Dit Huishoudelijke Reglement is een aanvulling op de bepalingen in de huurovereenkomst.

Transcriptie

1 Huishoudelijk Reglement Meanderflat Dit Huishoudelijke Reglement is een aanvulling op de bepalingen in de huurovereenkomst. Verzocht wordt dit Reglement aandachtig door te lezen teneinde een goede samenwoning met de medebewoners te waarborgen. Algemeen Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de bewoners en gebruikers van het appartementsgebouw. Waar gesproken wordt van bewoners worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Onder gebruiker wordt verstaan degene die het gebruik heeft als bedoeld in art. 5:120 van het Burgerlijk Wetboek. Onder gemeenschappelijke gedeelten wordt verstaan: die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Uitsluitend de bestuurder of gerechtigden, die als zodanig zijn aangewezen, kunnen opdrachten verstrekken verband houdende met het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende grond. Werkzaamheden aan en/of veranderingen van de installaties ten algemene nutte mogen uitsluitend geschieden in opdracht van Vesteda c.q. het bestuur van de V.v.E. Affiches Het is niet toegestaan affiches en/of andere zaken aan ramen te plakken of aan balkons te hangen. Verhuurder is gerechtigd algemene mededelingen c.q. te huur biljetten aan te brengen in gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. Afvoer via riolering Teneinde verstoppingen in de riolering te voorkomen, is het niet toegestaan celstofproducten en vetten via het rioleringssysteem af te voeren. Verstoppingen in de rioolaansluiting binnen uw woning dienen door u zelf verholpen te worden, dan wel worden de kosten op u verhaald. Balkons Het is niet toegestaan om voorwerpen te plaatsen welke van buitenaf zichtbaar zijn. Het drogen van wasgoed op of aan het balkon, anders dan op een staand droogrek, is niet toegestaan. 1

2 Op zon- en feestdagen is het buitenhangen van wasgoed nimmer toegestaan. Het is niet toegestaan om kleden en dergelijke uit te kloppen vanaf het balkon Het is niet toegestaan om afscheidingen aan te brengen dan wel te verwijderen op het balkon. Dit in verband met de brandweervoorschriften. Het is niet toegestaan bloembakken aan de buitenzijde van het balkon te hangen. In verband met vervuiling door meeuwen of andere vogels is voederen van dieren op en vanaf balkons, terrassen en vanuit ramen niet toegestaan. Het is niet toegestaan broodkorsten en/of andere etensresten naar buiten te gooien. Heeft u een duivennest op uw balkon haal dit dan zelf weg voordat uzelf en/of buren er overlast van krijgen. Brommers/fietsen Brommers en fietsen dienen in uw eigen berging of daarvoor bestemde fietsenberging te worden geplaatst. Het is niet toegestaan brommers, scooters, fietsen, kinderwagens, boodschappenwagens, vuilcontainers, oud papier e.d. in de toegangshallen, lifthallen of bergingshallen te plaatsen. Het is eveneens niet toegestaan brommers en fietsen in de lift mee te nemen, dit in verband met beschadiging en vervuiling. Brandkranen Het is verboden de brandblussers in de algemene ruimten anders te gebruiken dan voor calamiteiten. CAI/Schotelantennes Indien apparatuur is, wordt of kan worden aangesloten op een gemeenschappelijk of een centraal systeem voor de ontvangst van televisie- en radioprogramma s, is het bewoner niet geoorloofd eigen antennes aan te brengen of te handhaven of wijzigingen aan het systeem aan te brengen. Dit geldt eveneens voor het plaatsen van schotelantennes. Elektrische installatie Het is niet toegestaan de eventuele in uw berging c.q. woning aanwezige elektrische installatie te wijzigen of uit te breiden. Het is verboden voor privégebruik energie te onttrekken aan de gemeenschappelijke energievoorzieningen. Gebruik van de woning Het is volgens de huurovereenkomst niet toegestaan aan de gehuurde woning wijzigingen aan te brengen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. 2

3 Gemeenschappelijke ruimten Als gemeenschappelijke ruimten worden aangemerkt: de entreehallen nabij de brievenbussen, de hallen nabij de liften, de trappenhuizen, de verdiepingsportalen, de bergingsgangen en de stallingruimten in de onderbouw. Het is in de gemeenschappelijke ruimten niet toegestaan werkzaamheden te verrichten welke vervuiling, stank of overlast kunnen veroorzaken. In het algemeen dienen gemeenschappelijke ruimten niet als privéwerkplaats gebruikt te worden. Het is verboden overbodig reclamemateriaal, kranten e.d. achter te laten in de gemeenschappelijke gedeelten. Het is in het hele gebouw niet toegestaan reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers e.d. aan te brengen. Uitgezonderd zijn in privégedeelten van eigenaren aangebrachte TE KOOP/ TE HUUR aanduidingen voor de periode dat het betreffende privégedeelte voor verkoop/ verhuur wordt aangeboden. Dit geldt tevens voor reclame voor niet commerciële doeleinden voor zowel eigenaren als huurders. Het aanbrengen van versiering, enz. in de algemene ruimten is alleen toegestaan met instemming van de ledenvergadering. De bewoners dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien zulks toch geschiedt, dient de vervuiler er zorg voor te voor dragen dat de reiniging op zijn kosten plaatsvindt. Indien de vervuiler hieraan binnen 24 uur niet voldoet kan het bestuur hiertoe aan derden opdracht geven, waarbij de kosten op de vervuiler zullen worden verhaald. Beschadigingen die, bijvoorbeeld tijdens verhuizingen, ontstaan dienen door de veroorzaker te worden hersteld c.q. betaald. Indien er voor zover van overheidswege dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen in de woning afzonderlijk dan wel in het gebouw of complex waarvan de woning deel uitmaakt, verklaart bewoner deze veranderingen te zullen toestaan. Indien de woning deel uitmaakt van een gebouw of complex, waartoe ruimten en terreinen behoren waarop bewoner geen exclusieve gebruiksrechten heeft, zal hij zijnerzijds ertoe bijdragen dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waartoe zij kennelijk zijn bestemd. Bewoner zal met name niet het dak, de schakelruimte voor de lift, de brandladders, de ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden. Het is zonder toestemming niet toegestaan om aan de buitenzijde van het gebouw, of vanuit de buitenzijde van privégedeelten zichtbare, uitstekende voorwerpen aan te brengen. Het uithangen van een Nederlandse vlag met gebruikmaking van de daarvoor gebruikelijke vlaggenstokhouders is wel toegestaan. Gebruik privégedeelten De bewoner is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van bijvoorbeeld reiniging of van onderhoud van gevels en ruiten toe te staan. 3

4 Het is verboden de privégedeelten te gebruiken voor het opslaan van gevaarlijke stoffen of daarin bezigheden uit te oefenen welke hinder of gevaar voor de andere bewoners en/of gebruikers kunnen veroorzaken. Afsteken van vuurwerk op balkons en galerijen is niet toegestaan. In verband met rookoverlast en uit veiligheidsoverwegingen is het barbecueën op kolen of op gas niet toegestaan in of op het gebouw, in de woning of op de balkons c.q. terrassen. Barbecueën op elektra op de balkons is wel toegestaan. In de algemene ruimten (gangen, hallen) mag niet gerookt worden. Het is bewoner niet toegestaan: a. verbrandingsgassen af te voeren via ontluchtingskanalen; b. hennep of soortgelijke gewassen in zijn woning te telen, verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit zijn woning of enige andere activiteit te verrichten die op grond van de opium wet strafbaar zijn gesteld. Bewoner verklaart ermee bekend te zijn dat het huurder niet is toegestaan verbouwings-, hak- of breekwerkzaamheden dan wel bouwkundige aanpassingen van welke aard dan ook, uit te (laten) voeren, welke wijziging dan wel aantasting van de opstal (het gebouw met al haar bestanddelen, zoals draagmuren, scheidingswanden, kozijnen, leidingen, afvoeren enz.) tot gevolg hebben, zonder dat hiertoe door huurder schriftelijk toestemming is aangevraagd en verkregen bij/ door Vesteda. Indien hier door bewoner niet aan wordt voldaan, dan behoudt Vesteda zich het recht voor alle eventuele directe en indirecte kosten tot herstel te verhalen op huurder en/of de betreffende huurder een boete op te leggen. Tevens dient bewoner, na ontvangst van goedkeuring van verbouwing, alle bewoners rondom diens woning (zowel boven, onder, links, rechts als kruislings) schriftelijk te informeren omtrent de aanvangsdatum, totale duur van de verbouwing en de tijden verbouwing (deze mogen niet vallen buiten het gestelde elders in het Huishoudelijk Reglement). Indien de totale duur van de verbouwing wordt overschreden, dient bewoner genoemde omwonenden andermaal te informeren omtrent de nieuwe einddatum. Tot slot dient bewoner via het mededelingenbord op de begane grond alle bewoners van de betreffende entree te informeren omtrent de aanstaande verbouwing. Geluidsoverlast als gevolg van verbouwingen dient te allen tijde tot een minimum beperkt te worden. Bewoner zal omwonenden van het zelfde complex geen hinder of last bezorgen en er voor zorgdragen, dat de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers dit evenmin doen. Het voorgaande beoogt onder meer het bevorderen van een goed woonklimaat tussen gebruikers van het complex, waartoe de woning behoort. Bewoner dient de buitengedeelten van het appartement (balkon, kozijnen, glaswerk en galerij ter plaatse van de woningentree) zelf schoon te maken en te houden, alsmede de door hem gehuurde garagedeur en eventueel de deur van de buitenberging. De balkons en de galerijen dienen zodanig te worden schoongemaakt, dat geen afvalstoffen, vuil en ander materiaal op de lager gelegen balkons en galerijen terecht kunnen komen. 4

5 Geluidshinder Het verrichten van werkzaamheden die geluidsoverlast kunnen veroorzaken (bijvoorbeeld timmeren en boren) is toegestaan op MAANDAG tot en met ZATERDAG van uur tot uur, op zon- en feestdagen is dit VERBODEN. Een en ander in overeenstemming met de gemeentelijke verordening. Het volume van de radio en TV/Video dient dusdanig te zijn dat hierdoor geen overlast ontstaat voor de buren. Het volume van muziekinstrumenten dient dusdanig te zijn dat hierdoor geen overlast ontstaat voor de buren. Houdt rekening bij het verlaten van uw woning c.q. complex dat deuren niet onnodig hard dichtslaan. Toegang en orde De gebouwen zijn uitsluitend toegankelijk voor eigenaars/huurders, hun gasten, onderhoudspersoneel en leveranciers. Het betreden van het dak is alleen toegestaan aan de bestuurder of onderhoudsbedrijven die werken in opdracht van Vesteda c.q. het bestuur van de V.v.E. De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden. Deuren welke toegang geven tot de gemeenschappelijke ruimten moeten worden gesloten. Bij toelating van derden is men verantwoordelijk. Iedere bewoner is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid in en om het gebouw. De bewoners zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen en bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe- en opgangen naar de woningen. Huisdieren Het is verboden huisdieren te houden die overlast veroorzaken. Indien door u een huisdier wordt gehouden, bent u verplicht om er nauwlettend op toe te zien dat de algemene ruimten en liften niet door uitwerpselen en dergelijke worden verontreinigd. Daarnaast mogen huisdieren geen schade veroorzaken aan het gebouw. Mocht een huisdier de algemene ruimten en liften verontreinigen, dan is de eigenaar van het betreffende dier verplicht de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen. In de gemeenschappelijke gedeelten dienen huisdieren aangelijnd te zijn. Huisvuil Het huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. Het is verboden om huisvuil op de galerijen en/of balkons te plaatsen c.q. stallen. De vuilstortkokers mogen slechts gebruikt worden voor klein huishoudvuil verzameld in gesloten zakken (pedaalemmer formaat). Het is verboden deze kokers voor 8:00 uur en na 20:00 uur te gebruiken. Bij het eventueel verstopt 5

6 raken van de koker mag men deze niet meer gebruiken tot het euvel verholpen is. Het ongerief dient onmiddellijk te worden gemeld bij de beheerder. De containers in de containerruimten zijn bedoeld voor normaal huisvuil en dus niet voor grofvuil, zoals afgedankte vloerbedekking, (restanten van) inboedels en dergelijke. Indien u grof vuil, bijvoorbeeld bij een verhuizing moet opruimen, dient u dit niet in de containers of de containerruimten achter te laten, maar contact op te nemen met de Afvalstoffendienst van de Gemeente. Telefoonnummer: , te bereiken van maandag t/m vrijdag van 7:30 uur tot 17:00 uur. Bij overtreding van bovenstaande zullen de kosten van afvoeren alsnog aan de overtreder in rekening worden gebracht. Glas en aardewerk nimmer los via de stortkoker afvoeren. Glas is een prima te recyclen materiaal. U dient dus uw glas in de glascontainers bij de winkelcentra te deponeren. Voor folders, reclamedrukwerk e.d. zijn er de papierbakken in de hallen en voor grotere hoeveelheden papier de papiercontainers in de containerruimten. De loopdeur van de containerruimte na het verlaten hiervan altijd sluiten. Keukenapparatuur Het is niet toegestaan afzuig- of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen. Lift Het blokkeren van de lift(en) is verboden. De lift is uitsluitend bedoeld voor personenvervoer en is geen kinderspeelplaats. Het is verboden in de lift(en) te roken. Naamplaatjes Veranderingen van naamplaatjes of in het IRS-bellentableau geschieden uitsluitend door Vesteda. Gewenste wijzigingen kunt u hiervoor doorgeven aan Vesteda. De kosten voor deze aanpassing komen voor rekening van de huurder. Opstallen Het is niet toegestaan om in de algemene corridor en galerijen opstallen te plaatsen in de vorm van meubilair, dozen, rijwielen, planten, schilderijen enz. Deze opstallen belemmeren niet alleen de vluchtgang, maar verhogen ook in ernstige mate het gevaar bij brand en andere calamiteiten. Dit mede conform de vigerende wetgeving hieromtrent. Parkeren Auto s en motoren mogen uitsluitend worden geparkeerd op de daarvoor bestemde parkeervakken. Storingen 6

7 Voor het melden van storingen en/ of reparatieverzoeken betreffende uw woning of algemene ruimte, kunt u tijdens kantooruren contact opnemen met Meldpunt Storingen via telefoonnummer (0800-vesteda). Voor spoedeisende meldingen is Meldpunt Storingen 24 uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar. Timmeren/boren Het boren in vloeren en plafonds (anders dan voor het ophangen van gordijnrails en zonwering) is niet toegestaan, dit in verband met de aanwezigheid van leidingen! Zie verder informatie onder Geluidshinder. Veiligheid Zorg ervoor dat de algemene toegangsdeuren altijd goed gesloten zijn en dat geen onbevoegden met u naar binnen gaan. Van het verlies van sleutels dient onmiddellijk aangifte te worden gedaan bij Vesteda. Bij verlies van een sleutel is de betreffende bewoner/gebruiker aansprakelijk voor de kosten. De aanwezige brandblussers op de verdiepingen zijn voorzien van een beveiliging. Zij mogen alleen gebruikt worden bij calamiteiten. Het gebruik van de nooduitgangen aan de kopse kanten van het complex is alleen geoorloofd in geval van calamiteiten. De brandtrappen moeten worden vrijgehouden van obstakels. Verhuizingen Houdt bij verhuizingen rekening met de overige bewoners. Wij gaan ervan uit dat er geen verhuizingen plaatsvinden op zon- en feestdagen. Het verhuizen van grote (meubel-) stukken dient buitenom te geschieden, via de balkons met behulp van een verhuislift. Ook bij verhuizingen geldt dat na uur geen (geluids)overlast dient te worden veroorzaakt. Bij het aan- en afvoeren van materialen via de lift dienen de liftwanden te worden beschermd tegen beschadiging en dient overbelasting van de lift te worden voorkomen. Elke dag dienen de gemeenschappelijke ruimten en de lift zo nodig te worden schoongemaakt. Verzekeringen U bent verplicht een uitgebreide inboedel-, W.A.- verzekering af te sluiten. Deze verzekeringen dienen voldoende dekking te bieden tegen schade, die mogelijk door uw toedoen kan ontstaan en die voor uw rekening hersteld dient te worden. Vesteda heeft een algemene glasverzekering afgesloten voor alle binnen- en buitenramen, het is dus niet nodig hiervoor zelf een verzekering af te sluiten. 7

8 Zonneschermen/rolluiken Het is niet toegestaan zonder toestemming van Vesteda zonneschermen en rolluiken aan te brengen. Toestemming wordt alleen verleend onder strikte voorwaarden, die geluidshinder moeten voorkomen. Tevens worden er ook nog aanvullende bouwkundige voorwaarden en kleurstelling gesteld. Voor uitslaande zonwering is de effen kleur oranje toegestaan. Een screen dient zandkleurig te zijn. Wandafwerking Het is niet toegestaan de plafonds c.q. wanden te schilderen in andere dan neutrale kleuren, alsmede plakplaatjes en pluggaatjes op de kasten en binnendeuren aan te brengen. Indien hiervan onverhoopt toch sprake is, dient huurder bij oplevering het gehuurde weer in oorspronkelijk staat terug te brengen. Vloeren Voor het leggen van harde vloeren, zoals parket, natuursteen of plavuizen, dient vooraf schriftelijke toestemming te worden gevraagd aan Vesteda. De vloerbedekking dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Daarnaast dient men aan te tonen dat de contactgeluidisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Oco-10Db of meer. Toestemming wordt alleen verleend onder strikte voorwaarden, die geluidshinder moeten voorkomen. Tevens worden er ook nog aanvullende bouwkundige voorwaarden gesteld. Diversen Indien u langere tijd afwezig bent, dient u de hoofdkraan van het water dicht te draaien (bevindt zich in het toilet). Op grond van het feit, dat lekkende (vaat-)wasmachines overstromingen en/of waterschade kunnen veroorzaken, wordt u verzocht deze machines niet in werking te laten indien u niet in huis aanwezig bent. Algemene berichten op de mededelingen borden niet verwijderen. Kapotte lampen op galerijen of in gemeenschappelijke ruimten kunt u melden aan de heer Strengers, telefoon , flatnummer 297. Alle huurders kunnen lid worden van de Bewonersvereniging Meanderflat, welke de belangen van alle huurders vertegenwoordigt in een halfjaarlijks overleg met Vesteda. Het secretariaat van de bewonersvereniging is gevestigd aan de Kruiskampsingel 333, Mevrouw M.Melis-Leenheers, telefoon Slotbepalingen en sancties Dit reglement dient stipt te worden nageleefd door de bewoners en hun huisgenoten en de door hen toegelaten derden. Bij overtreding of niet nakoming van een der bepalingen van de wet, van het modelreglement of van het huishoudelijk reglement zal Vesteda de betrokkene 8

9 een schriftelijke waarschuwing doen toekomen en hem/haar wijzen op de overtreding. In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de Vereniging van Eigenaren. Juli