Presentatie dorpsraad Lith Bestemmingsplan Buitengebied. Bestemmingsplan Buitengebied. Lith 2013

Transcriptie

1 Presentatie dorpsraad Lith Bestemmingsplan Buitengebied Lith januari 2012 Inhoud presentatie 1. Voortraject 2. Wat is een bestemmingsplan? 3. Inhoud van het voorontwerp Bestemmingsplan Buitengebied Lith Verdere planning 5. Vragen

2 1. Voortraject Waarom een nieuw plan? - Nieuw beleid en nieuwe wetgeving - Verouderd bestemmingsplan: binnen 10 jaar herzien - Digitaal - Buitengebiedbeleid Oss en Lith afstemmen - December 2010 vaststelling door gemeenteraad van Lith van de structuurvisie Buitengebied Lith Uitwerking van de structuurvisie nu in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied Lith- 2013: alleen gestandaardiseerde situaties Plangebied incl. bebouwingsconcentraties

3 Landschapstypologie 2. Wat is een bestemmingsplan? Een bestemmingsplan bestaat uit: regels* voor het bouwen en gebruiken onderbouwing van het plan en uitleg in een toelichting bestemmingen en aanduidingen op plankaart * = juridisch bindend, o.a. toetsing van bouwvergunningen

4 Inhoud van het bestemmingsplan; algemeen Bestemmingsplan Buitengebied Lith is functioneel georiënteerd: Agrarische functie (grondgebonden, intensieve veehouderijen, glastuinbouw, etc.); Wonen; Niet-agrarische bedrijven; Recreatie; Sport; Maatschappelijke voorzieningen; Natuur etc. Per functie zijn regels opgenomen voor bouwen en gebruik Agrarische bestemmingen: er zijn 2 agrarische hoofdbestemmingen alle bestaande agrarische bedrijven hebben een bouwvlak: de bouwvlakken zijn concreet begrensd binnen het bouwvlak moeten alle voorzieningen voor het bedrijf worden gerealiseerd, inclusief sleufsilo s e.d. de grootte van het bouwvlak is vooral gebaseerd op de huidige omvang

5 Een bouwvlak voor een grondgebonden en een intensieve veehouderij Mogelijkheden agrarische bedrijven: Grondgebonden landbouw: Mag op ieder agrarisch bouwvlak; Ontwikkelingsruimte is gekoppeld aan landschapstype: tot 2,5 ha in Lithse Polder, 2 ha in Oijense Polder en 1,5 ha in overige gebieden; landschappelijke inpassing vereist. Intensieve veehouderij: Mag alleen op een bouwvlak met de aanduiding iv ; Mogelijkheden zijn gebaseerd op de zonering uit het Reconstructieplan/ provinciale Verordening ruimte; Op duurzame locaties is doorgroei mogelijk tot 1,5 ha, binnen extensiveringsgebied slot op de muur.

6 Andere aspecten m.b.t. de landbouw: Binnen de Lithse Polder heeft de landbouw voorrang; geen omzetting naar Wonen mogelijk en geen nevenactiviteiten mogelijk kleinschalige nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven zijn mogelijk tot maximaal 500 m2, met ontheffing regeling m.b.t. huisvesting tijdelijke seizoensarbeiders, gekoppeld aan bedrijven die seizoensarbeiders nodig hebben Aanlegvergunningstelsel en archeologie: Aanlegvergunningstelsel: afhankelijk van landschapstype zijn bepaalde werkzaamheden aanlegvergunning-plichtig. O.a. betrekking op werkzaamheden op/ aan de bodem, het kappen en aanbrengen van beplanting etc. Archeologie; nieuw aspect als uitvloeisel van Verdrag van Malta: in gebieden met (middel)hoge verwachtingswaarde; 4 verschillende archeologiebestemmingen; Afhankelijk van bestemming is bepaalde oppervlakte vrijgesteld; Daarboven bouwverbod met ontheffing en aanlegvergunningstelsel.

7 Archeologie op plankaart Ontwikkelingsmogelijkheden gerelateerd aan agrarische bestemming: overschrijding bebouwingsgrens agrarisch bouwvlak via afwijking, bedoeld voor incidentele overschrijding; bestemmingswijziging voor vergroting van het bouwvlak; omzetting agrarisch bedrijf naar niet-agrarische bedrijf; omzetting agrarisch bedrijf naar wonen: ruimtevoorruimte en BIO (volgende dia meer); omzetting Agrarisch naar Natuur vooral in uiterwaarden en langs de Hertogswetering.

8 Ruimte voor ruimte/ BIO-woningen woningen: Nieuwe burgerwoningen in buitengebied in principe uitgesloten Alleen op goede locatie (binnen bebouwingsconcentraties) met forse tegenprestatie Voormalig agrarisch bedrijf kan eventueel tegenprestatie in natura leveren Op andere locaties met aankoop van een ruimtevoorruimterecht Wijzigingsprocedure van bestemmingsplan nodig Wonen: voormalige agrarische bedrijven die zijn gestopt met minimaal 500 m2 bebouwing: aanduiding W-vab; inhoud burgerwoningen naar maximaal 600 m3, max 100m2 aan bijgebouwen; verdere vergroting mogelijk na sloop van bijgebouwen; kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten mogelijk bij burgerwoningen. Aan huis gebonden beroepen en bedrijven

9 Bedrijven: onderscheid agrarisch verwante (sb-b1) en niet agrarisch verwante bedrijven (sb-b2); Uitgangspunt is beperkte groei; Niet-agrarisch verwante bedrijven mogen groeien met 15% van bebouwingsoppervlakte tot maximaal m2; Agrarisch verwante bedrijven mogen groeien met 25% van bebouwingsoppervlakte tot maximaal m2.

10 Maatschappelijk/ sport/ horeca/ recreatie Uitgangspunt is vastlegging van bestaande situatie Groei mogelijk met een groeipercentage van 15% Lithse Ham: - verouderd bestemmingsplan - behoud recreatieve bestemming - zeer beperkt ontwikkelingen mogelijk Samenhangende plannen (1) Beeldkwaliteitsplan: legt richtlijnen vast met betrekking tot o.a. uiterlijk en situering van gebouwen

11 Samenhangende plannen (2): de Plan-MER PlanMER: een mer-procedure voor een bestemmingsplan; Nodig omdat er mogelijk projecten in het plan zitten die MER-plichtig zijn; Onderzoek naar breed scala aan milieugerelateerde onderwerpen. Verdere procedure Voorontwerp ter inzage vanaf 16 februari a.s. voor 6 weken mogelijkheid indienen inspraakreacties Inloopbijeenkomsten 28 februari en 1 maart 2012 Digitaal raadpleegbaar Beoordeling inspraakreacties Advisering dorpsraad (plan + concept inspraakverslag) Opstellen ontwerp-bestemmingsplan; ter visie in het najaar Vaststelling 1 e helft 2013

12 Vragen?