Vereniging van Eigenaren WAALSTRAAT Deppenbroekstraat Enschede

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT DEFINITIEF Vereniging van Eigenaren WAALSTRAAT Deppenbroekstraat Enschede INHOUD Blad 1 Blad 2 Blad 3 Blad 4 - Inhoudsopgave - art. 01. Definities - art. 02. Wijzigingen gebouw - art. 03. Verantwoordelijkheid van eigenaren en gebruikers - art. 04. Gemeenschappelijke gedeelten en gebruiksgenot - art. 05. Verantwoordelijkheid voor het gebruiksgenot in de gemeenschappelijke gedeelten - art. 06. Gebruik van de privé gedeelten - art. 07. Verantwoordelijkheid in de privé gedeelten - art. 08. Geluidsbeperkingen - art. 09. Vloerbedekking - art. 10. Overtredingen - art. 11. Slotbepaling Vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 20 november 2001 Laatst gewijzigd in de vergadering van eigenaren d.d. 27 oktober 2015 BIJLAGEN ter informatie aan alle bewoners. Blad 5 - Bijlage 1: Venstertijden gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie Blad 6 - Bijlage 2: Gebruiksregels Balkon, balkonhekken en kunststof kozijnen Blad 8 - Bijlage 3: Gebruikersverklaring bij verhuur/ingebruikgeven van een appartementsrecht aan een ander 1

2 Dit Huishoudelijk Reglement heeft betrekking op Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Waalstraat 79 t/m 245 en Deppenbroekstraat 45 t/m 59, gevestigd te Enschede. Regelgeving die vooraf gaat aan dit Huishoudelijk Reglement Nieuw Burgerlijk Wetboek, Boek 5, Titel 9: Appartementsrechten, art ; Akte van Splitsing voor het terrein kadastraal bekend: Gemeente Lonneker, sectie R, nummers 1323 en 1324, ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op 25 juni 1997, hierna te noemen 'akte'; Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, ingeschreven in de Openbare Registers te Zwolle op 10 januari 1992, in deel 7108, nummer I, hierna te noemen 'modelreglement'. Doel van de vereniging In het appartementencomplex zijn de eigenaars en gebruikers gemeenschappelijk verantwoordelijk voor de woonsfeer. Een goede woonsfeer in een appartementencomplex resultee1i uit het vinden van een evenwicht tussen de verschillende belangen en wensen van individuele bewoners. Het doel van de vereniging is gelegen in een streven naar respect van de individuele bewoners voor elkaars belangen en wensen, waaronder respect voor elkaars privacy, tolerantie tussen de bewoners en goed 'naoberschap'; voorts wordt naar een gemeenschappelijke en blijvend representatieve uitstraling van het appartementencomplex gestreefd. Algemeen Artikel 1: Definities Voor de in dit Huishoudelijk Reglement gebruikte termen wordt verwezen naar artikel 1 van het modelreglement; Onder 'vereniging' wordt verstaan: Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Waalstraat 79 t/m 245 en Deppenbroekstraat 45 t/m 59; Onder 'bewoners' worden verstaan: eigenaars, gebruikers en huisgenoten; Onder 'het terrein' wordt verstaan: het terrein kadastraal bekend: Gemeente Enschede, sectie R, nummers 1323 en 1324; Onder 'gemeenschappelijk terrein' wordt verstaan: dat deel van het terrein dat niet tot de privé gedeelten behoort. Gemeenschappelijke uitstraling Artikel 2: Wijzigingen gebouw Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden. Het aanbrengen van reclame-uitingen en schotels is niet toegestaan zonder toestemming van de vergadering. Schotelantennes mogen niet geplaatst worden tenzij aan de voorschriften wordt voldaan. Deze voorschriften zijn op te vragen bij het bestuur of bij de beheerder. Het is niet toegestaan dat de schotels aan de buitenzijde van het balkon of aan het hekwerk worden bevestigd. Voor het plaatsen van een schotelantenne op een plaats waar dit niet is toegestaan, zonder toestemming van de vergadering is een boetebedrag vastgesteld van 50,00. Het gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en privé gedeelten Artikel 3: Verantwoordelijkheid van eigenaren en gebruikers Met het oog op het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten, gemeenschappelijke zaken en privé gedeelten zijn eigenaren en gebruikers verantwoordelijk voor het gedrag van hun huisgenoten en bezoekers alsmede voor het gedrag van hun huisdieren. Eventuele schade kan op de eigenaar verhaald worden. Artikel 4: Gemeenschappelijke gedeelten en gebruiksgenot Bewoners hebben het recht van gebruiksgenot van de gemeenschappelijke gedeelten. In het licht van de doelstelling van de vereniging en in navolging van artikel 3 voorkomen eigenaren en gebruikers inbreuk op het recht van gebruiksgenot van andere bewoners. 2

3 Artikel 5: Verantwoordelijkheid voor het gebruiksgenot in de gemeenschappelijke gedeelten De verantwoordelijkheid van eigenaren en gebruikers voor een gedeeld gebruiksgenot van de gemeenschappelijke gedeelten ligt in het navolgen van normen van wellevendheid in algemene zin. Daaronder vallen onder meer: Bijdragen aan het schoon houden van de gemeenschappelijke gedeelten; Voorkomen dat niet-gemeenschappelijke zaken binnen de gemeenschappelijke gedeelten worden gestald. Het is in dit kader niet toegestaan (onder meer ter voorkoming van brandgevaar) fietsen, kinderwagens, banken e.d. te plaatsen. Ter plekke van de eigen voordeur is het toegestaan om enige voorwerpen te plaatsen en te hangen mits ze niet de doorgang beletten en niet meer in beslag nemen dan l,5 m2 Bij vervuiling is de veroorzaker zelf verantwoordelijk voor het opruimen; Voorkomen van luidruchtigheid; Gebruik van de lift overeenkomstig de voorschriften van de leverancier; Het sluiten van buitendeuren. Huisvuil dient buiten, in de ondergrondse containers, te worden gedeponeerd. Het is niet toegestaan huisvuil te stallen in de algemene ruimte, ook niet als dit van tijdelijke aard is. Voor het vervuilen van de gemeenschappelijke ruimten. (etagehallen, liften, trappenhuis, begane grond, bergingsgangen is een boetebedrag vastgesteld van 50,00, Voor het plaatsen van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimten. Bijvoorbeeld fietsen, kinderwagens, boodschappenwagens, vuilniszakken, oud papier, meubilair, bouwmateriaal etc. op de etagehallen, in het trappenhuis, bergingsgangen etc. is een boetebedrag vastgesteld van 50,00. Artikel 6: Gebruik van de privé gedeelten a. De appartementen zijn bestemd om te worden gebruikt als woning. Het gebruik van de garages is beperkt tot de stalling van voertuigen en de opslag van privé goederen. Garages en bergingen worden niet gebruikt ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, waaronder de opslag van goederen met een bedrijfsmatige bestemming. In de akte is bepaald dat de voordeuren van de woningen en bergingen niet gemeenschappelijk zijn, hetgeen inhoud dat het onderhoud voor rekening van de eigenaar is. Het schilderwerk dient in een uniforme kleur te geschieden. Te bepalen door de vergadering. De deuren van de garages zijn wel gemeenschappelijk en zijn voor rekening van de vereniging. b. Het in gebruik geven van appartementen aan derden is alleen toegestaan mits voorafgaand aan de ingebruikgeving een getekende gebruikersverklaring wordt overhandigd aan de beheerder. Een blanco gebruikersverklaring is te vinden op de website van de beheerder en in bijlage 3. c. Bij het uitblijven van een getekende gebruikersverklaring is een boetebedrag vastgesteld ter hoogte van 1 VvE bijdrage per maand of gedeelte van een maand, zo lang de getekende gebruikersverklaring niet is verstrekt. d. Gelijkwaardig aan een getekende gebruikersverklaring is een kopie van een getekende huurovereenkomst, waarin de volledige tekst van de gebruikersverklaring is opgenomen. Artikel 7: Verantwoordelijkheid in de privé gedeelten Eigenaren en gebruikers zijn in het gebruik van de eigen privé gedeelten verantwoordelijk voor het voorkomen van inbreuken op het woongenot van andere bewoners. Deze verantwoordelijkheid strekt zich onder meer uit tot: Het voorkomen van geluidsoverlast (zie ook artikel 8 en artikel 9); Wasgoed mag niet aan de buitenzijde van de balkons worden gehangen; Het is verboden op de balkons te barbecueën. Het is niet toegestaan de afzuigkappen aan te sluiten op de gemeenschappelijk luchtkanalen omdat dit het natuurlijk evenwicht verstoort en overlast kan veroorzaken in andere appartementen. Artikel 8: Geluidsbeperkingen Werkzaamheden die gepaard gaan met hoge geluidsniveaus, waaronder boren en timmeren, zijn niet toegestaan op de volgende tijdstippen: maandag t/m vrijdag voor 9.00 uur en na uur, zaterdag voor l 0.00 uur en na uur en op zon- en feestdagen. Voor het gebruik van geluidsbronnen, waaronder radio, televisie en muziekinstrumenten, geldt dat deze geen overlast mogen veroorzaken. 3

4 Artikel 9: Vloerbedekking Het is niet toegestaan de vloeren van woonkamers, slaapkamers, hallen of gangen te betegelen. Andere harde vloerbedekking zoals parket en laminaat is slechts toegestaan indien aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan: De harde vloerbedekking mag alleen aangebracht wordt als z.g. zwevende vloer los van de betonvloer. Er moet worden voldaan aan de regels van het bouwbesluit Bij toepassing van harde vloerafwerkingen dient de isolatie-index voor contactgeluid te voldoen aan tenminste plus 10 decibel, gemeten volgens NEN De vloerbedekking mag geen overlast veroorzaken aan de andere bewoners van het complex. Schade aan het complex ontstaan door werkzaamheden betreffende de vloerbedekking komt geheel voor rekening van de opdrachtgever. Schade aan de vloerbedekking ontstaan door uitstromend water van lekkages en/of overstromingen komen geheel voor rekening van de eigenaar/bewoner. Bij verkoop of verhuur van het appartement dient de nieuwe eigenaar/bewoner de bovenstaande voorwaarden te accepteren of dient u de harde vloerbedekking te verwijderen. Slot Artikel 10: Overtredingen Conform artikel 29 van het modelreglement kan het bestuur bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement of het huishoudelijk reglement de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen. Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een boete opleggen dat door de vergadering in dit reglement is vastgesteld op maximaal 24 maal de maandbijdrage. In de algemene ledenvergadering d.d. maandag 15 juli 2013 zijn de volgende boetebedragen door de vergadering vastgesteld: 1. Het plaatsen van een schotelantenne op een plaats waar dit niet is toegestaan, zonder toestemming van de vergadering. (art. 2. huishoudelijk reglement): Boetebedrag 50, Vervuilen van de gemeenschappelijk ruimten. (etagehallen, liften, trappenhuis, begane grond, bergingsgangen) (art. 5. huishoudelijk reglement): Boetebedrag 50, Het plaatsen van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimten. Bijvoorbeeld fietsen, kinderwagens, boodschappenwagens, vuilniszakken, oud papier, meubilair, bouwmateriaal etc. op de etagehallen, in het trappenhuis, bergingsgangen. (art. 5. huishoudelijk reglement): Boetebedrag 50,00. Artikel 11: Slotbepaling In alle gevallen waarin de akte, het modelreglement en dit Huishoudelijk Reglement niet voorzien, beslist de vergadering. 4

5 Bijlage 1 Vergaderbesluit Venstertijden verwarmingsinstallatie: De gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie is in de periode 1 mei tot 1 september uitgeschakeld. Afhankelijk van de weersomstandigheden kan het bestuur besluiten om de verwarmingsinstallatie eerder in- of uit te schakelen. Als richtlijn hiervoor wordt een nachttemperatuur onder de 5 graden en een middagtemperatuur onder de 18 graden voor meer dan 3 achtereenvolgende dagen aangehouden. De weersverwachting zoals die op TV Oost wordt uitgezonden is hiervoor de richtlijn. 5

6 Bijlage 2 Vergaderbesluit Gebruiksregels Balkon, balkonhekken en kunststof kozijnen. In 2008 is de buitengevel van het appartementencomplex gerenoveerd. Eén doel van de renovatie was het verbeteren van de uitstraling van het appartementencomplex. Deze uitstraling moet ook in de toekomst behouden blijven. Dit zal ook de waarde van de individuele appartementen ten goede komen.. Hoewel het balkon (gelukkig) voelt als uw eigendom, zijn er een paar beperkingen waar u rekening mee moet houden. De gevel, de. kozijnen en de balkonhekken horen wel bij uw appartement, maar zijn formeel eigendom van de Vereniging van Eigenaren. Gevelbeplating. Tegen de buitengevel is isolerende gevelbeplating bevestigd. Deze is kwetsbaarder dan vol metselwerk. Bij normaal gebruik kunnen de platen niet stuk, maar iedere beschadiging aan stenen of isolatie is onherstelbaar. Daarom mag er niets aan de gevelbeplating bevestigd worden. Gaten boren in de gevelbeplating is absoluut taboe. Beslist niet doen, ook niet voor lichte voorwerpen. Hou de gevel heel! Balkonhekken. De balkonhekken zijn van aluminium en gelakt staal. De hekken voldoen aan alle veiligheidseisen, maar mogen niet belast worden met wasrekjes/lijnen, schotelantennes of parasols. Als de wind daar vat op krijgt zijn de krachten enorm en kan het hekwerk ontzet raken. Ieder gebruik wat kan leiden tot beschadigingen moet worden vermeden. Balkonvloeren. De balkonvloeren zijn voorzien van een waterdichte coating. Daar mag niet in geboord worden. Belangrijk voor de A-appartementen is dat er ook niet in de onderkant van de nieuwe betonnen cassettes geboord mag worden. Deze zijn (om gewicht te besparen) van relatief dun beton gemaakt, dat beslist niet beschadigd mag worden. Bestaand metselwerk en betonkolommen. Hieraan mogen lichte voorwerpen worden bevestigd. Let op dat die niet buiten het balkon uitsteken. Kozijnen, ramen en deuren. Door de hoge windbelastingen rond de flat kunnen geen zonneweringen/of rolluiken aan de buitenkant van de kozijnen bevestigd worden; Dit kunt u eenvoudig oplossen door de zonafscherming aan de binnenzijde te bevestigen. 6

7 Schotelantennes Schotelantennes worden als ontsierend ervaren. Daarom wordt streng toegezien op de regel dat deze niet buiten de gevel mogen uitsteken. De gehele schotel dient binnen de contouren van uw eigen balkon geplaatst te worden. Uitstekende schotels zullen eventueel op kosten van de eigenaar worden verwijderd. Omdat de schotels niet aan de gevel of aan het balkon mogen worden verankerd kunnen deze bijvoorbeeld op een vrijstaande. voet worden gemonteerd. Dit kan met verzwaarde 'patiostandaards' die bij de vakhandel verkrijgbaar zijn. Figuur: Patiostandaard, te verzwaren met stoeptegels. Een andere mogelijkheid is het bevestigen van de schotel aan de onderkant van het balkonplafond. (met uitzondering van de plaat op de A-balkons) Is dit voor u geen optie, neem dan contact op met de beheerder om alternatieven te bespreken. Heeft uw woning geen vrij zicht op de zuidelijke hemel dan kan het zijn dat het plaatsen van een schotelantenne in uw geval helemaal niet mogelijk is. Algemene stelregel is dat alles wat op het balkon wordt geplaatst zelfstandig moet staan. Het vastschroeven aan de isolatieplaten, het balkon of de balkonhekken levert beschadigingen op aan delen van de flat die niet uw eigendom zijn en is daarom niet toegestaan. In standaardgevallen kan het bestuur/de beheerder ontheffing verlenen, ingrijpende gevallen worden aan de VvE-vergadering voorgelegd. Neem dus, voordat u op uw balkon de boor ter hand neemt, altijd éérst contact op met de beheerder. Kosten voor het verwijderen van verkeerd geplaatste voorwerpen en kosten die gemaakt moeten worden om eventuele schade te herstellen zullen op de eigenaar worden verhaald. Wij hopen dat u met deze gebruiksregels optimaal van uw balkon kunt profiteren en tegelijkertijd de uitstraling van het appartementencomplex op het gewenste niveau zal blijven. Wij danken u voor uw medewerking. Het bestuur 7

8