 m³, privé-vermogen ha ondergrond en tuin woning, privé-vermogen Totaal

26 Resumé WEV WEVAB Getaxeerde waarde bedrijfsgebouwen Boekwaarde bedrijfsgebouwen Woning+ erf 1000 m2(privé-vermogen) Landbouwgrond ha Bedrijfserf, ondergrond gebouwen ha Totaal

27 Financieel overzicht bij rood voor rood Afbraak gebouwen, getaxeerde waarde ( ) Sloopkosten ca 1000 m Bestemmingsplan, leges, onderzoeken en advieskosten Groenfonds, gemeente = > bouwkavel, 1000 m2, vrijstaande woning Huidige waarde agrarisch bouwblok 9000 m Belasting over bruto resultaat, naheffing P.M.

28 Conclusie Financiële prikkel Rood voor Rood is grotendeels verdwenen door: daling bouwkavels Lange verkooptijd bouwkavels Financiële afroming door gemeenten Leegstand bedrijfsgebouwen neemt toe

29 Vragen?

30 op locatie

31 a.d.h.v. stellingen Ander bestemmingsplan voor lege boerderijen ZLTO, 11 augustus 2014, nieuws uit Limburg Regels leegstaande boerderijen moeten soepeler Landbouweconoom Dirk Strijker, 11 augustus 2014, RTV Noord Appartementen in leegstaande boerderijen Stichting Boerderij en Erf Alblasserwaard en Vijfheerenlanden, RTV Rijnmond, 12 augustus 2014 Leegstand boerderijen tegengaan met groepskoop De Gelderlander, 4 september 2014

32 a.d.h.v. stellingen DE PLANOLOGISCHE MOGELIJKHEDEN TOT ONTPLOOIING VAN NEVENACTIVITEITEN ZIJN VEEL TE BEPERKT

33 a.d.h.v. stellingen DE GEMEENTE MOET ALLE INITIATIEVEN OMARMEN

34 a.d.h.v. stellingen DE GEMEENTE MOET MEER RUIMTE BIEDEN AAN CREATIVITEIT EN ONDERNEMERSCHAP EN MINDER OP DE REGELS LETTEN

35 a.d.h.v. stellingen DE LANDBOUW HEEFT GEEN TOEKOMST IN NEDERLAND; HET BUITENGEBIED MOET WOONLANDSCHAP WORDEN

36 a.d.h.v. stellingen DE OVERHEID EIGENT ZICH HET PROBLEEM TEVEEL TOE; DE MARKT MOET AAN HET WERK, NIET DE GEMEENTE

37 a.d.h.v. stellingen VAB HET SLOPEN VAN STALLEN IS NORMAAL ONDERNEMERSRISICO; DE ONDERNEMER MOET VERPLICHT WORDEN ZIJN EIGEN GEBOUWEN OP TE RUIMEN

38 a.d.h.v. stellingen HET BUITENGEBIED IS EEN PRODUCTIELANDSCHAP, HIERIN IS GEEN RUIMTE OM TE WONEN

39 a.d.h.v. stellingen LEEGSTAND VAN AGRARISCHE GEBOUWEN IS EEN PROBLEEM VAN IEDEREEN

40 Stadswerkcafé 30 oktober 2014 Dank u voor uw aandacht en inbreng!