VERENIGING VAN EIGENAREN ANTVERPENSTRAAT 436 T/M 574 TE BREDA ZOALS VASTGESTELD EN GOEDGEKEURD IN DE ALGEMENE LEDENVERGADERING VAN 9 MEI 1994

Transcriptie

1 1 HUSHOUDELJK REGLEMENT VERENGNG VAN EGENAREN ANTVERPENSTRAAT 436 T/M 574 TE BREDA ZOALS VASTGESTELD EN GOEDGEKEURD N DE ALGEMENE LEDENVERGADERNG VAN 9 ME 1994 Algemeen Dit reglement bevat de huishoudelijke regels voor de eigenaar-bewoners van het appartementengebouw Antwerpenstraat 436/574 te Breda. Vaar gesproken wordt van "eigenaren" worden. steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Gebruiker is hij/zij die niet onder de titel van eigenaar of huurder het recht heeft op het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Artikel 1. De eigenaar cq. gebruiker is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reinigen en/of onderhoud van gevels en ruiten toe te staan. Artikel 2. De eigenaren moeten er individueel en gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten inclusief de liften schoon en netjes worden gehouden. Met name bij verbouwing en verhuizing dient de vloer van de lift en de hal te worden afgedekt. Voor het huisvuil zijn op de kopkant van het appartementengebouw door de gemeente cocons geplaatst waarin afval in moeten deponeren. de bewoners zelf de zakken met gescheiden Op de borden van de cocons staat vermeld eigenaren of gebruikers verboden om deze wat u erin kwijt kunt. Het is de afvalzakken in de gemeenschappelijke ruimten te laten staan. Dit geldt ook voor de galerijen het parkeerterrein en onder de entreeluifel. Het afval dat u niet in de cocons kwijt kunt zie hiervoor folder Milieudienst wordt alleen na telefonische afspraak met de gemeentelijke Milieudienst op dinsdag opgehaald.

2 .' 1. l. " 2 vervolg artikel 2 Om overlast voor de medebevonens tot een minimum te beperken moet' het bedoelde grofvuil op maandagavond of op dinsdagochtend vroeg naast de cocons worden gezet en niet onder de luifel aan de ingang van het appartementengebouw. Bij overtreding van deze regel kan de Dvertreder rekenen op een fikse boete omdat dit beschouwd wordt als illegale vuilstorting. n de brievenbussen aangetroffen enniet gewenst drukwerk enz. mag niet in de trappenhuizen en/of hal worden gedeponeerd. Artikel 3. Het is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van het bestuur besluiten van de algemene ledenvergadering: a. in de gemeenschappelijke ruimten (motor-)rijwielen of andere voertuigen winkelwagentjes kinderwagens 0f voorwerpen van welke aard dan ook te plaatsen; b. reparaties of andere werkzaamheden aan leidingen en ornamenten van de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten te verrichten. Hieronder vallen ook alle centrale' leidingen van water elektra afvoer en verwarming die door de appartementen lopen; c. het is ten strengste verboden veranderingen aanpassingen aan de verwarmingsinstallatie uit te voeren of te laten uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van het bestuur en/of de algemene ledenvergadering. Alle kosten van herstelwerkzaamheden zullen terstond op de veroorzaker van deze schade worden verhaald; d. in de gemeenschappelijke ruimten appartementen en bergingen gevaarlijke en/of brandbare stoffen op te slaan; e. in de gemeenschappelijke tuin cq. groenstroken werkzaamheden te verrichten; f. in de gemeenschappelijke ruimten schilderijen affiches reclameborden enz. aan te brengen; g. in de gemeenschappelijke ruimten via de intercom colporteurs of onbevoegden zonder begeleiding toe te laten. Artikel 4. a. De eigenaren of gebruikers dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke ruimten parkeerplaatsen en parkeerterrein. of

3 " J' 3 vervolg artik~l 3 Bij overtreding van dit verbod dient de betreffende eigenaar of gebruiker deze te reinigen of het voor zijn rekening te laten reinigen. ndien de betreffende eigenaar of gebruiker hieraan niet voldoet kan het bestuur na schriftelijke vermaning aan de nalatige hiertoe opdracht geven aan derden op kosten van de betreffende eigenaar of gebruiker. b Het is niet toegestaan de liften te belasten boven het toegestane gewichten/of personen de kosten van reparatie etc. zullen dan ook worden verhaald op de overt.redees c. Het. is. ookniettoegestaan de liften op. de noodrem te zetten of te blokkeren. anders '.dan in dringende noodzaak. Voor eventuele schade en beschadigingen is de desbetreffende eigenaar of gebruiker hoofdelijk a.a.nsp'akelijk. d. Hét is niettoe~estaan tegen de gevel en muren van het appartementengeb()uw fietsem;bromfietsen winkelwagentjes of andere voertuigen te plaatsen'of tedoertplaatsen. e. Het aanbrengen.>va.n.naamborden op het zogenaamde bellentableau geschiedt in uniforme uitvoering. Het aanbrengen van naamborden wordt geregeld via het bestuur cq. technische commissie. f. Het houden van huisdieren is toegestaan mits deze geen overlast aan de medebewoners veroorzaken. g. ndien een eigenaar of gebruiker in z1jn of haar woon- en/of slaapkamers een parketvloer of steenachtige vloer dan wel een andere harde vloerbedekking aanbrengt of laat aanbrengen dient men er zorg voor te dragen dat de andere bewoners hiervan geen geluidshinder ondervinden. Het verdient aanbeveling dat eigenaren of gebruikers van hun leverancier een garantierapport vragen van een officiële instantie. Het niet nemen van eerdergenoemde maatregelen kan tot gevolg hebben dat indien geluidshinder wordt veroorzaakt voormelde vloer op last van de vergadering voor rekening van de eigenaar of gebruiker verwijderd dient te worden teneinde alsnog afdoende isolerende maatregelen te treffen. Overigens is het aan te bevelen als een tegelvloer voor benedenburen erg hinderlijk is ter voorkoming van overlast vloerkleden te leggen en aangepast schoeisel te dragen. h. Eigenaren of gebruikers die in een of andere vorm geluid willen produceren bijvoorbeeld door middel van muziekinstrumenten audioen/of videoapparatuur dient het gedeelte waarop het betreffende instrument of de apparatuur wordt geplaatst zowel de wand als het vloerdeel van een geluiddempende laag te worden voorzien.

4 " ". j. Het is niet toegestaan de was aan de buitenzijde van de balkons te drogen te hangen. Op de balkons mag het wasgoed uitsluitend gedroogd worden op droogrekken of -standaards en niet op zelf gespannen drooglijnen. 4 Artikel 5. a. De eigenaar of gebruiker van een appartement is het niet toegestaan van buitenaf zichtbare (reclame-)aanduidingen aan te brengen aan of op het appartementengebouw. b. n verband met onderliggende balkons is het verboden brood of andere etenswaren naar buiten te gooien. Ook indien dit dient/gebeurt om de vogels te voeren; dit.kan ook bij de vijver. Het is ook verboden andere voorwerpen die men kwijt wil over het balkon.te goeden.."... c Heti~niettoegestaan om buiten de balkons bloembakken of andere \> VOOnTerpen aan te brengen~ d. Storend~.werkzaamheden in het appartementengebouw zoals boren zagen timmer~~ende!rgelijke dienen niet voor uur en niet na uur te wordelluitgevoerd. e. De eigenaa170f gebruiker heeft de plicht zorg te dragen voor rust in het gebouw.: envoorts.een niet.storend gebruik van geluidsapparatuur te maken in het bijzonder tussen uur en uur. f. Alle eigenaren en gebruikers zijn gehouden bij te dragen tot een prettig>leefklimaat waaronder wordt' verstaan het elkaar niet hinderen of overlast valwelke aard dan.ook aandoen. g. Het is de eigenaar of gebruiker niet toegestaan buitenshuis een antenne te hebben die niet behoort tot de centrale antenne-installatie voor radio- en televisie-ontvangst waarop alle appartementen zijn aangesloten. h. Het elektriciteitsverbruik per berging behoort tot de gemeenschappelijke schulden en kosten. Elke eigenaar en gebruiker is verplicht het bestuur terstond in te lichten indien in zijn of haar berging andere elektrische apparatuur is dan wel aangesloten dan weel een enkel verlichtingspunt. Daarbij wordt met name gedacht aan koel- en/of verearmingsapparaten (kelderkasten koelkasten vrieskisten kachels e.d.). Het bestuur is bevoegd het meerverbruik voor de betreffende eigenaar vast te stellen en aan hem of haar door te berekenen. i. Het is de eigenaren of gebruikers ten strengste verboden om een afzuigkap met elektromotor aan te sluiten op de centrale afzuig- en ontluchtingsinstallatie. Dit geldt ook voor mechanische ventilatoren in bad- en wa-ruimtes (ook hier is artikel 5 van toepassing).

5 ..." 5 vervolg artikels k. n verband met brandgevaar is.het verbodem om sigaren- en/of sigarettenpeuken en lucifers over het balkon te gooien. Ook geen vuurwerk op de balkons of galerijen af te steken en naar beneden te werpen. Artikel 6. Als een appartement bestemd is voor de uitoefening van een bedrijf gelden nog de volgende bepalingen: a. De gebruiker moet zorgen voor het verkrijgen van de eventueel door de overheid vereiste vergunningen en/of ontheffingen. b. Leidt de aard van het bedrijf tot een hogere dan normale premie voor de opstalverzekering dan komen de voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar die het bedrijf uitoefent. c. Voor het; aanbrengen van reclame belettering naamsaanduidingen in welke vorm dan ook is schriftelijke toestemming van het bestuur nodig. Het bestuur kan aan die toestemming voorwaarden verbinden ten aanzien van de aard de constructie de kleur en de omvang enz. van hetgeen waarvoor toestemming is gevraagd. Artikel 7. Bij langere afwezigheid dan een maand moet de eigenaar of gebruiker aan het bestuur zo mogelijk zijn verblijfsadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen mocht daartoe de noodzaak ontstaan. edere bewoner is verplicht bij het bestuur een adres op te geven waar een reservesleutel beschikbaar is in geval van calamiteiten en wanneer de eigenaar/bewoner afwezig is. Artikel 8. De voorschotbedragen/servicekosten moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan door storting op een post- cq. bankrekening ten name van de vereniging van eigenaren. Artikel 9. Jaarvergadering: 1. Jaarlijks minstens veertien dagen voor de jaarlijkse algemene ledenvergadering als bedoeld in artikel 33 lid 2 van het Algemeen Reglement stelt het bestuur alle eigenaren in het bezit van: a. de exploitatierekening over het voorgaande jaar alsmede een opgave van het saldo van de reservering; b. de begroting voor het komend/lopend jaar; c. overige door haar of de voorzitter noodzakelijk geachte stukken.

6 6 vervolg arti~el 9 2. De eigenaar wordt verzocht indien' hij het appartement niet zelf bewoont de bewoner in het bezit te stellen van de onder a. b. en c. genoemde stukken. 3. Jaarlijks zullen door de vergadering van eigenaren twee leden van de vereniging van eigenaren worden benoemd als "kascommissie" welke parsenen de exploi t.at.terekenmg en verantwoording van het bestuur zullen' onderzoeken en van haar bevindingen verslag uitbrengen aan de algemene ledenvergadering van eigenaren. De kascommissie kan zich doen laten bijstaan door deskundigen dan wel advies vragen aan deskundigen. Artikel.l0. Commissies van Advies: 1. De algemene ledenvergadering van eigenaren kan diverse adviescommissies benoemen zoals een technische commissie wier taak het is de vergadering en/of het bestuur/voorzitter van advies te dienen. De vergadering kiest. bij benoeming van de commissies van advies bij eenvoudige meerderheid van stemmen uät de eigenaren voor zover zij gebruikers zijn welke commissies ten hoogste drie leden tellen. 2. De commissie van advies is verantwoording verschuldigd aan de algemene ledenvergadering en kan zich door deskundigen doen laten bijstaan dan wel aan deskundigen om advies vragen. De eventuele kosten van de commissie van advies en deskundigen zijn voor rekening van de vereniging van eigenaren voor zover deze kosten vallen binnen een door de algemene ledenvergadering vastgestelde begroting. 3. De leden van de commissies hebben gedurende een jaar zitting en zijn terstond herkiesbaar. Een commissielid dat in plaats van een tussentijds aftredend lid gekozen is treedt af op de tijd waarop degene in wier plaats hij gekozen is zou zijn afgetreden.