HUISHOUDELIJK REGLEMENT appartementsgebouw Breitnerstraat Terneuzen

Transcriptie

1 HUISHOUDELIJK REGLEMENT appartementsgebouw Breitnerstraat Terneuzen

2 Artikel 1. Algemeen. Dit Huishoudelijk Reglement is van toepassing op de eigenaren en bewoners van het appartementsgebouw: Breitnerstraat , 4532 GT Terneuzen, kadastraal bekend gemeente Terneuzen, sectie D, nummer 890. Dit Huishoudelijk Reglement is bedoeld in aanvulling op: De akte van splitsing, 21 oktober Reglement van Splitsing, 14 februari Het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, 17 januari 2006, de Nederlandse Wet conform artikel 59. De voorschotbijdrage per maand dient bij vooruitbetaling, conform artikel 11 lid 3 van in het vorige lid van dit artikel genoemd modelreglement, voor of op de eerste van de maand te zijn voldaan door storting op rekeningnummer: NL49 ABNA ten name van Vereniging van Eigenaren Breitnerstraat te Terneuzen. In de Algemene Ledenvergadering d.d. 18 maart 2014 is er een mandaatbedrag ad ,00 vastgesteld voor onvoorziene en urgente reparaties. Artikel 2. Het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. 1. Het betreden van het dak, alsmede technische ruimten is alleen toegestaan aan de beheerder of onderhoudsbedrijven die werken in opdracht van de bestuurder, c.q. het bestuur van de Vereniging van Eigenaren (VvE). 2. Het is verboden voorraden van brandbare vloeistoffen, gassen of van explosieve stoffen te bewaren in het gebouw, waar dan ook. 3. Het plaatsen van vuilniszakken, containers, oud papier, reclamefolders en afval in het algemeen in de gemeenschappelijke ruimten is verboden, behoudens het plaatsen van maximaal 3 papiercontainers (blauw). In de daarvoor door de gemeente ter beschikking gestelde containers dient dit gescheiden, tenzij ontheffing van gemeentezijde, en desgewenst in plastic verpakt, te worden gedeponeerd, te weten: huishoudelijk afval GFT-resten (oud) papier. Grof huishoudelijk afval dient men zelf af te voeren dan wel door de gemeente te laten afhalen. Huisvuil dient dusdanig verpakt te worden dat het niet door (kapotte) huisvuilniszakken /dozen kan lekken. Het is verboden afval vanuit het 1

3 complex naar buiten te werpen en dieren (vogels) te voeren. Vuil en restanten voer trekken ongedierte aan, bijvoorbeeld ratten, alsmede duiven (uitwerpselen). 4. Het plaatsen in de gemeenschappelijke gedeelten van droogrekken, meubilair, plantenbakken of andere voorwerpen is niet toegestaan, dit in verband met de veiligheid bij calamiteiten. Trappenhuizen zijn uw vluchtweg, bijvoorbeeld bij brand. 5. Het is niet toegestaan folders en kranten op de brievenbuskasten of in de openbare ruimtes te deponeren. 6. Het is verboden de kranen in de hal voor een ander doel te gebruiken, dan waarvoor zij zijn aangeschaft. 7. Huisdieren mogen in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw niet loslopen. Zij dienen of kort aangelijnd te zijn of te worden gedragen. Iedere huurder/bewoner draagt er zorg voor dat door zijn huisdier(en) geen extra vervuiling van de gemeenschappelijke ruimten veroorzaakt wordt. Degene die bezoek ontvangt van mensen die huisdieren bij zich hebben, dienen dat bezoek te wijzen op het in dit artikel gestelde. De huurder/bewoner is verantwoordelijk voor het gedrag van dat bezoek. 8. Personen die komen venten, leuren, collecteren, enquêteren of getuigen van hun geloof en hun activiteiten tot meer dan één bewoner uitstrekken, hebben daarvoor geen toestemming. De administrateur zal dit door middel van een aangebrachte mededeling bij de ingang kenbaar maken. 9. Behoudens in de daarvoor bestemde eigen berging of het eventueel geplaatste fietsenrek is het verboden fietsen, bromfietsen of scooters elders in het gebouw te plaatsen of deze mee te nemen naar het appartement. 10.Het aanbrengen van posters, affiches, reclameaanduidingen, borden, vlaggen en spandoeken etc. is verboden, zowel op of aan de ramen en/of gevels van de appartementen alsook in de gemeenschappelijke gedeelten. 11.De bewoners en hun gasten zijn verplicht de inrichting van de gemeenschappelijke gedeelten - zowel in als rondom het complex te ontzien en in goede orde te houden. 12.Geconstateerde mankementen of andere tekortkomingen in de gemeenschappelijke gedeelten of aan gemeenschappelijke zaken dienen terstond aan een der de bestuurders of de administrateur te worden gemeld. 2

4 13.Bewoners zijn aansprakelijk voor schade aan de gemeenschappelijke eigendommen, welke door henzelf dan wel door verhuizers, installateurs, leveranciers, woninginrichters etc. is veroorzaakt die in opdracht van de betrokken bewoner(s) werkzaamheden uitvoeren. 14.Het is de eigenaar en/of bewoner niet toegestaan reparaties aan installaties uit te voeren, lampen te vervangen, of schakeltijden van verlichting te wijzigen. De administrateur regelt de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. 15.In verband met de zich in dekvloer bevindende leidingen van water, elektra, gas en van de centrale verwarming is het niet toegestaan om in de vloer te timmeren of te boren. 16.Het aanbrengen van zonwering en/of rolluiken mag alleen op uniforme wijze en nadat hierover overeenstemming is bereikt in de Algemene Ledenvergadering van de VvE en met uitdrukkelijke toestemming van de administrateur. Let op: aangebrachte zonneschermen, windschermen en/of rolluiken vallen NIET onder de verzekeringen afgesloten door de VvE. 17.Bij het bellentableau en op de brievenbussen wordt bij vervanging slechts één standaarduitvoering van naamplaatjes toegestaan. Deze naamplaatjes kunnen worden besteld bij de administrateur en worden door de huurder/gebruiker betaald. 18.Storingen en/of reparaties kunnen worden doorgegeven aan de voorzitter, aan de bestuurder van de VvE of aan de administrateur. 19.De administrateur kan omtrent het gebruik van de gemeenschappelijke gangen en trappen en andere voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten nadere orderregels vaststellen en lijsten van deze regels op daarvoor in aanmerking komende plaatsen aanbrengen. 20.De (buiten)deuren dienen te allen tijde gesloten te worden. 21.Uit veiligheidsoverwegingen is het de bewoners niet toegestaan op verzoek van onbekenden deuren te openen, welke toegang kunnen geven hetzij tot de gemeenschappelijke ruimten, hetzij tot de privéruimten. 22.Het is niet toegestaan dat er gerookt wordt in de gemeenschappelijke ruimten. 3

5 23.De bewoner of gebruiker is aansprakelijk voor alle schade die door hem of zijn huisgenoten aan het gebouw wordt toegebracht. De bewoner of gebruiker is ook aansprakelijk voor alle schade toegebracht door personen of dieren, die door de bewoner/gebruiker tot het gebouw zijn toegelaten of er op diens uitnodiging verblijven. 24.Noch de gezamenlijke eigenaars als zodanig, noch de VvE zijn aansprakelijk voor enige schade, door welke oorzaak dan ook ontstaan, toegebracht aan personen en/of zaken in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en daarbuiten. 25.Storingen of beschadigingen van de gemeenschappelijke installatie, alsmede gebreken en beschadigingen van het gebouw en gemeenschappelijke voorzieningen, dienen bij de administrateur gemeld te worden. 26.Het plaatsen van een traplift op de begane grond is enkel toegestaan met goedkeuring van het bestuur. Artikel 3. Het gebruik, het beheer en het onderhoud van privé gedeelten. 1. De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Volgens de aanvulling op art.26 van het Modelreglement zijn laminaat, parket of stenen vloeren toegestaan mits deze worden gelegd vrij van wanden en voldoen aan de daarvoor geldende wettelijke normen betreffende lucht- en contactgeluidsisolatie; NEN5077. Mocht de VvE klachten over geluidshinder ten gevolge van contactgeluiden bereiken, dan kan de betreffende eigenaar die de overlast ondervindt, een onafhankelijk akoestisch adviesbureau inschakelen om geluidsmetingen te laten verrichten. De bevindingen van dit bureau zijn maatgevend voor alle betrokken partijen, zijnde de geluidsveroorzakers en één of meerdere klagers terwijl de kosten van de meting voor rekening komen van de in het ongelijk gestelde partij. Indien uit het geluidsonderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de gestelde eisen, dan is de betreffende eigenaar/bewoner gehouden om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet. Indien dit niet mogelijk blijkt moet de eigenaar/bewoner op eigen rekening en risico de vloer verwijderen. 2. Ten behoeve van de uniformiteit mogen er geen veranderingen zowel in materiaal als kleurstelling aan de buitengevels worden aangebracht. Aanbrengen van vlaggen of anderszins aan of op gevel, balkon of raampartijen bij appartementen is verboden. 4

6 Voordeuren van de appartementen mogen niet worden vervangen of in een andere uitvoering of kleur (aan de buitenzijde) worden gebracht. 3. Het houden van huisdieren is toegestaan mits er geen overlast aan medebewoners wordt veroorzaakt. Het is niet toegestaan huisdieren op de balkons en in de berging te houden. 4. Voor huurders van het appartement wordt door de verhuurder een onderhoudsabonnement afgesloten voor de cv installatie. 5. Het is niet toegestaan in privé gedeelten dragende muren uit te breken, wijzigingen aan te brengen in/aan leidingen, of technische installaties voor gemeenschappelijk gebruik, anders dan met uitdrukkelijke toestemming vooraf van het bestuur. 6. Het gebruik van een waterstop op wasmachine en vaatwasser is verplicht. 7. De eigenaar/bewoner is verplicht het plaatsen van steigerwerk, voor bijvoorbeeld reiniging en onderhoud van gevels en ramen toe te staan. 8. Enkel de daarvoor bestemde toegangsdeur (bergingsdeur achterzijde) dient voor het in- en uitrijden van de fietsen gebruikt te worden. 9. De balkons dienen slechts als recreatieruimte en niet als opslagplaats of berging. 10.Het is niet toegestaan vette vloeistoffen, groenteresten, restanten behangplaksel, koffiedik en/of andere verstoppende substanties door gootsteen of toiletten te spoelen. Dit om te voorkomen dat in de afvoerleidingen verstopping ontstaat. Bij aantoonbare schade zal de eigenaar/bewoner aansprakelijk gesteld worden. 11.Het is niet toegestaan apparaten te gebruiken met vloeibare brandbare stoffen anders dan elektra. 12.Het is niet geoorloofd kleden, matten, beddengoed of wasgoed buiten het balkon of via de inpandige buitenruimtes te luchten of uit te kloppen. Het is niet toegestaan droogrekken op de balkons te plaatsen die boven de balustrade uitkomen. 13.Het is niet toegestaan ruiten van de appartementen te beplakken of op andere wijze ondoorzichtig te maken. 14.Het is verboden storende elementen aan te brengen op de balustrades of balkonhekken, zoals zeildoek, kippengaas, rieten matten of andere attributen, in tegenstelling tot antracietkleurige kunststof tussenschermen. 5

7 15.Indien men in of aan zijn appartement werkzaamheden laat verrichten, blijft de opdrachtgever ten opzichte van de VvE volledig verantwoordelijk, onverminderd de aansprakelijkheid van de uitvoerder. 16.Het is verboden op de balkons te barbecueën. 17.Bij het plaatsen van een combi CV-ketel is het verplicht om een afvoer te creëren die naar buiten loopt. Als er schade ontstaat door het niet opvolgen van dit artikel zal de eigenaar aansprakelijk worden gesteld. Artikel 4. Regels ter voorkoming van geluidshinder. Iedere bewoner is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, opdat er geen overlast ontstaat en er geen verstoring van de rust kan optreden. In dit verband is onder ongewenst geluid in elk geval te verstaan: - het geluid dat wordt voortgebracht door het verrichten van bepaalde werkzaamheden, zoals timmeren, boren, schuren en knutselen; deze werkzaamheden mogen alleen verricht worden op werkdagen tussen uur en uur en op zaterdag tussen uur tot uur. Op zon- en feestdagen is het niet toegestaan te boren, timmeren e.d. - het geluid dat wordt veroorzaakt door het verrichten van handelingen zoals hard dicht slaan van deuren, onrustig gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, luid afstellen van geluidsapparatuur en storend gebruik van muziekinstrumenten. - alle overige lucht- en contactgeluiden, die voor bewoners in algemene zin onredelijke hinder veroorzaken. - RESPECTEER STILTE IN DE OPENBARE RUIMTES! Artikel 5. Naleving van Huishoudelijk Reglement. 1. Indien het bestuur van mening is dat er sprake is van overtreding of niet nakomen van een of meer bepalingen van Modelreglement en/of het huishoudelijk reglement, zal zij dit per aangetekend schrijven aan de eigenaar/bewoner mededelen. Dit schrijven is bedoeld als waarschuwing en het bestuur zal van eventuele argumenten van de eigenaar/bewoner kennis nemen. Wanneer de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing of wel er van herhaalde overtredingen sprake is, zal het bestuur deze kwestie voorleggen aan de algemene ledenvergadering waarbij met meerderheid van stemmen een boete kan worden opgelegd van maximaal 1000,00. Tevens zal het bestuur namens de VvE worden gemachtigd tot het nemen van rechtsmaatregelen op kosten van betrokkene binnen redelijke termijn, zulks te bepalen door het bestuur nadat de boete is opgelegd, bij het niet nakomen van de in lid 1 van dit artikel genoemde bepalingen. 6

8 De eigenaar zal per aangetekend schrijven in kennis worden gesteld van het besluit van de Algemene Ledenvergadering. 2. Elke bepaling in dit Reglement, welke in strijd is met een bepaling der wet of reglement van splitsing, zonder dat hiervan rechtmatig is afgeweken, wordt voor niet geschreven gehouden. 3. Zaken waarin het Huishoudelijk Reglement niet voorziet, zijn ter beoordeling van de administrateur. 4. Iedere eigenaar, huurder of gebruiker is gehouden het Reglement van Splitsing en het Huishoudelijk Reglement in acht te nemen. Goedgekeurd door de VvE Breitnerstraat te Terneuzen in de ALV d.d. 7 juni 2016 (aanpassingen gedaan n.a.v. de Algemene Ledenvergaderingen Breitnerstraat 9-55 / / in het jaar 2015) 7